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CONTRATO DE ARRIENDO

Temuco, 27 de Octubre del 2014.Entre don MARZO FERNANDO NAREA CATALANO, chileno, Médico, domiciliado
en Pasaje los Pirineos N°Q910, de la ciudad de Temuco, cédula nacional de identidad
3.749.266-3 en adelante "el arrendador"; Servicios Odontológicos Cuevas y
Compañía Limitada, Rol Único Tributario N°76.339.104-3, representada por don
FELIPE ALBERTO CUEVAS TRONCOSO, chileno, casado, cirujano dentista,
cédula de Identidad N°15.502.910-2 de domiciliado en calle Bulnes 351 de la
ciudad de Ternuco, adelante "el arrendatario", ambos mayores de edad, se ha
convenido en lo siguiente:
PRIMERO. El arrendador da en arrendamiento, al arrendatario, quien acepta para
sí, la propiedad ubicada en calle Manuel Bulnes N° 351 Departamento 13 de la
ciudad de Ternuco. De la Comuna de Temuco.
SEGUNDO. La propiedad arrendada será destinada exclusivamente a Clínica
Odontológica.
TERCERO. El presente contrato de arrendamiento rige a contar del día 12 de
Octubre de 2014 y su vigencia será de cinco años a contar de esa misrna'fecha. Si
el arrendador deseare poner término al presente contrato, deberá solicitar la
restitución del inmueble con una anticipación no inferior a dos meses en relación a
la fecha de término del contrato. De no mediar este aviso, el arrendamiento se
entenderá prorrogado por otro período igual, y así sucesivamente. Si el arrendatario
deseare poner término al contrato en la fecha de la expiración de éste, deberá
notificarlo, por carta certificada, al arrendatario, con una anticipación no inferior a
un mes completo a la época fijada para el término.
CUARTO. La renta mensual es la suma de $ 350.000.- (Trescientos Cincuenta Mil
pesos). La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste
que se hará cada^ 12 meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya
podido variar el índice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto
Nacional de Estadísticas o por el Organismo que lo reemplace, en relación al período
que medie entre el último día del segundo mes que precede al del último reajuste y
el último día del segundo mes que precede al de su pago.
El arrendatario estará obligado a pagar, puntualmente, los consumos de luz,
agua potable, extracción de basura y gastos comunes del edificio y demás que
puedan corresponderle. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados,
dará derecho al arrendador para solicitar la suspensión de los servicios respectivos.
QUINTO. La renta se pagará por mensualidades anticipadas, entre los días diez y
quince de cada rnes, mediante el depósito o transferencia electrónica en la cuenta
corriente de la Corredora de Propiedades N° 18310018170...Banco Falabella. El
simple retardo en el pago de la renta, constituye al arrendatario en mora. Si el
retardo en el pago de la renta excede de quince días a contar del día quince, o si se
repite por dos veces, será motivo plausible para poner fin al contrato de
arrendamiento; todo sin perjuicio, de la obligación del arrendatario de pagar las
rentas adeudadas, sus intereses y reajustes.
SEXTO. A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el
rnisrno estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y
artefactos ; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad
arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel
cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en
garantía, en este acto, al arrendador, la suma equivalente a un rnes de la renta
estipulada, que el arrendador se obliga a restituirle por igual equivalencia dentro de
los treinta días siguientes del contrato ,días siguientes a la fecha en que le haya

u otros que sean de cargo del arrendatario. de cualquier especie. los desperfectos ocasionados por el uso o por el hecho o culpa de él. cada vez que sea necesario y. por sí o por sus mandatarios. causar molestias a los vecinos. el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado.. todo o parte del inmueble o destinarlo a otro objeto que indicado. o si la ocupa con un mayor número de personas que el pactado. desde ahora. la propiedad arrendada. deberá conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación. así como si no repara. en los términos dichos en la cláusula quinta de este contrato. 2. agua. en cualquiera forma y a cualquier título. 6. los siguientes: 1. timbres e interruptores del sistema eléctrico.. quedarán a beneficio del propietario. mantener en buen estado el sistema de agua y calefacción. 5. a otorgarle las facilidades necesarias.. al arrendatario.. los generales previstos en la ley y.. en la propiedad.Si hace variaciones. hacer variaciones en la propiedad arrendada. 4. asimismo. Se prohibe. y los enchufes. todas las mejoras hechas en el inmueble. Sin perjuicio de lo anterior. el valor de las cuentas pendientes de energía eléctrica. gas o servicios comunes. Queda expresamente establecido que la garantía no podrá usarme corno nnes de arriendo. salvo pacto escrito en contrario. introducir animales. si los hay. 3.Si el arrendatario se atrasa en el pago de la renta.Si no mantiene. sin previa autorización escrita o verbal del arrendador. subarrendar o ceder. consentimiento del arrendador. materiales explosivos.Si se atrasa en el pago de las cuentas por consumo de agua potable. la propiedad. con o sin autorización.Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato. NOVENO. inmediatamente y a su costa. . al arrendatario. DÉCIMO. con todas sus instalaciones y artefactos funcionando y a entera satisfacción del arrendatario. Queda. debiendo repararlos o cambiarlos por su cuenta y costo. o si subarrienda o cede todo o parte de la propiedad sin consentimiento escrito del arrendador. en general. en perfecto estado de conservación y aseo. OCTAVO. de su familia o dependientes.. prohibido. ejecutar obra alguna en la propiedad. El arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de los artefactos. comprometiéndose. autorizado para descontar de la garantía. como. a su satisfacción. clavar o "agujerear" las paredes. inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada. que no puedan separarse de él sin detrimento de la propiedad. electricidad. La propiedad se encuentra en buen estado de conservación y aseo.sido-entrégada. El arrendador tendrá la facultad para inspeccionar la propiedad. sin UNDÉCIMO. las válvulas y flotadores de los excusados. el arrendatario.Si causa a la propiedad cualquier perjuicio. expresamente. Serán motivos plausibles para que el arrendador desahucie el contrato de arrendamiento. especialmente. SÉPTIMO. las de paso. cuando lo estime conveniente. quedando el arrendador.

el arrendatario se obliga a introducir y a mantener. poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las llaves y todas sus copias. Que se deban al mal estado de conservación de las instalaciones del bien inmueble que se da en arriendo DÉCIMO TERCERO.DUODÉCIMO. etc. El inmueble deberá ser restituido en las mismas condiciones en que se entregó y que se especifican en la cláusula séptima. muebles de su exclusivo dominio. El arrendatario se obliga a restituir el inmueble inmediatamente que termine este contrato. únicamente. en el inmueble arrendado. el arrendador podrá exigirle la exhibición de los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble. En garantía de los derechos del arrendador. roturas de cañerías de agua o gas. las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago. DÉCIMO QUINTO. de todos los consumos. filtraciones. Servicios Odontológicos Cuevas y Compañía Limitada i AUTOfKZQ Í TEMUCQ 2 7 . Para los efectos de este contrato. El arrendador responderá por los perjuicios que puedan producirse al arrendatario con ocasión de inundaciones. MARIO FERNANDO NAREA CATALANO FELIPE ALBERTO CUEVAS TRONCOSO pp. DÉCIMO CUARTO. entrega que deberá hacer mediante la desocupación total de la propiedad. efectos de la humedad o del calor. Además. prorrogando la competencia para ante sus tribunales.