INFORME TECNICO N° 053-2022-PJCS/SAT-T

A: Eco. Connie Audry Fasanando Torrejón

Jefe de la Oficina de Fiscalización Tributaria

DE: Arq. Paul Jhonnson Chávez Saavedra

Fiscalizador

ASUNTO: Levantamiento de Información de Proceso de Fiscalización Tributaria

Contribuyente: RAMIREZ ESPINOZA SALVADOR
Predios Fiscalizados: 01

REFERENCIA: Requerimiento N° 206 -2022-SAT- T

FECHA: Tarapoto, 20 de diciembre de 2022

Tengo a bien dirigirme a Ud., a fin de informarle en relación al asunto de la referencia, lo

siguiente:

I. ANTECEDENTES
Con fecha 09 de noviembre de 2022 se notificó el documento de la referencia mediante
el cual se comunica al contribuyente RAMIREZ ESPINOZA SALVADOR el inicio del
proceso de fiscalización al predio de su propiedad ubicado en el Distrito de Tarapoto,
programando la inspección para el día 11 de noviembre de 2022.

II. OBJETIVO
Determinar las áreas construidas, categorías edificatorias, obras complementarias u otras
instalaciones fijas y permanentes y el uso, del predio mencionado líneas arriba, para efectos
de elaborar la correcta declaración jurada de autoevalúo del contribuyente.

III. EVALUACION TECNICA

Con fecha 11/11/2022, se realizaron las labores de fiscalización al siguiente predio ubicado
en:
a) Av. Circunvalación N° 775
Constatándose lo siguiente:

1. Predio N° 01: Av. Circunvalación N° 775

Datos del Terreno:
Área Legal del Terreno 150.67 m2 Fecha de Adquisición -
Área Real del Terreno 150.67 m2 N° de Partida Electrónica -
Longitud de Frontis 7.85 ml N° Medidor de Luz 069682
Área Libre 41.17 m2

Datos de la Construcción:

Nivel 01 (Primer piso) Casa habitación

Uso Casa habitación
Material Predominante Ladrillo (02)
Estado Conservación Bueno (02)
Antigüedad 23 años (1999)
Área Techada 37.00 m2

1
 CATEGORÍAS:
PARTIDA ITEM DESCRIPCION
Muros y Columnas B columnas, vigas de concreto armado.
Techos C losas de concreto armado horizontales.
Pisos H Cemento Pulido.
madera corriente con marcos en puertas
Puertas y Ventanas G
y ventanas de madera corriente
Revestimientos G pintura al temple o agua.
Baños H sin aparatos sanitarios.
Inst. Elect. y Sanit. F agua fría, corriente monofásica. teléfono.

Nivel 01 (Primer piso) Casa habitación

Uso Casa habitación
Material Predominante Ladrillo (02)
Estado Conservación Regular (03)
Antigüedad 27 año (1995)
Área Techada 72.50 m2
CATEGORÍAS:
PARTIDA ITEM DESCRIPCION
Muros y Columnas D ladrillo o similar drywall o similar incluye techo.
Techos H Sin techo.
Pisos H cemento pulido.
madera corriente con marcos en puertas y ventanas de
Puertas y Ventanas G
madera corriente.
Revestimientos G pintura al temple o agua.
Baños F baños blancos sin mayólica.
Inst. Elect. y Sanit. F agua fría, corriente monofásica. teléfono.

Nivel 02 (Segundo piso) Casa habitación

Uso Casa habitación
Material Predominante Ladrillo (02)
Estado Conservación Bueno (02)
Antigüedad 10 años (2012)
Área Techada 44.00 m2
CATEGORÍAS:
PARTIDA ITEM DESCRIPCION
ladrillo con columnas y vigas de amarre de concreto
Muros y Columnas C
armado.
Techos F calamina metálica sobre tijerales de madera.
Pisos E Loseta Veneciana 30x30.
madera corriente con marcos en puertas y ventanas de
Puertas y Ventanas G
madera corriente.
Revestimientos G pintura al temple o agua.
Baños F baños blancos sin mayólica.
Inst. Elect. y Sanit. F agua fría, corriente monofásica. teléfono.

CUADRO COMPARATIVO
2. Predio N° 01: Av. Circunvalación N° 775

Nivel 01 (Primer piso) Casa Habitación.

DECLARADO VERIFICADO
PARTIDA
ITEM DESCRIPCION ITEM DESCRIPCION
madera selecta tratada
Muros y Columnas E (6) sobre pilotaje de B columnas, vigas de concreto armado.
madera.
Techos E madera selecta tratada C losas de concreto armado horizontales.
(6) con material

2
 impermeabilizante.
Pisos J - H Cemento Pulido.
madera corriente con marcos en puertas
Puertas y Ventanas H madera rústica. G
y ventanas de madera corriente
sin revestimientos en
Revestimientos I G pintura al temple o agua.
ladrillo.
Baños H sin aparatos sanitarios. H sin aparatos sanitarios.
agua fría, corriente
Instalaciones Eléctricas y
G monofásica sin F agua fría, corriente monofásica. teléfono.
Sanitarias
empotrar.
Área techada (m2) 27.36 37.00
Estado de conservación Regular Bueno
Material predominante Ladrillo Ladrillo
Antigüedad 1995 1999
Área del terreno (m2) 150.67 150.67

Nivel 01 (Primer piso) Casa Habitación.

DECLARADO VERIFICADO
PARTIDA
ITEM DESCRIPCION ITEM DESCRIPCION
columnas, vigas de ladrillo o similar drywall o similar incluye
Muros y Columnas B D
concreto armado. techo.
losas de concreto
Techos B H Sin techo.
armado inclinadas.
Pisos J - H cemento pulido.
madera corriente con
marcos en puertas y madera corriente con marcos en puertas y
Puertas y Ventanas G G
ventanas de madera ventanas de madera corriente.
corriente.
tarrajeo frotachado,
Revestimientos F G pintura al temple o agua.
pintura lavable
Baños H sin aparatos sanitarios. F baños blancos sin mayólica.
Instalaciones Eléctricas y agua fría, corriente
F F agua fría, corriente monofásica. teléfono.
Sanitarias monofásica. teléfono.
Área techada (m2) 37.25 72.50
Estado de conservación Buena Regular
Material predominante Ladrillo Ladrillo
Antigüedad 1999 1995
Área del terreno (m2) 150.67 150.67

Nivel 02 (Segundo piso) Casa habitación

DECLARADO VERIFICADO
PARTIDA
ITEM DESCRIPCION ITEM DESCRIPCION
ladrillo con columnas y vigas de amarre de
Muros y Columnas C
concreto armado.
calamina metálica sobre tijerales de
Techos F
madera.
Pisos E Loseta Veneciana 30x30.
NO DECLARADO madera corriente con marcos en puertas y
Puertas y Ventanas G
ventanas de madera corriente.
Revestimientos G pintura al temple o agua.
Baños F baños blancos sin mayólica.
Instalaciones Eléctricas y
F agua fría, corriente monofásica. teléfono.
Sanitarias
Área techada (m2) - 44.00
Estado de conservación - Bueno
Material predominante - Ladrillo
Antigüedad - 2012
Área del terreno (m2) 150.67 150.67

3
IV. BASE LEGAL
a) T.U.O de la ley de Tributación Municipal, D.S 156-2004-EF
b) Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado mediante R.M. N° 124-2020-
VIVIENDA.
c) T.U.O. del Código Tributario, D.S. 133-2013-EF y normas modificatorias.
d) Valores Unitarios Oficiales de Edificación para el 2020 y Diversas Disposiciones, R.M. N°
270-2020-VIVIENDA.

V. ANALISIS
5.1 DE LA BASE DE DATOS
De la revisión de nuestra Base de Datos del Sistema Informático “SGTM”, se desprende que
el contribuyente RAMIREZ ESPINOZA SALVADOR se encuentra escrito con Código
N°00000011566 con 01 predio ubicado en:
a) Av. Circunvalación N° 775.

5.2 DE LA FISCALIZACIÓN
Para los efectos de este Informe Técnico y de acuerdo a la Inspección realizada en base
cierta de los aspectos que caracterizan a la edificación como son: usos internos del suelo,
áreas techadas, valores unitarios de edificación (acabados), antigüedad y estado de
conservación, obras complementarias u otras instalaciones fijas y permanentes, esta
información se detalla con precisión en la FICHA DE INSPECCION PREDIAL N° 206-2022-SAT-
T.
VI. CONCLUSIONES
En base al análisis contenido en el presente y habiendo finalizado el proceso de fiscalización
se concluye lo siguiente:
a) La declaración jurada efectuada por el contribuyente RAMIREZ ESPINOZA SALVADOR
presenta incongruencias con respecto a la fiscalización efectuada en el predio ubicado
en la Av. Circunvalación N° 775.
b) Efectuar la simulación en el SGTM, para determinar los nuevos valores de acuerdo a lo
fiscalizado.
c) Comunicar al contribuyente, en concordancia al segundo párrafo del artículo 75° del
TUO del Código Tributario, el resultado de la fiscalización.
d) Se realizó la inspección en compañía del contribuyente quien nos brindó la
documentación solicitada así mismo firmo las fichas de fiscalización.
e) Los documentos requeridos fueron entregados al momento de terminar la fiscalización.

Es todo cuanto informo a usted para su conocimiento y los fines que estime conveniente.

Atentamente,

___________________________
Paul Jhonnson Chávez Saavedra
Dni: 47657919
Fiscalizador

4
 ANEXO

Foto del Predio: Av. Circunvalación N° 775