En la ciudad de Guatemala el veintitrés de Abril del año dos mil veintiuno, Nosotros: ARNOLDO

DE JESÚS LEMUS SANTOS, manifiesto ser de cincuenta y seis años de edad, casado,

guatemalteco, Constructor, de este domicilio, me identifico con Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación número dos mil cuatrocientos ochenta y seis,

sesenta y ocho mil trescientos setenta y cuatro, cero seiscientos tres (2486 68374 0603) extendido

por el Registro Nacional de las Personas RENAP, a quien en el presente documento se me llamará

simplemente como EL PROMITENTE VENDEDOR y la Señorita ANA MARIA POLO manifiesto

ser de treinta años de edad, soltera, guatemalteca, administradora de empresas, de este domicilio,

me identifico con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número

mil setecientos noventa y ocho, veintidós mil ciento uno, cero ciento uno (1798 22101 0101)

extendido por el Registro Nacional de las Personas RENAP, a quien en el presente documento se

me llamará simplemente como LA PROMITENTE COMPRADORA. Expresamos que por este acto

celebramos CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE que queda

contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: (ANTECEDENTES): Yo Arnoldo de Jesús

Lemus Santos, manifiesto que soy propietario de la finca inscrita en el Registro General de la

Propiedad, bajo el número siete mil siento ochenta (7180), folio siento ochenta (180), del libro mil

treinta y cinco E (1035E) de Guatemala, la cual consiste en inmueble identificado como lote

número catorce (14), de la sección D guión dieciséis (D-16) de la Lotificación Lo de Valdez, situada

en el Kilómetro veinte punto cinco Carretera a San José Pínula, Departamento de Guatemala, con

un área de ciento sesenta metros cuadrados (160.00mts2). SEGUNDA: (DE LA PROMESA DE

COMPRAVENTA): Continúo manifestando yo el promitente vendedor, que por medio del presente

documento PROMETO EN VENTA a la señorita ANA MARIA POLO quien a la vez promete

comprar el inmueble descrito en la cláusula anterior, manifestando yo el promitente vendedor, que

el inmueble prometido en venta, actualmente se encuentra libre de todo gravamen, anotación o

limitación que me impida disponer libremente de él y que a la hora de formalizar la compraventa

del referido inmueble no afectará los derechos de la PROMITENTE COMPRADORA, y en todo

caso me obligo al saneamiento de ley. TERCERA: Por mi parte yo la promitente compradora,

prometo comprar el inmueble en referencia, en las condiciones y estipulaciones que se pactan

expresamente en el presente documento. En la compraventa prometida se incluyen todos los

servicios de que goza el inmueble: (CONDICIONES DE LA PROMESA): Los otorgantes, en las

calidades con que actuamos, convenimos expresamente que las condiciones y estipulaciones

que regirán la presente promesa y el contrato de compraventa definitivo serán las siguientes: (a)

PLAZO: El plazo de la presente promesa es de NOVENTA (90) DÍAS contados a partir del día

TREINTA Y UNO DE MARZO DE DOS MIL VEINTIUNO, tiempo que se estimó para finalizar el

proceso de construcción de la casa prometida en venta, por lo que vencerá el día 1 de julio de dos

mil veintiuno; (b) CARACTERISTICAS DE LA CASA Consta de una casa de dos niveles con tres

habitaciones, tres baños completos y un medio baño, cuarto de servicio, sala comedor en un

ambiente, cocina con gabinetes de Melamina y top de granito, closet de melamina sin puertas en

las tres habitaciones del segundo nivel, siete puertas MDF con chapa tipo bola, dos puertas de

herrería para ingreso principal y acceso al pasillo, dos puertas de metal tipo gladiador de Globales

para salida de cocina hacia lavandería, y salida al jardín desde baño de servicio, estructura de

metal en pasillo que cubre la lavandería y salida al jardín por comedor, ventanas PVC color blanco

y vidrio transparente, zócalo, piso cerámico de precio OCHENTA QUETZALES (Q.80.00) por mts2

máximo, azulejo de precio Q.75.00 por mt2 máximo, tres combos de sanitario y lavamanos con

pedestal máximo Q.1,000.00 por combo, un combo de sanitario y lavamanos con pedestal para

habitación de servicio Q.700.00 máximo, tres mezcladoras para duchas de Q.250.00 máximo cada

una, una mezcladora para lavatrastos de Q.350.00 máximo, 3 mezcladoras para lavamanos de

Q.150.00 cada una, dos lámparas de sala-comedor de Q.300.00 cada una, una lámpara de cocina

de Q.100.00 máximo, 5 ojos de buey, focos en todos los ambientes con Plafoneras, una lámpara

de pared en área de gradas Q.100.00, tres lámparas de pared de baño de Q.75.00 cada una,

cuatro lámparas exteriores de Q.65.00, dos faroles de fachada Q.115.00 cada uno, apagadores y

tomacorrientes en todos los ambientes marca águila, ductos de instalación para estufa eléctrica y

gas, instalación de ductos para calentador de agua, ductos para secadora, la pintura que se le

aplica a la casa es marca COMEX de Q.850.00 por cubeta, barandas de herrería para gradas de

acceso al segundo nivel. Manifestando el promitente vendedor que se compromete a dar en

garantía a la promitente compradora por el plazo de un año contado a partir de la firma de la

presente promesa en todo lo relacionado a la reparación de fugas de agua, en accesorios de baño

y lava trastos con los que cuenta el bien inmueble. La Presente Promesa no incluye el Calentador
de agua, portones de garaje, techo de garaje, grama en jardín y gastos de escrituración e

impuestos. (c)PRECIO: El precio total convenido para la compraventa del inmueble que por este

acto se promete, asciende a la suma total de: SETECIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL

QUINIENTOS QUETZALES (Q. 746,500.00). Este precio total será cancelado de la siguiente

forma: La suma de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q. 50,000.00), en concepto de ARRAS, pago

que se hace con cheque de Gerencia del banco G&T Contiental, Sociedad Anónima número cero

dos millones trescientos cincuenta y tres mil ciento ochenta (02353180), y que recibe a su entera

satisfacción el PROMITENTE VENDEDOR, teniéndose la misma como parte de pago del

inmueble; y el saldo por la suma de SEISCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS

QUETZALES (Q. 696,500.00) al vencimiento del plazo de la presente promesa de compraventa

o al finalizar la construcción, sin necesidad de cobro ni requerimiento de ninguna especie, que LA

PROMITENTE COMPRADORA se obliga a pagar de la siguiente manera: SEISCIENTOS VEINTE

MIL QUETZALES (Q. 620,000.00) mediante orden condicionada de pago que extenderá el Banco

Agromercantil de Guatemala, Sociedad Anónima y SETENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS

QUETZALES (Q. 76,500.00) por medio de cheque de caja, el cual será pagado con la firma de la

escritura de Compraventa correspondiente; por lo que desde ya ambos pactamos que el inmueble

le será entregado a la promitente compradora cuando cancele el saldo pendiente. QUINTA: (DEL

INCUMPLIMIENTO): Convenimos ambos promitentes, que, si el contrato definitivo de

Compraventa del inmueble prometido en venta no llegare a formalizarse por el incumplimiento de

uno u otro otorgante, se podrá proceder de la siguiente manera: I) POR INCUMPLIMIENTO DE

LA PROMITENTE COMPRADORA. En caso la promitente compradora, no cumpla con pagar el

resto del precio de venta conforme lo convenido en el presente documento , EL PROMITENTE

VENDEDOR podrá a su elección: A) Sin necesidad de declaración judicial, dejar sin efecto la

compraventa prometida, quedando a su favor el 50% del monto en concepto de ARRAS de este

instrumento que es por la cantidad de Q25,000.00, es decir sin obligación de devolución y

obligándose a entregar la cantidad de Q25,000.00, quedando desligado de su obligación de

celebrar el contrato de compraventa o bien, B) Exigir el pago de la totalidad de la deuda en la vía

ejecutiva, para lo cual el presente documento tendrá la calidad de título ejecutivo,

comprometiéndose al otorgamiento de la escritura de compraventa del inmueble en forma

definitiva, una vez se haya obtenido el pago total del precio, más intereses legales por mora, gastos

y costas procesales; II) POR INCUMPLIMIENTO DEL PROMITENTE VENDEDOR. En caso El

PROMITENTE VENDEDOR se negare a vender y entregar el inmueble objeto del presente

negocio libre de limitación alguna, y a firmar la escritura traslativa de dominio correspondiente, una

vez pagado el precio en su totalidad y en la forma convenida, LA PROMITENTE COMPRADORA

podrá a su conveniencia: A) Exigir por la vía ejecutiva el cumplimiento de la obligación de otorgar

la escritura traslativa de dominio, y exigir la entrega del inmueble; siempre y cuando pague en la

forma previamente acordada el saldo del precio descrito en la CLAUSULA CUARTA del presente

documento o, B) Dar por resuelto el presente contrato sin responsabilidad alguna de su parte, y

exigir AL PROMITENTE VENDEDOR la devolución de la cantidad de Q50,000 que es se

entregaron en concepto de arras y parte de enganche, derivado por el incumplimiento de las

obligaciones que le corresponde a este último, estipuladas en el presente instrumento, quedando

en este último caso, exentas ambas partes de la obligación de celebrar el contrato futuro. SEXTA:

(PACTOS PROCESALES): a) Ambos otorgantes renunciamos al fuero de nuestro domicilio y a

cualquier competencia que pudiera correspondernos, sujetándonos a la jurisdicción de los

tribunales del departamento de Guatemala. Tanto LA PROMITENTE COMPRADORA como EL

PROMITENTE VENDEDOR, desde ya aceptamos como buenas y exactas las cuentas que

pudieren presentarse y reclamarse ambas partes y como líquida, exigible y de plazo vencido la

cantidad que se nos reclame, señalando como lugar para recibir notificaciones, el señor Arnoldo

de Jesús Lemus Santos lote número catorce (14), de la sección D guión dieciseis (D-16) de la

Lotificación Lo de Valdez, situada en el Kilómetro veinte punto cinco Carretera a San José Pínula,

Departamento de Guatemala; y la señorita ANA MARIA POLO el lote número seis (6), de la

manzana (H) Sector 3 Villa Hermosa 1 San Miguel Petapa zona 7, Departamento de Guatemala;

b) Asimismo manifestamos las partes que el presente documento será título ejecutivo suficiente y

los otorgantes aceptamos como líquida, exigible y de plazo vencido la obligación que se nos

reclame en caso de incumplimiento, salvo prueba en contrario y error manifiesto.

SEPTIMA:(CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN): Los otorgantes, en las calidades con que

actuamos, manifestamos nuestra entera conformidad y aceptación con el presente documento, en

todas y cada una de sus cláusulas, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez, y efectos
legales, lo aceptamos, ratificamos y firmamos.

En la ciudad de Guatemala, el veintitrés de Abril del año dos mil veintiuno, como Notario DOY FE, que las firmas
que anteceden son auténticas por haber sido puestas en mi presencia el día de hoy por los señores ARNOLDO
DE JESÚS LEMUS SANTOS, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único
de Identificación número dos mil cuatrocientos ochenta y seis, sesenta y ocho mil trescientos setenta y cuatro,
cero seiscientos tres (2486 68374 0603) extendido por el Registro Nacional de las Personas RENAP, y ANA
MARIA POLO quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación
número mil setecientos noventa y ocho, veintidós mil ciento uno, cero ciento uno (1798 22101 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas RENAP; y quienes firman nuevamente junto con el infrascrito
Notario la presente acta de legalización notarial de firmas. DOY FE.