Tema 3: Contratos en General y contrato de locación

Contrato en General:

Antecedentes históricos:

 Los pandectistas germánicos le dieron origen a la denominación, y lo

retomaron estudiosos italianos, españoles. Para distinguir acto
jurídico de negocio jurídico.

Definición de contrato:

 Acuerdo de dos o más sujetos de derecho que manifiestan su voluntad

para dar nacimiento a una relación jurídica. Para modificar una
existente o para extinguirla.
 Nuevo Código civil y comercial: El contrato es el acto jurídico mediante
el cual dos o más partes manifiestan su consentimiento para crear,
regular, modificar o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales (art
957)

Cuasicontratos:

 Categoría hibrida, imposible de precisar y determinar debidamente.

 Institutas de Justiniano: gestión de negocios, la tutela, comunidad
hereditaria.

Principios fundamentales de los contratos:

1. Autodeterminación: Idea de autorresponsabilidad, de hacerse cargo de las

propias elecciones y soportar las consecuencias, con decidirse de lo favor
de lo legal y en contra de lo ilegal.
2. - Libertad contractual: En el nuevo código civil y comercial, en el articulo
958. Las partes son libres para celebrar un contrato y determinar su
contenido dentro de los limites impuestos por la ley, el orden publico, la
moral y las buenas costumbres.
- Los contratos tienen o deben tener:
- Libertad de decidir de contratar o no contratar.
 - Libertad de elegir el cocontratante.
- Libertad de debate y elección del contenido del contrato.
- Libertad de elección de forma.
- Libertad de modificar el contrato.

3. - Fuerza obligatoria: Todo contrato celebrado es obligatorio para las

partes. Su contenido solo puede ser modificado o extinguido por acuerdo
de partes o si la ley lo prevee. Los jueces no pueden modificar el contrato
(con excepciones) art 960.
- Teoría de la imprevisión (art 1091): Autoriza a la parte deudora de una
prestación a demandar judicialmente la resolución del contrato o su
adecuación.
4. Autonomía privada:
- Poder jurídico atribuido por la constitución y las leyes a las personas,
individual o colectivamente, para determinar las consecuencias de sus
actos como resultado de comportamientos libremente asumidos.
- Potestad de autorregular sus propios intereses, precepto obligatorio
para las partes.
- Art 150: Persona jurídicas privadas que se constituyen en la republica,
se rigen: Por las normas imperativas de la ley especial, normas del acto
constitutivo con modificaciones y los reglamentos, normas supletorias
de leyes especiales.
5. Efecto relativo (ART 1021 a 1030):
- 1021: Contrato solo tiene efecto entre las partes contratantes.
- 1022: Contrato no hace surgir obligaciones a cargo de terceros.
- 1024: Efectos del contrato se extienden activa y pasivamente a los
sucesores universales.
6. Igualdad: Necesidad de una cierta equivalencia contractual en los
contratos paritarios con prestaciones reciprocas, la igualdad relativa de
los sacrificios de las partes.
7. Equidad, justicia, confianza, seguridad y buena fe:
- Art 2: “Principios y valores jurídicos: Equidad.
- Art 9: Buena fe.
- 1067: Conducta jurídicamente relevante previa y propia del mismo
sujeto.
- 961: Contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena
fe.

Requisitos de los contratos: Elementos y presupuestos.

Consentimiento. Sujetos, su capacidad:

 Coincidencia expresa de dos o más voluntades sobre un mismo punto con

excepción de los contratos instantáneos. Se manifiesta por medio de ofertas
o propuestas de una de las partes y la aceptación de la otra.
 Los sujetos que concluyan un contrato deben ser capaces, deben estar
habilitados por la ley para realizar este acto.
 Art 1000: Una vez que se declara la nulidad del contrato por la persona
incapaz o con capacidad restingida, la parte capaz no tiene derecho para
exigir la restitución o el reembolso de lo que pago o gasto.

Objeto:

 Su materia determinada por hechos positivos y negativos, y los bienes ( cosas

y derechos).
 Obligaciones nacidas del contrato son sus efectos y no su objeto, prestaciones
constituyen objeto de aquellas.
 Art 1003: El contrato debe ser licito, posible, determinado o determinable,
suceptible de valoración económica y corresponder a un interés de las
partes.

La causa:

 Fin inmediato autorizado por el ordenamiento jurídico que ha sido

determinante de la voluntad.
 Aunque la causa no este expresada en el acto, se presume que existe
mientras no se pruebe lo contrario.
 Art 1013: La causa debe existir en la formación del contrato y subsistir
durante su ejecución.

La forma:

 Modo de exteriorización de la voluntad por el sujeto respecto de la

naturaleza del acto, de su objeto y de la finalidad que con su otorgamiento se
persigue.
 Art 1015: Solo son formales los contratos a los cuales la ley les impone una
forma determinada.

Formación del consentimiento:

  Art 971: EL acuerdo de voluntades se tiene por perfeccionado por la recepción
de la aceptación de una oferta o por una conducta de las partes que sea
suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo.
 Art 972: En el caso de que la oferta haya sido regida por una persona
determinada, la formación del consentimiento se inicia con la formulación de
la oferta.

Prueba de los contratos:

 Art 1019: Los contratos pueden ser probados por todos los medios aptos para
llegar a un razonable convicción según las reglas de la sana crítica y con
arreglo a lo que disponen leyes procesales.

Interpretación e integración de los contratos:

 Interpretación jurídica: Tarea de búsqueda del sentido y valor de una norma

para medir su extensión precisa.
 En contrato la interpretación tiene por objeto conocer el recto sentido de las
mismas.
 Art 1061: Interpretación conforme a la intención común de las partes y al
principio de buena fe.

Vicios del consentimiento y de los contratos nulidad:

1. Vicios del consentimiento: Voluntad encaminada a conformar un contrato

para poder lograr su propósito válidamente, debe ser exenta de vicios que le
afecten.
1.1. Error:
 Art 256: Error de hecho esencial vicia la voluntad y causa la nulidad del acto,
si el acto es bilateral o unilateral, el error debe ser reconocible por el
destinatario para causar la nulidad.
 Art 266: El error es reconocible cuando el destinatario de la declaración lo
pudo conocer según la naturaleza del acto.

1.2. Dolo:
 Comporta la intención de dañar.
 Vicio de la voluntad: Consistente en el engaño utilizado para determinar a
otro a realizar negocio jurídico sin intención.
 Art 271: La omisión dolosa causa mismos efectos que acción dolosa.
 1.3. La Violencia:
 Coerción grave, injusta, ejercida sobre una persona para determinarla contra
su voluntad a la realización de un acto jurídico.
 Art 276: Fuerza irresistible y las amenazas que generan el temor de sufrir un
mal grave en la persona, causa la nulidad del acto.

2. Vicios propios de los contratos.

2.1. Lesión:
 Defecto del propio negocio jurídico, consiste en el perjuicio patrimonial que
se provoca a una de las partes cuando de un contrato se obtiene prestaciones
desproporcionadas.

2.2. Simulación:
 Art 333: La simulación tiene lugar cuando se encubre el carácter jurídico de un
acto bajo la apariencia del otro, o cuando el acto contiene cláusulas que no
son sinceras o no son verdaderas.

2.3. Fraude a la ley:

 Art 12: El acto respecto del cual se invoca el amparo de un texto legal, que
persiga un resultado prohibido por una norma imperativa, se considera
fraude a la ley.

3. Nulidad de los contratos:

 Nulidad por incapacidad de quien concurre a formar el consentimiento
contractual, nulidad en el objeto, en la causa y los casos de nulidad por vicios
en la voluntad y acto público.

Clasificación de los contratos:

 Art 966: Unilaterales, una de las partes obligada. Y Bilaterales, las dos partes
obligadas.
 Art 967: Onerosos y gratuitos.
 Art 968: Conmutativos y aleatorios.
 Formales y no formales.
 Art 970: Nominados o innominados, típicos o atípicos.
Extinción de contratos: Fenómeno extintivo por vía principal o directa y por vía de
consecuencia o refleja.

1. Rescisión: Modo de extinción de los contratos de tracto sucesivo por el cual

quedan sin efecto para lo futuro, en razón del acuerdo de las partes.
Art 1076: Rescisión bilateral y rescisión bilateral (denuncia).
2. Revocación: Acto jurídico por el cual una parte retrae su voluntad originaria a
que diera nacimiento al contrato y ocasiona la cesación de sus efectos desde
ese momento.
3. Resolución: Modo de disolución de los contratos en razón de una causa
sobreviniente que extingue retroactivamente los efectos resultantes del acto.
4. Comparación entre modos de extinción de los contratos:
 Resolución opera retroactivamente, salvo pacto en contrario o excepción
legal, y dejando el amparo los Derechos de buena fe. En cambio, la rescisión y
la revocación operan en principio hacia el futuro
 Todas se producen en virtud de hechos posteriores sobrevenidos.
 La resolución puede ser o no necesaria una nueva declaración de voluntad
para producir la ineficiencia del negocio.
 El poder de revocación tiene siempre base legal y no convencional.
 Resolución suele derivar en el pago de daños y perjuicios.