Memoria Descriptiva

PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR

UBICACIÓN : Ubicado con frente al Jirón Los Claveles, intersección con el

Jirón Cuzco, Sector Liaoning, Distrito de Elías Soplín Vargas,
Provincia de Rioja, Departamento de San Martín.

PROPIETARIO : URIVE GARCIA CASTILLO

PROYECTISTA :

FECHA : Junio del 2022.

I. GENERALIDADES
La presente Memoria Descriptiva tiene por objeto describir las características de
Construcción de una vivienda unifamiliar, con ubicación señalada en la
introducción, con la finalidad de tramitar LICENCIA DE OBRA (Resolución de
Edificación) y su aprobación respectiva del expediente, luego proceder a ejecutar
la obra nueva en descripción.

I.1. UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

El terreno para la construcción, se encuentra ubicado en:

Dirección : Jr. Los Claveles - MZ.: “17” – Lote 08

Sector : Liaoning
Distrito : Elías Soplín Vargas
Provincia : Rioja
Departamento : San Martin

I.2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

El terreno en estudio tiene un área de 240.07 m 2., cuyos linderos y medidas
perimétricas son las Siguientes:

Por el Frente : Colinda con el Jr. Los Claveles, y mide 08.00 ml.
Por el lado Derecho : Colinda con el Lote 07, y mide 30.00 ml.
Por el lado Izquierdo : Colinda con el Jr. Cuzco, y mide 30.00 ml.
Por el Fondo : Colinda con el Lote 09, y mide 08.00 ml.
Área del Terreno : 240.07 m2.
Perímetro : 76.01 ml.

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1. SITUACIÓN ACTUAL
Dentro del área mencionada se encuentra un terreno cuya topografía es
relativamente plana, dicho terreno se encuentra en una Zona Residencial, y
podrá construir Comercio Local, Vivienda Familiar, Vivienda Unifamiliar,
Vivienda Trifamiliar u otros según sea el requerimiento de los interesados.

II.2. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN

La vivienda multifamiliar, cubre la siguiente área techada:
Área techada del 1° Piso : 116.16 m2.
ÁREA TOTAL : 116.16 m2.

II.3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El proyecto contempla la programación de ambientes cómodos, acorde con el
Reglamentos Nacional de Edificaciones, y necesidades funcionales planteadas
por el propietario, para este tipo de uso y ocupación, para lo cual describimos
a continuación:
Descripción de los Ambientes:

(Primer Piso):
 01 Local.
 01 Dormitorio sin SS.HH.
 03 Dormitorios con SS.HH.

CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN
Arquitectura:
- Los ambientes se proyectan de muros de albañilería en aparejo de soga,
asentados con mortero, además el ladrillo será de arcilla quemada, de la
zona.
- En los baños se consideran paredes con enchape de mayólica de 20x30cm
color blanco hasta una altura de 1.20m y 2.10m en zona de duchas.
- Se considera para los ambientes interiores puertas de madera contra-
placada 40mm, y las exteriores de madera o metal. Las puertas serán con
acabado al barniz u otro. Las ventanas se consideran con protección de
malla metálica.

Estructuras:
Se ha planteado un Sistema Estructural Mixto de concreto armado y
albañilería como solución a las solicitaciones de carga y esfuerzos empleando,
columnas, vigas y muros de albañilería confinada, cimentados sobre
cimentación corrida y zapatas aisladas con vigas de conexión como elementos
resistentes predominante que en conjunto garanticen la estabilidad de la
estructura, especificando su estructuración en base a concreto armado.
Instalaciones Sanitarias:
Comprende la ejecución de las redes de desagüe, agua fría; incluido los
aparatos sanitarios y accesorios para dejar en funcionamiento los SS. HH.,
tanto como para los más pequeños como también para los más grandes.

Instalaciones Eléctricas:
Comprende la ejecución de los circuitos de alumbrado y tomacorrientes,
fuerza y acometida desde la red interior existente y tablero de distribución
para dejar en funcionamiento el sistema eléctrico.

ELEMENTOS ESTRUCTURALES
Cimentación:
Zapatas, serán de concreto F´c = 210 Kg/cm 2., con armadura de Fierro Fy =
4200 Kg/cm., y diámetros según especifican los planos.
Cimentación en dosificación 1:10 + 30% P.G. para los cimientos corridos y F´c
= 140 Kg/cm., para los sobrecimientos reforzados.
Vigas y Columnas Portantes y Placas:
Aligerados:
Así mismo, se ha diseñado un conjunto de losas aligeradas de 20cm de
espesor con viguetas armadas en un sentido empleando concreto F´c =
210Kg/cm2.
Muros de Albañilería:
Los muros serán de espesor 15 cm en su mayoría, empleando ladrillos KK de
9x13x24 cm. con resistencia a la compresión Fm  40 Kg/cm 2.

Arquitectura:
Tarrajeo de superficies, pisos, zócalos y enchapes, carpintería de madera y
metálica, cerrajería, pintura y vidrios.
III. VALOR REFERENCIAL DE LA CONSTRUCCIÓN
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SELVA
AL 31 DE OCTUBRE DE 2021 – R.M. N° 350 – 2021 – VIVIENDA

VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE ÁREA TECHADA
Estructuras Acabados Instalaciones
Muros y Pisos Puertas y Baños Eléctricas y
Techos (3) Revestimientos (6) Sanitarias
Columnas Ventanas
(2) (5) (7)
(1) (4)
Placas de
Concreto E=10 a Madera Tarrajeo
15 cm, corriente con Frotachado y/o
Calamina Cemento
Albañilería marcos en Yeso
Metálica, Pulido, Baños con Agua Fría,
Armada, puertas y Moldurado,
Fibroceme Ladrillo mayólica Corriente
Ladrillo o ventanas de Pintura Lavable
nto sobre Corriente, blanca Monofásica,
similar con PVC o madera o Barnizado
Viguería Entablado parcial. Teléfono.
Columnas y corriente. Sobre Madera.
Metálica. Corriente.
Vigas de Amarre
de Concreto
Armado.
C D H G F E F
318.49 150.39 21.99 33.89 79.06 19.55 35.51
(1) + (2) + (3) + (4) + (5) + (6) + (7) = 658.88 nuevos soles / m2
TOTAL, AREA A CONSTRUIR: 116.96 m2. S/. 76,535.50

IV. DE LOS ACCESOS

Los accesos a la vivienda Unifamiliar son mediante una vía afirmada en regular
estado de conservación.
V. DE LA TOPOGRAFÍA:
La infraestructura de la Vivienda Unifamiliar, se encuentra sobre un terreno plano.

Elías Soplín Vargas, junio del 2022.