CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran de una parte
como ARRENDATARIA la señora ALEJANDRINA SANCHEZ DIAZ, identificada con DNI N°01154063, con
domicilio en el Jr. Iquitos S/N del Distrito de Calzada, Provincia de Moyobamba, Departamento de
San Martin; y de la otra parte como ARRENDADOR, _______________________________________,
identificado con DNI N° _________________; quienes de mutuo acuerdo, en los términos y
condiciones señaladas en las siguientes clausulas, acuerdan que:

PRIMERO.-

, de una parte, y como ARRENDADOR, D/Dña.

……………….……………., mayor de edad, de estado civil …..…….,

domiciliado/a en ……………………………….…, con D.N.I. nº ……………....

que, para efectos comunicaciones, como complemento al domicilio indicado,

señala correo electrónico …………...@..............., y de otra parte, como

ARRENDATARIO, D/Dña. ………..…………………, mayor de edad, de estado

civil …………., domiciliado en ……………………………..…, y con D.N.I. nº

……………... que, para efectos de comunicaciones, además de la vivienda que

es objeto de este contrato, señala como correo

electrónico…………....@................

INTERVIENEN: Todas las partes en su propio nombre y representación.

Ambas partes se reconocen la capacidad de ejercicio plena, dentro de lo

establecido por el Decreto legislativo 1384° para el otorgamiento del presente

contrato de arrendamiento, y a tal efecto,

EXPONEN:

1º. Que D/Dña. …………………………. es propietario de la vivienda sita en

…(dirección completa…………………………………………………..…, piso……,

uso………., con una superficie aproximada de…………… m 2 útiles, colinda a la

derecha con el inmueble…………………………………………………, a la

izquierda con el inmueble…………………………………………………….., por el

fondo con el inmueble…………………………………………., por el frente con la

calle/avenida……………………………………………, inscrita en el Registro de

la propiedad inmueble con n° ……………. La vivienda se encuentra en la

actualidad libre de ocupantes.

2º. Que teniendo interés D/Dña. …………………………., en habitar la vivienda

en calidad de ARRENDATARIO y D/Dña. ………………………….,

ARRENDADOR en arrendar la vivienda, ambas partes acuerdan la celebración

del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, para efectos

formales de tributos ante la SUNAT y dentro de los cánones de la Ley 30933 se

perfecciona el presente contrato por ante Registros Públicos (puede

establecerse mediante un Formato Único de Arrendamiento (FUA) y ello

conforme a las siguientes convencionalidades:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- El arrendamiento se establece por un plazo de …………. (el plazo

que se acuerde), a contar desde el día ............... (fecha del contrato o de la

ocupación de la vivienda si es posterior a la primera). De acuerdo con la

legislación vigente a la firma de este contrato.

SEGUNDA.- Como precio del arrendamiento, se fija como renta mensual la

cantidad de …….. (Soles o dólares americanos, precisar en números y letras),

pagadera mensualmente por meses anticipados, dentro de los tres primeros

días de cada mes. El precio del arrendamiento incluye los gastos generales del

inmueble, servicios, tributos, cargas y demás responsabilidades no

susceptibles de individualización, pero no así los gastos por servicios con que

cuenta la vivienda arrendada y que se individualicen mediante aparatos

contadores, que serán de cuenta exclusiva del arrendatario. Queda

expresamente convenido que la tasa municipal anual por arbitrios sea por

cuenta del Arrendador (se puede pactar por parte del arrendatario).

La renta se actualizará anualmente, en la fecha en que se cumpla cada año de

vigencia de contrato, a un 10 % mensual sin posibilidad de capitalización.

TERCERA.- El pago se realizará mediante transferencia bancaria a favor del

Arrendador en la cuenta que a nombre de este último y con el nº

......................... existe en el Banco (Caja) .........., sucursal nº ..... . Dicho pago

se acreditará de manera suficiente mediante el oportuno resguardo del ingreso

o transferencia realizados, sin necesidad de expedir recibo alguno por parte del

arrendador.

CUARTA.- La falta de pago y el retraso en el pago de la renta y en el resto de

las cantidades debidas, se consideran causas expresas de resolución del

presente contrato. El arrendatario se obliga en tal caso a restituir el inmueble al

arrendador dentro de 6 días, previa Carta Notarial que, solamente podrá ser

susceptible de oposición, debidamente sustentada, por el arrendatario en los

supuestos de:

a) La renovación o prórroga del plazo del contrato de arrendamiento con las

mismas formalidades que el contrato primigenio;

b) La constancia de transferencia o depósito de los pagos de la renta

realizados en la cuenta de abono acordada por las partes, o

c) El incumplimiento de las formalidades establecidas por la presente ley.

QUINTA.- De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art.

594º del Código Procesal Civil, El Arrendatario se allana desde ya a la

demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento

de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2

meses y quince días. De acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes

del Código Procesal Civil.

SEXTA.- De conformidad a la Ley 30933, “Ley que regula el procedimiento

especial de desalojo con intervención notarial” que, tiene por objeto establecer

y regular el procedimiento especial de desalojo mediante la intervención de

notario dentro de la competencia funcional dentro de la provincia en que se

ubica el predio arrendado y con ejecución judicial del Juez de Paz Letrado del

distrito donde se ubica el inmueble, expresamente ambas partes (arrendador y

arrendatario) nos sometemos dentro de los alcances del mismo, con capacidad

de ejercicio plena y con conocimiento expreso de los alcances del mismo.

SÉTIMA.- Las partes acuerdan expresamente que, solamente el arrendatario

sólo puede formular oposición sustentada con relación a:

a. La renovación o prórroga del plazo del contrato de arrendamiento con las

mismas formalidades que el contrato primigenio;

b. La constancia de transferencia o depósito de los pagos de la renta

realizados en la cuenta de abono acordada por las partes;

c. El incumplimiento de las formalidades establecidas por la presente ley.

Declarando expresamente el Arrendatario que, no hay un tercero necesario,

coadyuvante ni con legitimidad para que pueda tener injerencia de ningún tipo

sobre los acuerdos en el presente contrato o respecto al incumplimiento,

menos sobre posibilidad de oposición ante alguna de las causales señaladas

en letrados a, b, c, de la presente cláusula.

OCTAVA.- Las partes acuerdan expresamente que facultan al notario que en

mérito de algunas de las causales señaladas en la cláusula precedente,

constate si se configura alguna de las causales de desalojo y previstas en el

artículo 7 de la Ley 30933, que con o sin la respuesta del arrendatario

presentada dentro del plazo señalado en el numeral 8.2, proceda al trámite

judicial de lanzamiento, por el Juzgado de Paz Letrado de la jurisdicción.

NOVENA.- El arrendatario no podrá realizar en la vivienda obras que

modifiquen su configuración o la de cualquiera de sus accesorios, sin el

permiso de la parte arrendadora expresado por escrito. La contravención de

esta cláusula será causa de resolución del presente contrato y el arrendador

podrá exigir la reposición de las cosas al estado anterior. Las obras autorizadas

se realizarán a expensas del arrendatario y, al término del contrato, quedarán a

beneficio de la propiedad sin generar derecho a indemnización alguna. Todas

las reparaciones y obras que hayan de realizarse en la vivienda como

consecuencia del uso ordinario de la misma serán por cuenta del arrendatario

salvo las que legalmente le correspondan al arrendador. Este está obligado a

realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean

necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo

que aquellas sean consecuencia de un deterioro imputable al arrendatario, sus

dependientes o visitantes, por acción, omisión o negligencia.

La realización por el arrendador de obras de mejora transcurridos un año de

duración del contrato le dará derecho a elevar la renta anual en la cuantía que

resulte de aplicar al capital invertido en la mejora (descontadas las

subvenciones públicas obtenidas para la realización de la obra), sin que pueda

exceder el aumento del diez por ciento de la renta vigente en aquel momento.

DÉCIMA.- El arrendatario se compromete y obliga expresamente que el

arriendo es exclusivamente para vivienda, así mismo se obliga a:

– que en la vivienda no se realicen actividades de tipo industrial o actividades

molestas, insalubres, nocivas o peligrosas;

– no ceder ni subarrendar la vivienda sin el permiso expreso por escrito del

arrendador
– se prohíbe la tenencia de animales peligrosos en el piso, salvo previo

permiso expreso por escrito del arrendador.

– ...........................(puede agregar otros)

La contravención de cualquiera de estas obligaciones, constatada por el

arrendador, constituirá causa de resolución del contrato, al igual que el resto de

las causas de resolución previstas en el código civil y respectivo procesal o en

el presente contrato.

DÉCIMA PRIMERA.- En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de

las obligaciones materia de este contrato, el Arrendatario entrega al

Arrendador, a la firma del presente contrato, la suma equivalente a …… rentas

mensuales. Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o

penalidades, mientras el Arrendatario se encuentren en uso de los bienes

arrendados, y será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato,

una vez que el Arrendatario haya acreditado el pago de todas sus obligaciones

y dejado el inmueble y muebles arrendados, y el Arrendador haya comprobado

el estado de éstos, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones

en las que les fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y

cuidadoso. La garantía servirá para cubrir total o parcialmente el pago de las

obligaciones incumplidas por el Arrendatario.

DÉCIMA SEGUNDA.- El Arrendatario reconoce la veracidad y certeza del

buen estado de conservación del predio, así como de las partes integrantes

(inventario que del mobiliario de la vivienda se relaciona al final del contrato) y

se compromete a devolver la posesión de la vivienda y todo el mobiliario

cuando corresponda, en su integridad y en perfecto estado de conservación.

Se conviene la afección de la garantía que se entrega en el acto de la firma

para el cumplimiento de esta obligación, y además se compromete el

arrendatario a entregar al propietario el importe de los daños causados que

sobrepasen esta cuantía.

DÉCIMA TERCERA.- En caso de venta de la vivienda, el arrendador se

compromete a comunicar al arrendatario su intención de vender la vivienda con

una antelación mínima de treinta días a la fecha de formalización del contrato

de compraventa, para efectos de formalizar el pago a la cuenta del nuevo

propietario (se puede realizar a alguna cuenta de representante, administrador

o el que señale el nuevo propietario), debiendo obligatoriamente estipular una

adenda al contrato.

INVENTARIO DE BIENES MUEBLES: Que se entregan en buen estado y

funcionamiento (si los hubiera, caso contrario se obvia este inventario):

En prueba de total conformidad, las partes firman el presente contrato,

que se extiende por duplicado, que se formaliza y protocoliza ante notaría en el

lugar y fecha arriba indicados.

EL (LOS) ARRENDADOR(ES) EL (LOS) ARRENDATARIO(S),

Firma ................................ Firma ................................