PROMESA DE VENTA DE INMUEBLE BAJO FIRMA

PRIVADA
ENTRE: De una parte, el sseñor: ROBERT ANDERSON LARA, dominicano., mayor de edad, soltero,
portador de la cédula de identidad y electoral No. 001-1152195-1, domiciliado y residente en la calle 1ra.,
casa No. 43, del sector Cancino Primero, del Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo;
quien en lo que sigue para todos los fines y consecuencias legales del presente contrato, se denominará: LA
PRIMERA PARTE y de la otra parte,; JESENIA ALTAGRACIA BURGOS GUZMAN, dominicana,
nacionalizada norteamericana, mayor de edad, soltera, portadora del pasaporte Norteamericano
No.510020330, domiciliada y residente en el 1686, Central Bulevar, Bay Shore, NY, 11706 y de transito en
este Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo; quien en lo que sigue, para todos los fines
y consecuencias legales del presente contrato se denominará LA SEGUNDA PARTE.

“PREAMBULO”
POR CUANTO: LA PRIMERA PARTE declara ser propietaria del inmueble que se describe a
continuación:
“EL APARTAMENTO DENOMINADO COMO: 401414934859:3-D DEL CONDOMINIO EIVON I
, IDENTIFICADO BAJO LA MATRICULA NO.3000055992, INSCRITA EL LIBRO 0258, FOLIO
187, UBICADO EN SANTO DOMINGO ESTE, CON UN PORCENTAJE DE PARTICIPACION
DE LAS AREAS COMUNES Y LA PARCELA DE 5.94% Y I VOTO EN LA ASAMBLEA DE
CONNDOMINES, CONFORMADA POR UN SECTOR PROPIO IDENTIFICADO COMO: SP-01-
03-004, UBICADO EN EL NIVEL 3 DEL BLOQUE I DESTINADO A APARTAMENTO, CON
UNA SUPERFICIE DE 118.98 METROS CUADRADOS, UN SECTOR COMUN DE USO
EXCLUSIVO IDENTIFICADO COMO: SE-01-01-003, UBICADO EN EL NIVEL I DEL BLOQUE
I DESTINADO PARQUEO, CON UNA SUPERFICIE DE 11.75 METROS CUADRADOS. EL
DERECHO TIENE SU ORIGEN EN CONSTITUCION DE CONDOMINIO LEGALIZADA POR
LA LICDA. FRANCISCA ANTONIA PERALTA CHAVEZ, NOTARIO PUBLICO DE LOS DEL
NUMERO DEL DISTRITO NACIONAL CON LA MATRICULA NO. 4044, EMITIDO EL 28 DE
JUNIO DEL 2012.”

POR CUANTO: LA SEGUNDA PARTE tiene la intención de comprar a LA PRIMERA PARTE el

Apartamento "3-D", que se encuentra situado en el Tercer piso del Edificio “EIVON I ”, a lo cual LA
PRIMERA PARTE se encuentra completamente de acuerdo.

POR CUANTO: Las partes han decidido la realización del presente Promesa de Venta de inmueble,
solicitado en compra por LA SEGUNDA PARTE y consentido por LA PRIMERA PARTE, sujetándose
ambas a las disposiciones establecidas en las leyes dominicanas, muy especialmente en los artículo 1134 y
1135 del Código Civil, así como las condiciones que se acordará en el presente documento.

POR TANTO y bajo el entendido de que el anterior preámbulo forma parte integral del presente contrato:

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

ARTICULO PRIMERO: LA PRIMERA PARTE, en su calidad de propietaria promete vender, ceder y

autorizar el traspaso al Registrador de Títulos, en provecho de LA SEGUNDA PARTE, quien se obliga a
comprar bajo todas las garantías legales, el inmueble siguiente:
“EL APARTAMENTO DENOMINADO COMO: 401414934859:3-D DEL CONDOMINIO EIVON I
, IDENTIFICADO BAJO LA MATRICULA NO.3000055992, INSCRITA EL LIBRO 0258, FOLIO
187, UBICADO EN SANTO DOMINGO ESTE, CON UN PORCENTAJE DE PARTICIPACION
DE LAS AREAS COMUNES Y LA PARCELA DE 5.94% Y I VOTO EN LA ASAMBLEA DE

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CONNDOMINES, CONFORMADA POR UN SECTOR PROPIO IDENTIFICADO COMO: SP-01-
03-004, UBICADO EN EL NIVEL 3 DEL BLOQUE I DESTINADO A APARTAMENTO, CON
UNA SUPERFICIE DE 118.98 METROS CUADRADOS, UN SECTOR COMUN DE USO
EXCLUSIVO IDENTIFICADO COMO: SE-01-01-003, UBICADO EN EL NIVEL I DEL BLOQUE
I DESTINADO PARQUEO, CON UNA SUPERFICIE DE 11.75 METROS CUADRADOS. EL
DERECHO TIENE SU ORIGEN EN CONSTITUCION DE CONDOMINIO LEGALIZADA POR
LA LICDA. FRANCISCA ANTONIA PERALTA CHAVEZ, NOTARIO PUBLICO DE LOS DEL
NUMERO DEL DISTRITO NACIONAL CON LA MATRICULA NO. 4044, EMITIDO EL 28 DE
JUNIO DEL 2012.”

“Con la siguiente terminación:

1.- Piso en Porcelanato en todas sus áreas.

2.- La escalera de emergencia en hierro.

3.- La escalera principal en granito fondo blanco con chapas de mármol.

4.- Ventanas afrancesadas y cornisas en áreas sociales.

5.- Baño:

a) Revestimiento de paredes en baño principal y común de cerámica de color importadas.

b) Bañera liviana de fibra de vidrio, tipo Jacuzzi en baños.

c) Lavamanos e inodoros Importados, excepto en el baño de servicio en el cual son de fabricación

nacional.

d) Plafond en baños.

6.- Cocina:

a) Fregadero doble de acero inoxidable.

b) Meseta con tope de Marmolite.

c) Gabinetes de piso y pared en Caoba.

d) Despensa en Caoba.

7. - Desayunador en Caoba con tope de marmolite

8.- Terminación eléctrica marca Levinton o similar

9.- Lavadero granito fondo blanco.

10.- Cisterna general para todo el Edificio.

11.- Closets con puertas en Caoba.

12.- Cerradura Diamond o similar en puerta principal

13.- Pintura de pared exterior e interior, acrílica.

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14.- Puerta principal con marco colonial y jamba.

15.- Intercom.

16.- Parqueo con Hormigón estampado

17.- Tendedero tipo T.

18.- Bomba de cisterna Mayer.

19.- Pozo Tubular con su bomba sumergible marca Mayer.

20.- Portón de Entrada al Edificio Eléctrico

ARTICULO SEGUNDO: El precio fijado por los contratantes para que LA SEGUNDA PARTE, pueda
ejercer la opción de compra, en las formas y plazos establecidos por el presente acto es la suma de
OCHENTA MIL NOVENTA Y CUATRO DOLLARES AMERICANOS CON VEINTIDOS
CENTAVOS 00/22 (US.80,094.22.00), suma ésta que será pagada de la manera siguiente:

a) La suma de TRES MIL DOLARES AMERICANOS (US.3,000.00), suma que será entregada por la
SEGUNDA PARTE, en manos de LA PRIMERA PARTE, a la firma de la presente promesa de venta,
suma que será imputable al precio total acordado para la presente Promesa de venta y por la cual, LA
PRIMERA PARTE, le extiende formal recibo de descargo a su favor.

b) La suma de DOS MIL DOLLARES AMERICANOS 00/100 (US.2,000.00), como segundo avance a
separación, la cual sea pagada por la SEGUNDA PARTE a la PRIMERA PARTE a mas tardar el día Tres
(03) de Octubre del Dos Mil Trece (2013).

c) La suma de MIL DOLLARES AMERICANOS 00/100 (US.1,000.00), la cual será pagada por la
SEGUNDA PARTE a la PRIMERA PARTE a mas tardar el día Tres (03) de Noviembre del Dos Mil
Trece (2013).

d) La suma de MIL DOLLARES AMERICANOS 00/100 (US.1,000.00), la cual será pagada por la
SEGUNDA PARTE a la PRIMERA PARTE a mas tardar el día Tres (03) de Diciembre del Dos Mil
Trece (2013).

e) La suma de DIEZ MIL DOLLARES AMERICANOS 00/100 (US.10,000.00), suma esta que sea
pagada por la SEGUNDA PARTE a la PRIMERA PARTE a mas tardar el día Tres (03) de Enero del Dos
Mil Catorce (2014).

f) La suma de MIL DOLLARES AMERICANOS 00/100 (US.1,000.00), suma esta que sea pagada por la
SEGUNDA PARTE a la PRIMERA PARTE a mas tardar el día Tres (03) de Febrero del Dos Mil Catorce
(2014).

g) La suma de MIL DOLLARES AMERICANOS 00/100 (US.1,000.00), suma esta que sea pagada por la
SEGUNDA PARTE a la PRIMERA PARTE a mas tardar el día Tres (03) de Marzo del Dos Mil Catorce
(2014).

h) La suma de MIL DOLLARES AMERICANOS 00/100 (US.1,000.00), suma esta que sea pagada por la
SEGUNDA PARTE a la PRIMERA PARTE a mas tardar el día Tres (03) de Abril del Dos Mil Catorce
(2014).

i) La suma de MIL DOLLARES AMERICANOS 00/100 (US.1,000.00), como avance al precio total
acordado en la presente promesa de Venta y que será pagada por la SEGUNDA PARTE a la PRIMERA
PARTE a mas tardar el día Tres (03) de Mayo del Dos Mil Catorce (2014).

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j) La suma de MIL DOLLARES AMERICANOS 00/100 (US.1,000.00), suma esta que sea pagada por la
SEGUNDA PARTE a la PRIMERA PARTE a mas tardar el día Tres (03) de Junio del Dos Mil Catorce
(2014).

k) La suma de MIL DOLLARES AMERICANOS 00/100 (US.1,000.00), como avance al precio total
acordado en la presente promesa de Venta suma y que será pagada por la SEGUNDA PARTE a la
PRIMERA PARTE a mas tardar el día Tres (03) de Julio del Dos Mil Catorce (2014).

L) La suma de MIL DOLLARES AMERICANOS 00/100 (US.1,000.00), como avance al precio total
acordado en la presente promesa de Venta y que será pagada por la SEGUNDA PARTE a la PRIMERA
PARTE a mas tardar el día Tres (03) de Agosto del Dos Mil Catorce (2014).

LL) La suma de CINCUENTA Y CINCO MIL NOVENTA Y CUATRO DOLLARES

AMERICANOS CON VEINTIDOS CENTAVOS 00/100 (US.55,094.22), como pago Final del precio
total acordado en la presente promesa de Venta y que será pagada por la SEGUNDA PARTE en manos de
la PRIMERA PARTE a mas tardar el día Tres (03) de Septiembre del Dos Mil Catorce (2014).
Completando con este último pago, la suma total convenida para la ejecución de la presente Promesa de
Venta; momento en el cual la PRIMERA PARTE, conviene, ejecutar con LA SEGUNDA PARTE, el
contrato de Venta Definitivo del inmueble antes mencionado; conjuntamente con este Contrato de Venta
Definitivo le será entregado el apartamento objeto del presente Promesa de Venta, así como el Certificado de
Títulos y todos y cada uno de los documentos necesarios para que esta ejecute la transferencia a su favor del
indicado Inmueble.

PARRAFO I: Queda convenido entre las partes que LA PRIMERA PARTE no devolverá las sumas
recibidas como parte del precio de venta, en caso de LA SEGUNDA PARTE de manera unilateral
decidiera disolver la presente venta. En caso de que el apartamento sea vendido nuevamente a otra persona,
LA PRIMERA PARTE, devolverá a la SEGUNDA PARTE, solo el Cincuenta (50%) del valor recibido,
si esta rescisión unilateral se diera en el transcurso del primer año de ejecución de la presente Opción a
Compra. Si se diere al segundo año (2), LA SEGUNDA PARTE, por mediación del presente contrato de
Opción a Compra, RENUNCIA, al setenta y Cinco (75%) porciento de la suma total avanzada; como justa
compensación por los daños y perjuicios causados a la PRIMERA PARTE.

PARRAFO II: Queda convenido que en caso de que LA SEGUNDA PARTE no pague a LA PRIMERA
PARTE, la totalidad del monto adeudado, consignado en la letra LL) del artículo segundo, en el mes de
Septiembre del 2014, LA SEGUNDA PARTE, pierde automáticamente los derechos de Opción a compra
consignados en el presente contrato, debiendo esta acogerse entonces a las demás cláusulas y condiciones
que rigen el mismo.

ARTICULO TERCERO: LA SEGUNDA PARTE RENUNCIA de pleno derecho a demandar a LA

PRIMERA PARTE en daños y perjuicios o incoar cualquier tipo de acción judicial o extrajudicial, por las
penalidades contempladas en el presente contrato de opción a Compra, en el entendido de que estas
penalidades se acordaron mutuamente debido a las facilidades de precio y de pago que LA PRIMERA
PARTE, otorgó, a favor de LA SEGUNDA PARTE, a los fines de que esta pueda cumplir con los
compromisos de pago contraídos.

ARTICULO CUARTO: Para LA SEGUNDA PARTE disponer del inmueble objeto del presente contrato,
está supeditado al ejercicio pleno de la opción de compra y a la culminación de la venta, cesión, y entrega
definitiva de parte de LA PRIMERA PARTE, del apartamento descrito en el artículo primero de este
contrato.

ARTICULO QUINTO: Una vez LA SEGUNDA PARTE reciba satisfactoriamente el apartamento objeto
del presente contrato, desde el momento de aceptarlo conforme y para siempre, RENUNCIA al derecho de
reclamar vicios de construcción, salvo y solo en el intervalo de tiempo de dos (2) años que transcurra
inmediatamente posterior a dicho recibimiento, en cuyo caso solo podrá reclamar la posible existencia de
vicios ocultos y/o filtraciones no provocados por el mal uso del apartamento, en cuyos caso, deberá
comunicarlo a LA PRIMERA PARTE por escrito, debiendo esperar el tiempo adecuado para su
correspondiente corrección, nunca mayor de quince (15) días después de recibir la comunicación por escrito.

ARTICULO SEXTO: LA SEGUNDA PARTE no podrá ejecutar ningún tipo de acción, modificación o
mejoras en el apartamento objeto del presente contrato, por cuenta propia, dichas modificaciones siempre
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serán realizadas por LA PRIMERA PARTE. Una vez LA PRIMERA PARTE entregue el apartamento a
LA SEGUNDA PARTE, toda acción, modificación, o mejoras al apartamento así como también su
correspondiente uso, debe estar conforme con la Ley de la República Dominicana (Ley No.108-05 y sus
modificaciones.) y con las resoluciones que en el futuro pudieran ser aprobadas por el Consorcio de
Propietarios (CONDOMINIO EIVON I).

ARTICULO SEPTIMO: LA PRIMERA PARTE declara que ella será responsable de la terminación del
apartamento conforme a las disposiciones de este acto, excepto en lo relativo a los empalmes con los
servicios públicos de agua y electrificad y otros.

ARTICULO OCTAVO: Cualquier cambio en el apartamento deseado por LA SEGUNDA PARTE

durante la terminación de algunos detalles pendientes en éste apartamento, será realizado por LA
PRIMERA PARTE, previo a un presupuesto y el aumento de los costos serán pagados por LA SEGUNDA
PARTE a LA PRIMERA PARTE.

ARTICULO NOVENO: Las partes contratantes se someten a lo convenido en este acto y para lo no
previsto se remiten al derecho común.

HECHO Y FIRMADO, de buena fe, en dos (2) originales una para cada una de las partes, en el Municipio
Santo Domingo Este, provincia Santo Domingo, a los Veinte (20) días del mes de Septiembre del año Dos
Mil Trece (2013).-

ROBERT ANDERSON LARA JESENIA ALTAGRACIA BURGOS GUZMAN

PRIMERA PARTE O VENDEDOR SEGUNDA PARTE o COMPRADORA

Yo, LICDA. BARBARA DEL CARMEN JIMENEZ DIAZ, Abogado, Notario Público de los de la
Provincia Santo Domingo, miembro activo del Colegios de Notario de la República Dominicana, con la
Matrícula No.7674; CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que aparecen en el presente documento,
fueron puestas en mi presencia libre y voluntariamente por los señores, ROBERT ANDERSON LARA Y
JESENIA ALTAGRACIA BURGOS GUZMAN, de generales y calidades que constan, quienes me
manifestaron que esas son las firmas que utilizan en todos sus actos Públicos y Privados. En el Municipio
Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, a los Veinte (20) días del mes de Septiembre del año Dos
Mil Trece (2013).-

LICDA. BARBARA DEL CARMEN JIMENEZ DIAZ

Notario Público.-