CONTRATOS

Contrato: es un acuerdo de voluntades entre dos o más partes, cuya finalidad es

satisfacer una necesidad (fin inmediato). De esta manera, se trata de un medio
instrumental para satisfacer necesidades. Un contrato es ley para las partes. Un
contrato también puede ser definido como un acto jurídico en el que dos o más
partes manifiestan su consentimiento para crear, modificar, extinguir o transferir
derechos. Los actos jurídicos pueden ser unilaterales o bilaterales, pero hay que
tener en cuenta que el contrato es siempre un acto jurídico bilateral porque
requiere un acuerdo entre dos o más partes para su nacimiento, pero la diferencia
no se refiere al número de partes que intervienen en el contrato, sino al número de
obligaciones que nacen de él. El contrato se diferencia del medio instrumental que
da cuenta del contrato. La estructura del contrato esta divida en:
- Contrato Acto: es el momento estático del contrato; es el momento en el que las
partes celebran el contrato.
- Contrato Norma: es el momento dinámico del contrato; es el momento del
desarrollo del contrato celebrado por las partes; es el momento donde “pasan
cosas”. Es la relación jurídica obligacional de causa o fuente contractual que hay
entre las partes durante todo el periodo. Ej. Contrato de locación.

Elementos de los Contratos: los contratos cuentan con tres tipos de elementos:
A) Esenciales: son aquellos que tienen que estar sí o sí para que haya un
contrato. Ellos son:
- Consentimiento: es la declaración de voluntad de sujetos capaces que forman
parte del contrato, los cuales se ponen de acuerdo en contratar. El consentimiento
cuenta con elementos internos (discernimiento, intención y libertad), los cuales no
deben estar viciados (vicio redhibitorio=afecta la voluntad de las partes) por error,
dolo, violencia o intimidación. Además, cuenta con elementos externos (el
consentimiento de las partes debe ser exteriorizado de forma expresa o tácita).
- Objeto: es el deber de comportamiento, es el derecho de crédito a exigir un
comportamiento. Los objetos de los contratos deben ser cosas que estén en el
comercio o hechos que no sean imposibles, ilícitos, contrarios a las buenas
costumbres o prohibidos por las leyes.
- Causa: es la finalidad que persigue el acuerdo de las partes, es el fin inmediato
determinante de la voluntad. Causa fuente y causa fin. La causa fin debe ser lícita
y debe ser exteriorizada de forma expresa o tácita para constituir un elemento
esencial del contrato. Sin embargo, la causa fin puede verse frustrada, por lo que
tiene que estar presente y tiene que subsistir. La causa en torno a la atribución
patrimonial responde a un pago, a una donación, a una prestación o a un
enriquecimiento sin causa.
B) Naturales: son aquellos elementos integrales de la ley, son los efectos
queridos por la ley, los cuales pueden ser modificados o dejados sin efecto por las
partes. La ley suple el silencio de las partes, por lo que si las partes nada dicen, la
ley lo completa. Ej: si dos partes no estipulan el lugar de cumplimiento del
contrato, será donde lo establece la ley.
C) Accidentales: son aquellos elementos que completan el contrato, que no
deben ser contrarios a la ley, el orden público, la moral y las buenas costumbres.
Ej: plazos, cargo, condición, etc.
Definición Contrato (Art. 957 NCC): es el acto jurídico mediante el cual dos o
más partes manifiestan su consentimiento para crear, modificar, extinguir o
transferir relaciones jurídicas patrimoniales.

Libertad de Contratación/ Límites del Contrato (Art. 958 NCC): las partes son
libres para celebrar un contrato y determinar su contenido, dentro de los límites
impuestos por la ley, el orden público, la moral y las buenas costumbres.

Efecto Vinculante (Art. 959 NCC): todo contrato válidamente celebrado es

obligatorio para las partes. Su contenido sólo puede ser modificado o extinguido
por las partes, o en los supuestos que la ley prevé.

Facultades de los Jueces (Art. 960 NCC): los jueces no tienen la facultad de
modificar los contratos, excepto que sea a pedido de una de las partes cuando lo
autoriza la ley, o de oficio cuando se afecta el orden público.

Buena Fe (Art. 961. NCC): los contratos deben celebrarse, interpretarse y

ejecutarse de buena fe.

Carácter de las Normas Legales (Art. 962 NCC): las normas legales de los
contratos suplen la voluntad de las partes (naturales), salvo que sean de orden
público.

Derecho de Propiedad (Art. 965 NCC): los derechos resultantes de los contratos
integran el derecho de propiedad del contratante.

Clasificación de los Contratos: la clasificación de los contratos es estructural, la

cual sirve para saber qué instituto le corresponde a cada contrato. Para ello, un
contrato debe ser mirado desde su perfeccionamiento, es decir, desde que ha
quedado conformado el acto jurídico por las partes. Los contratos se clasifican en:
- Unilateral: los contratos son unilaterales cuando una de las partes se obliga
hacia la otra sin que ésta quede obligada. Ej: donación; mutuo.
- Bilateral: los contratos son bilaterales cuando las partes se obligan
recíprocamente la una hacia la otra. Ej: contrato de locación; compraventa.
- Oneroso: los contratos son a titulo oneroso cuando una de las partes obtiene
ventajas a cambio de una prestación que ha hecho o que se obliga a hacer a la
otra. Ej: locación; arrendamiento.
- Gratuito: los contratos son a título gratuito cuando una sola de las partes obtiene
ventajas. Ej: mutuo; deposito.
- Conmutativos: los contratos son conmutativos cuando las ventajas para todos
los contratantes son ciertas. Ej: compraventa.
- Aleatorios: los contratos son aleatorios cuando las ventajas o las pérdidas, para
uno de ellos o para todos, dependen de un acontecimiento incierto. Ej: juegos de
azar; Quini 6; te apuesto a que te gano jugando al tenis; te apuesto a que gana
River.
- Formales: los contratos son formales cuando la ley exige una forma para su
validez. Los contratos formales pueden ser solemnes o no solemnes. Los
contratos formales solemnes (forma ad solemnitatem) son aquellos donde la ley
exige una forma específica para su validez, por lo que la formalidad es un requisito
de esencia, un requisito de sanción de nulidad, por lo que si las partes no cumplen
con esa formalidad, el contrato es nulo. Pero si los contratos son formales no
solemnes (forma ad probationem), la ley exige que se cumpla con una formalidad,
pero no como un requisito de esencia, como un requisito de sanción de nulidad,
por lo que si las partes no cumplen la formalidad, el contrato no es nulo, pero las
partes se obligan a cumplir con la formalidad. Ej: en el boleto de compraventa, las
partes se obligan a realizar la escritura pública (cumplir con la formalidad) para la
compra de un inmueble.
- No Formales: los contratos son no formales cuando la ley no exige una forma
específica para su validez, para su constitución.
- Nominados: los contratos son nominados cuando la ley los regula
especialmente. Son los contratos que aparecen incluidos en el Código Civil. Ej:
compraventa, donación, arrendamiento.
- Innominados: los contratos son innominados cuando la ley no los regula
especialmente. Son los contratos que no aparecen incluidos en el Código Civil.
Los contratos innominados están regidos, en el siguiente orden, por la voluntad de
las partes; las normas generales de los contratos y las obligaciones; los usos y
prácticas del lugar de celebración; las disposiciones correspondientes a los
contratos nominados.

Formación del Contrato: se necesita de un consentimiento contractual, el cual

cuenta con elementos internos (hay que obligarnos con discernimiento, intención y
libertad, es decir, que la voluntad no debe estar viciada por error, dolo, violencia o
intimidación) y elementos externos (la voluntad debe ser exteriorizada de forma
expresa, tácita o a través de signos inequívocos).
Formación del Consentimiento (Consentimiento Contractual): el
consentimiento contractual queda conformado por la oferta de una de las partes y
la aceptación por parte de la otra. Es donde coincide la oferta y la aceptación:
- Oferta: es una manifestación unilateral de la voluntad. No cualquier invitación a
contratar es una oferta de importancia jurídica, sino que debe contar con tres
requisitos:
A) La oferta debe ser recepticia en el sentido que debe estar dirigida a personas
determinadas o determinables.
B) La oferta debe ser sobre un contrato en particular; debe especificar el tipo de
contrato.
C) La oferta debe ser completa, por lo que debe contar con todas las precisiones
necesarias para establecer los efectos que debe producir de ser aceptada. Si la
aceptación no es oportuna, lisa y llana, la oferta no fue completa.
- Aceptación: es una manifestación unilateral de la voluntad. La aceptación debe
ser lisa, llana y oportuna (mientras la oferta este vigente). Para que confluya un
contrato, la aceptación debe expresar la plena conformidad con la oferta.
- De esta manera, cuando hay consentimiento contractual, es decir, cuando
coincide la oferta y la aceptación, dejan de haber manifestaciones unilaterales de
voluntad, y pasa a haber un consentimiento contractual bilateral (un contrato). En
ese momento confluyen dos voluntades y se crea una tercera voluntad (no es ni la
voluntad de uno ni la del otro, ni la suma de una y la otra).
Contraoferta: cualquier modificación que realice el destinatario de la oferta
implica el rechazo de la misma y la oferta de un nuevo negocio. Se invierten los
roles de las partes.

Retractación de la Oferta: la parte oferente no está obligada a mantener la

oferta, ya que es esencialmente revocable hasta el momento de la aceptación,
porque desde ahí queda constituido el contrato.

Ofertas en Firme: las ofertas en firme son aquellas ofertas que se dan por un
cierto plazo donde la parte oferente renuncia a su derecho de revocación. De esta
manera, la parte oferente está obligada a mantener la oferta hasta el plazo fijado,
quedando a decisión de la otra parte aceptar o no la oferta. Con su sola voluntad
quedaría firme el contrato. Si se vence el plazo, la oferta caduca.

Invitación a Ofertar: la oferta dirigida a personas indeterminadas es considerada

como invitación para que hagan ofertas, excepto que de de los términos o
circunstancias de su emisión se deduzca la intención del oferente de contratar. Ej:
en facebook “vendo manual de contratos” se considera que no es una oferta por
no ser recepticia (no está dirigida a persona determinada), excepto que de los
términos o circunstancias se deduzca la intención del oferente de contratar.

Acuerdo Parcial: los acuerdos parciales de las partes concluyen el contrato si

expresan su consentimiento sobre los elementos esenciales del mismo.

¿Cuándo se perfecciona un Contrato?

Un contrato puede perfeccionarse entre presentes o entre ausentes. La
diferencia depende de una cuestión temporal (de tiempo). Se diferencia cuando
hay inmediatez o un lapso en la aceptación:
A) Contrato entre Presentes: un contrato entre presentes se perfecciona cuando
la aceptación ocurre inmediatamente (sin un lapso) después de la oferta sin
fijación de plazo (no en una oferta firme). La oferta se entiende rechazada si no es
aceptada inmediatamente o por un medio de comunicación instantáneo. Ej: -te
vendo mi auto. -si, acepto.
B) Contrato entre Ausentes: un contrato entre ausentes se perfecciona cuando
la aceptación ocurre con un lapso (no inmediatamente) después de la oferta sin
fijación de plazo (no es una oferta firme). Hay cuatro teorías que plantean cuando
se perfecciona un contrato entre ausentes:
- Declaración: plantea que el contrato entre ausentes queda perfeccionado
cuando el aceptante declara o manifiesta su voluntad de aceptar.
- Expedición: plantea que el contrato entre ausentes queda perfeccionado cuando
el aceptante expide o manda su aceptación.
- Recepción: plantea que el contrato entre ausentes queda perfeccionado cuando
el oferente recibe la aceptación.
- Información: plantea que el contrato entre ausentes queda perfeccionado
cuando el oferente se informa o toma conocimiento sobre la aceptación.

Según el Código de Vélez: el Código de Vélez adopta como principio general la

teoría de la expedición, pero con dos excepciones en las que adopta la teoría de la
información:
- La oferta quedará sin efecto si una de las partes muere o se incapacita, para el
oferente, antes de tomar conocimiento sobre la aceptación, y para el aceptante,
antes de haber aceptado la oferta.
- El aceptante de la oferta sólo puede retractar su aceptación antes que el oferente
haya tomado conocimiento de ella. La retractación debe llegar antes que el
oferente se informe de la aceptación.

Según el Nuevo Código: el nuevo código establece que los contratos entre
ausentes quedan perfeccionados con la recepción de la aceptación de una oferta
(teoría de la recepción) o por una conducta de las partes que sea suficiente para
demostrar la existencia de un acuerdo.

Fuerza Obligatoria (974 NCC): - La oferta hecha a una persona presente o la

formulada por un medio de comunicación instantáneo, sin fijación de plazo, sólo
puede ser aceptada inmediatamente.
- La oferta hecha a una persona ausente, sin fijación de plazo, obliga al oferente
hasta el momento en que puede razonablemente esperarse la recepción de la
respuesta, expedida por los medios usuales de comunicación.
- Los plazos de vigencia de la oferta comienzan a correr desde la fecha de su
recepción, salvo disposición en contrario.

Retractación de la Oferta: el oferente no está obligada a mantener la oferta, ya

que es esencialmente revocable hasta el momento de la aceptación, porque desde
ahí queda constituido el contrato. La oferta dirigida a una persona determinada
puede ser retractada si la retractación es recibida por el aceptante antes o al
mismo tiempo que la oferta.

Retractación de la Aceptación: la aceptación puede ser retractada si la

retractación es recibida por el oferente antes o al mismo tiempo que la aceptación.

Muerte o Incapacidad de las Partes: el nuevo Código plantea que si alguna de

las dos partes muere o se incapacita antes de la recepción de la aceptación, la
oferta queda sin efecto ( caduca).

Modos de Aceptación (art. 979 NCC): toda declaración o acto del destinatario
que revele conformidad con la oferta constituye aceptación.
En principio, el silencio no manifiesta voluntad, salvo que exista el deber de
expedirse, que puede resultar de la voluntad de las partes, de los usos o prácticas
que las partes hayan establecido entre ellas, o de una relación entre el silencio
actual y las declaraciones precedentes. Ej: Garbarino me manda una heladera a
mi casa y me la deja a pagar en 12 cuotas sin interés que se debitan de mi tarjeta
de crédito si en 72 horas no comunico que no la quiero. Si en tres días no me
puedo comunicar con Garbarino para que se lleven la heladera, en este caso, mi
silencio no puede ser interpretado como una manifestación positiva de aceptación.
Pero si llamo para que me manden un técnico para que me la instale, en ese caso
sí.

Responsabilidad Precontractual:
- El primero en plantear el tema de la responsabilidad precontractual fue Ihering al
desarrollar lateoría de la culpa IN CONTRAHENDO (fallo en la conclusión de un
contrato; se trata de la culpa mientras se va perfeccionando el contrato) Ej: en una
entrega de mercadería que se equivocan y entonces mandan más mercadería, al
haber error vuelve todo para atrás, pero en el medio hubo gastos. Frente a esto,
Ihering va a decir que las partes deben obrar con prudencia, diligencia y buena fe,
no sólo en la etapa de cumplimiento del contrato, sino también en la etapa previa
al perfeccionamiento, es decir, a partir de la oferta. De esta manera, según Ihering
se podría incurrir en responsabilidad en el momento en que se realiza la oferta.
- Extensión de resarcimiento: para Ihering lo que es resarcible en
responsabilidad pre contractual es el daño al interés negativo de
cumplimiento (implica poner a la parte perjudicada en la misma situación
patrimonial en la que se encontraba antes de estar en tratativas con la parte que
generó el daño), que abarca los gastos y la pérdida de chance. Esto se
contrapone con el daño al interés positivo de cumplimiento (implica poner a la
parte perjudicada en la misma situación patrimonial que se hubiera encontrado si
se hubiese cumplido el contrato; es la demanda por incumplimiento de contrato).

- La doctrina nacional dice que la reparación debe ser integral, es decir, gastos,
pérdida de chance y daño moral. Los gastos deben tener nexo de causalidad
adecuado con los hechos que se están reclamando.
La teoría de Ihering va a ser superada.

- Posteriormente, Fagella desarrolló la teoría de la responsabilidad pre

contractual propiamente dicha. Va a plantear que podemos incurrir en la
responsabilidad en el momento de presentar la oferta. Pero, yendo más allá de
Ihering, plantea que hay una etapa anterior, que es la etapa de las tratativas
preliminares. A partir de ahí, las partes pueden terminar cerrando o no un contrato.
Puede ocurrir la situación que las tratativas generen la expectativa o confianza de
que el contrato se va a celebrar, por lo que si una parte decide abrirse del
contrato, debe tener cuidado de no hacer abuso de su derecho de contratar.
Fagella compartía la idea de que era resarcible el daño al interés negativo de
cumplimiento (implica poner a la parte perjudicada en la misma situación
patrimonial en la que se encontraba antes de estar en tratativas con la parte que
generó el daño), pero sólo abarca los gastos, es decir, que deja de lado la pérdida
de la chance.
Responsabilidad Precontractual: hace referencia a las consecuencias
producidas por la ruptura de las negociaciones entre las partes que podrían haber
concluido en la celebración de un contrato. Para que se verifique
un presupuesto de responsabilidad precontractual tiene que haber un tiempo de
negociación (tratativas preliminares). En ese tiempo, la negociación tiene que
avanzar lo suficiente como para generar una expectativa o una confianza de que
el contrato se va a perfeccionar. Si dicha confianza en algún momento se rompe
por el movimiento intempestivo de una de las partes, puede generar un daño por
el cual la parte tendrá que responder. En materia de responsabilidad
precontractual se resarce el daño al interés negativo de cumplimiento. Esto
implica poner a la parte perjudicada en la misma situación patrimonial que se
encontraba antes de entrar en tratativas con la parte que generó el daño. Abarca
los gastos, la pérdida de la chance, y el daño moral. Para pedir la pérdida de la
chance, hay que demostrar que se perdió un negocio, que había una oferta
concreta. Si se trata de personas jurídicas, no hay daño moral. La otra parte debe
probar el nexo de causalidad entre la ruptura de las negociaciones y el daño
producido. Así, se observa que el bien jurídico protegido en materia de
responsabilidad precontractual es la confianza.
- Artículo 990 NCC (libertad de negociación): las partes son libres para
promover tratativas preliminares dirigidas a la formación del contrato, y para
abandonarlas en cualquier momento.
- Artículo 991 (deber de buena fe): durante las tratativas preliminares, y aunque
no se haya formulado una oferta, las partes deben obrar de buena fe para no
frustrarlas injustificadamente. El incumplimiento de este deber genera la
responsabilidad de resarcir el daño que sufra el afectado por haber confiado, sin
su culpa, en la celebración del contrato.
- Artículo 992 (deber de confidencialidad): si durante las negociaciones, una de
las partes facilita a la otra una información con carácter confidencial, el que la
recibió tiene el deber de no revelarla y de no usarla inapropiadamente en su propio
interés. La parte que incumple este deber queda obligada a reparar el daño sufrido
por la otra y, si ha obtenido una ventaja indebida de la información confidencial,
queda obligada a indemnizar a la otra parte en la medida de su propio
enriquecimiento.
- Artículo 993 (cartas de intención): son los instrumentos mediante los cuales
una parte, o todas ellas, se ponen de acuerdo para negociar sobre ciertas bases,
limitado a cuestiones relativas a un futuro contrato. Son de interpretación
restrictiva. Sólo tienen la fuerza obligatoria de la oferta si cumplen sus requisitos.

Contrato por Adhesión: es aquel contrato que se redacta por una sola de las
partes (predisponente), la cual predispone sus cláusulas, mientras que la otra
parte (adherente) debe simplemente aceptar o no el contrato en su integridad, sin
posibilidad alguna de negociar o de introducir algún tipo de modificación, lo que
resulta ser una limitación a la libertad contractual e implica una situación de
disparidad económica. Es una forma distinta de perfeccionamiento del
consentimiento. Ej: servicios (agua, luz, gas, telefonía); pasajes de colectivo,
subte, tren; tarifa del taxi; contrato de seguros; etc.
- Ventaja: entre las ventajas de los contratos por adhesión podemos destacar que
proporcionan agilidad y rapidez a las negociaciones, ya que permiten evitar el
período de tratativas preliminares y todo lo que eso conlleva. Además, permiten
reducir los costos y otorgarle mayor celeridad al proceso. También se dice que le
permite a las partes conocer y entender cuáles son sus ventajas y desventajas,
pero en realidad, sólo la parte predisponente las conoce.
- Desventaja: entre las desventajas de los contratos por adhesión podemos
destacar que suprimen la libertad de negociación de la parte adherente. Además,
pueden llevar a la posibilidad de instrumentar cláusulas abusivas, que son
aquellas cláusulas contractuales no negociadas individualmente y predispuestas
por una de las partes, que pueden generar un desequilibrio en los derechos y las
obligaciones de las partes. Otra de las desventajas de los contratos por adhesión
reside en que limita la responsabilidad por daños de la parte predisponente.

Requisitos (art. 985 NCC): los contratos por adhesión deben cumplir los
siguientes requisitos:
- Las cláusulas generales predispuestas deben ser comprensibles y
autosuficientes.
- La redacción debe ser clara, completa y fácilmente legible.
- Se tienen por no convenidas aquellas cláusulas que efectúan un reenvío a textos
o documentos que no se facilitan a la contraparte del predisponente, previa o
simultáneamente a la conclusión del contrato.

Cláusulas Particulares (art. 986 NCC): las cláusulas particulares son aquellas
que, negociadas individualmente, amplían, limitan, suprimen o interpretan una
cláusula general. En caso de incompatibilidad entre una cláusula general y una
particular, prevalece esta última.

Interpretación (art. 987 NCC): la interpretación del contrato por adhesión siempre
se hará en el sentido más favorable para el consumidor. En caso en que el
oferente viole el deber de buena fe en la etapa previa a la conclusión del contrato
o en su celebración, o transgreda el deber de información o la legislación de
defensa de la competencia o de lealtad comercial, el consumidor tendrá derecho a
demandar la nulidad del contrato o la de una o más de sus cláusulas.

Clausulas Abusivas/ Leoninas (art. 988 NCC): toda cláusula contractual no

negociada individualmente y predispuesta por una de las partes, la cual genera un
desequilibrio en los derechos y las obligaciones de las partes, poniendo al
consumidor en una situación de desventaja respecto del proveedor. Las cláusulas
abusivas tienden a limitar la responsabilidad del predisponente. El problema de
estas cláusulas es su ejercicio abusivo.
Resultan abusivas las cláusulas que:
A) Desnaturalicen las obligaciones o limiten las responsabilidades por daños.
B) Restrinjan los derechos del adherente o amplíen los derechos de la otra parte.
C) Las que por su contenido, redacción o presentación, no son razonablemente
previsibles.
En los contratos por adhesión, cualquiera de estas cláusulas se tendrá por no
escritas.

Control Judicial de las Cláusulas Abusivas (art. 989 NCC): la aprobación

administrativa de las cláusulas generales no es un obstáculo para que los
contratos por adhesión luego puedan ser revisados judicialmente.

Relaciones de Consumo:
- Consumidor: se considera consumidor a la persona humana o jurídica que
adquiere o utiliza, en forma gratuita u onerosa, bienes o servicios como
destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social.
- Proveedor: toda persona física o jurídica de naturaleza pública o privada, que
desarrolle de manera profesional actividades de producción, creación,
construcción, transformación, importación, concesión de marcas, distribución y
comercialización de bienes y servicios, destinados a consumidores o usuarios.
Va a haber una relación de consumo cuando exista un vínculo jurídico entre el
proveedor y el consumidor. Además, debe haber un consumo final.

Contratos de Consumo: todas las relaciones de consumo no son contratos por

adhesión, pero hay una gran tendencia a que lo sean.

Interpretación de los Contratos de Consumo: el contrato se interpreta en el

sentido más favorable para el consumidor. Cuando existen dudas sobre los
alcances de su obligación, se adopta la que sea menos gravosa.

En un conflicto donde haya una relación de consumo de por medio, el Nuevo

Código Civil plantea que quien está en mejores condiciones de probar o aportar
un elementos, es quien debe hacerlo.

Trato Digno (art. 1097 NCC): los proveedores deben garantizar condiciones de
atención y trato digno a los consumidores y usuarios. Los proveedores no deben
colocar a los consumidores en situaciones vergonzantes, vejatorias o
intimidatorias.

Trato Equitativo y No Discriminatorio (art. 1098 NCC): los proveedores deben

garantizar a los consumidores un trato equitativo y no discriminatorio. No pueden
establecer diferencias contrarias a la garantía constitucional de igualdad, en
especial, la de la nacionalidad de los consumidores. Ej: en cuanto a lo equitativo,
si la empresa incumple una semana con el servicio, debe beneficiarme por el daño
causado, al igual que ellos me cobran intereses por pagar tarde. (si me cortan la
luz una semana, me tienen que bonificar).

Libertad de Contratar (art. 1099 NCC): están prohibidas las prácticas que limitan
la libertad de contratar y de dejar de contratar del consumidor. Ej: no te pueden
decir que no podes rescindir un contrato por un año o que te cobran una multa si
lo haces.

Información (art. 1100 NCC) (Deber de Información): el proveedor está obligado

a suministrar información al consumidor de forma cierta y detallada, respecto de
todo lo relacionado con las características esenciales de los bienes y servicios que
provee, las condiciones de su comercialización y toda otra circunstancia relevante
para el contrato. La información debe ser siempre gratuita para el consumidor y
proporcionada con la claridad necesaria que permita su comprensión.

Publicidad (art. 1101 NCC): la oferta dirigida al consumidor obliga a quien la

emite durante el tiempo que se realice, la cual debe contar con fecha precisa de
comienzo y finalización, modalidades, condiciones o limitaciones.
Está prohibida toda publicidad que:
A) Contenga indicaciones falsas o que conduzcan o puedan conducir a error al
consumidor.
B) Efectúe comparaciones de bienes o servicios que conduzcan a error al
consumidor.
C) Sea abusiva, discriminatoria o conduzca al consumidor a comportarse de forma
perjudicial o peligrosa para su salud o seguridad.

Efectos de la Publicidad (art. 1103 NCC): las precisiones formuladas en la

publicidad se tienen por incluidas en el contrato con el consumidor y obligan al
oferente.

Ofertas por Medios Electrónicos (art. 1108 NCC): las ofertas de contratación
por medios electrónicos o similares deben tener vigencia durante el período que
fije el oferente o, en su defecto, durante todo el tiempo que permanezcan
accesibles al destinatario. El oferente debe confirmar por vía electrónica y sin
demora la llegada de la aceptación.

Lugar de Cumplimiento/Jurisdicción (art. 1109 NCC): en los contratos

celebrados fuera de los establecimientos comerciales, a distancia, y con utilización
de medios electrónicos o similares, se considera lugar de cumplimiento aquel en el
que el consumidor recibió o debió recibir la prestación. Ese lugar fija la jurisdicción
aplicable a los conflictos derivados del contrato. La cláusula de prórroga de
jurisdicción se tiene por no escrita.
Contratos celebrados fuera del establecimiento del Comerciante (art. 1104
NCC): Revocación (art. 1110 NCC): todas las ventas fuera del establecimiento
del proveedor (venta por correspondencia, internet, teléfono, etc.), el consumidor
tiene la posibilidad de revocar su aceptación dentro de un plazo de 10 días
corridos desde que se celebró el contrato o desde que llegó el producto
(excepción a la regla general de revocación de contratos). Si el plazo vence en
día inhábil, se prorroga hasta el primer día hábil siguiente. Las cláusulas
aceptadas por el consumidor que establezcan la imposibilidad de ejercer el
derecho de revocación se tienen por no escritas. Sin embargo, el derecho de
revocación no es absoluto. La excepción (art. 1116 NCC) al derecho de revocar
se da cuando el producto es específicamente confeccionado o personalizado para
el consumidor (compras algo con algún detalle que sólo vos comprarías), si el
producto son grabaciones, filmaciones, CDs o programas informáticos (si compras
un CD de música por internet, no podes revocar el contrato porque se cree que
podes copiar el CD en tu computadora y devolverlo), o si se trata de un producto
de prensa diaria o periódica (no podes devolver la revista o diario que compraste
ayer, ya que se presume que la leíste).

Deber de informar el derecho a la revocación (art. 1111 NCC): además, el

proveedor tiene la obligación de informarle al contratante esta facultad de
revocación. El derecho de revocación no se extingue si el consumidor no ha sido
informado debidamente sobre su derecho.

Forma y plazo para notificar la revocación (art. 1112 NCC): la revocación debe
ser notificada al proveedor por escrito o medios electrónicos o similares, o
mediante la devolución de la cosa dentro del plazo de diez días corridos. La
revocación de la oferta puede ser hecha por los mismos medios por los que se
contrato.

Efectos del ejercicio del derecho de revocación (art. 1113 NCC): si el derecho
de revocar es ejercido en tiempo y forma por el consumidor, las partes quedan
liberadas de sus obligaciones y deben restituirse recíproca y simultáneamente las
prestaciones que han cumplido. Vuelve todo para atrás, salvo que la cosa se haya
perdido o deteriorado por culpa del consumidor.

Daño Punitivo: busca castigar y ejemplificar ante ciertos supuestos. Se da a

pedido de parte.

Incumplimiento (art. 10 bis LDC): ante el incumplimiento de la oferta o del

contrato por parte del proveedor, el consumidor puede:
A) Exigir el cumplimiento de la obligación, siempre que fuera posible.
B) Aceptar otro producto o servicio de similares características y al mismo precio.
C) Rescindir el contrato con derecho a la destitución de lo pagado.
Además, en todos estos casos puede pedir los daños y perjuicios que
corresponden.
Garantía Legal: cuando se comercialicen cosas muebles no consumibles, el
consumidor adquiere garantía legal por los vicios o defectos, que puedan afectar
la identidad entre lo ofrecido y lo entregado, o su correcto funcionamiento. (art. 11
LDC)
La garantía legal tendrá vigencia por 3 meses cuando se trate de bienes muebles
usados, y por 6 meses cuando se trate de bienes muebles nuevos, a partir del
momento de su entrega, pudiendo las partes convenir un plazo mayor. (art. 11
LDC)
Son solidariamente responsables del otorgamiento y cumplimiento de la garantía
legal los productores, importadores, distribuidores y vendedores. ( art. 13 LDC)
El tiempo durante el cual el consumidor esta privado del uso de un bien en
garantía, por cualquier motivo relacionado con su reparación, se computa como
prolongación de la garantía legal. (art.16)
En el caso de que la reparación efectuada no resulte satisfactoria, el consumidor
puede (art. 17):
A) pedir la sustitución de la cosa adquirida por otra de idénticas características, a
la cual se le computa el plazo de la garantía legal a partir de su entrega.
B) devolver la cosa adquirida y a cambio recibir el dinero de vuelta.
C) Obtener una quita proporcional del precio.
Además, en todos estos casos puede pedir los daños y perjuicios que
corresponden.
Es importante que el consumidor se quede con una constancia que certifique que
el bien mueble está siendo reparado para saber hasta cuando se extiende la
garantía.

Vicios Redhibitorios (art. 18 LDC ): la aplicación de las disposiciones

precedentes, no obsta a la subsistencia de la garantía legal por vicios
redhibitorios.

Capacidad: es la aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones. La regla

general establece que somos todos capaces. Pero hay ciertas personas que son
incapaces. La capacidad contractual busca proteger a alguien. La
incapacidad puede ser:

A) Incapacidad de Hecho: es la incapacidad que impide a determinadas

personas ejercer por sí mismas sus derechos y contraer sus obligaciones. Ellos
son las personas por nacer, los menores de impúberes, los menores adultos
(incapacidad relativa), los dementes y los sordomudos que no saben darse a
entender por escrito. Se busca proteger al incapaz.
Los actos celebrados por los incapaces de hecho pueden ser nulos. La acción de
nulidad depende del interés jurídico tutelado. Si el interés tutelado es general,
todos tienen la acción de nulidad. Pero si el interés tutelado es particular, la acción
de nulidad la tiene la parte incapaz, sus representantes o sus sucesores.

Efectos de la Nulidad del Contrato (art. 1000 NCC): declarada la nulidad del
contrato celebrado por la persona incapaz, la parte capaz no tiene derecho para
exigir la restitución o el reembolso de lo que ha pagado o gastado, excepto si el
contrato enriqueció a la parte incapaz y en cuanto se haya enriquecido.

B) Incapacidad de Derecho: es la incapacidad que impide a determinadas

personas ser titulares de ciertos derechos. Es la inhabilitación para celebrar ciertos
contratos, o con ciertas personas, o sobre ciertos bienes. Están inhabilitados para
contratar los que la ley establece que no pueden contratar. Los contratos cuya
celebración está prohibida a determinados sujetos tampoco pueden ser otorgados
por otras personas en su nombre. Se busca proteger a toda la sociedad. Ej: el juez
no puede comprar los bienes de la subasta que él ordeno, ni otro puede hacerlo
en su nombre.

El nuevo Código Civil establece que no pueden contratar en interés propio:

- Los funcionarios públicos, respecto de bienes de cuya administración o
enajenación están o han estado encargados.
- Los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los árbitros y mediadores, y
sus auxiliares, respecto de bienes relacionados con procesos en los que
intervienen o han intervenido.
- Los abogados y procuradores, respecto de bienes litigiosos en procesos en los
que intervienen o han intervenido.
- Los cónyuges, bajo el régimen de comunidad, entre sí.

La acción de nulidad depende del interés tutelado. Si el interés tutelado

es general, la acción de nulidad la tienen todos (si un juez compra los bienes de la
subasta que el ordena, cualquiera puede iniciar la acción de nulidad). En este
caso, el acto de nulidad es absoluto, ya que no puede ser subsanado. Pero si el
interés tutelado es particular, la acción de nulidad la tiene el afectado (si el
abogado mandatario compra los bienes del mandante en perjuicio de éste, el
mandante puede pedir la nulidad del acto). En este caso, el acto de nulidad es
relativo, ya que puede ser subsanado (el mandante acepta que su mandatario le
compre sus bienes).

Forma: es el conjunto de formalidades que la ley establece que se deben cumplir

al celebrar un contrato. El principio general establece la libertad de formas, en
tanto que solo son formales los contratos a los cuales la ley les impone una forma
determinada.

Sin embargo, tal como lo establece el nuevo Código Civil, deben ser otorgados
por escritura pública:
- Los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación, transferencia o
extinción de derechos reales sobre inmuebles, con excepción de los casos en que
el acto es realizado mediante subasta judicial o administrativa. (Vender una casa)
- Los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre
inmuebles.
- Todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura
pública.
- Los demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición de la ley, deben
ser otorgados en escritura pública.

Otorgamiento Pendiente del Contrato (art. 1018 NCC): si la forma de escritura

pública es un requisito de forma solemne (ad solemnitatem), es decir, que
constituye un requisito de esencia, si las partes no cumplen con dicha formalidad,
el acto es nulo (donar un inmueble).
Pero si la forma de escritura pública es un requisito de forma no solemne (ad
probationem), es decir, que no constituye un requisito de esencia, un requisito de
sanción de nulidad, si las partes no cumplen con dicha formalidad, el contrato no
es nulo, pero las partes se obligan a cumplir con la formalidad (vender un
inmueble). Si una de las partes no cumple con la formalidad a la que se
comprometió, el juez lo hace en su representación. Ej: en el boleto de
compraventa, las partes se obligan a cumplir con la formalidad realizar la escritura
pública (hace nacer la obligación de escritura) para la compra de un inmueble.
Pero si una de las partes no cumple con la formalidad, el juez lo hace en su
representación. Ej: las partes celebran un boleto de compraventa por la venta de
un inmueble, donde se comprometen a cumplir con la formalidad de hacerlo por
escritura pública (obligación de hacer). La obligación de escritura no es pasible de
nulidad (ad probationem), por lo que si las partes no cumplen con esa obligación,
el acto es válido, pero las partes se comprometen a cumplir con esa obligación. Si
una de las partes no cumple con la obligación de hacer la escritura pública, la otra
parte puede reclamar a través de un juicio de escritura para que cumpla con la
obligación. Pero si la parte no cumple con la formalidad, el juez tiene la facultad de
escriturar en nombre de la parte incumplidora.

Prueba
Medios de Prueba (art. 1019 NCC): los contratos pueden ser probados por todos
los medios aptos según lo que disponen las leyes procesales, salvo disposición
legal que establezca un medio especial.

El nuevo Código Civil y Comercial establece dos principios generales respecto

de la prueba:
- No se pueden probar por testigos los contratos que sean de uso instrumental.
(Pone a los testigos por debajo, ya que los testigos pueden comprarse o pueden
ver lo que ellos quieren ver). Por eso, la prueba confesional es el medio de prueba
determinante, es el más importante.
- Los contratos en los cuales la formalidad es requerida a los fines probatorios (ab
probationem; Ej: escritura pública), sólo pueden ser probados de esa manera.

Sin embargo, hay tres excepciones a las reglas generales, las cuales establecen
que en los contratos en los que la formalidad es requerida a los fines probatorios
pueden ser probados por otros medios, inclusive por testigos, cuando:
1) Si resulta imposible obtener la prueba de haber sido cumplida la formalidad. Ej:
si se queman los archivos de las escrituras públicas.
2) Si existe principio de prueba instrumental (cualquier instrumento que emane de
la otra parte, de su causante o de parte interesada en el asunto, que haga
verosímil la existencia del contrato Ej: recibo de alquiler).
3) Comienzo de ejecución (si una de las partes cumplió con la prestación o parte
de la prestación y la otra no; si se empezó a ejecutar el contrato).

Efecto Relativo (art. 1021 NCC): si un contrato produce efectos, significa que
genera un cambio de situación, es decir, que algo se modifica. Hay que ver entre
quienes se produce ese cambio de situación. En principio, el contrato sólo tiene
efecto entre las partes contratantes. No lo tiene con respecto de terceros, ya que
son ajenos, salvo algunos casos previstos en la ley.

Situación de Terceros (art. 1022 NCC): el contrato no hace surgir obligaciones a

cargo de terceros, ni los terceros tienen derecho a invocar el contrato para hacer
recaer sobre las partes obligaciones que éstas no han convenido, salvo
disposición legal.
Caso en que el tercero puede meterse: sin embargo, los acreedores pueden
ejercer todos los derechos y acciones de su deudor (subrogación; cuando el
deudor se insolventa).

Partes del Contrato (art. 1023 NCC): los efectos del contrato se producen entre
las partes. Es parte del contrato:
- Quien celebra un contrato en nombre propio.
- Quien es representado por un apoderado que actúa en su nombre e interés.
- Quien manifiesta la voluntad contractual, aunque ésta sea tramitada por un
corredor o agente sin representación (“el che pibe”).

Sucesores Universales (art. 1024 NCC): los efectos del contrato se

extienden activa (en todo lo que debía) y pasivamente (en todo lo que me
debían), a los sucesores universales (aquellos que tienen derecho a la
universalidad de los bienes), salvo que los derechos sean inherentes a la persona,
o que la transmisión sea incompatible con la naturaleza de la obligación (mi papa
era Picasso, yo no puedo terminar de pintar uno de sus cuadros para saldar su
deuda), o que esté prohibida por una cláusula del contrato o la ley.
Ejemplo a tener en cuenta: si compro un depto, y viene cacho el pintor y me
quiere cobrar $5000 por el trabajo de pintura que hizo, yo no tengo que pagarle
esa deuda, ya que yo soy un sucesor particular del que me vendió el depto, no soy
su sucesor universal, por lo que no adquiero todos sus derechos y sus
obligaciones (en este caso de pagarle a cacho). El dueño del depto tiene que
pagarle. Pero si me mudo a un depto que me dejo mi papá, ahí si le tengo que
pagar a cacho porque soy sucesor universal de mi papá.
Incorporación de Terceros al Contrato

Contratación a Nombre de un Tercero (art. 1025 NCC): quien contrata a

nombre de un tercero sólo lo obliga si ejerce su representación. A falta de
representación suficiente, el contrato es ineficaz. La ratificación expresa o tácita
del tercero suple la falta de representación. La ejecución implica ratificación tácita.

Promesa Hechos de Tercero (art. 1026 NCC): quien promete hechos de un

tercero queda obligado a hacer lo necesario para que el tercero acepte la
promesa. Si garantizó que la promesa va a ser aceptada, queda obligado a
obtenerla y responde personalmente en caso de negativa.

Estipulación a Favor de un Tercero (art. 1027 NCC): si el contrato contiene una

estipulación a favor de un tercero beneficiario, el promitente le confiere los
derechos o facultades resultantes de lo que ha convenido con el estipulante.
El estipulante puede revocar la estipulación mientras no reciba la aceptación del
tercero beneficiario. Pero no puede hacerlo sin la conformidad del promitente, es
decir, si el promitente tiene interés en que sea mantenida la estipulación.
El tercero aceptante obtiene directamente los derechos y las facultades que
resultan de la estipulación a su favor. Las facultades del tercero beneficiario de
aceptar la estipulación, y de prevaler de ella luego de haberla aceptado, no se
transmiten a sus herederos, salvo que haya una cláusula expresa que lo autorice.
La estipulación es de interpretación restrictiva. (Está claro que los herederos no
pueden aceptar el beneficio, porque si el beneficiario muere, se extingue el
negocio, pero no resulta muy coherente lo que plantea el código de que la
estipulación no prevalece para los herederos después de ser aceptada).
Ej: yo (estipulante) le dono un campo a una persona (promitente), pero con la
estipulación de que le construya en ese campo una casa a mi tío (tercero
beneficiario). Yo puedo revocar la estipulación mientras mi tío no la acepte. Pero
también requiero la conformidad del promitente para revocar la estipulación, ya
que si él tiene interés en que se cumpla la estipulación, no la puedo revocar. Si mi
tío se muere, sus facultades de aceptar y prevalecer con la estipulación, no se
transmiten a sus herederos, salvo que una cláusula lo autorice.

Relaciones entre las Partes (art. 1028 NCC): el promitente puede oponer al
tercero las defensas derivadas del contrato básico y las fundadas en otras
relaciones con él. El estipulante puede exigirle al promitente el cumplimiento de la
prestación, sea a favor del tercer beneficiario aceptante, o sea a su favor si el
tercero no la aceptó o si el estipulante la revocó. Además, el estipulante debe
resolver el contrato en caso de incumplimiento, sin perjuicio de los derechos del
tercero beneficiario aceptante, es decir, que el beneficiario tiene derecho a
demandar el cumplimiento de la estipulación al estipulante si el negocio se
extingue.
Contrato para Persona a Designar (art. 1029 NCC): cualquier parte puede
reservarse la facultad de designar a un tercero para que asuma su posición
contractual, excepto si el contrato no puede ser celebrado por medio de
representante, o la determinación de los sujetos es indispensable. Ej: comisión. Yo
contrato con vos en nombre de otro que después te digo quien va a ser.
- La asunción de la posición contractual se produce con efectos retroactivos a la
fecha del contrato, cuando el tercero acepta la nominación y su aceptación es
comunicada a la parte que no hizo la reserva. Esta comunicación debe revestir la
misma forma que el contrato, y ser efectuada dentro del plazo estipulado o, en su
defecto, dentro de los quince días desde su celebración.
- Mientras no haya una aceptación del tercero, el contrato produce efectos entre
las partes.

Contrato por Cuenta de Quien Corresponda (art. 1030 NCC): el contrato

celebrado por cuenta de quien corresponda queda sujeto a las reglas de la
condición suspensiva. El tercero asume la posición contractual cuando se produce
el hecho que lo determina como beneficiario del contrato. Ej: se está haciendo una
división de terrenos, entonces yo compro uno de esos terrenos a quien resulte
propietario de ese que yo quiero comprar

Pacta Sunt Servanda: todo acuerdo debe ser fielmente cumplido por las partes
según lo pactado. Los contratos se deben cumplir a fondo. Este pacto se ve
debilitado por:
A) Rescisión Bilateral: es el acuerdo extintivo. Las partes deciden de común
acuerdo extinguir el contrato, sin perjuicio de los derechos de terceros. Ej: hoy
alguien me compra mi casa, pero mañana ambos decidimos extinguir ese
contrato. Sin embargo, si un tercero embargo mi casa, la otra parte primero debe
desinteresar al tercero que embargo mi casa para poder extinguir el contrato.
B) Suspensión del Cumplimiento (Excepción de Incumplimiento) (art. 1031
NCC): en los contratos bilaterales, cuando las partes deben cumplir
simultáneamente, una de ellas puede suspender el cumplimiento de la prestación,
hasta que la otra cumpla u ofrezca cumplir. La suspensión puede ser deducida
judicialmente como acción o como excepción. Si la prestación es a favor de varios
interesados, puede suspenderse la parte debida a cada uno hasta la ejecución
completa de la contraprestación.
C) Tutela Preventiva (art. 1032 NCC): una parte puede suspender su propio
cumplimiento si sus derechos sufriesen una grave amenaza de daño porque la
otra parte no ha garantizado su aptitud para cumplir o su solvencia. No extingue el
contrato, sino que lo suspende. La suspensión queda sin efecto cuando la otra
parte cumple o da seguridad suficiente de que el cumplimiento será realizado. Ej:
dejo de pagar un auto porque sé que ese tipo últimamente ha incumplido en la
entrega de los autos.
Objeto de los Contratos (art. 1003 NCC): el objeto como relación jurídica que
crea, modifica y extingue derechos y obligaciones. El objeto abarca los
bienes materiales (cosas) y los bienes inmateriales (conocimiento intelectual).
Debe cumplir con los siguientes requisitos:
- Debe ser lícito, es decir, que no sea contrario al orden y a la moral pública.
- Debe ser determinado o determinable.
- Debe ser materialmente posible (que alguien lo pueda cumplir. Ej: tocar el cielo
con las manos no puede ser el objeto de un contrato) o jurídicamente
posible (que no esté prohibido por la ley. Ej: poner un local de ropa en una zona
exclusivamente residencial).
- Debe ser de contenido patrimonial.
- Debe ser de interés para las partes.

Objeto Prohibido (art. 1004 NCC): no pueden ser objeto de los contratos los
hechos que sean imposibles, o que estén prohibidos por la ley, o que sean
contrarios al orden y a la moral público o a la dignidad de las personas, o que sean
lesivos de los derechos ajenos (Ej: fraude de los acreedores y simulación; a veces
es inevitable perjudicar a un tercero como cuando ponen un supermercado al lado
de una verdulería chica, se lo perjudica al verdulero). Tampoco podrán ser objeto
de los contratos los bienes que por un motivo especial está prohibido que lo sean.
- Cuando se tenga por objeto derechos sobre el cuerpo humano, sólo puede ser
disponible por su titular. Están prohibidos los actos de disposición del propio
cuerpo que ocasionen una disminución permanente de su integridad o resulten
contrarios a la ley, a la moral o a las buenas costumbres, excepto que sean
requeridos para el mejoramiento de la salud de la persona y de otra persona.
- Están fuera del comercio los bienes cuya transmisión está expresamente
prohibida por la ley o por actos jurídicos. Los bienes públicos del Estado son
inenajenables, inembargables e imprescriptibles. Las personas tienen su uso y
goce, sujeto a las disposiciones generales y locales.

Determinación (art. 1005 NCC): cuando el objeto se refiere a bienes, éstos

deben estar determinados en su especie o género según sea el caso, aunque no
lo estén en su cantidad, si ésta puede ser determinada. Es determinable cuando
se establecen los criterios suficientes para su individualización.
Determinación por un Tercero (art. 1006 NCC): las partes pueden pactar que la
determinación del objeto sea efectuada por un tercero. Si el tercero no realiza la
elección, o si es imposible o si no tuvo en cuenta los criterios expresamente
establecidos por las partes o por los usos y costumbres, puede recurrirse a la
determinación judicial.

Bienes Existentes y Futuros (art. 1007 NCC): los bienes futuros pueden ser
objeto de los contratos. Se puede contratar sobre bienes futuros. La promesa de
transmitirlos está subordinada a la condición de que lleguen a existir, excepto que
se trate de contratos aleatorios.

Bienes Ajenos (art. 1008 NCC): los bienes ajenos pueden ser objeto de los
contratos. Se puede contratar por algo ajeno como propio. Si el que promete
transmitirlos no ha garantizado el éxito de la promesa, está obligado a emplear los
medios necesarios para que la prestación se realice y, si por su culpa, el bien no
se transmite, debe reparar los daños causados. Debe también indemnizarlos
cuando ha garantizado la promesa y ésta no se cumple.
El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de los
daños si no hace entrega de ellos.

Bienes Litigiosos, Gravados, o Sujetos a Medidas Cautelares (art. 1009

NCC): los bienes litigiosos (cuando ya se inició el proceso) pueden ser objeto de
los contratos, sin perjuicio de los derechos de terceros. Quien de mala fe contrata
sobre esos bienes como si estuviesen libres debe reparar los daños causados a la
otra parte si ésta ha obrado de buena fe. Se puede contratar sobre bienes
litigiosos. Ej: puedo vender algo embargado, pero si le causo un daño a la otra
parte porque no puedo arreglar con quien me embargo el bien, debo reparar los
daños causados.

Herencia Futura (art. 1010 NCC): al igual que como lo establecía el Código de
Vélez, la herencia futura no puede ser objeto de los contratos ni tampoco pueden
serlo los derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares. Ej: no se
puede vender los bienes de tu padre antes de que muera. Sin embargo, el nuevo
Código incorpora que está prohibido contratar sobre bienes futuros, pero las
partes pueden realizar pactos relativos a una explotación productiva o a
participaciones societarias, pudiendo incluir disposiciones referidas a futuros
derechos hereditarios y pudiendo establecer compensaciones a favor de otros
legitimarios. Estos pactos son válidos, siempre y cuando no se afecte la legítima
hereditaria (la parte o porcentaje que legalmente le corresponde a cada uno de los
herederos), derechos del cónyuge (viudo/a del causante o quien muere), ni
derechos de terceros. Ej: en una empresa, los hijos del dueño pueden pactar por
anticipado que parte le toca a cada uno de ellos, siempre que no se afecte la
legítima hereditaria, derechos del cónyuge, o derechos de terceros.

Contratos de Larga Duración (art. 1011 NCC): en los contratos de larga

duración el tiempo es esencial para el cumplimiento del objeto, para que se
produzcan los efectos queridos por las partes o se satisfaga la necesidad que las
indujo a contratar. Las partes deben ejercitar sus derechos conforme con un deber
de colaboración, respetando la reciprocidad de las obligaciones del contrato,
considerada en relación a la duración total.
La parte que decide la rescisión debe dar a la otra la oportunidad razonable de
negociar de buena fe la forma de rescisión, sin incurrir en ejercicio abusivo de los
derechos.

Saneamiento de las Obligaciones (Parte General) (art. 1033 a 1043

NCC): obligación que tiene quien transfiere un derecho a título oneroso.
Sujetos Responsables (art. 1033 NCC): están obligados al saneamiento:
- El transmitente de bienes a título oneroso.
- El que ha dividido bienes con otros.
- Los que anteriormente han efectuado una transferencia a título oneroso.

Garantías Comprendidas en la Obligación de Saneamiento (art. 1034 NCC): el

obligado al saneamiento garantiza por evicción y por vicios ocultos.

Adquisición a Título Gratuito (art 1035 NCC): el adquirente a título gratuito

puede ejercer las acciones de responsabilidad por saneamiento a sus
antecesores. De esta manera, otro de los efectos naturales de los contratos a
título oneroso es que el adquirente a título gratuito no puede reclamarle al
antecesor inmediato, pero si a todos los anteriores. Ej: si un bien es vendido
repetidas veces y finalmente el último adquirente a título oneroso lo dona, el que
recibió la donación no puede reclamarle al que le dono pero si a todos los demás
por saneamiento

Disponibilidad (art. 1036 NCC): la responsabilidad por saneamiento existe

aunque no haya sido estipulada por las partes. Es un elemento natural de los
contratos. Existe aunque no se diga nada. Las partes pueden aumentar, disminuir
o suprimir la responsabilidad por saneamiento.

Interpretación de la Disminución y de la Supresión de la Responsabilidad por

Saneamiento (art. 1037 NCC): las cláusulas de disminución o supresión de la
responsabilidad por saneamiento son de interpretación restrictiva.

Casos en los que se las tiene por no convenidas (art. 1038 NCC): la
disminución y la supresión de la responsabilidad por saneamiento se tienen por no
convenidas en los siguientes casos:
- Si el enajenante conoció o debió conocer el peligro de evicción o la existencia de
vicios.
- Si el enajenante actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la
enajenación, a menos que el adquirente también se desempeñe profesionalmente
en esa actividad (dolo; enajenante de mala fe; es responsable; no se disminuye ni
se suprime).

Responsabilidad por Saneamiento (art. 1039 NCC): el acreedor de la obligación

de saneamiento tiene derecho a optar entre:
- Reclamar el saneamiento del título o la subsanación de los vicios.
- Reclamar un bien equivalente, si es fungible.
- Declarar la resolución del contrato, excepto en los casos previstos por los
artículos 1050 (prescripción) y 1057 (vicios subsanables).

Responsabilidad por Daños (art. 1040 NCC): el acreedor de la obligación de

saneamiento también tiene derecho a la reparación de los daños en los casos
previstos en el artículo 1039, excepto:
- Si el adquirente conoció o pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia
de vicios.
- Si el enajenante no conoció ni pudo conocer el peligro de la evicción o la
existencia de vicios.
- Si la transmisión fue hecha a riesgo del adquirente.
- Si la adquisición resulta de una subasta judicial o administrativa.

La exención de responsabilidad por daños prevista en los incisos a) y b) no puede

invocarse por el enajenante que actúa profesionalmente en la actividad a la que
corresponde la enajenación, a menos que el adquirente también se desempeñe
profesionalmente en esa actividad.

De esta manera, en cualquiera de estos casos, el adquirente puede pedir la

devolución de su dinero, pero no puede reclamar por daños.

Pluralidad de Bienes (art. 1041 NCC): en los casos en que la responsabilidad

por saneamiento resulta de la enajenación de varios bienes se aplican las
siguientes reglas:
- Si fueron enajenados como conjunto, es indivisible.
- Si fueron enajenados separadamente, es divisible, aunque haya habido una
contraprestación única.

Pluralidad de Sujetos (art. 1042 NCC): quienes tienen responsabilidad por

saneamiento en virtud de enajenaciones sucesivas son obligados concurrentes. Si
el bien ha sido enajenado simultáneamente por varios copropietarios, éstos sólo
responden en proporción a su cuota parte indivisible, excepto que se haya pactado
su solidaridad. Ej: si un bien es vendido varias veces y finalmente el último
adquirente reclama por saneamiento, todos los enajenantes anteriores responden
por su cuota parte si es indivisible o solidariamente si se ha pactado.
Ignorancia o Error (art. 1043 NCC): el obligado al saneamiento no puede invocar
su ignorancia o error, excepto estipulación en contrario. Este artículo se contradice
con el inciso b) del artículo 1040. Podemos interpretar que el enajenante si puede
invocar su ignorancia o error para no responder por daños, pero si debe devolverle
el dinero al adquirente. Excepto que el enajenante actúe profesionalmente en la
actividad a la que corresponde la enajenación.

Vicios Redhibitorios (TODO AL PARCIAL): son aquellos vicios ocultos que ni

con la debida diligencia se pueden advertir, los cuales surgen de transmisiones a
título oneroso y son de tal magnitud que si quien adquirió el bien los hubiese
conocido, no lo hubiese adquirido o hubiese pagado menos por él. El vicio oculto
tiene que ser grave a tal punto que no se pueda usar en las condiciones previstas
a la cosa. Además, el vicio oculto tiene que ser de causa anterior o
contemporánea.
Además, es uno de los efectos de las obligaciones de saneamiento. Los vicios
redhibitorios son elementos naturales, ya que están aunque no hayan sido
pactados. Se pueden ampliar, disminuir o suprimir.

Ampliación Convencional de la Garantía (art. 1052 NCC): se considera que un

defecto es vicio redhibitorio:
- Si lo estipulan las partes con referencia a ciertos defectos específicos, aunque el
adquirente debería haberlos conocido.
- Si el enajenante garantiza la inexistencia de defectos o cierta calidad de la cosa
transmitida, aunque el adquirente debería haber conocido el defecto o la falta de
calidad. Ej: si me garantizan que es una zona silenciosa y no lo es; o si me
garantizan que el auto llega a 200km/h y no es así.
- Si el que interviene en la fabricación o en la comercialización de la cosa otorga
garantías especiales, el adquirente puede optar por ejercer los derechos
resultantes de la garantía conforme a los términos en que fue otorgada. Ej: si me
venden un celular con 1 año de garantía y tiene un vicio oculto, puedo decidir usar
la garantía antes que rescindir el contrato por vicios redhibitorios.

Exclusiones (art. 1053 NCC): la responsabilidad por vicios ocultos no

comprende:
- Los defectos del bien que el adquirente conoció o debió haber conocido
mediante un examen adecuado al momento de la adquisición, salvo que haya
hecho una reserva provisoria de ellos, es decir, que el adquirente adquiere el bien,
pero realiza una reserva para poder inspeccionar correctamente lo que le están
entregando.
- Los defectos del bien que no existían al tiempo de la adquisición. La prueba de
su existencia incumbe al adquirente, salvo que el transmitente actúa
profesionalmente en la actividad a la que corresponde la transmisión.
Ejercicio de la Responsabilidad por Defectos Ocultos (art. 1054 NCC): el
adquirente tiene la carga de denunciar expresamente, mediante un medio
fehaciente (carta documento; Correo Argentino, OCA, Andreani), la existencia del
defecto oculto al garante dentro de los sesenta días corridos de haberse
manifestado. Si el defecto se manifiesta gradualmente, el plazo se cuenta desde
que el adquirente pudo advertirlo.

El incumplimiento de esta carga extingue la responsabilidad por defectos ocultos

(se pierde la garantía por vicios ocultos), excepto que el enajenante haya conocido
o debido conocer la existencia de los defectos (profesional en el tema) o sea un
enajenante de mala fe.

Caducidad de la Garantía por Defectos Ocultos (art. 1055 NCC): la

responsabilidad por defectos ocultos caduca:
- Si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres años desde que la recibió.
- Si la cosa es mueble, cuando transcurren seis meses desde que la recibió o
desde que la puso en funcionamiento.

Estos plazos pueden ser aumentados convencionalmente por las partes. La

prescripción de la acción para reclamar por vicios redhibitorios ( art. 2564 NCC) es
de un año desde que se tomo conocimiento de los vicios o defectos.
Tengo 60 días para reclamar desde que se manifiesta el vicio. Una vez que se
vencen esos 60 días, empieza a correr el año que tengo para probar la existencia
de vicios. Si se vence ese año, caduca mi derecho de acción por vicios
redhibitorios.

Régimen de las Acciones (art. 1056 NCC): el acreedor de la garantía dispone

del derecho a declarar la resolución del contrato:
- Si se trata de un vicio redhibitorio.
- Si medió una ampliación convencional de la garantía.

Defecto Subsanable (art. 1057 NCC): el adquirente no tiene derecho a resolver

el contrato si el defecto es subsanable, el garante ofrece subsanarlo y él no lo
acepta. Queda a salvo la reparación de daños. Se podría solicitar una reducción
del precio. Ej: si me compro un auto nuevo y el levanta vidrios no anda, no puedo
reclamar que se extinga el contrato por vicios redhibitorios, ya que el vicio es
subsanable, siempre y cuando el enajenante ofrezca subsanarlo. Podría solicitar
una reducción del precio, pero no resolver el contrato.
Presunciones: si adquiero algo muy barato, se presume que puede tener un vicio,
por lo que no puedo reclamar por vicios redhibitorios. Ej: compro un auto usado
$30.000 por debajo de su valor, se presume que algún problema tiene. Si lo
compro, no puedo alegar que no conocía el vicio.
Pérdida o Deterioro de la Cosa (art. 1058 NCC): si la cosa se pierde o se
deteriora total o parcialmente a causa de sus defectos, el garante (enajenante)
soporta su pérdida o deterioro.

Garantía de Evicción: es otro de los elementos naturales de los contratos a título

oneroso, ya que están aunque no hayan sido pactados. Implica que quien trasmite
una cosa a titulo oneroso está obligado a garantizar la legitimidad del derecho (no
se responde por las turbaciones de hecho) que transmite, debiendo asegurar al
adquirente que no sufra una turbación (perturbación) por otro alegando un mejor
derecho. De esta manera, implica garantizar la extensión e intensidad del
derecho transmitido.

Contenido de la Responsabilidad por Evicción (art. 1044 NCC): la

responsabilidad por evicción asegura la existencia (no existe el derecho
transmitido en casos de nulidad o cuando se resuelve un contrato) y
la legitimidad (que el adquirente es el legitimo titulad del derecho) del derecho
transmitido, y se extiende a:
- Toda turbación de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien, por causa
anterior o contemporánea a la adquisición.
- Los reclamos de terceros fundados en derechos de la propiedad intelectual o
industrial, excepto si el enajenante se ajustó a especificaciones suministradas por
el adquirente. Ej: libro de poesías. Tengo que pedirle a Cortázar que me deje
citarlo.
- Las turbaciones de hecho causadas por el transmitente.

Exclusiones (art. 1045 NCC): la responsabilidad por evicción no comprende:

- Las turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al transmitente. Ej: me
toman el terreno que compre. Son terceros ajenos al transmitente.
- Las turbaciones de derecho provenientes de una disposición legal. Ej:
necesariamente tenes que dejar una servidumbre de paso en el terreno que
compraste para que pase tu vecino que no tiene salida. No podes reclamar por
evicción contra el transmitente.
- La evicción resultante de un derecho de origen anterior a la transferencia, y
consolidado posteriormente. Sin embargo, el tribunal puede apartarse de esta
disposición si hay un desequilibrio económico desproporcionado. Ej: prescripción
adquisitiva.

Citación por Evicción (art. 1046 NCC): el adquirente de un derecho debe citar al
garante cuando un tercero le reclama al adquirente un mejor derecho. Si no lo cita,
pierde el derecho de evicción.
Requisitos Fundamentales de la Evicción:
- Que exista una transferencia de derechos a título oneroso.
- Que exista una turbación de derechos al acreedor de la garantía por parte de un
tercero. Ej: A le compra una casa a B (deudor de la garantía). C le reclama a A
que esa casa es de suya por herencia, por lo que reclama un mejor derecho. C
podría reclamarle a todos los sujetos anteriores desde donde se dividió el
derecho.
- Que se dicte una sentencia que declare el mejor derecho del tercero fundado en
una causa anterior o contemporánea al de la transferencia.

Gastos de Defensa (art. 1047 NCC): el garante (B) debe pagar al adquirente los
gastos que ha afrontado para la defensa de sus derechos. El acreedor y el deudor
de la garantía pueden renunciar a la garantía de evicción, la cual se interpreta de
forma restrictiva. Sin embargo, el adquirente no puede cobrarlos, ni efectuar
ningún otro reclamo si:
- No citó al garante al proceso. Pero si el defecto del derecho transferido es
evidente (deudor de la garantía de mala fe), con la sentencia que declara el mejor
derecho del tercero, el acreedor puede reclamarle al deudor.
- Citó al garante, y aunque éste se allanó, continuó con la defensa y fue vencido.

Cesación de la responsabilidad (art. 148 NCC): la responsabilidad por evicción

cesa:
- Si el adquirente no cita al garante, o lo hace después de vencido el plazo que
establece la ley.
- Si el garante no comparece al proceso judicial, y el adquirente, actuando de mala
fe, no opone las defensas adecuadas, ni las sostiene, ni interpone los recursos
ordinarios que dispone contra la sentencia desfavorable.
- Si el adquirente se allana a la demanda sin la conformidad del garante o si
somete la cuestión a arbitraje y el laudo le es desfavorable.

Sin embargo, la responsabilidad subsiste si el adquirente prueba que la citación

oportuna del garante por evicción o la interposición de los recursos eran inútiles, o
que el allanamiento o el laudo desfavorable son ajustados a derecho.

Obligación del Deudor de la Garantía: el deudor de la garantía (garante) no

debe ser el turbador del derecho del acreedor. Este es el único caso en el que la
evicción se puede oponer como excepción.

Seña: es el signo exterior del contrato; es algo que se da. Es una cláusula más del
contrato. Hay dos sistemas en materia de seña:
- Confirmatoria: es aquella que tiene como fin asegurar el cumplimiento
del contrato. Las partes no tienen posibilidad de arrepentirse, salvo pacto expreso
en contrario. Fortalece el vínculo. Si la parte que dejó la seña confirmatoria no
cumple, puede ser demandada para que lo haga (juicio de incumplimiento). Pero si
la parte que recibió la seña no cumple, debe indemnizar (juicio de incumplimiento).
Según el nuevo Código Civil, si nada se ha dicho, la seña es confirmatoria. Ej: me
quiero comprar un auto que cuesta $100 y dejo como seña $50 a cuenta de
precio, después tengo que pagar los otros $50. Si me arrepiento, me van a iniciar
un juicio de incumplimiento. Pero si el que me vende el auto se arrepiente, yo le
voy a iniciar un juicio de incumplimiento.
- Penitencial: es aquella que faculta el arrepentimiento. Es el precio del
arrepentimiento. Debilita el vínculo, el Pacta Sunt Servanda. Si las partes pactan
que la seña es penitencial, el que la dio puede arrepentirse del contrato o puede
dejar de cumplirlo perdiendo la seña. Pero si el que la recibió se arrepiente, debe
devolver la seña doblada. Según el Código Civil de Vélez, si nada se ha dicho, la
seña es penitencial. Ej: me quiero comprar un auto que cuesta $100 y dejo como
seña $30. Si me arrepiento y no lo compro, pierdo la seña, pero si el que me lo
vende se arrepiente, debe devolverme la seña doblada ($60).

¿Para qué se da?

- Confirmatoria: se da para fortalecer el vínculo.
- Penitencial: se da para facultar el arrepentimiento.

Si di la seña para arrepentirme: ¿Hasta qué momento se pueden arrepentir las

partes (seña penitencial)? Las partes se pueden arrepentir del contrato (tres
momentos):
- Hasta la mora.
- Dentro del plazo convencionalmente establecido por las partes. Ej: acordamos
que vamos a escriturar dentro de un mes. Si la parte que dejo la seña no cumple,
pierde la seña. Si la otra parte no cumple, debe devolverla doblada.
- Hasta que haya un principio de ejecución. Ej: si pago una cuota (principio de
ejecución; se empezó a cumplir el contrato), no me puedo arrepentir después, ya
que se empezó a cumplir el contrato.

¿Consecuencia (seña penitencial)?

- Si el que dio la seña se arrepiente, pierde la seña.
- Si el que recibió la seña se arrepiente, la devuelve doblada.

¿Qué se puede dar en concepto de seña?

Sólo se puede entregar dinero o bienes muebles en concepto de seña. Si lo que
se entrega como seña es de la misma especie de lo que se debe dar por el
contrato, la seña se tiene como parte de la prestación si el contrato se cumple.
Pero si la seña es de diferente especie o si la obligación es de hacer o no hacer, la
seña no se tiene como parte de la prestación, por lo que al cumplir el contrato, se
devuelve la seña (esto según Vélez porque él toma la seña penitencial).
Si se entrega como seña confirmatoria un bien de distinta especie y la parte no
cumple, se le va devolver la seña, pero se le va a iniciar un juicio de
incumplimiento. Pero si la seña es penitencial, si el que dio la seña se arrepiente,
pierde el bien. Pero si el que recibió la seña se arrepiente, debe devolver el bien
con otro tanto de su valor.

¿A qué título se tiene lo que se da en concepto de seña?

Lo que se recibe en concepto de seña se recibe a título de dueño. Si como seña
se entrega dinero, tiene un dominio pleno (puede gastar la plata y después
devolver el mismo monto pero otros billetes si se arrepiente), pero si como seña se
entrega un bien mueble, tiene un dominio revocable (no puede hacer lo que quiera
con el bien mueble, ya que si se arrepiente, tiene que devolver el mismo bien
mueble).

Reglas Generales para Extinguir un Contrato: del artículo 1073 al 1085 NCC.
Extinción de los Contratos: si demando la extinción, no puedo reclamar el
cumplimiento con posterioridad. Pero si demando el cumplimiento, si puedo
reclamar con posterioridad la extinción. Ej: intimo, intimo, intimo el cumplimiento.
Me canso, demando la extinción.

Pacto Comisorio (Cláusulas Resolutorias art. 1086 NCC): es el derecho o

facultad que tiene la parte cumplidora para poner fin al contrato frente al
incumplimiento injustificado de la otra parte. De esta manera, el pacto comisorio
debilita el vínculo, ya que faculta la posibilidad de extinguir los contratos bilaterales
extrajudicialmente (no se va a juicio). Para poder extinguir, tiene que haber un
incumplimiento. Sólo puede extinguir la parte cumplidora. El pacto comisorio es un
elemento natural de los contratos bilaterales, ya que si nada se dice, están igual
(tácito). Puede ser:

A) Expreso: el contrato se puede extinguir si las partes incorporan expresamente

al contrato una cláusula donde se reservan la facultad de extinguir dicho contrato.
Las partes pueden pactar expresamente que la resolución se produzca en caso de
incumplimientos genéricos o específicos debidamente identificados (si compro 100
botones y aclaro que todos ellos son esenciales para el cumplimiento, pero si me
mandan 99, puedo resolver extinguir ese contrato; permite elevar de categoría una
modalidad). En este supuesto, la resolución surte efectos a partir de que la parte
interesada comunica a la incumplidora su voluntad de resolver extinguir el
contrato.

B) Tácito: facultad resolutoria legal. La facultad para extinguir un contrato bilateral

frente al incumplimiento de una de las partes es implícita y surge de la ley. La
resolución por cláusula resolutoria implícita exige:
- Un incumplimiento. Si el incumplimiento es parcial, debe privar sustancialmente
de lo que razonablemente la parte tenía derecho a esperar del contrato. Ej: no es
sustancial que me manden un botón menos, por lo que no podría resolver extinguir
el contrato tácitamente. Debe haber una cláusula expresa específica para ello.
- Que el deudor (incumplidor) esté en mora.
- Que el acreedor (cumplidor; único que tiene derecho a extinguir) intime al deudor
el cumplimiento del contrato en un plazo no menor a 15 días, bajo apercibimiento
de resolver extinguir el contrato. De esta manera, durante ese plazo, se le da al
incumplidor la posibilidad de cumplir. Si no cumple, se extingue de pleno derecho.

Casos en lo que no hace falta intimar: el requerimiento de intimar al incumplidor

no va a ser necesario si ha vencido un plazo esencial para el cumplimiento, si la
parte incumplidora ha manifestado su decisión de no cumplir, o si el cumplimiento
resulta imposible. En tales casos, la resolución del contrato se produce cuando el
acreedor la declara y la comunicación es recibida por la otra parte.
Si al resolver, el contrato cuenta con una cláusula penal, no hace falta determinar
los daños. Pero si el contrato carece de dicha cláusula, la parte si va a tener que
determinar los daños generados.

Rescisión Bilateral (art. 1076): el contrato puede ser extinguido por rescisión
bilateral. Las partes deciden de común acuerdo extinguir el contrato, sin perjuicio
de los derechos de terceros. Ej: hoy alguien me compra mi casa, pero mañana
ambos decidimos extinguir ese contrato. Sin embargo, si un tercero embargo mi
casa, la otra parte primero debe desinteresar al tercero que embargo mi casa para
poder extinguir el contrato.

Extinción por Declaración de una de las Partes (art. 1077 NCC): el contrato
puede ser extinguido por declaración de una de las partes, mediante rescisión
unilateral, revocación (se revocan actos unilaterales, no bilaterales, ya que no se
puede revocar una compraventa por ejemplo, pero si se puede resolver) o
resolución. Excepto disposición legal en contrario ( art. 1079 NCC):
- La rescisión unilateral y la revocación producen efectos solo para el futuro.
- La resolución produce efectos retroactivos entre las partes, y no afecta el
derecho adquirido a título oneroso por terceros de buena fe. Se tiene que volver al
estado anterior. Ej: si le vendo mi casa a A, pero él no cumple su parte del
contrato, puedo resolver extinguir el contrato para volver al estado anterior y lograr
que A me devuelva mi casa. Pero si A vendió mi casa de buena fe a un tercero,
dicho tercero no me la va a tener que devolver. En tal caso, voy a reclamar daños
a A.

Restitución en los casos de extinción por declaración de una de las partes

(art. 1080 NCC): si el contrato es extinguido por rescisión unilateral, por
revocación o por resolución, las partes deben restituirse, en la medida que
corresponda, lo que han recibido en razón del contrato o su valor.

Contrato Bilateral (art. 1081 NCC): si se trata de la extinción de un contrato

bilateral:
- La restitución debe ser recíproca y simultánea.
- Las prestaciones cumplidas quedan firmes y producen sus efectos, por lo que no
se devuelven. Se refiere a los contratos de tracto sucesorio. Ej: contrato de
locación; es un contrato de tracto sucesorio, por lo que si se extingue
unilateralmente un contrato de locación (bilateral), no se van a devolver todos los
meses de alquiler, ya que las prestaciones cumplidas quedan firmes. Otro ejemplo
es el de las pastillas de la pileta de natación.
- Para estimar el valor de las restituciones del acreedor se toman en cuenta las
ventajas que resulten o puedan resultar de no haber efectuado la propia
prestación, su utilidad frustrada y otros daños.

Configuración del Incumplimiento (art. 1084 NCC): para resolver extinguir un

contrato, el incumplimiento debe ser esencial teniendo en cuenta la finalidad del
contrato. Se considera que es esencial cuando:
- El cumplimiento estricto de la prestación es fundamental dentro del contrato.
- El cumplimiento tempestivo de la prestación es condición para el interés del
acreedor.
- El incumplimiento priva a la parte perjudicada de lo que sustancialmente tiene
derecho a esperar.
- El incumplimiento es intencional.
- El incumplimiento ha sido manifestado seria y definitivamente por el deudor al
acreedor.

Frustración de la Finalidad (art. 1090 NCC): el contrato deviene excesivamente

gravoso. La frustración de la finalidad del contrato autoriza a la parte perjudicada a
declarar su resolución o adecuación si se produjo por causas ajenas a ella y si la
finalidad del contrato estaba declarada. La resolución va a tener lugar cuando la
parte perjudicada comunica su declaración extintiva a la otra. Ej: contrato un palco
para ver la coronación del rey y resulta que quien iba a ser coronado se enferma y
se suspende la coronación. Puedo resolver el contrato por frustración del fin. Ej2:
se me inunda la casa y llamo para que me saquen el agua, pero al llegar, el agua
se fue a la casa del vecino. Se frustro el contrato, por lo que puedo resolver el
contrato o adecuarlo, es decir, le pago lo que le costó llegar hasta casa.
Imprevisión (art. 1091 NCC): el contrato deviene excesivamente oneroso. Si la
prestación a cargo de una de las partes se torna excesivamente onerosa (cara)
por causas ajenas a las partes, ésta puede plantear la resolución o adecuación del
contrato. La misma regla se aplica al tercero que se le han conferidos derechos o
asignadas obligaciones resultantes del contrato y la prestación se torna
excesivamente onerosa por causas extrañas él. Ej: voy a comprar un vestido de
casamiento, pero se torna carísimo. Puedo resolver el contrato o adecuarlo para
llegar a un acuerdo.

Interpretación de los Contratos:

Interpretación Restrictiva (art. 1062 NCC): cuando por disposición legal o

convencional se establece expresamente una interpretación restrictiva (ej:
renuncia de la garantía de evicción), debe tenerse en cuenta la literalidad de los
términos utilizados al manifestar la voluntad. Este artículo no es aplicable a las
obligaciones del predisponente y del proveedor en los contratos por adhesión y en
los de consumo, ya que en estos casos, las cláusulas que reducen las
obligaciones del predisponente en perjuicio del proveedor no se interpretan
restrictivamente, sino que se tienen por no convenidas.

1. Significado de las Palabras/Interpretación Literal (art. 1063 NCC): por regla

general, los contratos se interpretan de forma literal. Las palabras empleadas en el
contrato deben entenderse en el sentido que les da en el uso general, excepto que
tengan un significado específico que surja de la ley, del acuerdo de las partes o de
los usos y prácticas del lugar de celebración (ej: en corrientes a las galletitas les
dicen macitas).

2. Interpretación Contextual (art. 1064 NCC): si hay ciertas palabras que no

pueden entenderse interpretando de forma literal, se va a tener en cuenta el
contexto en el que se usan para interpretarlas.

Fuentes de Interpretación (art. 1065 NCC): cuando el significado de las palabras

interpretadas contextualmente no es suficiente, se deben tomar en consideración:
a. las circunstancias en que se celebró, incluyendo las negociaciones preliminares.
b. la conducta de las partes, incluso la posterior a su celebración.
c. la naturaleza y finalidad del contrato (causa fin).

3. Intención Común/Interpretación Subjetiva (art. 1061 NCC): cuando falla la

interpretación literal y contextual, el contrato debe interpretarse conforme a la
intención común de las partes y al principio de buena fe.
4. Principio de Conservación/Interpretación Conservatoria (art. 1066 NCC): si
hay duda sobre la eficacia del contrato, debe interpretarse con la finalidad de que
surta efecto el contrato, debe mantenerse la validez del contrato.

Protección de la Confianza (art. 1067 NCC): la interpretación debe proteger la

confianza y la lealtad que las partes se deben recíprocamente, siendo inadmisible
la contradicción con una conducta jurídicamente relevante, previa y propia del
mismo sujeto.

Expresiones Oscuras (art. 1068 NCC): cuando persisten las dudas, si el contrato
es a título gratuito se debe interpretar en el sentido menos gravoso para el
obligado y, si es a título oneroso, en el sentido que produzca un ajuste equitativo
de los intereses de las partes.