CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran de una parte la señora MARIA DEL

ROSARIO BARBOSA CASTAÑEDA a quien en este contrato y para efectos de

brevedad se designara como "LA ARRENDADORA" y de la otra parte la
señora DAMBLA CARLOTA PRETELIN SARQUIS, a quien en este convenio se
designará como “LA ARRENDATARIA", respecto del bien inmueble que más
adelante se especificara, mismo contrato que sujetan a las siguientes
declaraciones y cláusulas: - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - -

------------DBCLARACIONES------------

I.-
DECLARA “LA ARRENDADORA", por su propio y personal derecho:- - - -
a) Que es PROPIETARIA de RESIDENCIAL AQUA (FASE II) CANCÚN, BENITO
JUÁRES, QUINTANA ROO, CALLE FUENTE DE LAS SIRENAS, SUPERMANZANA 330
(TRESCIENTOS TREINTA), MANZANA 44 (CUARENTA Y CUATRO), LOTE 2
(DOS), como al cual para efectos del presente convenio se
denominará como "EL INMUEBLE", lo Que acredita con los
documentos siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - -
b) Por licencia de construcción de obra nueva y obra exterior,
otorgada a la propietaria MARÍA DEL ROSARIO BARBOSA CASTANEDA, por
la dirección de Desarrollo Urbano, con número de licencia 75008
(Setenta y cinco mil ocho}, con folio 612/19 (seiscientos doce
diagonal diecinueve) de fecha veintiséis de marzo de dos mil
diecinueve.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-
Por contrato de promesa de compraventa el cual se celebró por
una parte la señora MARÍA DEL ROSARIO BARBOSA CASTAÑEDA como
"promitente compradora" y de la otra parte la sociedad
denominada BANCA MIFEL, S.A FIDEICOMISO 642/2005 como el
“promitente vendedor” contrato que fue celebrado el día primero
de septiembre de dos mil dieciséis, que consta en el anexo 1 del
contrato de promesa de compraventa, firmada por la "promitente
compradora".- - - - - - - -
d) La propiedad está totalmente liquidado como consta en el anexo 2
del contrato de promesa de compraventa, mediante el esquema de
pagos realizados en las fechas descritas en el mismo.- - - - - - -
e) Que es una persona física de nacionalidad mexicana con plena
capacidad para obligarse y contratar, se identifica con su
constancia Única de registro de población (CURP}: '
BACR611123MDFRSS03 (BACR, sesenta y uno, once, veintitrés, MDFRSS,
cero, tres).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - -

II.-
 DECLARA "LA
ARRENDATARIA":
por su propio y
personal
derecho:- - - -

Pá
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na
l
de
8
 a) Que es una persona física de nacionalidad mexicana con plena
capacidad para obligarse y contratar en los términos del
presente contrato, se identifica con su constancia Única de
registro de población (CURP): PESD79032BMVZRRM19 (PESD, setenta y
nueve, cero, tres, veintiocho, MVZRRM, diecinueve).- - - - -
- - -

b) Que conoce la ubicación, distribución y demás características de

“EL INMUEBLE” descrito en la declaración I) inciso a), y que es su
deseo ocuparlo de conformidad a lo dispuesto en este contrato.- - -
c) Que dicho “INMUEBLE” descrito en la declaración I) inciso a),
satisface ampliamente sus requerimientos y necesidades.- — - - - -
d) Que con anterioridad a la firma del presente contrato, ha
recibido de "LA ARRENDADORA" las normas y disposiciones a que se
encuentra sujeto “EL INMUEBLE” descrito en la declaración I)
inciso a), y se compromete a cumplirlas cabalmente en todas y
cada una de sus partes.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - -

III - DECLARAN AMBAS PARTES:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

a) Que es objeto del presente contrato, otorgar en arrendamiento
“EL INMUEBLE" descrito en la declaración I) inciso a).- - - - - - -
- -
b) Que es su voluntad el celebrar el presente Contrato de
Arrendamiento en los términos mencionados en este contrato. — - - -
c) Las partes deslindan al notario de cualquier obligación así como de cualquier responsabilidad
que pudiera surgir respecto al presente contrato. ” — — - - — — — — — — — - - - - — —
d) Que en el presente Contrato no existe dolo, error, mala fe o
cualquier otro vicio de la voluntad, por lo que expresamente
renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.- - - - - - - - - - - -
e) Conocen el alcance y los términos del presente contrato.- - - - - -
Atento a lo anterior las partes otorgan las siguientes:- - - - - -

--------------CLÁUSULAS--------------

PRIMERA.- La señora MARÍA DEL ROSARIO BARBOSA CASTAÑEDA, en su calidad

de "LA ARRENDADORA” otorga el uso y goce temporal de “EL INMUEBLE"
descrito en la declaración I) inciso a), a la señora DAMBIA CARLOTA
PRETELIN SARQUIS, en calidad de “LA ARRENDATARIA", por lo que ambas
partes se comprometen al cumplimiento de las prestaciones expresamente
pactadas en este Contrato de Arrendamiento - - - - - - - — - - - - - -
-

SEGUNDA.- TEMPORALIDAD.- "LA ARRENDADORA”, otorga el uso y goce

temporal a “LA ARRENDATARIA” y este a su vez acepta el uso y la ocupación
temporal de "EL INMUEBLE” descrito en la declaración I) inciso a), de

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este contrato, por el lapso de DIECIOCHO MESES FORZOSOS, iniciando su
vigencia a partir del día veinte de diciembre de dos mil veintiuno y
que concluirá por consiguiente, el día diecinueve de junio de dos mil
veintitrés, fecha en que "LA ARRENDATARIA", se obliga y compromete a
entregar totalmente desocupado “EL INMUEBLE” descrito en la
declaración
I) inciso a), devolviéndolo en el mismo estado en el cual lo recibe, sin
necesidad de orden judicial.- - — - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- -

TERCERA.- Por la celebración del presente contrato de arrendamiento

sobre "EL INMUEBLE" descrito en la declaración I) inciso a), de este
contrato, "LA ARRENDATARIA" pagará a “LA ARRENDADORA” por concepto de
rentas, la cantidad de $26,000.00 M.N (SON:VEINTISEIS MIL PESOS,
00/100 MONEDA NACIONAL), en dicha cantidad está incluido el
mantenimiento mensual de Aqua Residencial.- - — - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - -
Dicha cantidad deberá ser cubierta por mensualidades anticipadas
que deberán ser pagadas los días 20 (veinte) de cada mes, teniendo 6
días naturales de tolerancia, en el “EL INMUEBLE” descrito en la
declaración

I) inciso a), o por trasferencia electrónica a la cuenta CLABE

021180040135703953 (cero, dos, uno, uno ocho, cero, cero, cuatro,
cero, uno, tres, cinco, siete, cero, tres, nueve, cinco, tres) o
número de cuenta 4013570395 (cuatro, cero, uno, tres, cinco, siete,
cero, tres, nueve, cinco) cuenta de “LA ARRENDADORA” es titular en el
BANCO HSBC, y en caso de no efectuar los pagos en los plazos y
términos establecidos, pagará una pena convencional consistente en el 1%
(uno por ciento) diario del monto de la mensualidad después de los 6
días naturales de tolerancia, acordada por cada día de mora en que se
incurriera, sin prejuicio de las acciones que "LA ARRENDADORA" pudiera
ejercitar y que se deriven de este convenio.- - - - - - - - - - - - - - -
Las rentas comenzarán a correr y serán obligatorias para “LA
ARRENDATARIA” a partir del día veinte de diciembre de dos mil veintiuno.
En caso de incumplimiento en el pago de la renta mensual el
contrato podrá ser rescindido sin necesidad de declaración judicial
alguna en cualquier tiempo siendo facultad potestativa de “LA
ARRENDADORA" ejercer ese derecho.- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -

CUARTA.- “LA ARRENDATARIA” pagará mensualmente y con antelación a

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la fecha de vencimiento, las cantidades que resulten por concepto de
servicios por consumo de energía eléctrica, agua potable, cuotas de
mantenimiento y demás servicios de "EL INMUEBLE" descrito en la
declaración I) inciso a) conforme al monto y fecha que establezca las
diferentes instancias de los servicios urbanos, haciéndose acreedor a

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cualquier tipo de sanción o penalidad que resulte del incumplimiento a lo
previsto en esta cláusula. Asimismo "LA ARRENDATARIA" queda obligada a
entregar a "LA ARRENDADORA" los recibos originales de pago por los
servicios aquí descritos, por cada mes de uso de “EL INMUEBLE"
descrito en la declaración I) inciso a). Cuando "LA ARRENDATARIA” no
entregare los recibos de pago sin causa justificada y fehacientemente
comprobable, será responsable de la actualización de por deudas, multas
o recargos que se causen en "EL INMUEBLE" descrito en la declaración I)
inciso a).- - - - -

QUINTA.- "LA ARRENDATARIA" se obliga a respetar y a conservar en

buen estado "RL INMUEBLE" descrito en la declaración I) inciso a),
reconociendo desde ahora que “LA ARRENDADORA" es el titular de dicho
inmueble.- - - - - - — - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - —
-

SEXTA.- DEL DEPÓSITO.- El presente contrato es obligatorio para las

partes por un término de DIECIOCHO MESES FORZOSOS, por lo que se
mantiene a “LA ARRENDADORA” la cantidad única de $30,000.00 M.N (SON:
TREINTA MIL PESOS, 00/100 MONEDA NACIONAL), quien lo recibió de
conformidad, y como pago de DEPÓSITO. “Asimismo, “LA ARRENDATARIA”
reconoce gue el DEPÓSITO EN GARANTÍA NO causará intereses o
rendimiento alguno en su favor. "LA ARRENDADORA" devolverá el
DEPÓSITO EN GARANTÍA dentro de los 45 (cuarenta y cinco) días
naturales siguientes a la desocupación y entrega recepción de
conformidad del Bien Arrendado, siempre y cuando este se encuentre
eo buenas condiciones y no se deba cantidad alguna por reparación
mayor que sea imputable a negligencia de "LA ARRENDATARIA".- - - -
- - - - - - — - - - - - - - - - - - - - - - -

SÉPTIMA.- CONSERVACION Y MEJORAS AL INMUEBLE.- “LA ARRENDATARIA” No

podrá efectuar cualquier modificación, mejora o instalación en el
inmueble, para ello deberá obtener autorización previa y por escrito
de “LA ARRENDADORA”, o de quien sus derechos represente, acordando que
todas aquellas mejoras, que puedan ser aprovechables quedaron en
beneficio de “EL INMUEBLE" descrito en la declaración I) inciso a),
sin que exista obligación a cargo de "LA ARRENDADORA" a cubrir el importe
pagado por las mismas, - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - -

OCTAVA.- Independientemente de lo consignado en la cláusula anterior,

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quedara a elección de “LA ARRENDADORA” que las mejoras hechas a "EL
INMUEBLE” descrito en la declaración I) inciso a), objeto de este
convenio queden a beneficio del mismo o en su defecto a solicitar de
“LA ARRENDATARIA" el que se le hagan las modificaciones necesarias para
dejar

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"EL INMUEBLE" descrito en la declaración I) inciso a), en el estado
original en que se encontraba cuando le fue entregado. Los gastos que
estos representan serán cubiertos por “LA ARRENDATARIA”.- - - - - - - - -

NOVENA.- "ÍA ARRENDATARIA" reconoce que "EL INMUEBLE" descrito en

la declaración I) inciso a), motivo del presente convenio se encuentra
en buenas condiciones y se obliga a realizar todas las obras de
conservación que requiera "EL INMUEBLE" descrito en la declaración I)
inciso a), el cual de igual manera devolverá al momento de su
desocupación con el deterioro natural del uso. - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - -

DÉCIMA,-“LA ARRENDATARIA" no podrá introducir en "EL INMUEBLE"

descrito en la declaración I) inciso a), substancias tóxicas, explosivas,
corrosivas, inflamables o peligrosas, siendo responsable de todos los
daños y perjuicios que por su culpa o negligencia se ocasionaren.- - - -

DÉCIMA PRIMERA.- USO Y DESTINO DEL INMUEBLE.- El presente convenio se

sujeta específicamente a condición de que "EL INMUEBLE" descrito en la
declaración I) inciso a), objeto del mismo, se destinara exclusivamente a
CASA HABITACIÓN, el incumplimiento de esta condición resultará con una
una pena convencional por la cantidad de $26,000.00 M.N
(SON:VEINTISEIS MIL PESOS, 00/100 MONEDA NACIONAL).- - - - - - - -
- - - - - - - - - - -

DECIMA SEGUNDA.- DERECHO A INSPECCIONAR EL BIEN ARRENDADO.- El

Arrendador tendrá el derecho de llevar a cabo inspecciones periódicas del
Bien Arrendado con la finalidad de verificar el cumplimiento por parte
del Arrendatario de sus obligaciones conforme al presente Contrato.- - -
DIVISIBILIDAD: En caso de que cualquiera de las disposiciones de
este Contrato sea nula o inaplicable por o como resultado de la
determinación judicial de cualquier autoridad o tribunal, las Partes
acuerdan que dicha determinación no implica la nulidad o
inaplicabilidad del resto del Contrato. Sin perjuicio de los derechos
específicamente otorgados en cualquier otra parte de este Contrato, las
Partes en adelante acuerdan en remplazar dicha disposición nula o
inaplicable por una disposición válida y aplicable que permita, en la
medida de lo posible, los propósitos económicos y de negocios de las
disposiciones nulas o inaplicables.- - -

DÉCIMA TERCERA.- En ningún supuesto se entenderá novado el contrato, a

su terminación y en caso de no firmar un nuevo contrato deberá ser
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 devuelto el inmueble en la fecha de vencimiento.- - - - - - - - - - - - -
Sí “LA ARRENDATARIA" por alguna circunstancia quisiere seguir con
la vigencia del presente contrato podrá ser ampliada para esto tendrá
que dar aviso por escrito a “LA ARRENDADORA" con al menos TREINTA días
naturales antes de que finalice el presente contrato, “LA
APAENDADORA”, quien tendrá un lapso de QUINCE días naturales para dar
contestación a la petición de “LA ARRENDATARIA”.— - - - - — - - - — - - -
- — - - - - - - -
“LA ARRENDATARIA”, podrá ejercer el derecho de tanto, esto por si
desea adquirir el “EL INMUEBLE” descrito en la declaración I) inciso a),
siempre y cuando "LA ARRENDATARIA” este al corriente de las rentas, para
llevar a cabo este derecho de tanto es necesario que "LA ARRENDATARIA" de
por escrito con al menos TREINTA días naturales a “LA ARRENDADORA”,
misma quien tendrá un lapso de QUINCE días naturales para dar contestación
a la petición de "LA ARRENDATARIA”.- - - - - - - — - - - - - — - - - -
- — -

DÉCIMA CUARTA.- Si "LA ARRENDATARIA” desocupa "EL INMUEBLE" descrito

en la declaración I) inciso a), objeto de este contrato antes del
vencimiento del plazo de dieciocho meses forzoso del mismo, será acreedor
a una pena convencional por el importe total de $26,000.00 M.N
(SON:VEINTISEIS MIL PESOS, 00/100 MONEDA NACIONAL)- - - - - - -

DÉCIMA QUINTA.- RESCISIÓN Y EJECUCIÓN ANTICIPADA DEL PRESENTE

CONTRATO.- Ambas partes convienen en que "LA ARRENDADORA" podrá
pedirle
rescisión del presente contrato y por consiguiente el lanzamiento
anticipado de “LA ARRENDATARIA”, en los casos en que “LA ARRENDATARIA”
incurra en las siguientes violaciones al presente convenio:
1.- Cuando “LA ARRENDATARIA", incumpla con cualquiera las obligaciones
estipuladas a su cargo en el presente contrato.
2.- Cambio de uso y destino del inmueble sin consentimiento expreso y por
escrito de “LA ARRENDADORA”
3.- Mejoras materiales en “EL INMUEBLE" descrito en la declaración
I) inciso a), o modificaciones en el mismo, SIN el
consentimiento previo y por escrito de "LA ARRENDADORA”.

4.- Si “LA ARRENDATARIA” deja de pagar la renta o cualquier otra

obligación de pago, en los términos y condiciones pactados en el
presente contrato o si incurriese en mora en el pago parcial o
total de las cantidades mensuales correspondientes al pago de la
Luz y Página 6 de 8

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 agua o cualquier otro servicio que contrate en "EL INMUEBLE"
descrito en la declaración I) inciso a)”.- - - - - - - - - - - - -
5.- Dejar de cumplir con cualquiera de las obligaciones expresadas en
el presente Convenio.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DÉCIMA SEXTA.- Igualmente las partes establecen que "LA ARRENDATARIA"

NO podrá subarrendar “EL INMUEBLE” descrito en la declaración I)
inciso a) o parte de él.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - -

DÉCIMA SÉPTIMA.- DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE.- “LA ARRENDATARIA" se obliga

a desocupar "EL INMUEBLE” descrito en la declaración I) inciso a), motivo
del presente contrato de arrendamiento, el día diecinueve de junio de
dos mil veintitrés, debiendo de entregarlo a "LA ARRENDADORA" en las
mismas buenas condiciones en que lo recibió siendo responsable de
todos los daños y perjuicios que en el mismo se ocasionaren por su
culpa o negligencia o por la culpa o negligencia de sus familiares,
visitantes o dependientes, se ocasionaren. - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - -

DÉCIMA OCTAVA.- MISCELÁNEOS.- “LA ARRENDADORA” en ningún caso será

responsable de los adeudos o cantidades que “LA ARRENDATARIA" adeude por
concepto de impuestos, derechos, sanciones, multas, así como tampoco
tendrá responsabilidad de carácter civil, mercantil, laboral, penal o de
cualquier otra índole generada por "ÍA ARRENDATARIA", sus empleados,
familiares o visitantes.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- -

DÉCIMA NOVENA.- Ambas partes acuerdan que este contrato no podrá ser
adicionado o modificado, excepto por documento escrito, firmado por ambas
partes o sus Representantes Legales (para el segundo caso debe exista un
poder notarial).

VIGÉSIMA.- Este contrato contiene el acuerdo total de ambas partes

contratantes con relación a la transacción materia del mismo y sobre
cualquier negociación anterior expresa o tácita, existiendo únicamente
las contenidas en el, excepto si se adiciono o modifico estas dos últimas
mencionadas en la cláusula inmediata anterior que ambas partes llegaren o
hayan llegado a algún acuerdo.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- -

VIGÉSIMA PRIMERA.- Para la interpretación, cumplimiento y ejecución de

este ambas partes se someten a la jurisdicción y competencia de
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las leyes y tribunales competentes en la ciudad de Cancún, Quintana Roo,
renunciando a cualquier fuero que pudiera corresponderles en razón a
sus domicilios.— - — - - - — — - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - -

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 VIGESIMA SEGUNDA.- Ambas partes establecen como domicilio para las
obligaciones contraídas en este contrato las siguientes:- - - - - - - - -
“LA ARRENDADORA": Avenida Santa Fe, 471, PH 2, colonia Santa Fe
Cruz Manca, Cuajimalpa de Morelos, Distrito Federal, y de paso por
esta ciudad.- - - - - - — - - - - - - - - - - — - - - - - - - - - - -
- - - -
"LA ARRENDATARIA": En "EL INMUEBLE" descrito en la declaración I)
inciso a), que es objeto del presente contrato, Así como el domicilio
identificado señalado en RESIDENCIAL AQUA (FASE II) CANCÚN, BENITO
JUÁRES, QUINTANA ROO, CALLE FUENTE DE LAS SIRENAS, SUPERMANZANA 330
TRESCIENTOS TREINTA), MANZANA 44 (CUARENTA Y CUATRO), LOTE 2 (DOS)

PARA DEBIDA CONSTACIA DE QUE ES ÍA CLARA EXPRESIÓN DE SU DELIBERADA

VOLUNTAD, LIBRE DE TODO DOLO, ERROR O LESIÓN Y PERFECTAMENTE ENTERADOS
DEL ALCANCE CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES LO FIRMAN EN LA
CIUDAD DE CANCÚN, QUINTANA ROO, SIENDO EL DÍA CINCO DE NOVIEMBRE DEL
DOS MIL VEINTIUNO

_______________________________ _______________________________
“LA ARRENDADORA” “LA ARRENDATARIA”
MARIA DEL ROSARIO DAMBLA CARLOTA
BARBOSA CASTAÑEDA PRETELIN SARQUIS

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