SOLICITADO POR: EDGAR RAUL CHASI TAPIA.

Se efectúa el presente avalúo para establecer el valor comercial del inmueble que más se
identifica con fundamento en metodologías y procedimientos valuatorios inicialmente aceptados,
teniendo en cuenta las condiciones económicas reinantes al momento del avalúo y los factores
de comercialización que puedan incidir negativa o positivamente en el resultado final.

LA EDIFICACIÓN SE
ENCUENTRA EN UN
EDIFICIO EN DECLARATORIA
DE PROPIEDAD
HORIZONTAL

No de Edad aproximada de la
Uso Niveles edificación ocupación de suelo
Residencial 1 30 a 40 años X
33 años.

MANTENIMIENTO

Implantación de la
Mantenimiento Conservación construcción
HABITABLE HABITABLE construcción en DPH

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
DONDE SE ENCUENTRA EL
DEPARTAMENTO

Frente 16,67 M2
Total, Terreno 501 M2

Actualización Comercial - Predio, ubicado en la Calle El Oro N19-39 y Avenida Universitaria,

sector Barrio Miraflores, Parroquia urbana de Belisario Quevedo.
El objeto de valoración es conocer el valor comercial y actual. Los responsables de la visita el
evaluador
 1. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS PARA LA VALORACIÓN

Se realizó la entrega de los siguientes documentos necesarios para dicho Avalúo:

Cedula Catastral. si
Escrituras No
Adicionalmente se gestionó con la persona encargada en el predio señalado anteriormente
donde no hubo interferencia alguna por parte de ninguno de los residentes del mismo.

VIGENCIA DEL AVALÚO

El presente avalúo tiene una vigencia de un (1) año a partir de la fecha de expedición de este
informe.

El precio que asigna TECNI-RIESGOS al inmueble avaluado es siempre el que

correspondería a una operación de contado, entendiéndose como tal la que se refiere
al valor actual del bien, cubierto en el momento mismo de efectuarse la operación,
sin consideración alguna referente a la situación financiera de los contratantes.
Para efectos de la conformación del valor del bien avaluado, TECNI-RIESGOS, entre
otros criterios, han tenido en cuenta los avalúas recientes y las transacciones en el sector
al que, homogéneamente, pertenece el inmueble.
El avalúo de TECNI-RIESGOS, no tiene en cuenta aspectos de orden jurídico de
ninguna índole, tales como titulación, servidumbres activas o pasivas y -en general-
asuntos de carácter legal, excepto cuando quien solicita el avalúo haya informado
específicamente de tal situación para que sea considerada en él.

DECLARACIÓN D E CUMPLIMIENTO

• Las declaraciones de hechos presentadas en el informe son correctas hasta donde el

avaluador alcanza a conocer.
• Los análisis y resultados solamente se ven restringidos por las hipótesis y
condiciones restrictivas que se describen en el informe.
• El avaluador no tiene intereses en el bien inmueble objeto de estudio.
• Los honorarios del avaluador no dependen de aspectos del informe.
• La valuación se llevó a cabo conforme a un código de ética y normas de conducta.
• El avaluador ha cumplido con los requisitos de formación de su profesión.
• El avaluador tiene experiencia en el mercado local y la tipología de bienes que se
están valorando.
• El avaluador ha realizado la visita personal al bien inmueble objeto de valoración.
• Nadie, con excepción de las personas especificadas en el informe,ha
proporcionado asistencia profesional en la preparación del informe.
 DECLARACIÓN D E NO VINCULACIÓN

TECNl-RIESGOS, no tiene relación directa o indirecta con el solicitante ni con el propietario

del inmueble.
Este informe de valuación es confidencial para las partes para el propósito específico del
encargo. No se acepta ninguna responsabilidad ante terceros. No se acepta ninguna
responsabilidad por la mala utilización de este informe.
Para la valoración de la propiedad ubicada en el sector sur de la ciudad en Santa Rita se parte
los costos considerando sus acabados y factores de depreciación por la edad ( tabla de fitto
Corvini) factor commercial entre otros que nos permiten calcular el valor real del metro cuadrado
de construcción dentro del m2 adicionalmente se valoran todas las áreas adyacentes.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE
LA PROPIEDAD AVALUADA.

Predio 619519
Área de Const cubierta 97,45 M2
Área de Const abierta 40,74 M2
Total, bruto de área 138,19M2
Terraza 1
Patios Internos 1
Estacionamiento 1
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
SUITE No 2

Descripción: Una sala- Un

Comedor- Dos dormitorios- Un
baño compartido completo.
Nivel 1
Estructura H.A Hormigón armado
H.A y Parquet y Piso
Pisos Flotante Hormigón armado
Sobre pisos X
Entrepiso X
Escaleras H.A y Metal
Cubierta H.A
Tumbado H.A
Paredes Exterior Bloque
Paredes interior Bloque
Puertas Exterior Madera y Metal
Puertas Interior Madera
Cerraduras si
Ventanas Vidrio y hierro
Altos y bajos en
Muebles de cocina madera
Mesones de cocina X
Closets Madera
Muebles de baño si
Mesones de baño no
Piezas Sanitarias SI Medias
Grifería SI Medias
Instalaciones eléctricas Empotradas
Pintura Exterior Caucho
Pintura interior Caucho
Cerramiento H.A y bloque
Otros medidor de luz
acometidas
Departamento con
todos los servicios
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PLANTA ALTA TERRAZA

Descripción 2 Dormitorios 1 baño

Nivel 2
Estructura H.A
Pisos H.A y
Sobre pisos x
Entrepiso X
Escaleras H.A y Parquet
Cubierta H.A
Tumbado H.A
Paredes Exterior Bloque
Paredes interior Bloque
Puertas Exterior Madera y Metal
Puertas Interior Madera y Metal
Cerraduras si
Ventanas Vidrio y hierro
Closets X
Muebles de baño X
Mesones de baño X
Piezas Sanitarias Si Medias
Grifería Si Medias
Instalaciones eléctricas Empotradas- cerámica
Pintura Exterior Caucho
Pintura interior Caucho
Cerramiento H.A y Metal
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE CONSTRUCCIÓN INTERNA
DEPARTAMENTO NUMERO 2

Descripción Sala- Comedor- 2

Dormitorios- 1 baño compartido
Nivel
Estructura Interna H.A
Pisos H.A – Parquet y Piso Flotante
Sobre pisos x

Entrepiso X
Escaleras X
Cubierta H.A
Tumbado H.A
Paredes Exterior Bloque
Paredes interior Bloque
Puertas Exterior Madera y Metal
Puertas Interior Madera y Metal
Cerraduras si
Ventanas Vidrio y hierro
Closets SI Madera
Muebles de baño si
Mesones de baño no
Piezas Sanitarias Si Medias
Grifería Si Medias
Instalaciones eléctricas Empotradas
Pintura Exterior Caucho
Pintura interior Caucho
Cerramiento H.A y bloque
Otros
todos los servicios para lavadora y
Patios interior secadora con tendedero
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS INTERNA PLANTA ALTA TERRAZA

Descripción 2 dormitorios 1 baño

Nivel 2
Estructura H.A
Pisos H.A y
Sobre pisos x
Entrepiso X
Escaleras H.A Y Metal
Cubierta H.A
Tumbado Estructura metálica y Loseta
Paredes Exterior Bloque
Paredes interior Bloque
Puertas Exterior Madera y Metal
Puertas Interior Madera y Metal
Cerraduras si
Ventanas Vidrio y hierro
Closets X
Muebles de baño X
Mesones de baño X
Piezas Sanitarias Si Medias
Grifería Si Medias
Instalaciones eléctricas Empotradas- cerámica
Pintura Exterior Caucho
Pintura interior Caucho
Cerramiento H.A y Metal

SERVICIOS DEL SECTOR

Zona residencial mismo que cuenta con todos los servicios básicos e infraestructura.
En el vecindario se encuentran viviendas familiares de renta, no hay lotes de terreno disponibles
Una Cooperativa de ahorro y Crédito perteneciente a los Profesores.
A 200 metros se encuentra el Hospital Carlos Andrade Marín IESS
De igual forma está a 150 metros de la Universidad Central de Quito
Existe Transporte público a 30 metros.
Área Residencial por excelencia
CONSIDERACIONES DE RIESGO AMBIENTAL PARA PROPIEDAD COMERCIAL Y RESIDENCIAL
1. Actividades Realizadas en la Propiedad

SI NO Desconozco Se realizan actividades industriales en la propiedad

x
Se han llevado a cabo actividades industriales en el pasado
x
Se realizan actividades industriales cerca a la propiedad
x
Hay actividades cerca a la propiedad que pudieran causar
contaminación
x
2. Generación Almacenamiento y depósito de sustancias prohibidas

SI NO Desconozco Hay flujos residuales generados por la propiedad

x
Flujos residuales generados por el suelo
x
Son vertidos flujos residuales de aguas pluviales
x
Hay tanques de almacenamiento subterráneos
x
3. Otros posibles problemas ambientales

SI NO Desconozco Hay signos de contaminación potencial en la propiedad

x
Hay indicación de asbesto
x
El agua de la propiedad proviene del pozo
x
La propiedad es construida con los código y reglamentos
X zonas susceptibles a terremotos, inundaciones.
4. Acciones y otras cuestiones relativas a la propiedad

SI NO Desconozco La propiedad hay alguna acción judicial legal pendiente

X
Ha habido estudios que indique presencia de contaminación
x
La propiedad está ubicada en zona de protección
x
La propiedad es adyacente algún registro de tierra contaminada
x
AVALUÓ COMERCIAL DE LAS EDIFICACIONES
VALOR
DESCRIPCIÓN ÁREA DE UNITARIO AVANCE DE VALOR VALOR
NIVEL CONSTRUCCIÓN REPOSICIÓN OBRA UNITARIO TOTAL
97.45 M cerrada
Predio 40.74 M abierta
138,19 M total $
Áreas comunales $ 610 100% $ 610 59.444,50
Total, Área de Construcción 97,45M2
$
AVALUÓ REAL COMERCIAL 59.444,50

AVALUÓ DE REPOSICIÓN DE LAS

EDIFICACIONES
VALOR
DESCRIPCIÓN ÁREA DE UNITARIO AVANCE DE VALOR VALOR
NIVEL CONSTRUCCIÓN REPOSICIÓN OBRA UNITARIO TOTAL
97.45 M cerrada
Predio 40.74 M abierta
138,19 M total
Áreas comunales $ 460 100% $ 460 $44.827,00
Total, Área de Construcción 97.45M2

AVALUÓ REAL REPOSICIÓN DE LAS EDIFICACIONES $44.827,00

AVALUÓ DE REALIZACIÓN DE LAS

EDIFICACIONES
VALOR
DESCRIPCIÓN ÁREA DE UNITARIO AVANCE DE VALOR VALOR
NIVEL CONSTRUCCIÓN REPOSICIÓN OBRA UNITARIO TOTAL
97.45 M cerrada
Predio 40.74 M abierta
138,19 M total $
287247 Áreas comunales $ 480 100% $ 480 $46.776,60
Total, Área de Construcción 97,45M2

$
AVALUÓ REAL REALIZACIÓN DE LAS EDIFICACIONES 46.776,60
 VALOR COMERCIAL: El valor comercial de un inmueble es el precio estimado que
puede llegar a tener una propiedad en el mercado inmobiliario.

VALOR DE REPOSICIÓN: Es el costo de construir, fabricar o adquirir un bien similar afectado por
la depreciación y estado de conservación a la fecha de evaluación.

VALOR DE REALIZACIÓN: Este es el valor neto de recuperación o venta esperada, en

caso de una eventual venta del bien de manera inmediata; es decir de manera rápida en
plazo no mayor de 6 meses

COMENTARIOS

Predio, ubicado en la Calle El Oro N19-39 y Avenida Universitaria, misma que es parte
de un Edificio de apartamentos con una antigüedad aproximada de 33 años se puede notar
en la fachada del edificio el deterioro por antigüedad de pintura.

Los patios del edificio se nota la falta de mantenimiento por que se ve que existe humedad,
al no tener establecido una alícuota es una de las causales del deterioro de la parte externa.

La suite numero Dos según los antecedentes está a nombre del señor Edgar Raúl Chasi
Tapia, el sector como tal es residencial y cuenta con todos los servicios.
El sector es residencial cuenta con todos los servicios.

El inmueble igualmente presenta un deterioro por tiempo de uso, existe humedad misma
que se puede corregir en paredes internas.

La zona de Miraflores esta ubicado en un sitio estratégico, desde allí se puede accede
fácilmente a la zona norte o sur de Quito, se encuentra junto a instituciones educativas ,
hospitales, centros comerciales, etc, lo que hacen de ella una zona muy atractiva y
confortable.

Credencial #00063
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