Régimen jurídico de la copropiedad

Dentro de la existencia del derecho real subjetivo de propiedad individual (de carácter constitucional),
se puede dar la variante de la Copropiedad; los autores Rosalinda Mariscal y José Orozco son del
criterio siguiente en cuanto a la existencia de Copropiedad: “Hay copropiedad cuando una cosa o un
derecho patrimonial pertenecen pro-indiviso a dos o más personas (…).” [1]

La copropiedad aparece descrita de manera amplia en el Capítulo III de este código y comprende los
artículos que van desde el 485 hasta 504. Se refiere al derecho de posesión que tienen dos o más
personas sobre un bien o cosa, es decir, comparten la misma titularidad y son acreedores de los mismos
deberes y derechos sobre todas y cada una de las partes de ese bien en cierta proporción.

Detro de los derechos y obligaciones que vale la pena tener presentes, son las siguientes:

Para la administración del bien común, serán obligatorios los acuerdos de la mayoría de los
copropietarios, que representen por lo menos las dos terceras partes del valor de la cosa. (Art. 490)

Cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme su destino
y de manera que no perjudique el interés de la comunidad(…). (Art. 487)

Ninguno de los condueños podrá sin el consentimiento de los demás, hacer alteraciones que
modifiquen la cosa en común, a no ser que fueren aprobadas por mayoría (…) (Art.489)

Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad, cada uno de ellos podrá pedir
que se divida la cosa común, acordada la división, comuneros tendrán derecho preferente.(Art. 492)

Los copropietarios no podrán exigir la división de la cosa en común, cuando de hacerla resulte
inservible para el uso que se destina (…) (Art. 494)

Doctrinariamente, la clasificación de la copropiedad que más se aproxima a nuestra legislación es la

siguiente: a) Copropiedad civil; y, b) Copropiedad empresarial. En esfera guatemalteca se da con más
frecuencia en los bienes muebles, bienes inmuebles, por contrato entre vivos y por mortis causa.
Dentro de los bienes muebles se puede hacer referencia al título valor y la acción emitida por
sociedades anónimas.

Cabe resaltar, que las rentas provenientes de la copropiedad, cuando corresponda, deben ser
sometidas a la categoría de rentas del artículo 2, de la Ley del Impuesto sobre la Renta, contenido en el
Libro I de la Ley de Actualización Tributaria (LAT). La figura de la copropiedad, desde el punto de vista
tributario, está regulada en el artículo 22 del Código Tributario, Decreto 6-91 del Congreso y sus
reformas, al reconocerla como un ente económico generador de obligaciones tributarias, subrayando
como responsables del cumplimiento de las obligaciones tributarias, tanto formales como materiales, a
los copropietarios del bien común. Los copropietarios deben inscribir, ante la Administración
Tributaria, a la copropiedad, para que obtenga su propio número de identificación tributaria (NIT), así
como llevar libros de contabilidad y otros que requieren las leyes especiales, diferente a la contabilidad
de los copropietarios, en el caso que éstos últimos sean comerciantes.

Una vez cumplidas las obligaciones tributarias formales y materiales, los copropietarios tienen derecho
a dividirse proporcionalmente la utilidad generada por la copropiedad, conforme lo regula el Código
Civil o conforme pacto o contrato expresamente aceptado por los copropietarios.

Las utilidades cuando sean pagadas o puestas a disposición de los copropietarios o beneficiarios
estarán afectas al 5% de impuesto sobre la renta, conforme el artículo 93 de la LAT. Cabe resaltar que
conforme el artículo 84, numeral 3, literal c), de la LAT, la división de la cosa común no está sujeta a las
reglas de ganancias o pérdidas de capital ni tampoco dará lugar a la presunción de onerosidad, por lo
que no procede la actualización de los valores de los bienes o derechos a ser recibidos por parte de los
copropietarios o beneficiarios.

Ya que así como evoluciona la sociedad, así debe evolucionar el Derecho, se hizo inminente la
necesidad de establecer normas específicas con la finalidad de regular, de manera eficiente y
personalizada, las disposiciones comunes a todos los bienes inmuebles objetos de copropiedad. A
criterio personal, las propiedades especiales que se presentan en Guatemala son la Propiedad
Horizontal y los Condominios.

Se debe de entender al condominio como aquel conjunto de bienes inmuebles situados en un lugar en
común, en el cual se da la existencia de bienes inmuebles en copropiedad, cuyas características
especiales de ubicación, distribución de propiedad, forma de construcción y funcionalidad no permiten
que sea conceptualizado y ubicado dentro de la Propiedad Horizontal.
Régimen jurídico de la copropiedad

Para Lusvia Sequera: “La propiedad horizontal, es la institución jurídica vinculada a la división y
organización de los inmuebles resultantes de la segregación de una construcción común. Dicha
propiedad reglamenta la manera en que se divide el inmueble y su relación con el resto de los bienes
privados y comunes del edificio.”[2]

Diferencia entre copropiedad y propiedad horizontal:

Si bien es cierto que la Propiedad Horizontal es un bien inmueble objeto de copropiedad existe una
diferencia que debe tenerse clara. La copropiedad per se, tiene lugar cuando un bien o un derecho
pertenece pro indiviso a varias personas, es decir, ese bien se encuentra en comunidad, sin dividir;
mientras que por propiedad horizontal se entiende como una comunidad constituida por los
propietarios de todos los pisos y locales de un mismo edificio susceptibles de aprovechamiento
independiente.

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%20propiedad,pro%20indiviso%20a%20varias%20personas.

https://consortiumlegal.com/guatemala-la-importancia-de-los-reglamentos-en-los-regimenes-de-
propiedad-horizontal/

https://www.citymax-gt.com/que-debo-saber-del-regimen-de-copropiedad/#:~:text=Art%C3%ADculo
%20533.,inmueble%20y%20de%20cada%20planta.
http://biblioteca.usac.edu.gt/tesis/04/04_11181.pdf