CONTRATOS

MERCANTILES
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO (LEASING)
 ANTECEDENTES
La palabra Leasing, de origen anglosajón, deriva del verbo inglés "to lease", que
significa arrendar o dar en arriendo, y del sustantivo "lease" que se traduce
como arriendo, escritura de arriendo, locación, etc.
En Estados Unidos: "Leasing"
En Italia: "locazione finanziaria"
En España: "Arrendamiento financiero"
En Brasil: "Arrendamiento Mercantil"
En Argentina: "locación de bienes de capital o locación financiera"
Y La denominación de arrendamiento financiero fue acogida principalmente por
los países de América Latina.
 ANTECEDENTES
El Contrato de arrendamiento Financiero o Contrato de Leasing, es un contrato
que cuenta con su propia Ley especial en nuestro país, la cual es denominada
“Ley de Arrendamiento Financiero”, la cual existe en El Salvador desde el año
2002.

Es de aclarar que antes de la entrada en vigencia de dicha ley, dicho contrato ya

existía en nuestro medio y se regulaba por las disposiciones generales aplicables
a los contratos, lo cual en algún momento podría haber generado algún tipo de
complicación a la hora de resolverse un litigio.
 ANTECEDENTES
En nuestro país la Ley de Arrendamiento Financiero ha logrado suplir muchas de
las necesidades existentes a la hora de interpretar este tipo de contrato, y se
considera por diferentes sectores que la misma fue elaborada en un momento
oportuno para el país, y por ello es que en la actualidad dicho contrato a
tomado mucha relevancia.
A pesar de lo anterior En El Salvador, la aplicación del Arrendamiento Financiero
puede decirse que aún está en etapa de transición, pues se está cimentando en
los aspectos legales, contables y fiscales, para que no existan irregularidades y
confusiones al momento de utilizarlo.
 DEFINICIÓN
La Ley de Arrendamiento financiero en su Articulo 2 lo define de la siguiente
manera:
“Se entiende por arrendamiento financiero, el contrato mediante el cual el
arrendador concede el uso y goce de determinados bienes, muebles e
inmuebles, por un plazo de cumplimiento forzoso al arrendatario, obligándose
éste último a pagar un canon de arrendamiento y otros costos establecidos por el
arrendador. Al final del plazo estipulado el arrendatario tendrá la opción de
comprar el bien a un precio predefinido, devolverlo o prorrogar el plazo del
contrato por periodos ulteriores.
Si el arrendatario no ejerce la opción de adquirir el bien, deberá devolverlo al
arrendador, salvo que el contrato lo diga hasta un plazo determinado”.
 LAS PARTES EN EL CONTRATO
Art. 3.- En el contrato de arrendamiento financiero se constituyen las siguientes
partes:
Proveedor: La persona natural o jurídica, salvadoreña o extranjera que transfiere
al arrendador la propiedad del bien objeto del contrato. El proveedor puede ser
una persona que se dedica habitual o profesionalmente a la venta de bienes, o
una persona que ocasionalmente enajena un bien o el mismo arrendador.
Arrendador: La persona natural o jurídica que entrega bienes en arrendamiento
financiero a uno o más arrendatarios.
Arrendatario: La persona natural o jurídica, nacional o extranjera que al celebrar
contrato de arrendamiento financiero, obtiene derecho al uso, goce y
explotación económica del bien, en los términos y condiciones contractuales
respectivos.
 OBLIGACIONES DEL PROVEEDOR
Art. 4. - Son obligaciones del Proveedor:
a) Entregar el bien objeto en arrendamiento financiero al arrendatario cuando el
arrendador lo autorice;
b) Asegurar que los bienes por arrendar se encuentren libres de todo gravamen,
en buen funcionamiento y sin vicios ocultos;
c) Responder por los reclamos cubiertos por las garantías de los bienes en
arrendamiento;
d) Cumplir con las leyes de protección al consumidor; y
e) Otras que se pacten entre las partes.
 OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
Art. 5. - El Arrendador que celebre contrato de arrendamiento financiero queda obligado a:
a) Pagar al proveedor oportunamente el precio acordado del bien;
b) Mantener los bienes arrendados, libres de embargos durante la vigencia del contrato,
para asegurar la tranquila tenencia, uso y goce del bien por el Arrendatario;
c) El saneamiento por evicción; y
d) Las demás obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las señaladas en la
presente Ley.
El Arrendador, previo acuerdo de las partes, podrá ceder al Arrendatario todos los derechos
y acciones que en este sentido tenga contra el Proveedor. En los casos en que el Arrendador
sea también Proveedor, le serán aplicables, además, las obligaciones que estipula el Artículo
cuarto de la presente Ley.
 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
Art. 6. - El Arrendatario se obliga, durante la vigencia del contrato de arrendamiento financiero, a:

a) Pagar las rentas o cánones en el plazo estipulado en el contrato;

b) Asumir los riesgos y beneficios asociados con la naturaleza puramente física y económica del
bien;

c) Responder, civil y penalmente, por el uso del bien arrendado;

d) Respetar el derecho de propiedad de los bienes y hacerlo valer frente a terceros. Por lo tanto,
en los eventos de quiebra, concurso de acreedores, o reestructuración forzosa de obligaciones,
los bienes en arrendamiento financiero que explote el Arrendatario, no formarán parte de su
masa de bienes y estarán excluidos de la misma para los efectos de ley; y

e) Las demás obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las señaladas en la presente
 FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO
El contrato de arrendamiento financiero deberá constar por escrito, ya sea en
escritura pública o en documento privado autenticado.
Para que dicho contrato sea oponible ante terceros, deberá inscribirse en el
Registro de Comercio, siendo los costos y derechos que cause dicho registro, por
cuenta del Arrendatario, salvo pacto expreso en contrario.
La tasa o derecho de inscripción será de veintitrés centavos de dólar por millar
hasta un límite máximo de dos mil trescientos dólares.
 DURACIÓN DEL CONTRATO
Art. 9. - El plazo contractual es un derecho del Arrendador, el cual no podrá ser
modificado sin que medie su aceptación y la compensación plena de los
perjuicios que le cause dicha modificación. Para todos los efectos legales, se
presume que el Arrendador sufre, por causa de la modificación del plazo
contractual, perjuicios por valor de las sumas de dinero que hubiere recibido de
haberse mantenido en vigencia el contrato, los cuales podrán estimarse
contractualmente.
La obligación del Arrendatario a pagar las rentas o cánones derivados de todo
contrato de arrendamiento financiero, es incondicional y, por lo tanto, se hace
exigible en todo evento, sea que el Arrendatario esté o no explotando el bien, en
razón de que los riesgos de la explotación del bien corren íntegra y
exclusivamente por cuenta de éste.
Lo anterior no se aplicará cuando las causas de la no utilización o explotación del
bien arrendado sean imputables al Arrendador.
 VENTAJAS DEL CONTRATO DE LEASING
I. Es posible financiar el 100% de la inversión.
II. Se mantiene libre la capacidad de endeudamiento del cliente.
III. Flexible en plazos, cantidades y acceso a servicios.
IV. Permite conservar las condiciones de venta al contado.
V. La cuota de amortización es gasto tributario, por lo cual el valor total del
equipo salvo la cantidad de la opción de compra se rebaja como gasto, en un
plazo que puede ser menor al de la depreciación acelerada. La empresa así,
puede obtener importantes ahorros tributarios.
 VENTAJAS DEL CONTRATO DE LEASING
VI- Oportunidad de renovación tecnológica.
VII- El leasing permite el mantenimiento de la propiedad de la empresa.
En caso contrario (sin leasing), si en una actividad comercial se requiere una
fuente de inversión para nuevos equipos, es frecuente que se haga la
financiación del proyecto con aumentos de capital o emisión de acciones de
pago, lo que implica, en muchos casos, dividir la propiedad de la empresa entre
nuevos socios reduciéndose el grado de control sobre la compañía.
 DESVENTAJAS DEL CONTRATO DE LEASING
I. Se accede a la propiedad del bien, a veces al final del contrato, al ejercer la
opción de compra.
II. No permite entregar el bien hasta la finalización del contrato.
III. Existencia de cláusulas penales previstas por incumplimiento de obligaciones
contractuales.
IV. Coste a veces mayor que el de otras formas de financiación, en particular
cuando se producen descensos en los tipos de interés.
V. Al final del contrato se le cobrará un monto adicional por todo aquello que
disminuya el valor de reventa del bien.
 USO DEL LEASING
Una persona o empresa necesita un determinado bien, pero no está en
condiciones de destinar recursos para su adquisición. Entonces, se contacta con
alguna compañía de leasing u otra institución financiera que lo ofrezca, para que
esta, de acuerdo con las especificaciones y requerimientos técnicos dados por el
interesado, lo adquiera.
Luego se lo entrega a la persona para que lo utilice durante un plazo definido, a
cambio del pago de una cierta cantidad de dinero, expresada en cuotas
periódicas que deben ser siempre iguales o ascendentes.
 USO DEL LEASING
La operación se formaliza a través de un contrato de arrendamiento financiero
con opción de compra. Una vez que se cumple el periodo acordado, el cliente o
arrendatario puede adquirir el bien, siempre que pague una cuota adicional que
suele ser igual a las vencidas anteriormente y con la que se perfecciona la
compraventa del bien.
Por lo general el leasing es usado para cosas que se deprecian o se tornan
obsoletos en un plazo no muy largo, como los vehículos o los ordenadores.
FIN