CONTRATO PREPARATORIO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA DE INMUEBLE, QUE CELEBRAN

DE UNA PARTE, COMO VENDEDOR, EL SEÑOR FRANCISCO GARCIA MARTINEZ, Y EN CUANTO

PARTE COMPRADORA, LA SEÑORA ANA LAURA ZAPATA RODRIGUEZ, EL CUAL SUJETAN AL
TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES Y CLÁUSULAS.

Para efectos de este contrato se denominarán; la parte “Vendedora” al señor FRANCISCO GARCIA
MARTINEZ y la parte “Compradora” a la señora ANA LAURA ZAPATA RODRIGUEZ

A N T E C E D E N T E S.

1.- DECLARA LA PARTE VENDEDORA:

1.1.- Que es propietario del inmueble objeto del presente Contrato Preparatorio de Compraventa y que
cuenta con las más amplias facultades para llevar a cabo la celebración del mismo.

1.2.- Que manifiesta por sus generales ser: mayor de edad de nacionalidad mexicana, hijo de padres
mexicanos, casado, ingeniero civil, con 51 cincuenta y un años de edad, originario de Acámbaro
Guanajuato; lugar donde nació el día 24 veinticuatro de julio de 1972 mil novecientos setenta y dos,
señalando como su domicilio el ubicado en la calle Solidaridad, número 103 ciento tres, unidad
habitacional renovación Infonavit I, c.p. 36790 en la ciudad de Salamanca Guanajuato, identificándose
con Credencial para votar con fotografía, expedida a su favor por el Instituto Nacional Electoral
2195051792458

1.3.- Que con el carácter que comparece, cuenta con las facultades necesarias a título de dueño del
inmueble identificado como: casa habitación ubicado en la calle Arcadio Centella Priego No. 51,
Manzana 25, Lote 29, col. Peña Blanca en la ciudad de Morelia Michoacán, la cual consta de las
siguientes dimensiones: terreno de 8.00 mts. de frente por 16.00mts de largo, haciendo un área de
terreno de 128.00 mts2, y 208.00 mts2 de construcción que en su conjunto cuenta con los siguientes
módulos: 1.- planta baja: cochera para dos coches, estudio, vestíbulo recibidor, medio baño, sala,
comedor, cocina y patio de servicio. 2.- planta alta: vestíbulo, sala de televisión, recamara 1 principal
con baño completo y vestidor, recamara 2, recamara 3, baño completo y pasillo exterior de servicio.
La propiedad de dicho inmueble lo acredita con Testimonio de Escritura Publica Privada numero 2524
de fecha 28 de junio del 2002otorgada ante la fe del señor Licenciado Octavio Peña Miguel, Notario
Público número 52 en el estado de Michoacán en ejercicio y con residencia en la ciudad de Morelia
Michoacán, escritura que se encuentra debidamente inscrita en el libro de PROPIEDAD RAIZ en el
estado de Michoacán bajo el registro numero 00000044 cuarenta y cuatro, tomo 00005413 cinco mil
cuatrocientos trece del libro de propiedad correspondiente al Distrito Registral de Morelia en el estado
de Michoacán

1.4.- Que, a la fecha de firma del presente contrato, no existe ningún otro convenio o contrato, ya sea
verbal o escrito, resolución judicial o administrativa, o cualquier otro tipo de documento que pueda o
llegue a nulificar, impedir o restringir, o, de cualquier manera; afectar la celebración y firma del presente
contrato preparatorio de compraventa.

2.- Declara la parte Compradora:

2.1.- Que es de nacionalidad mexicana, hija de padres mexicanos; empleada de gobierno de 41

cuarenta y un años de edad, originaria y vecina de ésta ciudad de Morelia Michoacán; nacida en la
población de Tanhuato Michoacán el día 22 de marzo de 1981 mil novecientos ochenta y uno;
señalando como su domicilio el ubicado en calle Xaracuaro número 13 colonia Lomas de Vista Bella, de
dicho lugar, identificándose con Credencial para votar con fotografía, expedida a su favor por el Instituto
Nacional Electoral con número 1229003876260.
2.2.- Que reconoce e identifica la personalidad, con la que la parte Vendedora, celebra el presente
contrato preparatorio de compraventa, en los términos de la declaración 1.1. y 1.2.del presente contrato;
lo cual le ha sido corroborado de buena fe y con los documentos que se mencionan.

2.3.- Que conoce e identifica plenamente el inmueble descrito en el antecedente de la declaración 1.3. y
1.4; del presente Contrato; así como la propiedad y personalidad, reconocidas a la parte Vendedora,
mediante el documento que se menciona.

2.4.- Que es su voluntad plena, lisa y llana; llevar a cabo la celebración del presente Contrato; con el fin
de obtener la propiedad del inmueble que se menciona con anterioridad, tal y como se mencionará más
adelante; llegado su momento oportuno, para elevar a escritura pública el presente Contrato.

3.- Declaran ambas partes:

3.1.- Encontrarse conformes con el acto que realizan y reconocerse la personalidad con que actúan.

3.2.- Contar con capacidad legal, para contratar y obligarse y estar facultados para la celebración del
presente Contrato.

C L Á U S U L A S.-

PRIMERA. - La parte Vendedora, es decir el Sr. Francisco García Martínez VENDE y la parte
Compradora, es decir la Sra. Ana Laura Zapata Rodríguez COMPRA y ADQUIERE para sí (UNA casa
habitación en su totalidad del INMUEBLE que se describe en el antecedente “1.3” de este Contrato, con
la descripción y las medidas y linderos que se detallan en dicha declaración.

SEGUNDA. - El precio total de la presente operación es la cantidad de $ 2'500,000.00 (DOS MILLONES

QUINIENTOS MIL PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), los cuales serán cubiertos a la
parte vendedora al momento de llevar a cabo la formalización del presente contrato mediante la
elaboración del trámite de escrituración ante Notario Público.

TERCERA. - La parte Vendedora, entregará a partir de ese momento, la posesión real y material del
inmueble motivo del presente contrato a favor de la parte Compradora; entregándolo al corriente en el
pago de todos los servicios y libre de todo gravamen.

La parte vendedora se compromete que a la firma del presente contrato y previo a la entrega del
inmueble en cuestión deberá de entregar los trabajos, elementos constructivos y de decoración
previamente acordados entre la parte vendedora y la parte compradora que a continuación se
describen:

Se entregaran dos closets en recamara 2 y recamara 3 de 3.00 mts de ancho respectivamente, ambos
con 60 cm de profundidad y 2.70 mts de altura fabricados con material de mdf a gusto de la parte
compradora en lo referente al color de la melamina de cubierta en la parte frontal del mueble asi como
en las puertas, la propuesta por parte de la parte vendedora es de 3 módulos por closet, uno como área
de colgado con puerta, segundo con cajoneras hasta una altura de 1.00 mts decidiendo la parte
compradora las dimensiones y cantidad de cajones, y en la parte superior repisas a gusto de la parte
compradora tercer modulo con repisas a gusto de la parte compradora en dimensión y diseño y puerta
frontal.

COCINA. - La cocina se entregará en las dimensiones de proyecto tomando como área total el área
existente de 3.00mts por 3.20 mts. Sobre la cual se proyectarán las áreas de trabajo, parrilla, tarja,
hornos, barra (desayunador), cajoneras, gabinetes de almacenamiento etc. Todos estos módulos serán
fabricados de mdp laminado del color que elija la parte compradora. El diseño final en base a las
propuestas que entregue la parte vendedora será el que determine a plena satisfacción la parte
compradora.

La barra se fabricará de granito tipo San Gabriel (negro) en áreas de trabajo y barra desayunador.

La cocina se entregara con parrilla marca Mabe en color negro o acero inoxidable con un costo de
$7,500.00 o similar, campana marca Mabe con un costo de $3,000.00 o similar, tarja con área de
lavado y escurridor marca de Teca con un costo de $3,200.00 o similar, dentro de estos parámetros será
a satisfacción de la parte compradora los modelos, posibles cambios y estilos definitivos que se vallan
a suministrar e instalar en la cocina.

BAÑOS. - Los baños se entregarán con loseta cerámica en paredes de área húmeda a gusto de la parte
compradora a razón de $200.00/m2, para un costo superior se negociará en común acuerdo con la parte
vendedora.

PISO EN VESTIBULOS ESCALERA SALA, COMEDOR, COCINA, Y PATIO DE

SERVICIO

CANCELES DE BAÑO. - Se entregará los baños con cancel de cristal templado de

1.20mts de ancho, de 1.90 a 2.10 mts de alto (dependiendo el gusto de la parte
compradora) y 6mm de espesor con herrajes de acero inoxidable

CALENTADOR SOLAR

TANQUE ESTACIONARIO

REJA EN COCHERAS Y ACCESO PRINCIPAL

PASAMANOS DE MADERA EN ESCALERA

CONTACTOS Y APAGADORES

CLAUSULA ADICIONAL
A la realización de la firma del presente contrato la PARTE COMPRADORA entregara la cantidad de
$40,000.00 (cuarenta mil pesos 00/100 m.n.) en efectivo como pago de apartado de la operación, y la
cantidad de $310,000.00 (trecientos diez mil pesos 00/100 m.n.) por concepto de pago de promesa de
compraventa, ambos pagos que importan la cantidad de $350,000.00 (trecientos cincuenta milpesos
00/100 m.n.) formaran parte del total de la transacción que importa la cantidad de $2,500,000.00 (dos
millones quinientos mil pesos 00/100 m.n.)quedando un importe por cubrir a la firma de las escrituras de
$2,150,000.00 (dos millones ciento cincuenta mil pesos 00/100 m.n.)
A la firma del presente contrato la PARTE VENDEDORA entregará a LA PARTE COMPRADORA un
pagare por la cantidad de $350,000.00 (trescientos cincuenta mil pesos 00/100 m.n.), en garantía por si
por causas ajenas a la compradora no se cumpliera en su totalidad lo especificado en este contrato la
parte vendedora tendrá que regresar en su totalidad la cantidad antes mencionada.

Si es el caso de que por causas imputables a la compradora no se realizara en su totalidad lo

especificado en este contrato la parte compradora se vera penalizada por el 10% del total de la cantidad
que ampara la promesa de compra venta es decir la cantidad de $35,000.00 (treinta y cinco mil pesos
00/100 m.n.), y la diferencia que importa la cantidad de $315,000.00 (trecientos quince mil pesos 00/100
m.n.) se regresaran a la parte compradora una vez que la parte vendedora realice la venta de la casa, y
en ese momento la parte compradora regresara el pagare por los $350,000.00 (trecientos cincuenta mil
pesos 00/100 m.n.)

CUARTA.- La parte Vendedora se compromete con la parte Compradora a formalizar ante Fedatario
Público, el presente Contrato Preparatorio de Compraventa, elevándolo a Escritura Pública; en un plazo
no mayor 30 DIAS o en su defecto una vez que se encuentre autorizado el crédito bancario que la parte
compradora está tramitando para complementar la totalidad del importe de compra de este contrato; y,
siendo cubiertos los gastos de escrituración y adquisición de inmuebles por cuenta de la parte
Compradora y el pago de los impuestos de enajenación de inmuebles, como lo es el Impuesto Sobre la
Renta, de conformidad con lo establecido por la legislación Civil vigente en el Estado de Michoacán;
dejando salvada la posibilidad de que llegado el momento de escriturar, ambas partes decidan saldar
los impuestos de diversa manera, ratificándolo ante el Notario del conocimiento de la operación. - - -

QUINTA. - Ambas partes se reconocen mutuamente la personalidad con la que intervienen en el

presente contrato, y la parte Compradora manifiesta conocer e identificar perfectamente el inmueble
objeto de la compraventa, mismo que adquiere en las condiciones en que se encuentra.- - - - -- - - - - - - -

SEXTA. - Las partes reconocen que el presente es un Contrato privado y por lo tanto, su presentación
ante Autoridades Fiscales o Administrativas es bajo su responsabilidad. - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SÉPTIMA.- VIGENCIA DEL CONTRATO EN CASO DE FALLECIMIENTO DE LAS PARTES.- Ambas

partes, pactan de común acuerdo; que en caso de fallecimiento de alguna de ellas; los herederos que
así se declaren, ya sea por disposición testamentaria, siempre y cuando sea validado judicialmente, o
bien por resolución judicial, en caso de intesta mentaría; continuarán con las obligaciones contraídas por
motivo del presente Contrato, por la parte que les corresponda representar, de conformidad con las
disposiciones legales correspondientes, civiles y mercantiles, vigentes en el Estado.- - - - - - - - - - - - - - -

Leído que fue y debidamente enteradas las partes del alcance y contenido legal de sus cláusulas,
manifiestan bajo protesta de decir verdad, que, en el presente contrato, no existen vicios de voluntad,
error, dolo o mala fe, por lo que firman y ratifican los que en el intervinieron. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

OCTAVA.- COMPETENCIA: Para la interpretación y cumplimiento de este documento, se someten las

partes a las Leyes y Tribunales competentes de la ciudad de Morelia, Michoacán. - - - - - - - - - - - - - - - - -

NOVENA.- El presente Contrato se celebra ausente de cualquier vicio oculto de la voluntad, por lo que
no existe error, dolo, ni lesión, quedando obligada la parte vendedora a responder del saneamiento para
el caso de evicción. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Se expide el presente Contrato, por duplicado; en la ciudad de Morelia, Michoacán; a

los 5 días del mes de febrero del año 2024 dos mil veintidós; firmando los que en el intervienen.
 La parte Vendedora

Sr. Francisco Garcia Martinez.

La parte Compradora

Sra. Ana Laura Zapata Rodríguez