ENTRE LOS QUE SUSCRIBIMOS:

I.- El ciudadano MIGUEL ANGEL LOPEZ SOTO; quien por sus generales manifestó ser
mayor de edad legal, casado, médico cirujano, haber nacido el día siete de mayo de mil
novecientos cuarenta y ocho, en Mérida, Yucatán, de setenta y cinco años de edad y con
domicilio en el predio con el número trescientos letra ‘’C’’ de la calle diecinueve de la
localidad y municipio de Motul, Yucatán, con Clave Única de Registro de Población
LOSM480507HYNPTG08. ---------------------------------------------------------------------------------
II.- La ciudadana LAURA CONCEPCION CETINA PERERA; quien por sus generales
manifestó ser mayor de edad legal, casada, licenciada en enfermería y obstetricia, haber nacido
el día dieciséis de noviembre de mil novecientos setenta, en Izamal, Yucatán, de cincuenta y
dos años de edad, con domicilio en el predio objeto del presente contrato, de esta ciudad de
Mérida, Yucatán, con Clave Única de Registro de Población CEPL701116MYNTRR05.
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Los comparecientes expresan ser: de nacionalidad mexicana por nacimiento e hijos de padres
de la misma nacionalidad y origen, con capacidad legal para obligarse y contratar, quienes
comparecen por su propio y personal derecho, quienes se identifican con su credencial para
votar, Y dijeron: que comparecen a efecto de formalizar un convenio transaccional, para la
total desocupación y entrega de un predio urbano y a quienes para los efectos del presente
instrumento se le denominará a la primera como “LA PARTE PROPIETARIA”, al segundo,
como, como “LA PARTE OCUPANTE”, mismos que se sujetan a las estipulaciones
consignadas en las siguientes:
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- - - - - - - - - - - - - - - - - - - DECLARACIONES Y CLAUSULAS - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PRIMERA. - El ciudadano MIGUEL ANGEL LOPEZ SOTO, declara: que es único y
legítimo propietario del predio que a continuación se describe: Predio marcado con el número
CIENTO OCHENTA Y UNO LETRA ‘’C’’ DE LA CALLE TREINTA Y UNO
COLONIA FRANCISCO I MADERO, DE LA LOCALIDAD Y MUNICIPIO DE
MÉRIDA, YUCATÁN, descrito a FOLIO treinta y nueve, TOMO noventa y seis, LETRA
“L”, VOLUMEN SEGUNDO DEL LIBRO PRIMERO DE URBANAS.
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Dicho predio se encuentra limpio en su interior, así como libre de basura en su exterior ----------
Obra debidamente inscrita en el folio número cuatrocientos setenta y siete mil setecientos
sesenta y siete (477,767) del Registro Público de la Propiedad del Estado de Yucatán.
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SEGUNDA.- “LA PARTE OCUPANTE”, declara: que ocupara sin título legal alguno que lo
justifique, el predio descrito y deslindado en la cláusula inmediata anterior, el cual tiene
construcciones e instalaciones propias para casa-habitación, mismas que se encuentran en
perfecto y buen estado de uso, funcionamiento y conservación y que a fin de prever cualquier
controversia futura, relacionada con la ocupación indebida del inmueble, ha acordado con “LA
PARTE PROPIETARIA” el presente convenio, al tenor de las subsiguientes cláusulas que
serán de numeración correlativa a las anteriores.
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TERCERA.- “LA PARTE OCUPANTE”, declara y otorga: que se obliga y compromete a
desocupar y entregar completamente libre de basura y en el mismo buen estado que
actualmente se encuentra, el predio objeto de este instrumento con todas sus construcciones e
instalaciones, a que esta escritura se refiere, en el plazo de VEINTICUATRO MESES, que
empezará a correr y contarse a partir del DÍA QUINCE DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS
MIL VEINTITRÉS, por lo que vencerá precisamente el DÍA CATORCE DE SEPTIEMBRE
DEL AÑO DOS MIL VEINTICINCO, quedando bien convenido y entendido que al
vencimiento de dicho plazo, si “LA PARTE OCUPANTE” no cumpliera con entregar
completamente desocupado dicho predio a “LA PARTE PROPIETARIA”, ésta tendrá el
derecho de exigir judicialmente la total desocupación y entrega del mismo, con todas sus
legales consecuencias, de acuerdo con los preceptos legales que fijan la ejecución de
sentencia.----------------------------------------------------
CUARTA.- “LA PARTE OCUPANTE”, declara: que se obliga y compromete a pagar
puntualmente todos y cada uno de los servicios con que cuente el inmueble objeto del presente
convenio, especialmente los concernientes al pago por consumo de energía eléctrica, agua
potable y teléfono si lo hubiere, o cualquier otro servicio que se contrate para el domicilio, así
como de exhibir y entregar a “LA PARTE PROPIETARIA” de dicho predio, de manera
bimestral, los comprobantes por los pagos respectivos sin necesidad de ser requerida, en el
domicilio del
propietario.------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA.- “LA PARTE OCUPANTE”, se obliga de manera especial: a destinar el predio
objeto de este instrumento únicamente para casa-habitación; a no almacenar en el predio que
ocupa, sustancias explosivas, corrosivas, inflamables, antihigiénicas o peligrosas; a hacer de
su propia cuenta todos los gastos necesarios para mantener el inmueble, de sus servicios y sus
instalaciones en el mismo buen estado en que se encuentra, durante el tiempo del presente
convenio; a no ceder ni total ni parcialmente los derechos que adquiere en virtud de este
convenio sobre el predio objeto del mismo. De igual modo se compromete a no realizar ningún
cambio o modificación que afecte la estructura actual interior o exterior de dicho inmueble, sin
previa autorización por escrito de “LA PARTE PROPIETARIA”, en cuyo caso se obliga a
dejar en beneficio del predio objeto del presente instrumento cualquier mejora que en dicho
predio hiciera, ya sean necesarias, útiles o voluntarias, sin que por tal razón quede obligada
“LA PARTE PROPIETARIA”, a reembolsarle cosa ni cantidad alguna. - -
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SEXTA.- Se conviene expresamente que si “LA PARTE OCUPANTE” infringiere cualquiera
de las condiciones establecidas en este convenio y de igual forma si se encontrase sujeta como
parte demandada en algún procedimiento de carácter mercantil o civil y en cualquiera de estos
casos, así como al vencimiento natural del plazo fijado u otro que motivare solicitud de
cumplimiento por “LA PARTE PROPIETARIA”, ésta podrá exigir desde luego la
desocupación y entrega del predio citado, antes de vencerse el plazo fijado bastando la
presentación de un testimonio de la presente escritura, para que en procedimiento de ejecución
se decrete y obtenga de “LA PARTE OCUPANTE” la entrega y devolución del inmueble a
“LA PARTE PROPIETARIA” y el cumplimiento de las demás obligaciones contraídas, siendo
por cuenta de “LA PARTE OCUPANTE” todos los gastos y honorarios que se causen con este
motivo.--------
SEPTIMA. - Las partes declaran bajo protesta de decir verdad que en el presente instrumento
actúan en su nombre y por cuenta propia. -----------------------------------------------------------------
OCTAVA. - Todos los gastos, derechos y honorarios que se causen con motivo de la presente
escritura son y serán por cuenta única y exclusiva de “LA PARTE OCUPANTE”. - --------------
NOVENA.- Ambas partes establecen expresamente que para el caso de que “LA PARTE
OCUPANTE”, no entregue totalmente desocupado el predio objeto de este instrumento,
descrito y deslindado en la cláusula primera de este contrato, en el plazo estipulado en la
cláusula tercera del presente convenio o bien, en caso de terminación anticipada del presente
convenio por causa que le sea atribuible, pagará a “LA PARTE PROPIETARIA” en concepto
de pena y de daños y perjuicios la cantidad de quinientos pesos, moneda nacional, por cada día
que transcurra hasta su total
entrega.---------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA.- “LA PARTE PROPIETARIA”, declara que ha recibido de la “PARTE
OCUPANTE”, la cantidad de $4,000.00 (CUATRO MIL PESOS, SIN CENTAVOS,
MONEDA NACIONAL), en concepto de depósito y garantía por el pago de los servicios de luz
y agua potable del predio que ocupa, dicha cantidad será devuelta a “LA PARTE
OCUPANTE”, noventa días después de que haya desocupado totalmente el predio en cuestión
y entregado en perfecto estado de conservación y compruebe fehacientemente no adeudar
cantidad alguna por los servicios antes mencionados, de igual forma se establece, que si se
desocupara dicho inmueble antes del plazo establecido en el presente convenio, perderá en
beneficio de la “LA PARTE PROPIETARIA”, el cien por ciento de la cantidad de depósito
entregado, a que se refiere la presente
cláusula.----------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA PRIMERA. - Tanto LA PARTE PROPIETARIA como la parte ocupante,
manifiestan que el importe o saldo de este depósito será devuelto a “LA PARTE OCUPANTE”,
al finalizar la ocupación del predio en cuestión, toda vez que estén totalmente liquidados los
mencionados servicios hasta el día de su ocupación, de igual forma se establece que dicho
depósito, no se ajustará, ni podrá ser a cuenta por ningún motivo, al último mes de ocupación.
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DECIMA SEGUNDA. - “LA PARTE PROPIETARIA” y “LA PARTE OCUPANTE”,
acuerdan que la aplicación de la totalidad del depósito al que se refieren las cláusulas antecede,
no liberan a “LA PARTE OCUPANTE”, de responder por el excedente no pagado, por los
daños y perjuicios que se pudieran causar.
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DECIMA TERCERA.- El presente convenio es por el plazo de catorce meses, tal y como se
estipula en la cláusula tercera de este instrumento, y en caso de que “LA PARTE OCUPANTE”
desocupará el predio objeto de este instrumento antes del plazo establecido en la presente
clausula debe dar aviso con treinta días de anticipación a “LA PARTE PROPIETARIA”, para
no causar sanción
alguna.-------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA CUARTA.- Los comparecientes declaran y otorgan: que el convenio que celebran
en esta escritura y que ajustan al tenor de lo dispuesto en los artículos dos mil ciento once, dos
mil ciento catorce y dos mil ciento veinticuatro del Código Civil del Estado que definen
cualquier controversia futura relacionada con la ocupación indebida del inmueble motivo de
este convenio y en consecuencia, se establece que el mismo tiene el carácter de sentencia
ejecutoriada, con valor de cosa juzgada y el plazo que se establece para la desocupación y
entrega del predio es el que en todo caso concede la Ley para la ejecución de sentencias,
conviniendo los otorgantes de mutuo acuerdo que serán los preceptos legales del Código de
Procedimientos Civiles que norman la ejecución de sentencias los que servirán en todo caso de
fundamento para exigir el cumplimiento del presente convenio, sometiéndose expresamente a la
jurisdicción y competencia de los Jueces y Tribunales del Primer Departamento Judicial del
Estado, renunciando al fuero que por motivo de origen, su domicilio y vecindad pudiera
corresponderles. -------------------------------------------
DÉCIMA QUINTA. - “LA PARTE OCUPANTE”, declara: que señala como domicilio
convencional para recibir y oír toda clase de notificaciones, inclusive emplazamientos, en todo
lo relacionado con el presente convenio, el predio objeto del presente instrumento. - -
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DECIMA SEXTA. - Las partes acuerdan que el presente instrumento podrá ser elevado a
Escritura Pública por cualquiera de las partes, en el momento que lo consideren necesario para
todos los efectos legales a que hubiere lugar. --------------------------------------------------------------
CLÁUSULA CONTRA LA LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO
UNICA. - El presente contrato se celebra entre los otorgantes de buena fe y para destinarlo a
un fin licito, por lo tanto “LA PARTE OCUPANTE” se obliga a destinar el bien objeto del
presente convenio única y exclusivamente para CASA HABITACIÓN o cualquier otra
actividad lícita y permitida por la ley. Expresamente se establece que “LA PARTE
OCUPANTE”, hace del conocimiento de “LA PARTE PROPIETARIA” que el inmueble
objeto de este instrumento lo destinará exclusivamente para la actividad licitad pactada, por lo
tanto; Cualquier actividad directa o indirecta que se realice en el inmueble ya sea por la
comisión de delito incluso en aquellos que prevé la Ley de Extinción de dominio, será
responsabilidad exclusivamente de “LA PARTE OCUPANTE”, de sus parientes, empleados o
cualquier persona que directa o indirectamente ocupe o llega a ingresar al inmueble; “LA
PARTE OCUPANTE”, estará obligada a hacerla del conocimiento de la autoridad competente
en la que externe expresamente que el inmueble se encuentra dado en posesión de “buena fe”,
Debiendo “LA PARTE OCUPANTE”, proporcionar información a “LA PARTE
PROPIETARIA" de tal denuncia. Por lo tanto, “LA PARTE PROPIETARIA”, al no conocer
sobre la realización por “LA PARTE OCUPANTE”, o de terceros de ninguno de los hechos
ilícitos y delitos a los que se refieren la Ley, actúa con absoluta “buena fe”. - - - - -
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“LA PARTE OCUPANTE”, bajo protesta de decir verdad manifiesta: “Que en sus actividades
jamás ha incurrido en la comisión de delito alguno, incluyendo los que establece la Ley Federal
de Extinción de Dominio”. “LA PARTE OCUPANTE”, bajo protesta de decir verdad
manifiesta: Que los recursos que destina y la constitución del Depósito provienen y/o
provendrán de fuentes lícitas”. “LA PARTE OCUPANTE”, bajo protesta de decir verdad
manifiesta “Que, durante la vigencia de este Contrato, sus prorrogas o tacita reconducción y
mientras se encuentre en posesión del Inmueble, tomará todas las medidas para evitar que
cualquier persona a la que permita el ingreso al Inmueble, realice cualquier clase de hechos
ilícitos que involucren al inmueble, particularmente aquellos a los que se refieren la Ley
Federal de Extinción de Dominio”. Citando de manera genérica los hechos de corrupción,
encubrimiento, delitos cometidos por servidores públicos, delincuencia organizada, robo de
vehículos, recursos de procedencia ilícita, delitos contra la salud, secuestro, extorsión, trata de
personas y delitos en materia de hidrocarburos, petrolíferos y petroquímicos o cualquier otro
previsto en la citada ley. “LA PARTE OCUPANTE” libera a “LA PARTE PROPIETARIA” de
toda responsabilidad en la que pudiera verse involucrado, derivado de la comisión de delitos
consumados o no, dentro o fuera del inmueble”. “LA PARTE OCUPANTE”, estará obligada a
notificar a “LA PARTE PROPIETARIA” de cualquier notificación o procedimiento o juicio
que, se inicie conforme a la Ley de Extinción de dominio y proporcionar toda la información
necesaria para defender los intereses de “LA PARTE PROPIETARIA”. “LA PARTE
OCUPANTE”, se obliga a pagar todos los gastos legales y honorarios de abogados, así como a
indemnizar y sacar en paz y a salvo a “LA PARTE PROPIETARIA”, para el caso de que por la
comisión de algún delito (sea imputable a “LA PARTE OCUPANTE” o a cualquiera de sus
funcionarios, factores, empleados, trabajadores, prestadores de servicios, visitantes, clientes o a
cualquier persona que “LA PARTE OCUPANTE” hubiere permitido el acceso al Inmueble),
procediese la extinción del dominio respecto del Inmueble”. Las partes pactan que será causa
de rescisión del contrato, sin necesidad de declaración judicial, cualquier indagatoria o carpeta
de investigación derivada de ocurra: “El solo hecho de que el inmueble sea resguardado,
relacionado, investigado o asegurado por cualquier autoridad derivado de la sospecha o
comprobación de la comisión de delitos consumados o intentados dentro o fuera del inmueble,
cometidos por “LA PARTE OCUPANTE” o por cualquier persona a la que “LA PARTE
OCUPANTE” o que por si haya intervenido y se le haya permitido la entrada al inmueble
objeto de este convenio que pudiera ser constitutivo de delitos previsto en la Ley Federal de
Extinción de Dominio. Subsistiendo la obligación de “LA PARTE OCUPANTE” de cubrir el
pago que fuere necesario y demás consecuencias convencionales, hasta la total desocupación y
entrega del inmueble, con la liberación de la autoridad que ordenó su resguardo, aseguramiento
o por cualquier concepto impida el uso del inmueble.
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Leído que fue el presente instrumento por las partes que en el intervienen y enterados de su valor
y alcance legal, se firma por triplicado, en la ciudad de Mérida, Yucatán. ----------------------------

MIGUEL ANGEL LOPEZ SOTO

“LA PARTE PROPIETARIA”

LAURA CONCEPCION CETINA PERERA

“LA PARTE OCUPANTE”