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MEMORIA DESCRIPTIVA

DECLARATORIA DE FÁBRICA DEL INMUEBLE


PROPIETARIO : Lidia Ccapacca Arbieto

FECHA : Lima, Abril del 2019

1. ANTECEDENTES

La presente Memoria se refiere a la Declaratoria de Fábrica,de una edificación en un predio


inscrito en la Partida Electrónica NºP01381861 del registro de propiedad inmueble de la
oficina de la Zona Registral Nº iX Sede Lima.

2. DESCRIPCION DEL TERRENO


2.1 UBICACIÓN:

El predio materia de la presente, se ubica en el Predio Rural Caudivilla,Huacoy


y Punchauca-Programa de Vivienda Residencial El Encanto,Distrito de
Carabayllo,Mz.A Lote1, provincia y departamento de Lima.

2.2 LINDEROS Y COLINDANTES:

Por el Frente : En línea recta de 12.20 ml, colinda con la Av.


Santo Domingo.

Por la Derecha : En línea recta de 20.68 ml, colinda con el Lote


Nº2 (Propiedad de Terceros).

Por la Izquierda : En línea recta de 21.60 ml, colinda con la Calle


Nº1.

Por el Fondo : En línea recta de 6.27 ml, colinda con Lote N° 21


(Propiedad de terceros).

2.3 AREAS Y PERIMETROS.

Los Linderos Suman Un perímetro de 60.75 ml, el mismo que encierra una
Area Inscrita de 191.90m2.

3.- CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE Y DISTRIBUCION EXISTENTE DE LOS


AMBIENTES.-

3.1. CARACTERISTICAS
La edificación está compuesta de 1 nivel con calamina y de dos (2) niveles con aligerado y
está construido con material noble con vigas y columnas de amarre de concreto armado, techo
aligerado horizontal, techo de calamina en el primer nivel, pisos de loseta nacional, puertas
de interiores en madera contraplacada y puertas de fierro en exteriores y ventanas de fierro,
revestimiento frotachado, baños de mayólica nacional, Instalaciones Eléctricas y Sanitarias,
agua fría y corriente monofásica.

3.2. DISTRIBUCION

Primer Nivel.
La infraestructura está distribuida de la siguiente manera:

AREA TECHADA CON CALAMINA


 LOCAL COMERCIO 1
 SS.HH
 LOCAL COMERCIO 2
 SS.HH

AREA TECHADA CON ALIGERADO


 SALA COMEDOR
 BAÑO VISITA
 KITCHENETTE
 ESCALERA

El Área Techada de 1er Nivel es de 187.90 m2.

AREA LIBRE:
 INGRESO OCHAVADO

El Área Libre del 1er Nivel es de 4.00.m2

La edificación del primer nivel tiene un área ocupado de 191.90 m2 y área techada
de 187.90 m2 y área libre de 4.00 m2.

Segundo Nivel.
La infraestructura está distribuida de la siguiente manera:

AREA TECHADA CON ALIGERADO


 ESCALERA
 ESTAR
 SS.HH COMPLETO
 DORMITORIO 1 (con divisiones de triplay)
 DORMITORIO 2 (con divisiones de triplay)

El Área Techada del 2do Nivel es de 72.60m2

AREA LIBRE:
 DESCANSO ESCALERA

El Área Libre del 2do nivel es de 4.00 m2


La edificación del segundo nivel tiene un área ocupado de 76.60 m2 y área
techada de 72.60 m2 y área libre de 4.00 m2.

Área Complementaria.
El área del alero externo es 4.00 m2, se declara independientemente de las áreas techadas
de la edificación.

4.- VALOR DE LA FÁBRICA.-


De acuerdo al Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificación para Zona Sierra aprobado
con Resolución Ministerial N° 286-2015-VIVIENDA aprobado de Abril 2019.

4.1.- MATERIAL NOBLE:


PRIMER NIVEL
Muros y Columnas y vigas de amarre de concreto armado C 224.31
Techos aligerado horizontal D 105.03
Pisos de cemento pulido H 23.84
Puertas y Ventanas de madera y vidrio F 54.58
Revestimientos tarrajeo frotachado F 61.84
Baños con mayólica nacional C 52.62
Instalaciones Eléctricas y Sanitarias, agua fría y corriente monofásica G 32.88

a) VALOR UNITARIO 573.21


b) AREA TOTAL TECHADO (m2) 187.90
c) VALOR DE FABRICA 107,706

SEGUNDO NIVEL
Muros y Columnas y vigas de amarre de concreto armado C 224.31
Techos aligerado horizontal D 105.03
Pisos de Loseta vinílica, cemento bruñado H 23.84
Puertas y Ventanas de madera y vidrio F 54.58
Revestimientos tarrajeo frotachado F 61.84
Baños con mayólica nacional de color C 52.62
Instalaciones Eléctricas y Sanitarias, agua fría y corriente monofásica G 32.88

a) VALOR UNITARIO 573.21


b) AREA TOTAL TECHADO (m2) 76.60
c) VALOR DE FABRICA 43,907

AREA VALOR VALOR


DESCRIPCION TECHADA UNIT. NETO/PISO
m2 S/. S/.
PRIMER NIVEL
187.90 573.21 107,706
SEGUNDO NIVEL
76.60 573.21 43,907.
TOTAL 264.50 151.614

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