NUMERO UNO (1) En la ciudad de Guatemala; el diecinueve de marzo del año dos mil

veintiuno, ANTE MI: ORQUIDEA JEANETHE LEIVA GONZALEZ, Notario, Comparecen:

por una parte el señor: PEDRO JOSE RAMIREZ, de treinta y cuatro años
de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio quien se identifica
con el Documento Personal de Identificación con el código único de identificación dos
mil seiscientos ochenta y seis, sesenta mil dieciocho, cero uno cero uno (2686 601018
0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, quién en curso de este instrumento se denominara el PROMITENTE
VENDEDOR Y por la otra parte la señora ELIZABETH DURAN FLORES, de
veintinueve años de edad, soltera, Arquitecta, guatemalteca y de este domicilio, quién
se identifica quien se identifica con el número del documento personal de identificación,
veinticuatro veinte cuarenta y nueve tres cuarenta cero uno cero uno (2420 49340
0101), extendida por la Municipalidad de Guatemala, quién en el curso de este
instrumento se denominará como la PROMITENTE COMPRADOR. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que
por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
manifiesta el señor PEDRO JOSE RAMIREZ, que es propietario de las fincas inscritas
al registro General de la Propiedad de la Zona Central a los números CINCUENTA Y
TRES (53), FOLIO CINCUENTA Y TRES (53), del libro UN
MILSETECIENTOS CINCUENTA Y DOS (1,752), la que consiste en un lote de terreno
con casa, ubicado en la séptima avenida dos guion cincuenta y cuatro de la zona tres
del municipio de San José Pínula, departamento de Guatemala con la superficie,
medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro; SEGUNDA: Manifiesta
el señor PEDRO JOSE RAMIREZ, que por el precio de CIENTO DOCE MIL
QUETZALES (112,000.00), promete en venta la finca identificada en la cláusula primera
de este instrumento a la señora ELIZABETH DURAN FLORES, entregándolo en este
acto la cantidad de DOCE MIL QUETZALES, ( Q. 12,000.00) los que recibe a su entera
satisfacción y el saldo será cancelado de conformidad con las siguientes estipulaciones:
a) PLAZO: El plazo para la cancelación total de la finca prometida en venta a la señora
será de OCHO AÑOS, los cuales finalizará de pagar el DIECINUEVE DE MARZO DEL
AÑO DOS MIL VEINTINUEVE, contados a partir de la presente fecha de este
instrumento; b). LUGAR DE PAGO: El pago del saldo de la presente promesa se
efectuara en la residencia del Promitente vendedor, ampliamente conocida por
la promitente compradora, c) INCUMPLIMIENTO: al cumplirse el plazo estipulado, sino
se hiciere efectivo el saldo que corresponden a la cantidad de CIENTO DOCE MIL
QUETZALESEXACTOS (Q.112,000.00), en la fecha y forma convenida, faculta
al promitente vendedor arescindir el presente contrato sin declaración judicial alguna
y como consecuencia la cantidad que hoy se otorga al señor PEDRO JOSE RAMIREZ,
en concepto de enganche, se la aplicará para el resarcimiento de daños y perjuicios
ocasionados por su incumplimiento de parte de la promitente compradora y
comprometiéndose a desocupar en una forma inmediata el bien inmueble y d) DE LA
ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO: Al momento de cancelarse el saldo
pendiente en plazo acordado, el promitente vendedor se compromete a otorgar la
Escritura Pública de traslativa de dominio correspondiente y la promitente
compradora ocupa desde este momento el bien inmueble con la condición
resolutoria arriba mencionada TERCERA: Por advertencia del Notario declara el
señor PEDRO JOSE RAMIREZ en forma expresa que sobre el bien inmueble
que promete hoy en venta no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que
puedan afectar los derechos de la promitente compradora y que está enterado
de los alcances legales de esta declaración. CUARTA: En los términos
relacionados la señora ELIZABETH DURAN FLORES, acepta la PROMESA DE
VENTA DE LA FINCA relacionada en la cláusula primera de este
instrumento, Y ambos el contenido del presente contrato. Yo el notario DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto; b). Que tuve a la vista las cédulas de
vecindad relacionada de los otorgantes y el testimonio de la Escritura Pública Número
dos, autorizada en esta ciudad con fecha veinticinco diecinueve de marzo del año dos
mil veintiuno, por la infrascrita notaria con el cual el promitente vendedor acreditó su
derecho de propiedad; c). Que advierto los efectos legales de la
presente escritura y la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el
presente contrato. d). Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.