INFORME TECNICO N° 054-2022-PJCS/SAT-T

A: Eco. Connie Audry Fasanando Torrejón

Jefe de la Oficina de Fiscalización Tributaria

DE: Arq. Paul Jhonnson Chávez Saavedra

Fiscalizador

ASUNTO: Levantamiento de Información de Proceso de Fiscalización Tributaria

Contribuyente: TORRES RENGIFO RAFAEL
Predios Fiscalizados: 01

REFERENCIA: Requerimiento N° 205 -2022-SAT- T

FECHA: Tarapoto, 20 de diciembre de 2022

Tengo a bien dirigirme a Ud., a fin de informarle en relación al asunto de la referencia, lo

siguiente:

I. ANTECEDENTES
Con fecha 14 de noviembre de 2022 se notificó el documento de la referencia mediante
el cual se comunica al contribuyente TORRES RENGIFO RAFAEL el inicio del proceso de
fiscalización al predio de su propiedad ubicado en el Distrito de Tarapoto, programando
la inspección para el día 16 de noviembre de 2022.

II. OBJETIVO
Determinar las áreas construidas, categorías edificatorias, obras complementarias u otras
instalaciones fijas y permanentes y el uso, del predio mencionado líneas arriba, para efectos
de elaborar la correcta declaración jurada de autoevalúo del contribuyente.

III. EVALUACION TECNICA

Con fecha 16/11/2022, se realizaron las labores de fiscalización al siguiente predio ubicado
en:
a) Av. Circunvalación N° 839
Constatándose lo siguiente:

1. Predio N° 01: Av. Circunvalación N° 839

Datos del Terreno:
Área Legal del Terreno 148.00 m2 Fecha de Adquisición -
Área Real del Terreno 148.00 m2 N° de Partida Electrónica -
Longitud de Frontis 8.00 ml N° Medidor de Luz 200069666
Área Libre 26.70 m2

Datos de la Construcción:

Nivel 01 (Primer piso) Casa habitación

Uso Casa habitación
Material Predominante Ladrillo (02)
Estado Conservación Bueno (02)
Antigüedad 24 años (1998)
Área Techada 121.30 m2

1
 CATEGORÍAS:
PARTIDA ITEM DESCRIPCION
ladrillo con columnas y vigas de amarre de concreto
Muros y Columnas C
armado.
Techos C losas de concreto armado horizontales.
Pisos E Loseta Veneciana 30x30
Puertas y Ventanas F ventanas de fierro, puertas contrapla- cadas de madera.
Revestimientos F tarrajeo frotachado, pintura lavable.
Baños E baños con mayólica blanca parcial.
Inst. Elect. y Sanit. F agua fría, corriente monofásica. teléfono.

Nivel 02 (Segundo piso) Casa habitación

Uso Casa habitación
Material Predominante Ladrillo (02)
Estado Conservación Bueno (02)
Antigüedad 06 años (2016)
Área Techada 136.00 m2
CATEGORÍAS:
PARTIDA ITEM DESCRIPCION
ladrillo con columnas y vigas de amarre de concreto
Muros y Columnas C
armado.
Techos C losas de concreto armado horizontales.
Pisos D cerámica nacional.
Puertas y Ventanas F ventanas de fierro, puertas contrapla- cadas de madera.
Revestimientos F tarrajeo frotachado, pintura lavable.
Baños E baños con mayólica blanca parcial.
Inst. Elect. y Sanit. F agua fría, corriente monofásica. teléfono.

CUADRO COMPARATIVO

2. Predio N° 01: Av. Circunvalación N° 839

Nivel 01 (Primer piso) Casa Habitación.

DECLARADO VERIFICADO
PARTIDA
ITEM DESCRIPCION ITEM DESCRIPCION
ladrillo con columnas y vigas de amarre de
Muros y Columnas H madera corriente. C
concreto armado.
madera selecta
Techos E C losas de concreto armado horizontales.
tratada.
Pisos J - E Loseta Veneciana 30x30
ventanas de fierro, puertas contrapla-
Puertas y Ventanas H madera rústica. F
cadas de madera.
sin revestimientos en
Revestimientos I F tarrajeo frotachado, pintura lavable.
ladrillo.
baños blancos sin
Baños F E baños con mayólica blanca parcial.
mayólica.
agua fría, agua
Instalaciones Eléctricas y
E caliente, corriente F agua fría, corriente monofásica. teléfono.
Sanitarias
trifásica, teléfono.
Área techada (m2) 47.85 121.30
Estado de conservación Regular Bueno
Material predominante Adobe Ladrillo
Antigüedad 1990 1998
Área del terreno (m2) 148.00 148.00

2
 Nivel 01 (Primer piso) Casa Habitación.
DECLARADO VERIFICADO
PARTIDA
ITEM DESCRIPCION ITEM DESCRIPCION
ladrillo con columnas y
Muros y Columnas C vigas de amarre de
concreto armado
Techos G techos de palmas.
Pisos J -
Puertas y Ventanas I sin puertas ni ventanas. NO EXISTE
sin revestimientos en
Revestimientos I
ladrillo.
Baños H sin aparatos sanitarios.
Instalaciones Eléctricas y sin instalación
H
Sanitarias eléctrica ni sanitaria.
Área techada (m2) 36.00 -
Estado de conservación Regular -
Material predominante Ladrillo -
Antigüedad 1998 -
Área del terreno (m2) 148.00 148.00

Nivel 02 (Segundo piso) Casa habitación

DECLARADO VERIFICADO
PARTIDA
ITEM DESCRIPCION ITEM DESCRIPCION
ladrillo con columnas y vigas de amarre de
Muros y Columnas C
concreto armado.
Techos C losas de concreto armado horizontales.
Pisos D cerámica nacional.
ventanas de fierro, puertas contrapla-
Puertas y Ventanas NO DECLARADO F
cadas de madera.
Revestimientos F tarrajeo frotachado, pintura lavable.
Baños E baños con mayólica blanca parcial.
Instalaciones Eléctricas y
F agua fría, corriente monofásica. teléfono.
Sanitarias
Área techada (m2) - 136.00
Estado de conservación - Bueno
Material predominante - Ladrillo
Antigüedad - 2016
Área del terreno (m2) 148.00 148.00

IV. BASE LEGAL

a) T.U.O de la ley de Tributación Municipal, D.S 156-2004-EF
b) Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado mediante R.M. N° 124-2020-
VIVIENDA.
c) T.U.O. del Código Tributario, D.S. 133-2013-EF y normas modificatorias.
d) Valores Unitarios Oficiales de Edificación para el 2020 y Diversas Disposiciones, R.M. N°
270-2020-VIVIENDA.

V. ANALISIS
5.1 DE LA BASE DE DATOS
De la revisión de nuestra Base de Datos del Sistema Informático “SGTM”, se desprende que
el contribuyente TORRES RENGIFO RAFAEL se encuentra escrito con Código N°09000002454
con 01 predio ubicado en:
a) Av. Circunvalación N° 839.

3
 5.2 DE LA FISCALIZACIÓN
Para los efectos de este Informe Técnico y de acuerdo a la Inspección realizada en base
cierta de los aspectos que caracterizan a la edificación como son: usos internos del suelo,
áreas techadas, valores unitarios de edificación (acabados), antigüedad y estado de
conservación, obras complementarias u otras instalaciones fijas y permanentes, esta
información se detalla con precisión en la FICHA DE INSPECCION PREDIAL N° 205-2022-SAT-
T.
VI. CONCLUSIONES
En base al análisis contenido en el presente y habiendo finalizado el proceso de fiscalización
se concluye lo siguiente:
a) La declaración jurada efectuada por el contribuyente TORRES RENGIFO RAFAEL
presenta incongruencias con respecto a la fiscalización efectuada en el predio ubicado
en la Av. Circunvalación N° 839.
b) Efectuar la simulación en el SGTM, para determinar los nuevos valores de acuerdo a lo
fiscalizado.
c) Comunicar al contribuyente, en concordancia al segundo párrafo del artículo 75° del
TUO del Código Tributario, el resultado de la fiscalización.
d) Se realizó la inspección en compañía del contribuyente quien nos brindó la
documentación solicitada así mismo firmo las fichas de fiscalización.
e) Los documentos requeridos fueron entregados al momento de terminar la fiscalización.

Es todo cuanto informo a usted para su conocimiento y los fines que estime conveniente.

Atentamente,

___________________________
Paul Jhonnson Chávez Saavedra
Dni: 47657919
Fiscalizador

4
 ANEXO

Foto del Predio: Av. Circunvalación N° 839