CAPITULO XXVIII

Contrato de arrendamiento
financiero

Integrantes:
-Hernández Cruz Uziel
-Nolasco Gomez José Luis.
-Orozco Chavarria Oscar
Yahir.
 1.ANTECEDENTES.
El contrato de arrendamiento financiero es una figura jurídica que se origina en los Estados
Unidos de Norteamérica. En este país se constituye la primera organización especializada
para celebrar esta clase de contratos. Con posterioridad, en Europa, se empezó también a
utilizar.

En Mexico, parece ser que la primera sociedad que opero como arrendadora financiera en
1961 la cual fue Interamericana de Arrendamientos.
 2.ARRENDAMIENTO CIVIL,DIFERENCIA.
El contrato de arrendamiento financiero, no puede negarse, es un contrato que se
asemeja al típico contrato de arrendamiento civil.
El contrato que regula el derecho común, articulo 2398 y siguientes de código Civil. Y los
artículos utilizados nos explica que es aquel en virtud del cual una persona se obliga a
conceder el uso o goce temporal de una cosa, y otra, a pagar por ese uso o goce un precio
cierto utilizados nos explica que es aquel en virtud del cual una persona se obliga a
conceder el uso o goce temporal de una cosa, y otra, a pagar por ese uso o goce un precio
cierto.
3.CONCEPTO Y MERCANTILIDAD
Por contrato de arrendamiento financiero debe entenderse aquel en virtud del cual la
arrendadora financiera se obliga a adquirir determinados bienes y a conceder su uso y
goce temporal, a plazo forzado, ambos bienes y a conceder su uso y goce temporal, a
plazo forzoso, a una persona física o colectiva, obligándose esta a pagar como
prestación, que se liquidara en pagos parciales.

Con esto la aplicación de las fracciones I y II del Articulo 75 del código de comercio, para
fundamentar la mercantilidad.
4.Forma
Se refiere a la forma de otorgar el contrato de arrendamiento financiero, la ley
señala la escritura. Consideramos sin embargo, que este requisito no es
elemento constitutivo del negocio jurídico, puesto que el consentimiento
expresado recíprocamente por las partes es suficiente para la existencia del
contrato. En todo caso la forma es elemento de prueba.
El articulo 25 de la Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares de
Crédito.
 5.Sujetos
Por lo que al primer sujeto se refiere a la ley mercantil con antecedentes en su
articulo 1° señala que la misma se aplicara a las organizaciones auxiliares de
credito, mismas que enuncia al articulo 3° y dentro de los cuales estan las
arrendadoras financieras.
Operatividad
.
En la operación del contrato el arrendatario
puede otorgar de la arrendadora financiera,
pagares por un monto que comprenda el total
del precio pactado como renta global y cuyo
vencimiento no sea posterior al pazo del
arrendamiento financiero.
Articulo 24

Éste expresa que las arrendadoras financieras

podrán descontar, dar en prenda o negociar los
títulos de crédito y afectar los derechos
provenientes de los contratos del arrendamiento
financiero, o de las operaciones autorizadas a las
arrendadoras con las personas de las que
reciban financiamiento.
Articulo
30.
 Articulo
28.
Se agrega que la arrendataria entregará
constancia del recibo de los bienes a la
arrendadora financiera.
Articulo
Cuando el arrendatario ha recibido los
31
bienes, ya sea de la arrendadora financiera o
del proveedor, fabricante o constructor, real
o virtualmente, y salvo pacto en contario.
Obligaciones del
arrendatario.

El arrendatario tiene diversas obligaciones, fundamentalmente en

relación a los bienes que recibe para su uso. Desde luego el arrendatario
no podrá dar uso diverso al que se haya convenido en el contrato, o
conforme a la naturaleza y destino de los bienes.
Independientemente de cumplir con la obligación señalada, el
arrendatario debe avisar a la arrendadora financiera, dentro de los tres
días siguientes de que conozca la eventualidad, para evitar incurrir en
responsibilidad por esa omison.
Articulo 34. se establece que en los contros de arrendamiento financiero,
se fijaran la obligacion de que se cuente a favor de la arrendadora
finciera, con seguro o garantia, para cubrir dichos riesgos.
Opciones terminales

La primera consiste en que el arrendatario decida adquirir

en propiedad los bienes que ha venido disfrutado en su uso.
La segunda opción: el arrendatario puede continuar en el
uso o goce de los bienes .
 Reintegración de los bienes a la
arrendadora financiera
Las arrendadoras financieras son organizaciones que adquieren bienes para entregarlos
en alquiler por un período de tiempo definido a personas o entidades, a cambio de pagos
parciales por una suma que cubra el costo de adquisición, gastos financieros y otros
quepudiesen existir.

Las diversas obligaciones consignadas en el contrato a cargo del arrendatario,deben ser

cumplidas en sus términos.

La ley dice en el articulo 33 que la arrendadora financiera tiene la facultad para pedir a la
autoridad judicial que decrete a su favor la posesión de los bienes dados en
arrendamiento
Disposiciones legales ley general de organizaciones y
actividades auxiliares de crédito

La presente Ley regulará la organización y funcionamiento de las organizaciones

auxiliares del crédito y se aplicará al ejercicio de las actividades que se reputen en la
misma como auxiliares del crédito.
Art. 24. Las sociedades que disfruten de autorización para operar como arrendadoras
financieras, solo podran realizar las siguientes operaciones:
I.Celebrar contratos de arendamiento financiero a que se refiere el articulo 25 de esta
ley
II. Adquirir bienes, para darlos en arrendamiento financiero;
III. Adquirir bienes del futuro arrendatario, con el compromiso de darlos a éste en
arrendamiento financiero;
IV. Obtener préstamos y creditos de instituciones de crédito y de seguros del país o de
entidades financieras del exterior, destinados a la realización de las operaciones que se
autorizan en este capitulo, asi como de proveedores, fabricantes o constructores de los
bienes que serán objeto de arrendamiento financiero.
 Articulo
25
Por virtud del contrato de arrendamiento financiero, al arendadora
financiera se obliga a adquirir determinados bienesy a conceder su uso
o goce temporal, a plazo forzoso, a una persona física omoral,
obligándose ésta a pagar como contraprestación, que se liqui- dará ne
pagos parciales, según se convenga, una cantidad en dinero
determinada
 Articulo
26
La arrendataria podrá otorgar a la orden de la
arrendadora financiera,uno a varios pagarés, según se
convenga,cuyo importe total corresponda al precio
pactado por concepto de renta global siempre que los
vencimientos no sean posteriores al plazo de
arrendamiento financiero
Articulo
27
Al concluir el plazo del vencimiento del contrato una vez que se hayan
cumplido todas las obligaciones la arrendataria deberá adoptar alguna
de las siguientes opciones terminales:
I. La compra de los bienes a un precio inferior a su valor de la
adquisición, que quedará fijado en el contrato. En caso de que no se
haya fijado, el precio debe ser inferior al valor de mercado a la fecha de
compra, conforme alas bases que se establece en el contrato ;
II. A prorrogar el plazo para continuar con el uso o goce temporal,
pagando una renta inferior a los pagos periódicos que venía haciendo,
conforme alas bases que se establezcan en el contrato; y
I. Aparticipar con al arrendadora financiera en el precio edal venta de los
bienes a un tercero, en las proporciones y términos que es convengan
en el contrato.
Articulo
28.
En los contratos de arrendamiento financiero podrá
establecerse que la entrega material de los bienes sea realizada
directamente a la arredentaria por el proveedor,fabricante o
constructor en las fechas previamente convenidas,debiendo
aquella entregar constancia del recibo de los bienes de la
arrendadora financiera.
 Articulo
Savlo29.
pacto en contrario ,a la arendataria queda obligada a
conservar los bienes en el que permite el uso normal que les
corresponda a darle el mantenimiento necesario para este
propósito, y consecuentemente a hacer por su cuenta la
reparaciones que se requieran así como adquirir las refacciones
e implementos necesarios según se convengan el contrato
 Articulo
31.
Salvo pacto en contrario son a riesgo de la arrendataria
1-. Los vicios o defectos ocultos de los bienes que impiden su uso
parcial o total. En este caso, la arrendadora financiera transmitirá
a la arrendataria los derechos que como los compradora tenga
para que esta los ejercite en contra del vendedor o la legitima para
que la arrendataria en su presentación, ejercite dichos derechos.
2-. la pérdida parcial o total de los bienes, aunque ésta se realice
por causa de fuerza mayor o caso fortuito.
3-. en general, todos los riesgos, pérdidas, robos, destrucción o
daños que sufrieron los bienes dados en arrendamiento financiero
Articulo
32
en caso de espejo, perturbación o cualquier acto de
tercero que afecten el uso goce de los bienes. La
posesión de los mismos o bien la propiedad, la rentera
tiene la obligación de realizar las acciones que
correspondan para recuperar los bienes o defender el
uso o goce de los mismos.
 Articulo
en los contratos arrendamiento financiero, el ser exigible la obligación y
33
ante el incumplimiento de la arrendatario de las obligaciones consignadas.
En el mismo. La financiera podrá pedir judicialmente la posición de los
bienes objeto de la arrendamiento.

Articulo
En los contratos
34 de arrendamiento financiero deberán establecer la
obligación de que se cuente con seguro o garantía que cubra en los
términos que se convengan por lo menos los riesgos de
construcción, transportación, recepción e instalación. Según la
naturaleza de los bienes. Los daños o pérdidas de los propios bienes
son como 40 no verlo por partes.
 Articulo
35
Las arrendadoras financieras podrán proceder a contratar los seguros
que se refiere el artículo anterior, en caso de qué habiéndose pactado
en el contrato que el seguro daba ser contratado por la renta. Esa no
realizará la contratación respectiva dentro de los tres días siguientes a
la celebración del contrato, sin perjuicio de qué contractualmente esta
mención se considere como causa de recesión, las primas y los gastos
del seguro serán por cuenta de la arrendataria .
 Articulo
Las operaciones a que se refieren las fracciones 4:05 del artículo 24. De esta
36
ley celebran las arrendadoras financieras, se someterán en cuanto a sus
límites y condiciones a las reglas de carácter general, en su caso, expida el
banco de México.

Articulo
Los 37
arrendadoras financieras invertirán los recursos
provenientes de las operaciones referidas en las fracciones 45 17
del artículo 24 en los términos que les permita mantener
condiciones adecuadas de seguridad y liquidez.
 Articulo
Las arrendadoras financieras, sin perjuicio de mantener el capital mínimo previsto
37B
por esta ley, deberán tener capital contable por un monto menor de la cantidad
que resulte de aplicar un porcentaje que no sería inferior al 3% a la suma de sus
activos, y, en su caso de sus operaciones causantes de pasivo, contingente
expuestos a riesgos significativos.
 Articulo
38 Las arrendadoras financieras se les está prohibido.
1-. Operar sobre sus propias acciones.
2-. Emitir acciones preferentes o de voto limitado
3-. celebrar operaciones en virtud de las cuales resulten o puedan
resultar deudores de arrendadora, los directores generales o gerentes
generales generales, algo que corresponden a préstamos de carácter
laboral, los comisarios propietarios suplentes estén en funciones los
auditores externos de los arrendadora o los hacen valientes o
descendientes, en primer grado o cónyugues de las personas anteriores
a la violación a lo previsto en esta fracción, se seleccionarán conforme a
lo dispuesto en el artículo 96 de esta ley
 CONCLUSIONES

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
FINANCIERO

INTEGRANTES:
Hernández Cruz Uziel, Orozco Chavarría Oscar Yahir y José Luis Nolasco Gómez
1AM13 UPIICSA
 1. El arrendamiento financiero es un conjunto de artículos los cuales nos
explica el beneficio de los seguros y el uso que toman las empresas para
vender sus propiedades devaluadas, caros, artículos, etc. En con la
presentación mostrada explicamos cada uno de los puntos del
arrendamiento, características y beneficios de este. En conclusión, el
arrendamiento financiero es una herramienta que utiliza las empresas para
poder recuperar un poco del dinero invertido de las acciones, carros y
viviendas devaluadas ya que con el arrendamiento financiero logran
conseguir un tipo reembolso de estas propiedades y con el mismo dinero
compran nuevas cosas. En este tema también se logró explicar la
importancia de los seguros materiales, y con el mismo dimos una
explicación o un ejemplo que era sobre el desastre natural del Acapulco ya
que en este suceso las empresas, hoteles y locales lograrás recuperar un
poco de dinero con ayuda de los seguros materiales y así poder renovar o
recuperar un poco de lo perdido.

2. El arrendamiento financiero funciona muy parecido a un crédito.

Es una opción popular de financiamiento a mediano y largo plazo en la que el
propietario de un activo otorga a otra persona el derecho a usar el activo a cambio
de un pago periódico.
Esta modalidad de financiamiento proporciona beneficios financieros como el hecho
de que permite financiar el cien por ciento del valor del bien, además de que no es
obstáculo para acceder a otras fuentes de financiamiento, también beneficios
tributarios, como la depreciación de los bienes arrendados.

3. El arrendamiento financiero es una forma de financiación que permite a una

empresa obtener el uso de un bien sin tener que comprarlo. El arrendatario
paga una renta periódica al arrendador, que es el propietario del bien,
durante un plazo determinado. Al finalizar el contrato, el arrendatario puede
optar por comprar el bien, renovar el arrendamiento o devolverlo. El
arrendamiento financiero tiene ventajas como la flexibilidad, la deducibilidad
fiscal y la conservación del capital.

Bibliografía
Vásquez del Mercado, Oscar. Editorial Porrúa, México, 1992
 1. ¿Qué artículo dice que los contratos de arrendamiento financiero deberán
otorgarse por escrito y ratificarse ante la fe de notario público, corredor
público titulado o cualquier fedatario público?

a) Articulo 75
b) Articulo 28
c) Articulo 25
d) Articulo 63
e) Articulo 18

2. Verdad o falso. El arrendatario es el que goza los bienes que el

arrendador presta.

3. ¿Qué artículo establece que el propietario que entregue una cosa

concediendo que se retenga temporalmente en calidad de arrendatario por
un tercero, conserve su título de propietario y el de poseedor original?

a) Articulo 75
b) Articulo 791
c) Articulo 24
d) Articulo 28
e) Articulo 18

Respuestas.

1. C)
2. Cierto
3. B)