PROPIETARIO:

JUAN TUANAMA RENGIFO

MEMORIA ARQUITECTURA

VIVIENDA MULTIFAMILIAR UBICACIÓN:

2 PISOS + AZOTEA CLL ZARUMILLA #130 – PP. JJ JOSÉ
OLAYA, CHICLAYO
 ARQUITECTURA - MEMORIA DESCRIPTIVA

.
I. GENERALIDADES
El Sr Juan Tuanama Rengifo, es propietario de un terreno urbano con un área de
159.137 m2 en donde se construirá una vivienda multifamiliar, siendo en el
primer nivel de vivienda del propietario y en el piso superior dos departamentos,
los cuales serán habitados por sus familiares y la azotea siendo esta el área
común, cumpliendo con los requisitos exigidos por el Reglamento Nacional de
Edificaciones normas A.010 y A.020 vigente para estos casos.

II. UBICACIÓN DEL INMUEBLE

III. AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL INMUEBLE

Ell área total del Inmueble es de 127.50 m2 siendo sus linderos y colindantes las
siguientes:

LINDERO COLINDANTE MEDIDA

FRENTE CALLE 9 7.50 ml.
IZQUIERDA LOTE 19 17.00 ml.
DERECHA LOTE 21 17.00 ml.
FONDO LOTE 9 7.50 ml.

IV. ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE

El terreno existente está emplazado en una superficie de terreno habilitado para
uso urbano y cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema
de desagüe, abastecimiento de energía eléctrica y redes de iluminación pública,
cuenta con pistas y veredas públicas. Está asentado en un relieve topográfico plano.

V. DEL PROYECTO
La construcción será convencional, de ladrillo y concreto RF con columnas,
vigas de amarre y losa aligerada, consta de 03 pisos más azotea, asimismo el
proyecto cuenta un frente por la calle 9.

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 VI. CUADRO DE ÁREAS

PISO / NIVEL AREA TECHADA TOTAL

1ER PISO 103.27 M2
2DO PISO 102.69 M2
323.95 M2
3ER PISO 102.69 M2
AZOTEA 15.30 M2

VII. AMBIENTES

Primer piso:
Ingreso, Car port, Jardín, Sala comedor, Terraza, Escalera al 2° nivel,
Estudio con Terraza, Pasillo, Baño completo, Cocina, Lavandería – Tendal y 01
Dormitorio con closet y baño completo incluido.

Segundo piso:
Escalera al 3° nivel, Sala estar con balcón, Sala de computo, Hall, ½ baño,
Pasillo, 03 Dormitorios con closets y baños completos, 03 vacíos y 01 ducto de
ventilación.

Tercer piso:
Escalera a la azotea, Gim con balcón, Bar, Hall, ½ baño, Pasillo, 03
Dormitorios con closets y baños completos, 03 vacíos y 01 ducto de ventilación.

Azotea:
Recibo de escalera que viene del 3° nivel, Hall, Azotea, Lavandería,
Tendal, 03 vacíos y 01 ducto de ventilación.

VIII. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN

8.1 Valor Unitario del m2 de edificación.

CATE VALOR
PARTIDAS ESPECIFICACIONES
G. M2 / AT
ESTRUCTUR MUROS Y PLACA DE CONCRETO, C 234.01
AS COLUMNAS ALBAÑILERÍA LADRILLO CON
COLUMNAS Y VIGAS DE

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 AMARRE DE CONCRETO
ARMADO.
ALIGERADO DE CONCRETO
TECHOS
HORIZONTAL.
C 172.62
PORCELANATO/CERAMICO
PISOS
NACIONAL
D 98.42
PUERTAS Y ALUMINIO Y MADERA FINA,
VENTANAS VIDRIO TEMPLADO.
F 54.85
ACABADOS REVESTIMIENT TARRAJEO FROTACHADO CON
OS PINTURA LÁTEX.
F 64.50
BAÑOS COMPLETOS
BAÑOS NACIONALES CON CERÁMICO C 54.89
NACIONALES DE COLOR.
SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA
INSTALACIO
ELECTRICAS Y POTABLE, AGUA CALIENTE Y
NES
SANTARIAS FRÍA, CORRIENTE MONOFÁSICA,
C 140.89
ELECTRICAS
TELÉFONO.
Valor Unitario de la Edificación
S/. 820.18 / m2
(VUE)
FUENTE: RESOLUCIÓN MINISTERIAL N° 270-2020-VIVIENDA, VALORES UNITARIOS
OFICIALES DE EDIFICACIÓN PARA LA COSTA. EJERCICIO FISCAL 2020.

VIII.2 Valor de la obra.

 Valor Unitario de la Edificación (VUE): S/. 820.18
 Área techada total : 323.95 m2
 Valor de la edificación : S/. 265,697.31

IX. ACABADOS
Pisos
 INGRESO Y PASILLO: Cerámico 0.60 x 0.60 color plus perla.
 CAR PORT: Cerámico 0.45 x 0.45 beige Celima.
 SALA, COMEDOR, TERRAZA, ESCALERA Y DORMITORIOS:
Porcelanato marmolizado 0.60 x 0.60 color plus perla.
 COCINA Y BAÑOS: Porcelanato 0.60 x 0.60 color blanco liso.
 CISTERNA: Cerámica piso/pared mate de 0.45 X 0.45 color blanco Celima.
 AZOTEA, LAVANDERIA, TENDAL: Cemento pulido.
 ESCALERA: porcelanato antideslizante 0.60 x 0.60 color gris claro

Contra zócalo
 Todos los ambientes que lleven porcelanato llevaran contra zócalos de 0.10
de altura por el ancho del porcelanato, el color será del color del piso.
Los ambientes con cemento pulido, llevaran contra zócalos en cemento de 10
cm. de altura.

Muros
 Tarrajeo frotachado en todos los muros interiores y exteriores.
 Muros de ladrillo King Kong tipo IV.

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 Zócalos
 Porcelanato en baños y lavandería con alturas de 1.80 ml y 2.10 ml sobre el
nivel de piso terminado, su color será igual al piso.

Cielo Raso
 Tarrajeo frotachado y enlucido en todos los techos.

Carpintería
 PUERTAS
Puerta principal y levadiza en fachada de madera maciza con mica opaca,
puerta de acceso a departamentos de madera selecta de calidad y resto de
puertas serán contraplacadas con bastidores de cedro, marco de cedro con
sección 3” x 2”; con un espesor de 45 mm, se cubrirán con triplay de 5 mm.
Todas las puertas serán selladas y laqueadas con productos de calidad.

 VENTANAS
Sistema directo corredizo. Ver cuadro de vanos.

 CERRAJERÍA
Bisagras capuchinas de 2” en puertas.
Cada puerta llevara 3 bisagras con tornillos autoroscantes.
Las cerraduras serán cónicas en todas las puertas y serán color acero.

 VIDRIOS
Se usarán vidrios templado de 4 y 6 mm de espesor en interior y exterior.

Pintura
Pintura Látex Satinado para paredes interiores y con base de imprimante. Todas
las paredes de los ambientes serán de color claro, cielos rasos del color de las
paredes.

Sanitarios
 LAVATORIO
Lavatorios Bowls, Sobre encimeras y con pedestal.

 INODOROS
Inodoros de una sola pieza de alta eficiencia ahorradora de agua de dos
pulsadores.

 ACCESORIOS
Gancho doble, toallero, jabonera sin asa y papelera de empotrar de loza
vitrificada de empotrar o pegar en pared de cerámica.

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PROYECTISTA

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