VALORIZACION DE INMUEBLE

I.- MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA VALORIZACIÓN DEL INMUEBLE

La presente memoria corresponde a un predio urbano, edificado en dos niveles y
azotea.

PROPIETARIO
El propietario del Inmueble es PONCE ARTETA EDDY

OBJETO DE LA VALORIZACION
Tiene por objeto determinar el justiprecio del bien inmueble, teniendo en cuenta sus
caracteríísticas propias, normas vigentes, y los valores unitarios oficiales de edificacioí n
asi como la antiguü edad de la misma.

FECHA DE VALORIZACION
MARZO DE 2015.

UBICACIÓN DEL PREDIO

El predio en mencioí n se encuentra ubicado en la URB. Ricardo Diego -Cayhuayna
Alta/Mz. B Lote 09, Parcela 29, en el Distrito de Pillcomarca, Provincia y Departamento
de Huaí nuco.

LINDEROS Y PERÍMETROS
LINDEROS MEDIDA EN MEDIDA SEGÚN COLINDANCIA EN COLINDANCIA SEGÚN
DEL LOTE CAMPO TITULO CAMPO TITULO

CALLE SAN
FRENTE 8.00 ml. 8.00 ml. CALLE N°3
DIEGO
DERECHA 22.00 ml. 22.00 ml. LOTE N°08 LOTE N°08

IZQUIERDA 22.00 ml. 22.00 ml. LOTE N°10 LOTE N°10

FONDO 8.00 ml. 8.00 ml. LOTE N°22 Y23 LOTE N°22 Y23
SERVICIOS URBANOS CON LOS QUE CUENTA EL PREDIO

La zona donde se ubica el predio cuenta con los servicios de, agua potable,
alcantarillado, alumbrado puí blico, telefoníía fija y moí vil, Baja Policíía.

La vivienda cuenta con conexiones domiciliarias de agua, desaguü e, energíía eleí ctrica.

DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE

 Planta Primer Piso: 01 Ingreso, 01 Local comercial, 01 Pasadizo, 02

Servicio higieí nico, 01 Hall, 01 Sala, 01 Comedor, 01 Cocina, 01
Lavanderíía, 02 Escaleras de concreto de acceso al segundo piso.
 Planta Segundo piso: 08 Dormitorios, 06 Servicios higieí nicos, 02 Hall,
01 Pasadizo, 01 Balcoí n, 01 Closet, 02 Escaleras de concreto de acceso al
tercer piso.
 Azotea: 01 lavanderíía, 01 tendal, 01 Escaleras de concreto de llegada del
segundo piso.

AREAS TECHADAS POR PLANTA

CONSOLIDADO POR PISO
NIVEL ÁREA OCUPADA ÁREA TECHADA ÁREA LIBRE
Primer Piso 176.00 m2 168.20 m2 7.80 m2

Segundo Piso 180.91 m2 173.11m2 7.80 m2

Azotea 180.91 m2 23.24m2 157.67 m2
TOTAL 364.55 m2

DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
La vivienda presenta las diferentes caracteríísticas en su construccioí n.

Estructura:
Cimientos y sobre cimientos son de concreto cicloí peo, cuenta con muros de ladrillo de
Concreto Vibrado, las columnas, vigas, losa aligerada son de concreto armado (Material
Noble) y escaleras de concreto.

Acabados:
El piso es pulido las paredes estaí n recubiertos con cemento.

Las puertas y ventanas son de madera y metal en los interiores y de carpinteríía

metaí lica en las puertas que dan a la calle.
 Los revestimientos de los muros columnas y cielos rasos tienen tarrajeo, los servicios
higieí nicos tienen mayoí licas.

Instalaciones eléctricas y sanitarias:

Las instalaciones eleí ctricas y sanitarias se encuentran totalmente empotradas.
Banñ os completos nacionales con cemento pulido.

VALORIZACION DE LA EDIFICACION

Elementos Código Costo Unitario (S/. M2)

Muros y Columnas C 209.38
Techo C 121.35
Pisos H 21.61
Puertas y Ventanas F 42.83
Revestimientos F 60.60
Baños F 10.19
Inst. Eléctricas y Sanitarias F 27.39
Total S/. 493.35 m2

V.E. PRIMER PISO 82,981.47

V.E. SEGUNDO PISO 85,403.82
V.E. AZOTEA 11,465.45

TOTAL VALORIZACIÓN 179,850.74

VALORIZACIÓN DE LA EDIFICACION (V.E.) 179,850.74

DEPRECIACIÓN 14%(V.E)= 25,179.10

VALOR TOTAL DEL PREDIO.

Valor Total = S/. 154,671.64

El Valor del predio es de CIENTO CINCUENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS SETENTA

Y UNO CON 64/100 Nuevos Soles.

Huaí nuco, 12 de Octubre del 2014.