CONVENIO TRANSACCIONAL que celebran por un parte la señora ILEANA DEL

PILAR LIZAMA OCAMPO, a quien en lo sucesivo se le denominará “LA PARTE

PROPIETARIA”, por la otra la señora DIANA GUADALUPE DE JESUS HERNANDEZ, a
quien en lo sucesivo se le denominará “LA PARTE OCUPANTE”, respecto una fracción
del local comercial ubicado en el predio marcado con el número setecientos diecinueve
F de la calle setenta y nueve Fraccionamiento Ciudad Caucel de la Localidad de Caucel,
Municipio de Mérida; mismo que se le denominará “EL INMUEBLE”, al tenor de las
siguientes: ------------------------------------------------------------------------------------
-------------- D E C L A R A C I O N E S : - - - - - -- - - - - - - - - - - -- - --
---- PRIMERA.-La señora ILEANA DEL PILAR LIZAMA OCAMPO,declara bajo
protesta de decir verdad y sabiendo de las penas en que incurren las personas que
declaran con falsedad:
-------------------------------------------------------------------------------------
--- A). - Que es persona física de nacionalidad mexicana, mayor de edad y con
capacidad jurídica y económica necesaria, para obligarse y contratar en los términos
de este instrumento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-----
--- B). - Que es legítima usufructuaria en pleno dominio y posesión del siguiente
inmueble:

--- Folio electrónico: novecientos setenta y siete mil trescientos cincuenta y

nueve.------------------------------------------------------------------------------------
--- C).- Que se encuentra al corriente del pago de impuestos hasta la presente fecha y
que “EL INMUEBLE” objeto del presente se adquirió con recursos de procedencia lícita
producto de las actividades manifestadas en las declaraciones ante las autoridades
correspondientes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--- D).- Asimismo declara “LA PARTE PROPIETARIA” que no se dedica a actividades
ilícitas, ni lleva a cabo actividades ilícitas en “EL INMUEBLE”, ni lo utiliza para fines
ilícitos, ni tiene conocimiento de que dicho inmueble sea o haya sido utilizado para
tales fines. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - -
---
--- E).- Que no ha conocido con anterioridad hasta la presente fecha a “LA PARTE
OCUPANTE” con quien únicamente tiene como relación la identificada en el presente
contrato por lo que no le consta cuales son las actividades económicas ni de ninguna
otra índole que desempeña más que las que “LA PARTE OCUPANTE” ha manifestado en
el presente contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--- SEGUNDA.- La señora DIANA GUADALUPE DE JESUS HERNANDEZ declara,
bajo protesta de decir verdad y sabiendo las penas en que incurren las personas que
declaran con falsedad que:
---------------------------------------------------------------------------
--- A). - Se encuentra al corriente del pago de impuestos hasta la presente fecha
manifestadas en las declaraciones ante las autoridades correspondientes y que todos
los gastos por mantenimiento y reparaciones manifestados en el presente contrato y
demás otros pagos que tenga que erogar en favor de “LA PARTE PROPIETARIA” serán
con el producto de su actividad económica manifestada en el presente contrato. - - - -
----
--- B).- También declara “LA PARTE OCUPANTE” bajo formal protesta de decir verdad
que no se dedica a actividades ilícitas y se compromete a no utilizar “EL INMUEBLE”
para tales fines, estableciendo que en caso de haber declarado falsamente lo aquí
expresado, o si viola el compromiso que aquí adquiere, o si la autoridad presume que
se hubieren cometido actos ilícitos por “LA PARTE OCUPANTE” o personas relacionadas
con este, “LA PARTE OCUPANTE” libera de toda responsabilidad a “LA PARTE
PROPIETARIA”. - - - - - -
--- C).- Que no ha conocido con anterioridad hasta la presente fecha a
“LA PARTE PROPIETARIA” con quien únicamente tiene como relación la identificada en
el presente contrato por lo que no le consta cuales son las actividades económicas ni
de ninguna otra índole que desempeña más que las que “LA PARTE PROPIETARIA” ha
manifestado en el presente contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--- D).- Que se encuentra ocupando “EL INMUEBLE” relacionado en el inciso B) de la
declaración primera que antecede; y a fin de prevenir alguna controversia futura con
respecto a la desocupación y entrega de “EL INMUEBLE” antes mencionado, formaliza
conjuntamente con “LA PARTE PROPIETARIA” el presente contrato transaccional, al
que le otorgan y reconocen la fuerza y validez de cosa
juzgada. - - - - - - - - - - - - - - ---- EXPUESTAS LAS ANTERIORES
DECLARACIONES, LOS COMPARECIENTES OTORGAN LAS
SIGUIENTES: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ---------
- - - - - - - - - - - - --- - -- - - - - - - - - C L A U S U L A S : - - - - - - - - - - - - - - -
--- PRIMERA.-La señora DIANA GUADALUPE DE JESUS HERNANDEZ, declara: que
sin título legal alguno que la justifique, tendrá la posesión material de una fracción de
un local comercial que se encuentra en “EL INMUEBLE” descrito y deslindado en la
declaración primera inciso B) que antecede, y para evitarse una futura controversia o
contienda judicial respecto el predio marcado con el número setecientos diecinueve F
de la calle setenta y nueve Fraccionamiento Ciudad Caucel de la Localidad de Caucel,
Municipio de Mérida, por lo cual ha celebrado un contrato transaccional en virtud del
cual la señora DIANA GUADALUPE DE JESUS HERNANDEZ, ocupará hasta por el
término de un año “EL INMUEBLE” referido, que comenzó a correr a partir del día
tres del mes de Abril del año dos mil VEINTITRES y que vencerá por
consiguiente el día dos del mes de Abril del año dos mil VEINTICUATRO; y al
vencerse el plazo se obliga y compromete a desocupar dicho inmueble y a entregarlo a
“LA PARTE PROPIETARIA” o a quien a sus derechos represente, en el mismo buen
estado en que actualmente se encuentra, salvo los deterioros naturales ocasionados
por la acción del tiempo. En el caso de que “LA PARTE OCUPANTE” necesitará
desocupar “EL INMUEBLE” de referencia antes del vencimiento del contrato, dará aviso
por escrito a “LA PARTE PROPIETARIA” con treinta días de anticipación, haciéndose
constar que el termino pactado en el presente contrato será de carácter
forzoso.---------------------------------------------------- SEGUNDA. - “LA PARTE
OCUPANTE” se obliga y compromete: - - - - - - - - - - - - - --- A) A no tener en “EL
INMUEBLE” mencionado sustancias corrosivas, inflamables o explosivas que pongan en
peligro la conservación del referido predio, a no destinarlo a uso alguno del cual pueda
generar responsabilidad objetiva o de cualquier índole para “LA PARTE PROPIETARIA”.
------------------------------------------------------------
--- B) A no pintar letreros ofensivos o alguna alteración inscrita que puedan alterar la
imagen de “EL INMUEBLE” o incurra en responsabilidad alguna a “LA PARTE
PROPIETARIA”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--- C) Se obliga y compromete a pagar de su propio peculio el consumo de Agua
Potable, Energía eléctrica, Servicio Telefónico (si lo contratare), recolección de basura
y cualquier otro servicio que contratare, durante todo el tiempo que ocupe “EL
INMUEBLE” de referencia, quedando obligado a presentar en el momento que lo
pida “LA PARTE PROPIETARIA” o a quien a sus derechos represente, los recibos ya
pagados por los conceptos antes indicados. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-----------
--- D) Se obliga a no ejecutar en el citado inmueble actos o hechos algunos contrarios
a la moral, al derecho o a las buenas costumbres y/o a tolerarlos y/o consentirlos. - - -
--- E) A cumplir con todas las disposiciones municipales, sanitarias de seguridad y de
interés público contenidas en la leyes y reglamentos Federales, Estatales y
Municipales, las que serán de su exclusivo cargo. - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - -
- - - - - - - - --- F) A dar el debido mantenimiento a las instalaciones eléctricas,
sanitarias e hidráulicas, así como a las superficies. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - -- --- G) A no ceder los derechos que adquiere y a no substituir las
obligaciones que contrae en esta escritura sin el consentimiento dado por escrito
de “LA PARTE PROPIETARIA”.--
--- TERCERA.- “LA PARTE OCUPANTE” manifiesta que se compromete a cuidar y a
cubrir de su propio peculio el mantenimiento de “EL INMUEBLE”, así como los gastos
que se generen por la ocupación que de él realiza. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--- CUARTA.- El incumplimiento de alguno de los compromisos que “LA PARTE
OCUPANTE” adquiere con “LA PARTE PROPIETARIA” respecto a la ocupación de “EL
INMUEBLE”, dará derecho a “LA PARTE PROPIETARIA” o a quien sus derechos
legalmente represente a pedir la ejecución anticipada del
presente Contrato Transaccional, siendo los gastos y honorarios que se originen por tal
motivo de cuenta única y exclusiva de “LA PARTE OCUPANTE”, así como del pago de
las sumas adeudadas por cualquier concepto hasta realizarse materialmente en la
entrega de “EL INMUEBLE” objeto del presente contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - --
- - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --- “EL INMUEBLE” objeto de
este contrato únicamente podrá ser utilizado para COMERCIO por lo que “LA PARTE
OCUPANTE” no podrá destinarlo para otros usos lícitos o ilícitos, ni tampoco traspasar
la ocupación de “EL INMUEBLE” en favor de persona alguna física o moral, sin el
consentimiento dado por escrito de “LA PARTE PROPIETARIA”. - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --- QUINTA.- Los contratantes
convienen de una manera expresa que el presente contrato transaccional tiene para
ellos el mismo valor de la cosa juzgada a que se refieren los artículos Dos mil ciento
once, Dos mil ciento veintitrés, Dos mil ciento veinticuatro del Código Civil del Estado y
le reconocerán carácter de sentencia ejecutoriada por lo que “LA PARTE
OCUPANTE” de “EL INMUEBLE” se obliga y compromete en la mejor forma a que en
Derecho haya lugar y que vencido el plazo de UN AÑO a que se refiere la cláusula
segunda de esta escritura, entregará “EL INMUEBLE” que ocupa a su propietario o a
quien sus derechos represente y que bastará la sola afirmación de éste de que no le ha
sido entregado “EL INMUEBLE” para que se pueda exigir en la vía legal el cumplimiento
de dicho contrato. - - - - - - - - - - - - - - - -
--- SEXTA.- Para que “LA PARTE OCUPANTE” pueda efectuar y ejecutar adaptaciones,
modificaciones o mejoras en el inmueble motivo de este contrato, o en sus
instalaciones, deberá recabar previamente la anuencia por escrito de “LA PARTE
PROPIETARIA”, pues expresamente se estipula que al entregarlo deberá hacerlo
completamente desocupado y en el mismo buen estado en que ahora se encuentra,
haciéndose responsable “LA PARTE OCUPANTE” de cualquier daño o desperfecto que se
le ocasionen a dicho inmueble y a sus instalaciones; los cuales serán pagados por su
única y exclusiva cuenta. Asimismo, las mejoras que realice “LA PARTE OCUPANTE” en
el inmueble de referencia quedarán a beneficio del mismo predio. En caso de causarle
daños materiales referidos o cambios estructurales sin la autorización pactada, además
de ser esto motivo para rescindir el presente Contrato, “LA PARTE OCUPANTE” está
obligada a realizar las obras necesarias, incluyendo las de pintura exterior o interior,
para dejar “EL INMUEBLE” en el mismo buen estado en el que fue entregado, y bajo
vigilancia de Ingeniero, Arquitecto o Maestro de obras que señale “LA PARTE
PROPIETARIA” o a quien sus derechos
representen. ----------------------------------------------------------- ---- SEPTIMA.-
Serán CAUSAS DE DESOCUPACIÓN y se dará por vencido anticipadamente
este contrato si “LA PARTE OCUPANTE” incurriera en cualquiera de los siguientes
casos: a) Si incumpliere cualquiera de los incisos mencionados en la
cláusula segunda del presente contrato; b) Si concediese la posesión o todo o en parte
de “EL INMUEBLE” ocupado a personas distintas; c) Si modificare o variare el citado
inmueble de forma, destruyere o adicionare paredes, muros o pisos sin autorización
expresa y por escrito de “LA PARTE PROPIETARIA” o por quien legítimamente lo
represente, o sin llenar los requisitos exigidos por los reglamentos municipales,
sanitarios, catastrales o de policía vigentes o que en adelante se dictaran; d) Si
destinare “EL INMUEBLE” a uso distinto al establecido en la cláusula cuarta de
este contrato; e) que “LA PARTE OCUPANTE” dejara de pagar oportunamente las
cantidades correspondientes en los conceptos de agua potable, energía eléctrica,
servicio telefónico (si lo contratare), servicio de recolección de basura o cualesquiera
otros servicios; y f) si por su causa o negligencia “EL INMUEBLE” otorgado en
ocupación o lo bienes adheridos a él sufrieran algún daño grave o irreparable.- - - - - -
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--- OCTAVA.- Los contratantes expresan que reconocen la competencia de los jueces y
tribunales de esta ciudad de Mérida, y se someten expresamente a ellos para todo lo
relativo al cumplimiento del presente Contrato.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--- NOVENA.- “LA PARTE OCUPANTE” declara: que si al vencerse el
presente Contrato de Transacción no hiciere la entrega de “EL INMUEBLE” en cuestión
totalmente desocupado y en buen estado de ocupación, juntamente con sus
respectivos comprobantes de estar pagados los servicios de energía eléctrica, agua
potable, recolección de basura, y cualquier otro servicio que hubiera contratado, se
obliga y compromete a pagar a “LA PARTE PROPIETARIA” o a quien sus derechos
legalmente se represente la suma de MIL PESOS MONEDA NACIONAL, en concepto
de pena civil por cada día que transcurra, hasta la total desocupación de “EL
INMUEBLE” objeto de este contrato, además de los compromisos adquiridos por “LA
PARTE OCUPANTE” respecto de la ocupación de “EL INMUEBLE” de referencia y los que
incurra por concepto de deterioro del inmueble o falta de mantenimiento del mismo.
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------------------------------------ I D E N T I F I C A C I O N
------------------------------- De conformidad con lo dispuesto en el artículo cuarenta y
nueve, fracción primera de la Ley del Notariado en vigor, los comparecientes, se
identifican con su credencial de elector para votar con fotografía, expedidas por el
Instituto Nacional Electoral e Instituto Federal Electoral respectivamente, de los cuales
se agregan copias debidamente certificadas al apéndice de esta escritura.
------------------------------------------------------------------------------------------ G E
N E R A L E S -------------------------------------- Los comparecientes bajo protesta de
decir verdad y advertidos de las penas en que incurren quienes declaran con falsedad,
por sus generales manifestaron:------------------- I.- La señora ILEANA DEL PILAR
LIZAMA OCAMPO, llamarse como queda escrito, mexicana por nacimiento e hija de
padres de la misma nacionalidad y origen, de cuarenta y dos años de edad, por haber
nacido el día veintisiete de febrero de mil novecientos ochenta y uno, en ,
y con domicilio en el predio marcado con el número trescientos quince de la calle
cuarenta por ciento trece y ciento quince de la colonia Francisco Villa Poniente de esta
Ciudad de Mérida, Yucatán, con Clave Única de Registro de Población
LIOL810227MYNZCL06.------------------------------------------------- II.- La señora
DIANA GUADALUPE DE JESUS HERNANDEZ, llamarse como queda escrito,
mexicana por nacimiento e hija de padres de la misma nacionalidad y origen, de
treinta años de edad, por haber nacido el día primero de septiembre de mil
novecientos noventa y dos, en y con domicilio en el predio objeto
del presente contrato, con Clave Única de Registro de Población
JEHD920901MJCSRN06.

--- Mérida, Yucatán a los seis días del mes de Abril del año dos mil veintitrés.

FIRMADO Y RATIFICADO ANTE MI

“LA PROPIETARIA”

______________________________

ILEANA DEL PILAR LIZAMA OCAMPO

“LA OCUPANTE”

___________________

DIANA GUADALUPE DE JESUS HERNANDEZ

ABOGADO ORLANDO ALBERTO PAREDES LARA, NOTARIO PUBLICO DEL

ESTADO, EN EJERCICIO, TITULAR DE LA NOTARIA PUBLICA NUMERO TREINTA
Y SEIS, CON RESIDENCIA EN ESTA CIUDAD, HAGO CONSTAR; QUE LAS
FIRMAS PUESTAS EN EL CONTRATO QUE INMEDIATAMENTE ANTECEDE SON
AUTENTICAS Y QUE LAS PARTES QUE INTERVINIERON EN LA CELEBRACION
DE DICHO CONTRATO, DEMOSTRARON LIBRE Y ESPONTANEAMENTE QUE EL
ACTO QUE CELEBRARON LO OTORGARON DE MUTUO Y ENTERO ACUERDO Y
POR SER ESA SU EXPRESA VOLUNTAD, ASIMISMO EXHIBIERON EL ORIGINAL
DE SUS RESPECTIVAS CREDENCIALES DE ELECTOR PARA VOTAR CON
FOTOGRAFIA, MISMAS QUE EN COPIA SE AGREGAN AL PRESENTE
DOCUMENTO. MERIDA, YUCATAN A LOS SEIS DIAS DEL MES DE ABRIL DEL
AÑO DOS MIL VEINTITRES.

QUEDANDO REGISTRADO BAJO EL NÚMERO 7157 A FOJA 022 ANVERSO DEL

LIBRO 3 DE REGISTRO DE COTEJOS Y CERTIFICACIONES.