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TASACION DE UN PREDIO URBANO

Alumno: Alexander Angulo Rodríguez

CARACTERISTICAS
Ubicación: Calle Jerusalen 121 Cercado Arequipa
Área del Terreno = 300 m2
Linderos y Perímetro:
Por el frente, con calle Jerusalén con 12.00 m
Por la derecha entrando, con propiedad de terceros con 25.00 m
Por la izquierda entrando, con propiedad de terceros con 25.00 m
Por el fondo con propiedad de terceros con 12.00 m
Perímetro = 74.00 m
De la edificación existente:
La vivienda consta de 02 plantas, es una edificación predominante de albañilería confinada
con unidades de arcilla calcinada y además tiene placas y columnas de concreto armado.
Antigüedad = Entre 20 años y 25 años

VALOR SIMILAR NUEVO (VSN)

PRIMER PISO
CARACTERISTICAS CATEGORIA PU (S/.)
Albañilería confinada con unidades de arcilla calcinada y
C 242.95
además tiene placas y columnas de concreto armado.

Techo de concreto armado con ladrillo hueco para


C 140.80
aligerar horizontal.

Los pisos son de cerámico en todos los ambientes. D 91.87

Las puertas son de madera selecta y las ventanas son de


D 84.12
aluminio

El cielo raso y muros están revestidos con mortero de


F 70.31
cemento y pintados
Tiene 03 baños revestidos el piso y paredes con cerámico
antideslizante, tiene aparatos sanitarios de loza vitrificada C 46.37
en funcionamiento de color blanco.
Tiene las instalaciones de electricidad empotradas y con
luminarias en todos los puntos de luz. Acometida de
energía con corriente monofásica. Tiene instalaciones de E 48.89
agua fría y caliente, tiene un sistema de evacuación de
desagüe. Tiene instalaciones de gas natural.
Tiene las instalaciones de electricidad empotradas y con
luminarias en todos los puntos de luz. Acometida de
energía con corriente monofásica. Tiene instalaciones de E 48.89
agua fría y caliente, tiene un sistema de evacuación de
desagüe. Tiene instalaciones de gas natural.

725.31

Estado de Conservación: BUENO


Area techada = 220 m2

N° PISO AREA (m2) PU (S/.)


1 er 220 725.31
2 do 200 785.72

VSN (S/.) 316712.20

DEPRECIACION DE LA EDIFICACION (D)

P (%) 20
VSN (S/.) 316712.20
D (S/.) 63342.44

VALUACION DE LA EDIFICACION (VE)

VSN (S/.) 316712.20


D (S/.) 63342.44
VE (S/.) 253369.76

VALUACION DEL TERRENO (VT)

Verificacion del frente de lote

S < 3a^(2) 300 < 3(12)^(2) 300 < 432 CUMPLE

AREA DEL TERRENO (m2) 300


VALOR ARANCELARIO (S/.) 1200
VT (S/.) 360000.00

VALOR TOTAL DEL PREDIO

VALOR DEL TERRENO (S/.) 360000.00


VALOR DE LA EDICICACION (S/.) 253369.76
VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (S/.) 0.00
VALOR TOTAL DEL PREDIO (S/.) 613369.76
SEGUNDO PISO
CARACTERISTICAS CATEGORIA PU (S/.)
albañilería confinada con unidades de arcilla calcinada y
C 242.95
además tiene placas y columnas de concreto armado.

Techo de concreto armado inclinado a dos aguas, con


B 201.21
ladrillo hueco para aligerar.

Los pisos son de madera parquet en todos los


D 91.87
ambientes.

Las puertas y ventanas son de madera selecta cedro D 84.12

El cielo raso y muros están revestidos con mortero de


F 70.31
cemento y pintados
Tiene 03 baños revestidos el piso y paredes con
cerámico antideslizante, tiene aparatos sanitarios de C 46.37
loza vitrificada en funcionamiento de colores.
Tiene las instalaciones de electricidad empotradas y con
luminarias en todos los puntos de luz. Acometida de
energía con corriente monofásica. Tiene instalaciones E 48.89
de agua fría y caliente, tiene un sistema de evacuación
de desagüe, todo el sistema sanitario es empotrado.
Tiene las instalaciones de electricidad empotradas y con
luminarias en todos los puntos de luz. Acometida de
energía con corriente monofásica. Tiene instalaciones E 48.89
de agua fría y caliente, tiene un sistema de evacuación
de desagüe, todo el sistema sanitario es empotrado.

785.72

ESTADO DE CONSERVACIÓN: BUENO


Área techada = 200.00 m2

SUB TOTAL (S/.)


159568.20
157144.00
316712.20

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