UNIDAD I Y II

CONTRATOS
Concepto de contrato:

Contrato es el acto jurídico mediante el cual dos o más partes manifiestan su

consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas
patrimoniales”.
El contrato se forma por dos partes, una física y otra juridica. Una da la oferta y la otra
persona la aceptacion
Naturaleza Jurídica: características del contrato como Acto jurídico.

El contrato es, entonces, un acto jco. que tiene las siguientes características específicas:

a) Es bilateral: ed. que requiere el consentimiento de 2 o más personas;

b) Es un acto entre vivos; y
c) Tiene naturaleza patrimonial.

Clasificaciones:

Todos los contratos regulados en el Código son consensuales, nacen con el acuerdo de partes
 Contratos unilaterales y bilaterales:

Son contratos unilaterales, aquellos en los que una sola de las partes resulta obligada hacia la
otra, sin que ésta quede obligada.
Por ello son unilaterales:
- la donación (art. 1542 CCC),
- el mandato gratuito (arts. 1319 y 1322 CCC),
- la fianza (art. 1574 CCC),
- el depósito gratuito (art. 1356 CCC),
- el mutuo gratuito (art. 1525 CCC)
- y el comodato (art. 1533 CCC).
Son contratos bilaterales, los contratos que —desde su celebración— engendran obligaciones
recíprocas para todas las partes intervinientes.
Son contratos bilaterales, por ejemplo:
- la compraventa (art. 1123 CCC),
- la permuta (art. 1171 CCC),
- el suministro (art. 1176 CCC),
- la locación (art. 1187 CCC),
- el leasing (art. 1227 CCC),
- el contrato de obra o de servicios (art. 1251 CCC),
- el transporte (art. 1280 CCC)
- y el de consignación (art. 1335 CCC), entre otros.

 Contratos a títulos onerosos y a título gratuito: noción.

ARTICULO 967.-
“Los contratos son a título oneroso cuando las ventajas que procuran a una de las partes les son
concedidas por una prestación que ella ha hecho o se obliga a hacer a la otra. Tales son: la
compra-vta (cosa por dinero); la permuta (cosa por cosa); la prestación de SS (servicio por dinero);
la locación (goce de la cosa por dinero).
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Son a título gratuito cuando aseguran a uno o a otro de los contratantes alguna ventaja,
independiente de toda prestación a su cargo”. Tales son: la compra-vta (cosa por dinero); la
permuta (cosa por cosa); la prestación de SS (servicio por dinero); la locación (goce de la cosa por
dinero).

 Contratos conmutativos y aleatorios. Noción.

ARTÍCULO 968.- Contratos conmutativos y aleatorios.

“Los contratos a título oneroso son conmutativos cuando las ventajas para todos los
contratantes son ciertas.

Son aleatorios, cuando las ventajas o las pérdidas, para uno de ellos o para todos, dependen de
un acontecimiento incierto”. Ej.: renta vitalicia, la venta de cosa futura, contrato de seguro

 Contratos formales y no formales. Noción.

Se llama contratos no formales a aquellos cuya validez no depende de la observancia de una

forma establecida en la ley, basta el acuerdo de voluntades cualquiera sea su expresión: escrita,
verbal y aun tacita.
Son contratos formales, los contratos cuya validez depende de la observancia de la forma
establecida por la ley.
A su vez se subdividen en:
- Absolutos: donde la ley exige ciertos requisitos de forma que la inobservancia de esos req
acarrea la nulidad
- Relativos : la ley exige ciertos requisitos para su celebración, pero su incumplimiento no
acarrea la nulidad, sino que puede subsanarse
La regla general es la de la libertad de formas (art. 284 CCC), por lo que si la ley no designa una
forma determinada para la exteriorización de la voluntad de las partes, estas pueden utilizar la que
estimen conveniente, aún cuando ella sea más exigente que la impuesta por la ley.
 CONTRATOS PLURILATERALES: Aquellos en los que interviene más de dos partes
 CONTRATOS ASOCIATIVOS: Contratos en donde empresas se unen con una finalidad, pero
no forman una sociedad

Elementos esenciales
Son aquellos sin los cuales el contrato no puede existir. Faltando uno de ellos, no puede existir, o
carecen de validez. Ellos son:
- El consentimiento; es la conformidad o el acuerdo que resulta de manifestaciones
intercambiadas por las partes.
- Objeto; es la pretensión (bien o hecho) prometido por las partes. Debe ser lícito, posible,
determinado o determinable, susceptible de valoración económica y corresponder a un
interés de las partes, aun cuando éste no sea patrimonial.
No pueden ser objeto de los contratos los hechos que son imposibles o están prohibidos por las
leyes, son contrarios a la moral, al orden público, a la dignidad de la persona humana, o lesivos de
los derechos ajenos; ni los bienes que por un motivo especial se prohíbe que lo sean.
Cuando el objeto se refiere a bienes, éstos deben estar determinados en su especie o género
según sea el caso, aunque no lo estén en su cantidad, si ésta puede ser determinada. Es
determinable cuando se establecen los criterios suficientes para su individualización.
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BIENES LITIGIOSOS: pueden formar parte del contrato, es decir, pueden ser objeto del contrato.
Ej:
- Causa; es la finalidad perseguida por las partes y que ha sido determinante de su
voluntad. La causa debe existir en la formación del contrato y durante su celebración y
subsistir durante su ejecución. La falta de causa da lugar, según los casos, a la nulidad,
ade-cuación o extinción del contrato. Prueba: Contratos formales: cuantas mas
formalidades presente el contrato, mas facil de probar es. Ej: contrato de locacion
CONTRATOS X INST PÚBLICO:
Deben ser otorgados por escritura pública:

a) los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o extinción de derechos reales
sobre inmuebles. Quedan exceptuados los casos en que el acto es realizado mediante subasta
proveniente de ejecución judicial o administrativa;

b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles;

c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura pública;

d) los demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición de la ley, deben ser otorgados en
escritura pública.

EFECTOS DE LOS CONTRATOS:

El contrato sólo tiene efecto entre las partes contratantes; no lo tiene con respecto a terceros,
excepto en los casos previstos por la ley. EJ: las inmobiliarias o un cartero
PARTES: Se considera parte del contrato a quien:
a) lo otorga a nombre propio, aunque lo haga en interés ajeno;
b) es representado por un otorgante que actúa en su nombre e interés;
c) manifiesta la voluntad contractual, aunque ésta sea transmitida por un corredor o por un agente
sin representación.
3ros: es toda persona que no es parte del acto jurídico, en donde el contrato no tiene efecto
respecto de 3ros ni tampoco hace surgir obligaciones a cargo de 3ros. HAY 3 TIPOS DE
CONTRATOS:
- ART 1025: Contratación a nombre de tercero. Quien contrata a nombre de un tercero
sólo lo obliga si ejerce su representación. A falta de representación suficiente el contrato es
ineficaz. La ratificación expresa o tácita del tercero suple la falta de representación; la
ejecución implica ratificación tácita. El silencio no vale. Se puede ratiricar por un acto
jurídico, administrativo o judicial. Ej: un abogado

- ARTICULO 1026.- Promesa del hecho de tercero. Quien promete el hecho de un tercero
queda obligado a hacer lo razonablemente necesario para que el tercero acepte la
promesa. Si ha garantizado que la promesa sea aceptada, queda obligado a obtenerla y
responde personalmente en caso de negativa.

- ARTICULO 1027.- Estipulación a favor de tercero: En donde existen dos partes, una
denominada “estipulante” el cual conviene con otra llamada “promitente” q cumplirá con
una prestación a favor de un 3ro. (contrato de seguro de vida)

Relaciones:
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- Entre el estipulante y el promitente: Relacion de cobertura. El promitente es la persona que

q cumplirá a favor del 3ro
- Entre el estipulante y el 3ro: la causa es favorecer al 3ro
- Entre el 3ro y el promitente; es una relación obligacional. En caso de incumplimiento el
promitente puede ejercer el derecho de resolver el contrato

ARTICULO 1029.- Contrato para persona a designar.. Cualquier parte puede designar a
un tercero para que asuma su posición contractual, excepto si el contrato no puede ser
celebrado por medio de representante, o la determinación de los sujetos es indispensable.

La asunción de la posición contractual se produce con efectos retroactivos a la fecha del

contrato, cuando el tercero acepta la nominación y su aceptación es comunicada a la parte
que no hizo la reserva. Esta comunicación debe revestir la misma forma que el contrato, y
ser efectuada dentro del plazo estipulado o, en su defecto, dentro de los quince días desde
su celebración.
Mientras no haya una aceptación del tercero, el contrato produce efectos entre las partes.

ARTICULO 1030.- Contrato por cuenta de quien corresponda. El contrato celebrado por
cuenta de quien corresponda queda sujeto a las reglas de la condición suspensiva. El
tercero asume la posición contractual cuando se produce el hecho que lo determina como
beneficiario del contrato.

ARTÍCULO 978.- ACEPTACIÓN. “Para que el contrato se concluya, la aceptación debe

expresar la plena conformidad con la oferta. Cualquier modificación a la oferta que su
destinatario hace al manifestar su aceptación, no vale como tal, sino que importa la
propuesta de un nuevo contrato, pero las modificaciones pueden ser admitidas por el
oferente si lo comunica de inmediato al aceptante”.
La aceptación de la oferta consuma el acuerdo de voluntades. Incluso, el silencio, si bien como
regla no puede ser tenido como una aceptación, si lo será si existe el deber de expedirse, el que
puede resultar de la voluntad de las partes, de los usos o de las practicas que las partes hayan
establecido entre ellas.
REGLA GRAL: el contrato se perfecciona con la aceptación de la oferta.
SEÑA, SEÑAL O ARRAS

CONFIRMATORIA:

Consiste en un adelanto de una parte del precio, o en la entrega de una cosa mueble, que una
parte realiza a favor de la otra para confirmar el acto y como garantía del cumplimiento de un
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contrato. En caso de que las partes convengan la facultad de arrepentirse; quienentregó la señal la
pierde en beneficio de la otra, y quien la recibió, debe restituirla doblada.

TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN

La teoría de la imprevisión es un instituto de justicia contractual destinado a abordar situaciones en

las que el cumplimiento de una prestación convenida en un contrato se ha hecho excesivamente
oneroso para alguna de sus partes, o para todas ellas, por razones ajenas a los contratantes.Es de
aplicación cuando un hecho sobreviniente, imprevisible y extraordinario coloca al deudor de una
obligación de fuente contractual, ajeno a la producción de la circunstancia incidente, ante una gran
dificultad para cumplir la prestación convenida, sin llegar a tornar ese cumplimiento imposible, lo
que constituiría un caso fortuito, idóneo como tal para extinguir la obligación.

Si en un contrato conmutativo de ejecución diferida o permanente, la prestación a cargo de una de

las partes se torna excesivamente onerosa, por una alteración extraordinaria de las circunstancias
existentes al tiempo de su celebración, sobrevenida por causas ajenas a las partes y al riesgo
asumido por la que es afectada, ésta tiene derecho a plantear extrajudicialmente, o pedir ante un
juez, por acción o como excepción, la resolución total o parcial del contrato, o su adecuación. Igual
regla se aplica al tercero a quien le han sido conferidos derechos, o asignadas obligaciones,
resultantes del contrato; y al contrato aleatorio si la prestación se torna excesivamente onerosa por
causas extrañas a su álea propia.

EXTINCION DE LOS CONTRATOS

Modos de
extinción de los
contratos

Anormales
Normales

Causas Causas
originarias sobrevinientes
(ineficacia funcional)
Cumplimiento
Art. 382/397 Relativa a las partes: Ajena a las
(ineficacia Resolucion partes:
estructural).
Rescisción Imposibilidad de
Ineficacia, cumplimiento
nulidad e Revocación
inoponibilidad Frustración del
fin del contrato

 NORMALES
- Cumplimiento voluntario: los contratos se extinguen naturalmente por el cumplimiento de
las obligaciones que los contratantes han asumido. Así, por ejemplo, en la compraventa, el
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contrato se extingue con la entrega de la cosa por una parte, y el pago del precio, por la
otra.
- Cumplimiento forzoso: el cumplimiento puede ser exigido forzadamente y, en ciertos casos,
se puede hacer cumplir la obligación por un tercero
 ANORMALES
- CAUSAS ORIGINARIAS DE INEFICACIA= NO LO TOMA

NULIDAD= La nulidad es la sanción legal establecida para la omisión de los requisitos y

formalidades que se prescriben para el valor de un acto

OPONIBILIDAD= La ineficacia, respecto de terceros, de un derecho nacido a consecuencia de la

celebración o nulidad de un acto jurídico, o de la revocación o resolución del mismo

- CAUSAS DE INEFICACIA SOBREVIVIENTES

PROVIENE DE LAS PARTEES

Resolución

Revocación

Recision

AJENA A LAS PARTES:

IMPOSIBILIDAD DE CUMPLIMIENTO

FRUSTRACION de la finalidd

Extinción del contrato:

 Rescisión bilateral: El contrato puede ser extinguido por rescisión bilateral. Esta extinción,
excepto estipulación en contrario, sólo produce efectos para el futuro y no afecta derechos de
terceros. Esta facultad q tienen la partes se denomina “distracto”

 Extinción por declaración de una de las partes: El contrato puede ser extinguido total o
parcialmente por la declaración de una de las partes, mediante rescisión unilateral, revocación o
resolución, en los casos en que el mismo contrato, o la ley, le atribuyen esa facultad.

 Resolución total o parcial: Una parte tiene la facultad de resolver total o parcialmente el contrato
si la otra parte lo incumple. Pero los derechos de declarar la resolución total o la resolución
parcial son excluyentes, por lo cual, habiendo optado por uno de ellos, no puede ejercer luego el
otro. Si el deudor ha ejecutado una prestación parcial, el acreedor sólo puede resolver
íntegramente el contrato si no tiene ningún interés en la prestación parcial.

 Cláusula resolutoria expresa: Las partes pueden pactar expresamente que la resolución se
produzca en caso de incumplimientos genéricos o específicos debidamente identificados. En
este supuesto, la resolución surte efectos a partir que la parte interesada comunica a la
incumplidora en forma fehaciente su voluntad de resolver.

 Frustración de la finalidad: La frustración definitiva de la finalidad del contrato autoriza a la parte

perjudicada a declarar su resolución, si tiene su causa en una alteración de carácter
extraordinario de las circunstancias existentes al tiempo de su celebración, ajena a las partes y
que supera el riesgo asumido por la que es afectada.
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RESCISIÓN: la rescisión (o distracto): es la extinción del contrato por mutuo acuerdo de

las partes. Se funda en la autonomía de la voluntad: si un acuerdo de voluntades pudo crear
el contrato, a la inversa, un acuerdo de voluntades puede extinguir.
Los efectos entre las partes, queda librada a la voluntad de ellos, a lo que ellos acuerden.
Por lo general, se pacta que NO tiene efectos retroactivos, sus efectos son 'ex nunc' ('hacia
adelante, hacia el futuro'), el contrato queda extinguido desde el momento de la rescisión
hacia adelante, sin modificar los efectos ya producidos. Pero, nada impide que las partes
convengan rescindir el contrato con efecto retroactivo.

REVOCACIÓN: , la revocación es la extinción del contrato por la voluntad de una sola de

las partes, pero fundada en una causa legal. Para ello debe mediar una comunicación de la
parte que tiene la voluntad de revocar el contrato a la otra, esta revocación puede declararse
judicial o extrajudicialmente. La otra parte puede oponerse a la revocación si esta estaba
supeditada a una prestación y la misma no ha sido cumplida por quien tiene derecho a
revocar; y la comunicación de la
declaración de revocar el contrato produce su extinción de pleno derecho.
EJEMPLO: el donante, puede revocar la donación si existe ingratitud del donatario o
incumplimiento de los cargos.
Entre las partes, la revocación tiene efectos retroactivos ('ex tune'). EJEMPLO: la cosa
donada vuelve al donante.

RESOLUCIÓN: la resolución es la facultad de extinguir el contrato por incumplimiento de

las obligaciones. En efecto, la resolución por declaración de una de las partes no opera ipso
iure Sino que debe ser ejercida por uno de los contratantes, en virtud de una cláusula del
contrato o una clausula legal