MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

MODALIDAD CONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO

I. DATOS GENERALES
ENTIDAD TÉCNICA OSCAR AUGUSTO NOVOA
INVERSIONES SAC
ÁREA TECHADA 35.10 m2
BENEFICIARIO (s) RIVERA CRUZ MARGARITA
UBICACIÓN DEL PROYECTO FRENTE UNICO DE
ASOCIACIONES DE VIVIENDA
DEL CONO NORTE Mz. B Lt. 7
DEPARTAMENTO
LIMA
PROVINCIA
LIMA
DISTRITO
ALTO DE LA ALIANZA

II. ANTECEDENTES

PROGRAMA TECHO PROPIO

Techo Propio es un programa orientado a facilitar el
financiamiento para vivienda a las familias peruanas con menores
recursos; permitiéndole el acceso a una vivienda que cuente con
servicios de electricidad, agua potable y desagüe, así como con
las condiciones adecuadas de habitabilidad.

ENTIDAD TÉCNICA

Orientada a la elaboración y ejecución de proyectos de interés

social, buscando siempre crecer y lograr la mayor eficiencia en
sus obras.
Actualmente trabajamos con nuestro cliente principal FONDO
MIVIVIENDA S.A., administrando fondos públicos para la
construcción de módulos de vivienda, para el Programa de Techo
Propio, en la modalidad de Construcción en Sitio Propio.

III. CARACTERISTICAS DEL PROYECTO

Descripción del Módulo:

Será un módulo de vivienda de material noble, preparado para el
crecimiento progresivo vertical de 1 piso adicional. La edificación
estará ubicada al frente del lote (opcionalmente podrá ser en el
 interior del terreno de acuerdo a las facilidades), pero siempre dentro de
los límites de propiedad. La estructura está prevista para resistir una
edificación de dos pisos más azotea.
El Módulo de vivienda presenta un área techada total de 35.10 m2, al ingresar
contará con un ambiente de usos múltiples con sala, comedor, área de cocina y
baño, al lado opuesto del área de usos múltiples contará con dos dormitorios,
en la parte posterior exterior del módulo se instalará lavadero de fibra de vidrio
para un área de lavandería con un piso semipulido de 1m x 1m.

35.10 m2 consta de:

Área Construida
Elementos Estructurales
01 ambiente de usos múltiples (sala, comedor
y área de cocina)
02 dormitorios
01 servicio higiénico
Cimentación corrida
Columnas, Vigas y losa aligerada con
resistencia f'c=210kg/cm2
Unidad de albañilería mayor a f’b=70 kg/cm2.

Cerramiento Verticales Muros de albañilería confinada.

Techos Losa aligerada de 0.20m. Impermeabilizado

Cemento pulido en ambientes interiores y en
área de lavanderia.
Pisos
En baños: loseta vitrificada,incluido fondo de
ducha y sardinel.
Fachada tarrajeada y pintada en color ocre y
con detalles en plomo.
Cerámico en servicio higiénico h=1.80m en
Revoques y Pintura
ducha y h=1.20 en resto.
Muros interiores mínimo solaqueado y Cielo
Raso con tarrajeo.
Puerta ingreso principal metálica.
Carpintería Puertas interiores contraplacadas e= 4cm
Ventanas de aluminio con vidrio de 6mm.

Cerrajería Cerradura 2 golpes en principal.

Aparatos Sanitarios y Servicio higiénico: Inodoro y lavatorio de losa

blanca nacional

Grifería
Instalaciones Eléctricas
Instalaciones Sanitarias
Cocina: Lavadero de acero inoxidable de 01
poza con escurridor.
Exterior: Lavadero de ropa de fibra de vidrio
Grifería cromada metálica
Tablero general con 3 llaves termomagnéticas,
tubería PVC SAP, tuberia SEL, placas en
tomacorrientes e interruptores, focos
ahorradores
Red de desagüe de tubería PVC SAL con caja
de registro.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS - ARQUITECTURA

MODALIDAD CONSTRUCCION EN SITIO PROPIO

01.00.0MUROS/TABIQUERIA Y ALBAÑILERIA 01.01.0

Muro de ladrillo de soga mezcla A:C 5:1
Los muros de soga serán construidos con ladrillos King Kong de
arcilla de 18 huecos.
Materiales
Ladrillos de arcilla
Será un producto de tierra arcillosa seleccionada y arena
debidamente dosificada, mezclada con adecuada proporción de
agua, elaborado sucesivamente a través de las etapas de
mezclado e integración de la humedad, moldeo, secado y cocido
al fuego.
Todos los ladrillos que se empleen deberán tener las siguientes
características:
a) Resistencia: Carga mínima de rotura a la comprensión 70
Kg/cm2 (promedio de mínimo 3 unidades ensayadas
consecuentemente del mismo lote). Ver Norma de Albañilería
E070 del Reglamento Nacional de Construcciones.
b) Durabilidad : Inalterable a los agentes externos
c) Textura : Homogénea, grano uniforme
d) Superficie : Rugosa o áspera
e) Color : Rojizo, amarillento, uniforme
f) Apariencia : Externamente será de ángulos rectos, aristas
vivas y definidas, caras planas.
g) Dimensiones : Exactas y constantes dentro de lo posible
Toda otra característica de los ladrillos, deberá sujetarse a los
Normas ASTM.
Se rechazarán los ladrillos que no posean las características
antes mencionadas y los que presenten notoriamente los
siguientes defectos:
- Resquebraduras, fracturas, grietas, hendiduras.
- Los sumamente, porosos o permeables. Los insuficientemente
cocidos y crudos tanto interna como externamente. Los que al
ser golpeados con el martillo den un sonido sordo. Los
desmenuzables. - Los que presenten notoriamente manchas
blanquecinas de carácter salitroso, los que puedan producir
eflorescencias y otras manchas, como veteados negruzcos, etc.
- Los no enteros y deformes, así como los retorcidos y los que
presenten alteraciones en sus dimensiones.
- Los de caras lisas, no ásperas o que no presenten posibilidades
de una buena adherencia con el mortero.
Mortero
Se usará una mezcla de cemento y arena gruesa en proporción
1:5 y una junta máxima de 1.5 cm. El cemento y la arena gruesa
deben cumplir con las características apropiadas
Ejecución

Los muros quedarán perfectamente aplomados y colocados en

hileras separadas por mortero de un espesor no menor de 1.0 cm
ni mayor de 1.5 cm.
Se humedecerán previamente los ladrillos en agua, de tal forma
que queden bien humedecidos y no absorban el agua del mortero.
No se permitirá agua vertida sobre el ladrillo puesto en la hilada
en el momento de su colocación. Si el muro se va a levantar sobre
los sobrecimientos, se mejorará la cara superior de éstos. El
procedimiento será levantar simultáneamente todos los muros a
una sección colocándose los ladrillos ya mojados sobre una capa
completamente de mortero extendida íntegramente sobre la
anterior hilada, rellenando luego las juntas verticales con la
cantidad suficiente de mortero.
El ancho de los muros será el indicado en los planos. El tipo de
aparejo será tal que las juntas verticales sean interrumpidas de
una a otra hilada; ellas no deberán corresponder ni aún estar
vecinas al mismo plano vertical, para lograr un buen amarre.
En las secciones del cruce de dos o más muros, se asentarán los
ladrillos en forma tal, que se levanten simultáneamente los muros
concurrentes. Se evitarán los endentados y las cajuelas previstas
para los amarres en las secciones de enlace mencionados. Sólo
se utilizarán los endentados para el amarre de los muros con
columnas esquineras o de amarre.
Mitades o cuartos de ladrillos se emplearán únicamente para el
remate de los muros. En todos los casos, la altura máxima de
muro que se levantará por jornada será de 1/2 altura. Una sola
calidad de mortero deberá emplearse en un mismo muro o en los
muros que se entrecruzan. Resumiendo, el asentado de los
ladrillos en general, será hecho prolijamente y en particular, se
pondrá atención a la calidad de ladrillo, a la ejecución de las
juntas, al aplomo del muro y perfiles de derrames y a la
dosificación, P preparación y colocación del mortero. Se
recomienda el empleo de escantillón.

02.00.0 REVOQUES Y ENLUCIDOS

02.01.0 Tarrajeo en muro exterior (fachada) C:A 1:5 02.02.0
Derrames 02.03.0 Solaqueado de muros
Comprende los revoques (tarrajeos) que con el carácter definitivo
ha de presentar la superficie tratada, debiendo quedar listo para
recibir la pintura (en el caso de la fachada).
El trabajo se hará con cintas de mortero pobre 1:7, cemento
arena; corridos verticalmente y a lo largo del muro, la mezcla del
tarrajeo será en proporción 1:5, las cintas se aplomarán y
sobresaldrán el espesor exacto del tarrajeo y estarán espaciadas
a 1 metro partiendo lo más cerca posible de la unión de las
esquinas, luego de rellenado el espacio entre cintas se picarán
estas y en lugar se rellenarán con mezcla un poco más fuerte que
la usada en el tarrajeo, “las cintas no deben formar parte del
tarrajeo”. Los derrames de puertas se ejecutarán nítidamente
corriendo hasta el marco correspondiente. Los encuentros de
muros, deben ser en ángulo perfectamente perfilados, las aristas
de los derrames expuestos a impactos serán convenientemente
boleados.
El solaqueo de muros se refiere al trabajo de nivelado de juntas
entre los bloques de ladrillo o bloquetas de concreto o de piedra
con mezcla, de tal manera que la superficie final quede a ras del
muro.
03.00.0PISOS 03.01.0Piso con acabado de cemento pulido
en ambientes interiores y lavandería
Comprende el trabajo de dar acabado al piso, utilizando para ello
cemento y arena fina de tal manera que finalmente el piso
indicado en el proyecto quede con un acabado pulido. Este trabajo
deberá ser realizado inmediatamente después de vaciado el falso
piso y tomando las medidas necesarias para que toda el área
quede en buen estado.

03.02.0Piso cerámico en servicios higiénicos

Composición
Constituida por materiales cerámicos sometidos a procesos de
moldeo y cocción, presenta dos capas, una formada por el
biscocho poroso y otra por la cara vista recubierta de material
vítreo, liso con acabado brillante. Las unidades de cerámico serán
de tránsito ligero.
Colocación
Se colocará en el piso del baño
Las piezas se asentarán en hileras perfectamente horizontales;
las juntas serán de ancho mínimo y los remates cuidadosamente
trabajados.
Procedimiento de asentado
La colocación del pegamento se ejecutará sobre el piso
previamente tratado que debe permanecer limpio. Se colocarán
las losetas con la capa de mezcla en su parte posterior, a fin de
que no se formen cangrejeras interiores; el cerámico se colocará
en forma de damero y con las juntas de las hiladas horizontales
coincidentes y separadas en 2.0 mm.
Fragua
Para el fraguado del cerámico se utilizará fragua o porcelana, la
que se humedecerá y se hará penetrar en la separación de estas
por compresión, de tal forma que llene completamente las juntas,
posteriormente se pasará un trapo seco para limpiar la loseta así
como también para igualar el material de fragua (porcelana), de
ser absolutamente necesario el uso de partes de loseta, estos
serán cortados a máquina debiendo de presentar corte nítido, sin
despotilladuras, quiñaduras, etc.
Revisión de correcto asentado
Se hará una minuciosa revisión de correcto asentado del cerámico
y en caso de defecto de fabricación o de asentado se procederá a
retirarlas y sustituirla por otras.
Limpieza
Se limpiará la integridad del paño ejecutado haciendo luego una
detallada inspección, dando las atenciones a que hubiera lugar,
para dejarlo en óptimas condiciones.

04.00.0CARPINTERIA DE MADERA Y METÁLICA

04.01.0Puerta principal metálica 0.90 de ancho.
04.02.0Puerta de madera contraplacada para dormitorios y
posterior en vano de 0.80x2.80m. e=4 cm 04.03.0Puerta de
madera contraplacada para baño en vano de 0.70x2.80m. e= 4
cm
En el proceso de fabricación todas las uniones y empalmes
deberán ser trabados de tal forma que la unión sea invisible,
debiendo proporcionar al segmento la solidez necesaria para que
no se deforme, al ser ensamblado, ni cuando sea sometido a los
esfuerzos de trabajo ni menos aún por su propio peso. La hoja
será de 2.10m de alto y una sobre luz de 0.30m.
Se tomará la providencia a fin de que la carpintería de madera no
sufra deterioros durante el transporte a la obra y durante el tiempo
que dure la construcción y entrega de la edificación.
05.00.0 CARPINTERIA DE ALUMINIO
Se usarán estructuras de aluminio con vidrio de 6mm. Todas las
uniones y empalmes deberán ser trabados de la tal forma que la
unión sea invisible, debiendo proporcionar al segmento la solidez
necesaria para que no se deforme, al ser ensamblado, ni cuando
sea sometido a los esfuerzos de trabajo ni menos aún por su
propio peso.
El proveedor deberá tomar la providencia a fin de que la
carpintería de aluminio no sufra deterioros durante el transporte a
la obra y durante el tiempo que dure la construcción y entrega de
la edificación.
06.00.0 CERRAJERIA 06.01.0 Cerradura de dos golpes
06.02.0 Cerradura de perilla tipo pomo con seguro 06.03.0
Bisagras
Se refiere a la cerradura que llevará la puerta principal (ingreso)
la cual será de dos golpes, la cerradura de perrilla se colocará en
todas las puertas interiores y la salida posterior. Se utilizarán 3
bisagras por puerta de 3”x2”.

07.00.0PINTURA 07.01.0 Pintura látex color representativo

en fachada principal
La pintura no deberá ostentar un asentamiento excesivo en su
recipiente lleno y recientemente abierto y deberá ser fácilmente
redispersado con una paleta hasta alcanzar un estado suave y
homogéneo. La pintura no deberá mostrar engrumecimiento,
decoloración, conglutinamiento ni separación del color, y deberá
estar exenta de terrones y natas.
La pintura al ser aplicada deberá extenderse fácilmente con la
brocha, poseer cualidades de arrasamiento y no mostrar
tendencias al escurrimiento ó a correrse al ser aplicada en la
superficies verticales y lisas.
La pintura no debe formar nata en el envase tapado en los
periodos de interrupción de la faena del pintado.
La pintura deberá secar dejando un acabado liso y uniforme,
exento de asperezas, granos angulosos, partes disparejas y
otras imperfecciones de la superficie. Solo se realizará el
pintado de la fachada principal.

08.00.0 CUBIERTA Y REVESTIMIENTOS 08.01.0 Pared de

baño enchapada con cerámica h=1.20/1.80m 08.01.0 Pared
de lavadero de área de cocina y área de lavandería
Se realizará el enchape con cerámico en la pared de baño
teniendo las siguientes consideraciones, a una altura de 1.20m
todas las paredes que no formen parte de la poza de la ducha, en
cuya área se realizará el enchape a una altura de 1.80m.
Así mismo se procederá a enchapar en una hilada de min 20cm la
parte superior del lavaplatos y el lavarropa con la finalidad de
proteger esta parte de la pared de la humedad producto del agua
que pudiera salpicar.