REPERTORIO N°

CONTRATO DE COMPRAVENTA
PATENTE COMERCIAL
ENTRE
LUIS ROBERTO MAYORGA OJEDA
Y
BEATRIZ XIMENA SOTO ALMONACID

En Puerto Montt, Republica de Chile, a----------------- Ante mí-------------------,

Comparecen don LUIS ROBERTO MAYORGA OJEDA, chileno, casado,
jubilado, cédula nacional de identidad número seis millones cuatrocientos
treinta y siete mil ochocientos guion siete, Representado según se acreditara,
por doña ROSA HAIDEE PAILLAHUEQUE VILLARROEL, chilena, casada,
labores de casa, cedula nacional de identidad número siete millones
doscientos cuarenta y cinco mil setecientos cuarenta y uno guion cuatro;
ambos mayores de edad, con domicilio para estos fines y efectos en Diego
Portales número mil, oficina seiscientos tres B, de la Ciudad y Comuna de
Puerto Montt. en adelante también “el vendedor”, por una parte; y por la
otra, doña BEATRIZ XIMENA SOTO ALMONACID, chilena, casada,
comerciante, cedula nacional de identidad número trece millones quinientos
veintiséis mil cincuenta y nueve guion dos, domiciliad en calle Volcán
Villarrica número novecientos ochenta y nueve, Villa Brisas del Sur, Ciudad y
Comuna de Puerto Montt, en adelante “el comprador”, y ambas
conjuntamente como las “Partes”, se celebra el siguiente contrato de
compraventa de Patente comercial, en adelante también el “Contrato”.
PRIMERO ANTECEDENTES Y OBJETO DEL CONTRATO: don LUIS ROBERTO
MAYORGA OJEDA es dueño de la patente comercial de alcoholes y mercado
particular, establecimiento comercial denominado "MINIMARKET LUCHITO",
en adelante la “EL MIIMARKET”, ubicada en avenida José Miguel Carrera
número doscientos setenta, Ciudad y Comuna de Puerto Montt, Región de
Los Lagos, Cuyo rol y numero de patente municipal es el CUATROCIENTOS
MIL SESICIENTOS OCHENTA Y CUATRO GUION CUATRO del año dos mil tres
de la Ilustre Municipalidad de Puerto Montt, para el giro de Minimarket y
expendido de bebidas alcohólicas.-SEGUNDO: El Minimarket funciona en un
local arrendado que tiene una superficie de 56 metros cuadrados y se ubica
en la avenida José Miguel Carrera número doscientos setenta, Ciudad y
Comuna de Puerto Montt, Región de Los Lagos. El arrendador es don LUIS
ROBERTO MAYORGA OJEDA, chileno, casado, jubilado, cédula nacional de
identidad número seis millones cuatrocientos treinta y siete mil ochocientos
guion siete, domiciliado para estos fines y efectos en Diego Portales número
mil, oficina seiscientos tres B, de la Ciudad y Comuna de Puerto,
representado según se acreditara por doña ROSA HAIDEE PAILLAHUEQUE
VILLARROEL, chilena, casada, labores de casa, cedula nacional de identidad
número siete millones doscientos cuarenta y cinco mil setecientos cuarenta y
uno guion cuatro, mayor de edad, con domicilio para estos fines y efectos en
Diego Portales número mil, oficina seiscientos tres B, de la Ciudad y Comuna
de Puerto Montt quien concurre a suscribir este acto para los efectos de
reconocer el presente instrumento Público, además de la compra del patente
municipal y establecimiento comercial denominado Minimarket. El contrato
de arrendamiento objeto anterior es modificado en este acto a BEATRIZ
XIMENA SOTO ALMONACID mediante anexo de contrato de arrendamiento,
con la fecha que las partes determinen.-TERCERO: BIENES MUEBLES Y OTROS
DERECHOS En el establecimiento comercial Minimarket, existen las
instalaciones, muebles y útiles que se detallan en inventario aparte, el que
firmado por LUIS ROBERTO MAYORGA OJEDA y BEATRIZ XIMENA SOTO
ALMONACID, se entiende formar parte integrante del presente contrato.-
CUARTO: TRADICIÓN Y ENTREGA DEL ESTABLECIMIENTO Por el presente
acto, LUIS ROBERTO MAYORGA OJEDA representado por doña ROSA HAIDEE
PAILLAHUEQUE VILLARROEL, vende, cede y transfiere a BEATRIZ XIMENA
SOTO ALMONACID, quien acepta y compra para sí, la patente comercial de
alcoholes y mercado particular , establecimiento comercial individualizado en
la cláusula primera. La compraventa comprende la universalidad completa
constituida por dicho establecimiento, especialmente la patente municipal
antes singularizada, el derecho de llaves del establecimiento, las
instalaciones, útiles y mercaderías referidas en la cláusula tercera, y todos los
accesorios propios del establecimiento transferido. La presente compraventa
no comprende la razón social de la empresa vendedora, por lo que LUIS
ROBERTO MAYORGA OJEDA dado que es el único local, se obliga en este
acto a solicitar el término de giro. Asimismo, faculta expresamente a doña
BEATRIZ XIMENA SOTO ALMONACID para que solicite todos los cambios de
titulares de estos derechos que son transferidos por este acto a doña
BEATRIZ XIMENA SOTO ALMONACID, pero sin responsabilidad para el
vendedor que dicho traspaso no se produzca.-QUINTO: PRECIO DE LA
COMPRAVENTA El precio de la compraventa es la suma de SESENTA
MILLONES DE PESOS, que el comprador paga de la siguiente manera a) con
VEINTE MILLONES DE PESOS EN EFECTIVO, que el vendedor declara recibir a
su entera satisfacción y sin reclamo posterior alguno. Y, b) con treinta y dos
cheques de UN MILLON DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS, que el
comprador entrega a la parte vendedora, y que estos se comprometen a
cobrar en las fechas indicadas en cada documento. El primer cheque tiene
fecha de cobro el día cinco de noviembre de dos mil veinte y el último
cheque, el día cinco de junio de dos mil veintitrés. Se deja constancia que los
cheques están suscritos al portador, por lo que doña BEATRIZ XIMENA SOTO
ALMONACID, queda excusada del cobro posterior de estos, siendo de
responsabilidad de la parte vendedora el correcto cobro de ellos, sin
perjuicio de que si existe algún problema futuro en los cobros, pueda solicitar
la parte vendedora el cambio y la restitución en dinero de aquel documento
que pueda tener problemas. La transferencia no está sujeta a IVA por
tratarse de bienes usados. En caso que BBB no pague algunas de las
siguientes cuotas, el contrato de resolverá “ipso facto” sin declaración
judicial previa alguna, quedando el pago de los VEINTE MILLONES ya pagada
por doña BEATRIZ XIMENA SOTO ALMONACID, como indemnización de
perjuicio por no haber cumplido la obligación de pago.-SEXTO:
DECLARACIONES Y GARANTÍA: doña BEATRIZ XIMENA SOTO ALMONACID,
declara que ejercerá el giro de venta de alcohol y mercado particular con su
propio giro y RUT. El vendedor declara que no existe deuda alguna pendiente
en relación con el establecimiento transferido, especialmente en cuanto a la
Patente Municipal que se traspasa, consumos de agua, luz y gas, impuestos,
etc. Asimismo, don LUIS ROBERTO MAYORGA OJEDA declara que no existe
prenda, prohibición, gravamen o embargo de alguno sobre los bienes que en
este acto se traspasan, doña BEATRIZ XIMENA SOTO OYARZUN, declara que
ha recibido de don LUIS ROBERTO MAYORGA OJEDA, la documentación
justificativa de tales declaraciones. En todo caso, se deja constancia de doña
BEATRIZ XIMENA SOTO OYARZUN no responderá por deuda alguna de don
LUIS ROBERTO MAYORGA OJEDA, y que, si resultare obligado por cualquier
causa a responder ante terceros de cualquier clase de obligaciones de don
LUIS ROBERTO MAYORGA OJEDA, en cuanto se hubieren originado antes de
esta fecha.-SEPTIMO: ENTREGA, Mediante este acto, don LUIS ROBERTO
MAYORGA OJEDA, hace entrega El Minimarket, con sus instalaciones y llaves.
Doña BEATRIZ XIMENA SOTO OYARZUN las recibe en su calidad de
comprador a su entera satisfacción. OCTAVO AUTORIZACIONES Se faculta al
portador de copia autorizada de la escritura pública, para requerir el traspaso
de la patente y para requerir todas las anotaciones e inscripciones que sea
menester.-NOVENO: ARBITRAJE En caso de dudas acerca de la interpretación
de este contrato o de cualquiera dificultad que se produzca acerca del
cumplimiento, incumplimiento, validez, interpretación, extensión,
terminación o cualquiera cuestión, consecuencia o efectos del mismo, tanto
durante su vigencia, como después de su terminación, será conocida y
resuelta por el Abogado don JUAN SEBASTIAN DE JESUS GONZLAEZ VEGA,
chileno, casado, cédula nacional de identidad número trece millones
novecientos setenta y siete mil cuatrocientos treinta y siete guion k, en
calidad de árbitro arbitrador, tanto en cuanto al procedimiento, como en
cuanto al fallo, quien resolverá, en única instancia, sin forma de juicio, sin
que haya recurso alguno en contra de sus resoluciones y sentencias. Las
partes renuncian en este acto a los recursos de casación y de queja en contra
del árbitro. La parte que no acate el fallo del árbitro, incurrirá en una multa a
favor de la contraria, de 1 UTM por día hasta el cumplimiento exacto de lo
fallado, sin perjuicio de la ejecución judicial del laudo. Si el árbitro antes
individualizado no quisiere o no pudiere desempeñar el cargo, o faltare por
cualquiera razón, asumirá, con iguales facultades y procedimiento, un árbitro
designado por la Justicia Ordinaria del domicilio de la parte demandante, o
bien, recurrir a los tribunales ordinarios de justicia. El árbitro queda
especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su
competencia y/o jurisdicción. El pago al árbitro se hará en partes iguales. Sin
embargo, en caso que una de las partes sea derrotada por la otra, la parte
vencida concurrirá en el pago íntegro al árbitro. Las Partes consultarán
previamente al árbitro designado en este instrumento, acerca del valor de
sus honorarios y si está disponible o no tiene inhabilidades para ejercer el
cargo. El árbitro en caso de aceptar el encargo, se obliga a fallar el asunto
sometido a su consideración antes de 2 meses de haber jurado o prometido
su compromiso ante las Partes, lo cual quedará consignado en un acta de
juramento. Esta cláusula compromisoria no impide a las Partes a recurrir a
otros árbitros, o a cualquier tercero que medie el asunto, como por ejemplo
el Centro Nacional de Arbitrajes o el Centro de Arbitraje y Mediación de la
Cámara de Comercio de Santiago.-DÉCIMO: PERSONERÍA la personería de
doña ROSA HAIDEE PAILLAHUEQUE VILLARROEL, para representar a don
LUIS ROBERTO MAYORGA OJEDA, consta de Escritura Pública de Mandato
General, firmada con fecha cinco de marzo del año dos mil uno, ante el
Notario Público de la primera notaria de Puerto Montt de don EDWARD
LANGLOIS DANKS, y cuyo repertorio es el numero seiscientos noventa.-
Minuta redactada por el Abogado Juan Sebastián de Jesús Gonzalez Vega