CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN DEPARTAMENTO A PLAZO

DETERMINADO

Conste por el presente contrato de arrendamiento de bien inmueble que celebran de

una parte la propietaria LILIANA MARIELA LOSTAUNAU OTTONE identificada con DNI
32860352 domiciliada en la Av. El Contry Mz. “I” Lt. 5 Urb. El Bosque Distrito Nuevo
Chimbote, Provincia de Santa, Departamento de Ancash, a quien en adelante se le
denominará EL ARRENDADOR y de la otra el AB TECHNOLOGY S.A.C con RUC
N°20506491216, con domicilio fiscal Calle Marcela Castro N°634, Urb. Tupac Amaru,
distrito de San Luis y departamento de Lima, representado por su Gerente General
JAMES JOEL RAMIREZ POVIS a quien en adelante se le llamará EL ARRENDATARIO,
en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES

Primero. - EL ARRENDADOR es propietario del bien inmueble de dos pisos

independientes ubicado en la MZ 5 52 PPJJ Miraflores Bajo- Distrito Nuevo Chimbote,
Provincia de Santa, Departamento de Ancash.

Segundo.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble que se arrienda es una

casa de dos pisos la misma que se encuentra desocupado estando en buen estado de
conservación , servicios higiénicos, instalaciones eléctricas, agua y desagüe
obligándose EL ARRENDATARIO a conservarlos y devolverlos sin mas deterioro que
aquel atribuible a uso diligente del mismo.

OBJETO DEL CONTRATO

Tercero.- Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la cláusula anterior a favor de EL ARRENDATARIO y por ende este se
obliga a pagar el monto de la renta pactada tal y conforme consta en el presente
contrato.

FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGOS

Cuarto.- Que, las partes acuerdan que el monto de la renta mensual a pagarse, es por
el arrendamiento del bien inmueble en referencia, siendo el pago de S/1600.00 (Un mil
seiscientos soles) y S/. 1400.00 (Un mil cuatrocientos soles) como garantía. La forma
de pago de la renta será por mensualidades adelantadas y que EL ARRENDATARIO
depositará en la cuenta de EL ARRENDADOR. La única constancia de pago será el
depósito a la cuenta de ahorros N° 04-785-261149 del Banco de la nación a nombre
LILIANA MARIELA LOSTANAU OTTONE, debiendo EL ARRENDADOR emitir el
respectivo recibo de cancelación con la constancia de haber cancelado el impuesto a
la renta respectivo. Adicionalmente al termino del contrato y entrega del inmueble, el
ARRENDADOR, reintegrara AL ARRENDATARIO el monto entregado como garantía
depositándolo a la cuenta corriente de AB Technology.
Asimismo las partes convienen en que EL ARRENDATARIO asumirá el pago de los
servicios suministrados el bien materia de contrato, tales como luz, agua y desagüe,
servicios que serán pagados desde el inicio del arrendamiento hasta su extinción, para
lo cual EL ARRENDADOR hará entrega de los recibos correspondientes.

PLAZO DEL CONTRATO

Quinto.- Las partes convienen en fijar el arrendamiento en plazo determinado, cuya

duración será de 01 mes calendario, la misma que comienza el 911 de enero del 2023
y termina el 810 de febrero del 2023, y que al termino EL ARRENDATARIO devolverá
el bien en las mismas condiciones que se le entregó. Cualquier modificación del plazo
deberá ser por escrito.

OBLIGACIÓN DE LAS PARTES

Sexto.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a EL

ARRENDATARIO y también las llaves sin mas constancia que el contrato de
arrendamiento, igualmente EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el
monto de la renta en la forma, oportunidad y lugar acordado.

Séptimo.- Igualmente EL ARRENDATARIO esta obligado a pagar puntualmente el

importe de los servicios públicos, tales como luz y agua.

Octavo.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado único

exclusivamente para dar uso de vivienda o comercio, para lo cual deberá obtener por
su cuenta la Licencia Municipal de Funcionamiento. Asimismo está obligado a permitir
la inspección del bien por parte de EL ARRENDADOR y también a exhibir los recibos
cancelados correspondientes a los servicios de luz y agua, igualmente EL
ARRENDATARIO esta obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones
que sean necesarios para la conservación del bien tal como recibió.

Noveno.- Queda prohibido que EL ARRENDATARIO introduzca mejoras,

modificaciones internos y externos sobre el bien arrendado sin consentimiento expreso
y por escrito de EL ARRENDADOR , toda mejora será de benefició para este sin
obligación de reciprocidad de pago e igualmente esta prohibido toda subdivisión a lo
acordado, caso contrario pagará el doble de la mensualidad. De igual manera EL
ARRENDATARIO no podrá subarrendar total o parcialmente el inmueble a terceros
bajo ningún título.

Décimo.- El presente contrato estará sujeto a las disposiciones vigentes de los artículos
1430 inc 1, 1682,1697 inc 1,2,3,4, 1699 y 1704 del código civil.

Undécimo.- En la fecha de la suscripción del presente contrato EL ARRENDATARIO

entregó a EL ARRENDADOR la suma total de S/1600.00 (Un mil seiscientos soles)
correspondiente de un mes de adelanto. De igual manera queda establecido en caso
excedan el uso diligente de la propiedad alquilada y/o no paguen en forma oportuna el
arredramiento acordado quedará como garantía los equipos y muebles que estén en la
propiedad hasta que se llegué a algún acuerdo.

Décimo segundo.-Para efectos del contrato, las partes constituyen como sus domicilios
los que constan en la introducción del contrato, cualquier cambio de domicilio deberá
ser comunicado a la otra parte al domicilio indicado en la introducción con una
anticipación no menor de diez días calendarios a la entrada en vigencia del nuevo
domicilio constituido. De no cumplirse dicho requisito, las comunicaciones efectuadas
a los domicilios indicados antes se considerarán correctamente efectuadas. Las
comunicaciones cursadas a domicilios distintos a los establecidos en esta cláusula se
considerarán no efectuadas.

Décimo tercero.- Para efectos judiciales ambas partes contratantes renuncian

expresamente al fuero de sus domicilios señalados en la introducción de este contrato,
sometiéndose a la jurisdicción de los jueces y tribunales de Lima.

Décimo cuarto.- EL ARRENDATARIO declara expresamente allanarse a futuro a la

restitución del bien por conclusión del contrato o por resolución del mismo por falta de
pago conforme a lo establecido en el artículo 1697 del código civil. Resulta además de
aplicación todo lo demás regulado en el artículo 594 del código procesal civil modificado
por la ley 30201.Para estos efectos las partes proceden a firmar el 06 de Enero del
2022

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

LILIANA MARIELA LOSTAUNAU OTTONE RAMIREZ POVIS JAMES JOEL

DNI N° 32860352 DNI N° 41669698