N° de Servicio Tasadora : 12865-2017

Fecha de Expedición : 28-mar-2017

Fecha de Caducidad : 28-mar-2018

INFORME TECNICO DE
TASACIÓN

FACHADA DEL INMUEBLE

TIPO DE TASACIÓN : Hipotecaria INSTANCIA DE TASACIÓN : Nueva

TIPO DE INMUEBLE TASADO : Vivienda

SOLICITANTE : CLIENTE DIRECTO

CLIENTE : SUCESION DE HERMANOS

PROPIETARIO(S) :
SUCESION DE HERMANOS.

FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR : 15 de marzo de 2017

DIRECCIÓN RRPP :
DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO; PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

DIRECCIÓN MUNICIPAL : DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO; PROVINCIA Y

DEPARTAMENTO DE LIMA.

DIRECCIÓN IN SITU :
DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO; PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

TIPO DE USO (*) PORCENTAJE TIPO DE USO (*) PORCENTAJE

DESCRIPCIÓN : 1 Casa Habitación 100% 2
3 4

AÑO DE CONSTRUCCIÓN : 1984 De acuerdo a expediente documental y tipo de construcción predominante

ÁREA DE TERRENO : 241.00 m 2 ÁREA CONSTRUIDA : 264.12 mDECLARATORIA DE FÁBRICA : SÍ

X NO TIPO DE DECLARACIÓN : TOTAL X PARCIAL

CARGAS : SÍ NO X GRAVÁMENES : SÍ NO X

VALORES INSCRITOS EN RRPP MONEDA VALOR TOTAL TERRENO EDIFICACION (*)

US$ 480,698.40 409,700.00 70,998.40
VALOR COMERCIAL
S/. 1,581,497.74 1,347,913.00 233,584.74
US$ 384,558.72 327,760.00 56,798.72
VALOR DE REALIZACIÓN
S/. 1,265,198.19 1,078,330.40 186,867.79

VALORES NO INSCRITOS EN RRPP MONEDA VALOR TOTAL EDIFICACION (*)

US$ 0.00 0.00 0.00
VALOR COMERCIAL S/. 0.00 0.00 0.00
US$ 0.00 0.00 0.00
VALOR DE REALIZACIÓN
S/. 0.00 0.00 0.00

VALOR TOTAL DEL PREDIO MONEDA VALOR TOTAL INSCRITO EN RRPP NO INSCRITO EN RRPP
VALOR TOTAL (RRPP + NO INSCRITO) US$ 480,698.40 480,698.40 0.00
(INCL. CONSTRUCCIÓN DECLAR. Y NO S/. 1,581,497.74 1,581,497.74 0.00
DECLAR.)

US$ 384,558.72 384,558.72 0.00

VALOR DE REALIZACIÓN S/. 1,265,198.19 1,265,198.19 0.00

VALORES PARA ASEGURADORA MONEDA VALOR TOTAL EDIFICACION OBRAS COMPLEMENT.

VALOR DE RECONSTRUCCIÓN (INCL. US$ 116,212.80 116,212.80 0.00
CONSTRUCCIONES DECLAR. Y NO DECLAR.) S/. 382,340.11 382,340.11 0.00

TIPO DE CAMBIO APLICADO : 3.29 Soles / Dólar

OBSERVACIONES : Según Asiento D00013 de la Partida Electrónica, los copropietarios del predio han constituido Derecho de Habitación
Gratuito y Vitalicio a favor de su madre.. Fecha 13/07/2015.

ADVERTENCIAS :
Ninguno.

VALOR COMERCIAL TASACIÓN : US$ S/.

ANTERIOR FECHA PERITO

PERITO: Arq. Maria Fernanda Mena C. PERITO:

REPEV: REPEV 3749-2016 REPEV:

Página 1
 3.4.
CONSIDERACIONES
DESCRIPCIÓN DETALLADA
URBANASDEL
DELINMUEBLE
N° ENTORNO
de Servicio Tasadora Fecha de expedición
: 12865-2017
Fecha de caducidad : 28-mar-2017
: 28-mar-2018

CAPITULO I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1. ANTECEDENTES
Objeto y Propósito Determinar el Valor Comercial del inmueble para fines de Garantía Hipotecaria
:
Alcance y Limitaciones
: A solicitud de la entidad financiera se ha realizado la tasación comercial de un predio urbano. No hubo
limitaciones para la realización de la presente tasación.
Reglamentación
: Reglamento Nacional de Tasaciones - R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA y Resolución S.B.S N° 11356-2008 para la
determinación del valor de realizaciones el mercado.
Metodología empleada
: Se utilizan los Métodos Directos (Comparación, Costos) establecidos en el Reglamento General de Tasaciones.
Documentación Proporcionada :
Partida X Predio Urbano Planos CRI
(Marcar con (X) la opción)
X Registral Tasación anterior Cuadro de acabados Memoria Des.
Parámetros Urb.
Especificar
Otros
Titulación e Inscripción
Principal : Partida Electrónica Nº: ………….. Fecha: 15-mar-2017
Otros :
2. DATOS GENERALES

Cliente
: SUCESION DE HERMANOS.
Propietario(s)
: SUCESION DE HERMANOS

Ocupante Propietario
:
Georeferencias
: Latitud -12.137175° Longitud -76.988130° (*) Datos obtenidos Google Maps
Ubicación
Según Partida Electrónica : DISTRITO DESANTIAGO DE SURCO; PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

Ubicación
Según Predio Urbano : DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO; PROVINCIA YDEPARTAMENTO DE LIMA.

Ubicación
Según Inspección Ocular : DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO; PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

Características del Sector y del

EntornoTipo de Zona Urbana Media
: Demanda / Interés :
Uso Predominante Vivienda RDB
: Zonificación :
Desarrollo Estacionario Media
: Altura de Edificación :
Nivel Socioeconómico Medio Alto Media
: Velocidad de Cambio :
Tendencia del Desarrollo Urbano Consolidado Homogéneo Bueno
: Estado de Conservación :
Equipamiento del Entorno
Nivel de Equipamiento Nivel de Equipamiento
Comercial
: Suficiente Estacionamiento : Suficiente
Escolar Suficiente Suficiente
: Áreas Verdes :
Asistencial Suficiente Suficiente
: Zonas Recreativas :
Infraestructura de Servicio Urbano del Entorno Tiene Calidad Estado de Conservación
Vias Asfaltadas :
Completas Alto Bueno
Veredas :
Completas Alto Bueno
Alcantarillado : Completas Alto Bueno
Agua Potable : Completas Alto Bueno
Alumbrado : Completas Alto Bueno
Vías Principales del Entorno
Avenida 1 : VELASCO ASTETE Avenida 2 : MONTE DE LOS
Avenida 3 : TOMÁS MARSANO Avenida 4 : LAS NAZARENAS

Terreno : Forma Topografía Posición

(Marcar con (X) la opción) Plana
Regular
Interior X Pendiente
Exterior
Irregular X

Construcciones
: Material Predominante Edad (años) Estado de Conservación
Ladrillo 33 y 22 Bueno
Descripción General
: N° de Pisos N° de Sótanos y/o N° de U.I. del Conjunto
2 y azotea Semisótanos
0 1

Piso(s) que ocupa el Inmueble ¿Cuénta con Ascensor? ¿Áreas Comunes?

1er, 2do y azotea No No
¿Obras Complementarias? ¿Cuenta con Mantenimiento? ¿Está conectado a los Servicios?
Constante
Sí, No
todos

Descripción y Distribución Detallada del :

Casa de 2 pisos y azotea ubicada en esquina entre una vía principal y una secundaria. Se encuentra en una zona
Inmueble
residencial tranquila y segura, rodeada de vías importantes que permiten acceder a centros comerciales, supermercados,
restaurantes y transporte público. Cuenta con: 1er piso: ingreso principal, cochera, jardín, hall, dormitorio 1 con baño incorporado,
estudio, baño de visita, sala-comedor, terraza, cocina con comedor de diario, patio-lavandería, dormitorio de servicio, baño de
servicio, escaleras de servicio tipo caracol que conecta los 3 niveles y escaleras principales que conecta el 1er piso con el
2do piso. 2do piso: hall, sala- comedor con cocina incorporada, 2 dormitorios, baño común y dormitorio de servicio con
baño incorporado. Azotea: lavandería- terraza, 2 dormitorios, hall y baño común.

Página 2
 6. CARACTERÍSTICAS
5. SUPERFICIES
DE LA EDIFICACIÓN
N° de Servicio Tasadora : 12865-2017
Fecha de Expedición Fecha de Caducidad: 28-mar-2017
: 28-mar-2018

CAPÍTULO I. MEMORIA DESCRIPTIVA

Linderos y medidas perimétricas

Colindancias Linderos
Por el frente Con la citada calle. 12.00
Por la Derecha Con la calle "LL". 20.10
Por la Izquierda Con el Lote 16. 20.10
Por el Fondo Con parte del Lote 14. 12.00
64.20
Terreno :
Área Matriz
Unidad Inmobiliaria Unidad Métrica % Participación Área Privativa Obtención del Área Observación
(Prop. Horiz. o Vert.)
1 Terreno m2 241.00 F. Reg/Part. Elect
2
3
4
5
6 Total área de terreno 241.00

Nota:
Construcciones :

Descripción Unidad Métrica Área Techada Área sin Techar Área Ocupada Obtención del Área ¿Edificación Declarada?
1 1° Piso m2 99.35 99.35 F. Reg/Part. Elect Sí
2 2° Piso m2 99.47 99.47 F. Reg/Part. Elect Sí
3 3° Piso m2 65.30 65.30 F. Reg/Part. Elect Sí
4
5
6
7
8
9 Total áreas 264.12 0.00 264.12

Nota:

Calidad de la construcción
: Muy Tipo de construcción : Definitiva X
Buena Provisional
Buena X Const. Profesional X
Regular Autoconstrucción
Estructura general Mala
: Cimentación Zapatas de Concreto Armado
Estructura Albañilería Confinada
Muros Albañilería (Ladrillo)
Techos Losa Aligerada de C°A° Unidireccional
Cobertura Ladrillo Pastelero hecho a máquina
Corriente Monofásica empotrada
Inst. Eléctricas
Sin Instalación
Inst. Gas Tuberías de agua fría, caliente y desagüe
Acabados Inst. Sanitarias

Puertas
: Tipo Contra placada Contra placada
Material Madera Madera
Sistema Batiente Corrediza
Ventanas
: Marco Aluminio
Vidrio Semitemplado
Sistema Corrediza
Mamparas
: Marco Aluminio
Vidrio Templado
Sistema Corrediza
Muebles de cocina
: Tipo Altos y Bajos
Material Melamine
Tableros Granito
Lavaderos Acero 2 pozas
Baños
: Tipo One Piece
Color Blanco
Grifería Nacional
Closets
: Tipo De madera con cajonería De melamine con cajonería
Pisos
: Madera Machihembrada Parquet Cerámico / Porcelanato
Revestimientos
: Tarrajeo y Pintura Cerámico
Cerrajería
: Cerradura tipo Yale o Similar
Obras Complementarias e
Cerco
Instalaciones Fijas : Aire Acondicionado X
Cisterna
Alarma
Iluminación Especial
Ascensor Piscina
Intercomunicador X X
Tanque Elevado
Sistema Hidroneumático

Otros y Comentarios :

Página 3
 1. MÉTODO DIRECTO DE COSTOS (O de Reposición) - INVESTIGACIÓN DETasadora
N° de Servicio MERCADOFechaDE
de TERRENOS
Expedición
: 12865-2017
Fecha de Caducidad : 28-mar-2017
: 28-mar-2018

CAPÍTULO II. ANÁLISIS METODOLÓGICO

A.DATOS GENERALES DE REFERENCIAS DE MERCADO

Fuente (In situ, correo, página web, Persona de Comparación
Ubicación / Descripción Teléfono Zonificación Fecha
periódicos, etc) contacto General

Ca. José Osodrio, Santiago de Surco / Se vende http://urbania.pe/ficha-web/venta-de-terreno-en- 983475318

1 casa como terreno ideal para constructores. Tiene Erika RDB Similar 15-mar-17
santiago-de-surco-lima-terraza-3254139 921319474
10 mld e frente y parámetros para 4 pisos.

Ca. Chueca, Santiago de Surco / Se vende casa http://urbania.pe/ficha-web/venta-de-terreno-en- 994829745

2 como terreno frente a parque y en esquina. Rafael Saldaña RDB Similar 15-mar-17
santiago-de-surco-lima-3328540 989337136
Parámetros para 4 pisos.

Ca. José Corzo, Santiago de Surco / Se vende casa

como terreno frente a parque en zona residencial y http://urbania.pe/ficha-web/venta-de-terreno-en- 983475318
tranquila. Tiene 10 ml de frente y parámetros para santiago-de-surco-lima-terraza-3254126 Erika RDB Similar 15-mar-17
3 921319474
5
pisos.
4
5
B.HOMOLOGACIÓN DE REFERENCIAS DE MERCADO DE TERRENOS
Valor del Inmueble Referencial Área Valor Unitario Terreno Factores de HOMOLOGACIÓN Factor Valor Unit. Terreno Homologado
(US$) (m2) (US$/m2) Ub. Ent. Sup Ser. Zon F.N. Resultante (US$/m2)
1 420,000.00 250.00 1,680.00 1.03 1.03 1.02 0.98 1.00 0.95 1.01 1,696.80
2 615,000.00 348.00 1,767.24 0.98 1.00 1.05 0.98 1.00 0.95 0.96 1,696.55
3 360,000.00 200.00 1,800.00 1.02 1.02 0.97 0.98 1.00 0.95 0.94 1,692.00
0.00
4
0.00
5 Valor Unitario Terreno Homologado Promedio [$/m²]: 1,695.12 VUT Promedio Homologado ajustado por redondeo [$/m²]: 1,700.00

MAPA DE UBICACIÓN DEL INMUEBLE TASADO Y REFERENCIAS DE TERRENO

RESUMEN VALORES UNITARIOS

COMPORTAMIENTO DE VALORES UNITARIOS
1,850.00
Referencias Ofertado Homologado
COMPARABLES

US Dólares / m2

1 1,680.00 1,696.80
1,800.00
2 1,767.24 1,696.55
3 1,800.00 1,692.00
4 1,750.00
1,700.00 Ofertado Homologado
5
Promedio: US$ 1,749.08 US$ 1,695.12 1,650.00
Máximo US$ 1,800.00 US$ 1,696.80
Mínimo US$ 1,680.00 US$ 1,692.00
1,600.00 1 2 3
Difer. Max Min US$ 120.00 US$ 4.80
Valor Comercial Unitario por m2 de Terreno

Página 4
 2. MÉTODO DIRECTO DE COSTOS (O de Reposición)
N° -deMEMORIA DE CÁLCULO
Servicio Tasadora Fecha de Expedición
: 12865-2017
Fecha de Caducidad : 28-mar-2017
: 28-mar-2018

CAPÍTULO II. ANÁLISIS METODOLÓGICO

A.VALOR DE TERRENO (VT)

De acuerdo a la Investigación de Mercado de Terrenos con características similares al inmueble tasado se tiene:

% de Participación
Unidad Inmobiliaria Área de terreno (m2) Valor Unitario de Terreno (US$/m2) Valor de Terreno (US$/m2)
(En su caso)
1 Terreno 241.00 1,700.00 409,700.00
2
3
4
5
6 Subtotal Terreno (VT) 241.00 409,700.00

B.VALOR DE LAS EDIFICACIONES (VSNE Y VE)

Región de la Edificación:
De acuerdo a las características constructivas y a los acabados del inmueble observados en la inspección realizada se estima el costo de construcción para: Lima Metropolitana y Callao

VUE1 VUE2 VUE3 VUE4 VUE5 VUE6

Código Partida Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2
1 Muros y Columnas C 381.01 C 381.01 C 381.01
2 Techos C 281.05 C 281.05 C 281.05
3 Pisos D 160.25 D 160.25 D 160.25
4 Puertas y Ventanas D 139.04 D 139.04 D 139.04
5 Revestimientos F 105.02 F 105.02 F 105.02
6 Baños C 89.39 C 89.39 C 89.39
7 Instalaciones Eléctricas y Sanitarias E 102.18 E 102.18 E 102.18
Costo Unitario de Edificación (S/.): 1,257.94 1,257.94 1,257.94 0.00 0.00 0.00
Gastos Generales: 4% (Obra Pequeña) 50.32 50.32 50.32
Utilidad: 10% Tipo de Cambio: 3.290 125.79 125.79 125.79
Valor Unitario de Edificación (S/.): 1,434.05 1,434.05 1,434.05 0.00 0.00 0.00
Valor Unitario de Edificación redondeado (US$): 440.00 440.00 440.00 0.00 0.00 0.00

Cálculo del Valor Similar a Nuevo o Valor de Reconstrucción de las Edificaciones (VSNE) y el Valor de las Edificaciones (VE)

1 1° Piso 99.35 440.00 43,714.00 Ladrillo 33 Bueno 0.76 33,222.64

2 2° Piso 99.47 440.00 43,766.80 Ladrillo 33 Bueno 0.76 33,262.77
3 3° Piso 65.30 440.00 28,732.00 Ladrillo 22 Bueno 0.82 23,560.24
4
5
6
7
8
9 Subtotal Edificaciones (VSNE) 264.12 US$ 116,212.80 Subtotal Edificaciones (VE) US$ 90,045.65

C.VALOR DE ÁREAS COMUNES (VAC)

Según el Reglamento General de Tasaciones del Perú, para el valor de las Áreas Comunes, se asigna un % del valor de la edificación:

Subtotal Áreas Comunes (VAC) US$ 0.00 US$ 0.00

D.VALOR DE LAS INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS (VI + VOC)

1
2
3
4
Subtotal Instalaciones y Obras Complementarias (VI + VOC) US$ 0.00 US$ 0.00
(*) Factor de Depreciación

E.VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP1) [Mediante el Método de Costos Directos = VT + VE + VAC + VI +
US$ 499,745.65
VOC]
CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO CON 65/100 DOLARES AMERICANOS

US$ 116,212.80
F. VALOR DE RECONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE TASADO (VSN) [= VSNE + VSNAC + VSNVI +
VSNVOC]
CIENTO DIECISEIS MIL DOSCIENTOS DOCE CON 80/100 DOLARES AMERICANOS

Página 5
 2.MAPA
MÉTODO
DE UBICACIÓN
DIRECTO DE
DEL
COMPARACIÓN
INMUEBLE TASADO
(O de Mercado)
Y REFERENCIAS
-N°MEMORIA DE DE
de Servicio INMUEBLES
CÁLCULO
Tasadora : 12865-2017
Fecha de Expedición Fecha de Caducidad : 28-mar-2017
: 28-mar-2018

CAPÍTULO II. ANÁLISIS METODOLÓGICO

A.DATOS GENERALES DE REFERENCIAS DE MERCADO

Persona de Comparación
1. MÉTODO DIRECTO Ubicación / Descripción(O de Mercado)
DE COMPARACIÓN Fuente (In situ, correo, página
- INVESTIGACIÓN web, periódicos,
DE MERCADO Teléfono
DE INMUEBLES Contacto General Fecha
etc)
Ca. José Osorio, Santiago de Surco / Casa en venta en
1 zona residencial segura. Cuenta con sala, comedor, http://urbania.pe/ficha-web/venta-de-casa-en-santiago-de-surco-li ma- 4- 946243973
Luiggi Ca macho Inferior 15-mar-17
cocina, comedor de diario, lavandería, tendal, terraza, dormitorios-3562997 996041914
jardín.

Av. To más Marsano, Santiago de Surco / Casa en

2 http://urbania.pe/ficha-web/venta-de-casa-en-santiago-de-surco-li ma- 5- a-mas-
avenida con a mplios ambientes. Cuenta con hall, sala, 997055617 Jorge Góngora Mejor 15-mar-17
dormitorios-3592740
comedor, cocina, lavandería, sala de estar, terraza, jardín.

Ca. Enrique Salazar, Santiago de Surco / Casa en venta en

http://urbania.pe/ficha-web/venta-de-casa-en-santiago-de-surco-li ma- 3- 989140257
3 zona segura. Cuenta con sala, co medor, cocina, Patricia Similar 15-mar-17
dormitorios-3591905 998364330
lavandería. Amplios e ilu minados ambientes.

4
5
Características de los Comparables
Características Planificación Valor de la Oferta Descuentos (US$)
Vistas Ubicación Tipo Pisos Asc. Dor Baño Est. Dep Edad Conser. US$ Estacion. Depósito Área Libre
1 Exterior Exterior Vivienda 2 No 4 2 1 0 40 Bueno 490,000.00
2 Exterior Exterior Vivienda 2 No 0 0 20 Bueno 700,000.00
Exterior Exterior Vivienda 2 No 0 0 40 Bueno 600,000.00
3
4
5
B.HOMOLOGACIÓN DE REFERENCIAS DE MERCADO

Valor Neto del Inmueble Área (m 2) Factores de Homologación Factor VCU/AC Homolog.
Terreno Construida VCU/AC (US$/m2) Ub. Ent. Sup Ed. C/T F.N.
(US$) Resultante (US$/m2)
1 490,000.00 250.00 310.00 1,580.65 1.08 1.08 0.98 1.00 1.02 0.98 1.14 1,801.94
2 700,000.00 300.00 330.00 2,121.21 0.96 0.96 0.97 0.99 1.00 0.97 0.86 1,824.24
600,000.00 325.00 348.00 1,724.14 1.07 1.05 0.96 1.00 1.00 0.98 1.06 1,827.59
3
0.00
4
0.00
Valor Comercial Unitario Homologado Promedio [$/m²]: 1,817.92 VCU Homologado Promedio ajustado por redondeo [$/m²]: 1,820.00
5

NOTA: Se han buscado referencias de mercado de similares características que el inmueble que se viene tasando, pero las ofertas existentes corresponden a inmuebles con un área de terreno de 160.00 m2
aproximadamente. Estas referencias no son comparables por no contar con el área de lote normativo de la zona. Debido a eso, se expandió la busqueda a otras zonas similares del distrito.

COMPORTAMIENTO DE VALORES UNITARIOS

2,500.00

RESUMEN VALORES UNITARIOS

Referencias Ofertado Homologado2,000.00
1 1,580.65 1,801.94
US Dólares / m2

1,000.00 Homologado
COMPARABLES

2 2,121.21 1,824.24
3 1,724.14 1,827.59 1,500.00 Ofertado
500.00
4
5
Promedio: US$ 1,808.67 US$ 1,817.92 1 2 3
Valor Comercial Unitario por m2 de Construcción
Máximo US$ 2,121.21 US$ 1,827.59
Mínimo US$ 1,580.65 US$ 1,801.94
Difer. Max Min US$ 540.56 US$ 25.65

A. VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP2) [Mediante Método de Mercado]

De acuerdo a la Investigación de Mercado de Inmuebles con características similares al inmueble tasado se tiene:

V. C. Unit. Mercado Factor de Valor de Mercado

Descripción Área (m 2)
(US$/m2) Ajuste (US$)
1 1° Piso 99.35 1,820.00 1.00 180,817.00
2 2° Piso 99.47 1,820.00 1.00 181,035.40
3 3° Piso 65.30 1,820.00 1.00 118,846.00
4
5
6
7
8
9 Total del Valor de Mercado US$ 480,698.40

VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP2) [Mediante Método de Mercado] US$ 480,698.40

Página 6
SON:
SON: SON:
SON:
TRESCIENTOS
CUATROCIENTOS
UN
UNMILLÓN
MILLÓN
OCHENTA
OCHENTA
QUINIENTOS
DOSCIENTOS
Y CUATRO
MILOCHENTA
SEISCIENTOS
MIL
SESENTA
QUINIENTOS
Y UN
Y CINCO 5.MIL
NOVENTA
MIL OBSERVACIONES
CINCUENTA
CUATROCIENTOS
YCIENTO
OCHO
Y OCHO
CON
NOVENTA
CON DEL
NOVENTA
40/100
71/100 PERITO
N° de
DOLARES
YY OCHO
DOLARES
SIETE Servicio
CON Tasadora
AMERICANOS
CON
AMERICANOS
16/100
74/100 SOLES
SOLESFecha de Expedición
:S/. 12865-2017
1,265,198.16
1,581,497.74
US$
Valor384,558.71
480,698.40
Comercial Fecha de Caducidad : 28-mar-2017
: 28-mar-2018
4. RESPONSABLES
3. VALOR DE REALIZACIÓN INMEDIATA
CAPÍTULO III. RESULTADOS
1. RECOPILACIÓN DEL VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP)

Mediante los métodos aplicados se han obtenido los siguientes resultados para el Valor Total del Predio (VTP):

A.RESULTADOS DE LOS MÉTODOS DIRECTOS: VTP (US$) VU (US$/m2) VTP (S/.)

Método de Costos o Reposición 499,745.65 1,892.12 1,644,163.19

Método de Comparación o de Mercado 480,698.40 1,820.00 1,581,497.74

B.RESULTADO DEL MÉTODO INDIRECTO:

Método de la Renta o Capitalización No considerado

2. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

A. VALOR COMERCIAL (VC)
Para determinar la conclusión del Valor Comercial del inmueble motivo de la presente tasación, se han tenido en cuenta las siguientes consideraciones:
a. Debido a las características propias del Inmueble, el Valor Comercial al que se concluye es igual al obtenido mediante el Método de: Comparación de Mercado.

b. El valor comercial final refleja el valor real del inmueble a la actualidad considerando antigüedad, estado de conservación y metraje.

c.

d. El método que mejor refleja el Valor Comercial es el: Método de Comparación (O de Mercado)

Valor Comercial en Dólares (Moneda Extranjera)

Valor Comercial en Soles (Moneda Local)

A. VALOR DE REALIZACIÓN INMEDIATA (VRI)

El Valor de Realización Inmediata, es el Valor Neto del inmueble que se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien en el menor tiempo posible y en las
condiciones actuales del inmueble y el mercado. Se obtiene descontando los castigos y cargos por los conceptos indicados a continuación:
Concepto de la Deducción % de la Importe (US$)
Deducción
a. Gastos de Publicidad. 2.00% 9,613.97
b. Gastos de tasación del inmueble para la Realización. 0.20% 961.40
c. Comisiones de Ventas. 5.00% 24,034.92
d. Mantenimiento. 2.00% 9,613.97
e. Factor por la venta del inmueble (Realización) en un plazo de 60 días. 10.80% 51,915.43
f. Otras Deducciones (Sólo casos especiales). 0.00% 0.00
Total Deducciones 20.00 US$ 96,139.69
%

Valor Realización Inmediata

En Dólares (Moneda Extranjera)

En Soles (Moneda Local)

EMPRESA TASADORA: LAYSECA ASOCIADOS SAC

REGISTRO REPEV: N° 2741-2013

PROFESIONAL RESPONSABLE: ARQ. MARIA FERNANDA MENA CARBAJAL

MARIA
PERITO: PROFESION: FERNANDA MENA CARBAJAL ARQUITECTA
REPEV: PERITO:
N° 3749-2016 PROFESION:
REPEV:

Según Asiento D00013 de la Partida Electrónica, los copropietarios del predio han constituido Derecho de Habitación Gratuito y Vitalicio a favor de su madre. Fecha 13/07/2015.

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: 28-mar-2018

CAPÍTULO IV. REGISTRO FOTOGRÁFICO

ENTORNO 1 ENTORNO 2

INGRESO PRINCIPAL COCHERA

DORMITORIO PRINCIPAL (1ER PISO) BAÑO DE DORMITORIO PRINCIPAL (1ER PISO)

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ESTUDIO (1ER PISO) BAÑO DE VISITA (1ER PISO)

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Fecha de Caducidad : 28-mar-2017
: 28-mar-2018

CAPÍTULO IV. REGISTRO FOTOGRÁFICO

TERRAZA (1ER PISO)

SALA - COMEDOR (1ER PISO)

COCINA CON COMEDOR DE DIARIO (1ER PISO) PATIO - LAVANDERÍA (1ER PISO)

DORMITORIO DE SERVICIO (1ER PISO) BAÑO DE SERVICIO (1ER PISO)

SALA - COMEDOR (2DO PISO) COCINA (2DO PISO)

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CAPÍTULO IV. REGISTRO FOTOGRÁFICO

DORMITORIO 1 (2DO PISO) DORMITORIO 2 (2DO PISO)

BAÑO COMÚN (2DO PISO) DORMITORIO DE SERVICIO (2DO PISO)

BAÑO DE DORMITORIO DE SERVICIO (2DO PISO) TERRAZA - LAVANDERÍA (AZOTEA)

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DORMITORIO 1 (AZOTEA) DORMITORIO 2 (AZOTEA)

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CAPÍTULO IV. REGISTRO FOTOGRÁFICO

HALL (AZOTEA) BAÑO COMÚN (AZOTEA)

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CAPÍTULO V. ANEXOS
1. PARTIDA REGISTRAL

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Fecha de Caducidad : 28-mar-2018

CAPÍTULO V. ANEXOS
2. PREDIO URBANO