MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

GENERALIDADES
La presente Memoria tiene por objeto describir las características de un proyecto denominado
“VIVIENDA UNIFAMILIAR”, con la finalidad de tramitar la Licencia de Construcción respectiva.

UBICACIÓN DEL PROYECTO

El Proyecto “VIVIENDA UNIFAMILIAR”, se ubica en la Mz k-1, lote 23, I Etapa Urbanización las
CASUARINAS -PIURA.

PROPIETARIOS
Sr JORGE MARIO TOCTO CORREA

PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

De acuerdo a la Ubicación del Lote, la Zonificación que le corresponde es Residencial Media
Densidad (ZRMD) R-4, teniendo por lo tanto los siguientes Parámetros Urbanos:

Parámetros Proyecto

Urbanos

 Usos Uni/ Multifamiliar Unifamiliar

 Densidad Neta 1300 Hab/Ha 421.47 Hab/ha
 Coeficiente de Edificación 2.10 2.05
 Área Libre 30% 30%
 Altura Máxima 03 pisos 03 Pisos
 Retiro mínimo frontal 2.00 metros 2.00 metros
 Estacionamiento 01 c/. 02 viviendas 1 unidades
 Frente mínimo 6 metros 6.5 metros

CALCULO DE LA DENSIDAD NETA DEL PROYECTO

 El número de habitantes del proyecto es:

-Según RNE:

VIVIENDA UNIFAMILIAR: 01 vivienda x 05 pers. = 5 hab.

DENSIDAD NETA = 5 per x 10,000 = Densidad Neta = 421.47 hab/Ha

118.63 M2
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
El Proyecto consiste en una Vivienda Unifamiliar de 02 Niveles + Azotea, en un terreno de
118.63m2 el cual cubre las siguientes áreas techadas:

 Área techada del 1er Piso : 88.72 m²

 Área techada del 2do Piso: 88.72 m²
 Área techada del azotea : 65.85 m²
Área Techada : 243.29 m2

Área libre: 29.90m2

Los ambientes que componen la Vivienda Unifamiliar son:

 Primer Piso: Ingreso, Estacionamiento, Recibo, Sala, Comedor, Cocina, Baño de

visita, Terraza, Jardín.

 Segundo Piso: Dormitorio 01, Dormitorio 02, Dormitorio Principal con baño, baño
común.
 Tercer Piso: Dormitorio 03 ,Gimnasio ,Terraza Mirador , SS.HH , Lavandería

CUADRO DE ACABADOS

Los ambientes que componen la Vivienda Unifamiliar tienen los siguientes acabados:

 Revestimientos de paredes: Son de Tarrajeo frotachado, pintura lavable a base de látex,

en paredes interiores y exteriores.

 Cielos Rasos: Son de Mezcla de cemento y arena, pintura blanca a base de látex.

 Pisos: Son revestidos con Porcelanato 0.60x0.60 en las áreas sociales y dormitorios
correspondientes, mientras que en los baños, terraza posterior, cochera y lavandería
seran cerámico nacional 0.45x0.45.

 Zócalos: Son de cerámico nacional de color, hasta una altura de 2.10 mts. en los baños
Comunes y lavandería; en el baño Principal el zócalo de cerámico es de piso a techo y
en la cocina es de porcelanato a una altura de 1.50 en la pared de la mesa de trabajo.

 Contra zócalos: son de Porcelanato, con una altura de 0.10 mts., se disponen a lo largo
del encuentro de todas las paredes con los pisos.

 Aparatos Sanitarios: Son nacionales de la línea Vainsa

Baño de visitas y baños Comunes : lavatorio Prestige (SV.40.P.021) blanco

Inodoro One Piece Prestige (SV.23.P.A21) blanco
Baño en Dormitorio Principal : lavamanos Bowl Rapallo(SV.40.K.021) blanco
Inodoro One Piece Prestige (SV.23.P.A21) blanco
 Griferías: Son nacionales Marca Vainsa línea minimalista acabado cromodo

Baño de visitas y baños Comunes : Mezcladora monocomando para lavatorio

Mescladora dos llaves para ducha
Baño en Dormitorio Principal : Mezcladora de lavatorio al mueble
Mezcladora de tina al mueble pico cuadrado
Cocina : Mescladora de lavadero al mueble pica “A”

 Reposteros de Cocina: Son de melamine color negro 19 mm la mesa de trabajo es de

albañilería revestida en porcelanato.

 Lavaderos: El Lavadero de cocina es de Acero inoxidable de una poza, el Lavadero de

Ropa es de granito.

 Puertas: Las puertas interiores son de Tablero MDF con marco de Cedro, las puerta
principal es de Cedro con marco de Cedro. Las cerraduras son del tipo perilla para las
puertas interiores y del tipo para empotrar en el caso de las puertas principales. Las
bisagras son del tipo capuchinas pesadas y aluminizadas.

 Ventanas y Mamparas: Las ventanas son de vidrio crudo Laminado transparente de 6mm
con estructura de aluminio natural y las mamparas son de vidrio templado 10 mm.

 Tomacorrientes e Interruptores: Las placas son del tipo B-Ticino serie modus, color marfil,
los cables utilizados son de cobre normalizado en el calibre indicado en los planos
respectivos.
 Carpintería Metálica: Las barandas de la escalera y doble altura son de tubos de acero
Inoxidable cuyos espesores se pueden ver en plano de detalles y la baranda de la
terraza Son de Tubo Negro de Ø2”, electrosoldado en soleras de acero, pintado con
pintura anticorrosiva y con acabado color aluminio.

 Portón de Ingreso: para el caso del portón del estacionamiento será de madera cedro
machimbrado horizontal y tendrá un sistema levadizo con 2 brazos y 4 resortes de 75 kg
c/u , dejándose instalado la tubería y el cableado para el sistema automático.
PRESUPUESTO REFERENCIAL DE LA OBRA

(Según el “Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Costa”, vigente desde
el 30 de Noviembre del 2011)

1. ESTRUCTURAS

Muros y Columnas: TIPO C

Placas de 15 cm., ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre S/. 174.44

Techos: TIPO C

Aligerado o losas de concreto armado horizontales S/. 128.67

2. ACABADOS

Pisos: TIPO D
Cerámica Nacional 0.30 x 0.30 S/. 73.36
Puertas y Ventanas: TIPO C
Puertas de madera fina, vidrio polarizado S/. 72.67
Revestimientos: TIPO F

Tarrajeofrotachado, pintura lavable S/. 48.08

Baños: TIPO C

Baños completos nacionales de color, mayólica de color S/. 40.92

3. INSTALACIONES

Instalaciones eléctricas y sanitarias: TIPO B

Sistema de bombeo del agua potable, TV, teléfono, ascensor S/. 160.67

VALOR POR METRO CUADRADO S/. 698.81

COSTO REFERENCIAL DEL PROYECTO

S/. 698.81 X 243.29m2 ………………………………….S/. 170 013.48

(Son: Ciento Setenta Mil Trece con 48/100 Nuevos Soles.)