NUMERO TRES. En la ciudad de Quetzaltenango, el veintisiete de marzo del año dos mil doce.

ANTE MÍ: BRENDA JEANNETT VASQUEZ PISQUIY, Notario, Comparecen: por una parte el

señor: TEODULO IDELFONSO CIFUENTES MALDONADO, de treinta y cuatro años de edad,

casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio quien se identifica con la cédula de

vecindad con número de orden I guión nueve y de registro CINCO MIL, extendida por el Alcalde

Municipal de Quetzaltenango, quién en curso de este instrumento se denominara el PROMITENTE

PERMUTANTE Y por la otra parte la señora MARIA ANTONIA MORA SAMORA, de cincuenta y

dos años de edad, soltera, Ama de casa, guatemalteca y de este domicilio, quién se identifica con la

cédula de vecindad con número de orden C guión tres (C-3) y de registro número OCHO MIL,

extendida por el Alcalde Municipal del municipio de san Martín Jilotepeque del departamento de

Chimaltenango, quien actúa en representación de su menor hijo FEDERICO ANTONIO CASTRO

MORA, en ejercicio de la patria potestad tal como lo acredita con la certificación de la partida de

nacimiento número de acta cinco, folio seis, del libro ocho de nacimientos del Registro Civil de esta

ciudad capital. Hago constar que la representación que se ejercita es suficiente de conformidad con

la ley y a mi juicio para el presente acto, que quién en el curso de este instrumento se denominará

como la PROMITENTE PERMUTANTE. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE

PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes

cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor TEODULO IDELFONSO CIFUENTES MALDONADO,

que es propietario de las fincas inscritas al registro General de la Propiedad de la Zona Central a los

números uno, FOLIO dos, del libro tres, la que consiste en un lote de terreno con casa, ubicado en

la séptima avenida dos guión cincuenta y cuatro de la zona tres del municipio de San José Pinula,

departamento de Guatemala con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el

referido registro; SEGUNDA: Manifiesta el señor TEODULO IDELFONSO CIFUENTES

MALDONADO, que por el precio de CIEN MIL QUETZALES, promete en venta la finca identificada
en la cláusula primera de este instrumento a la señora MARIA ANTONIA MORA SAMORA,

entregándolo en este acto la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES, los que recibe a su entera

satisfacción y el saldo será cancelado de conformidad con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO:

El plazo para la cancelación total de la finca prometida en venta a la señora : MARIA ANTONIA

MORA SAMORA, es para el quince de mayo del año dos mil doce, contados a partir de la presente

fecha de este instrumento; b). LUGAR DE PAGO: El pago del saldo de la presente promesa se

efectuara en la residencia del Promitente vendedor, ampliamente conocida por la promitente

compradora, c) INCUMPLIMIENTO: al cumplirse el plazo estipulado, sino se hiciere efectivo el saldo

que corresponden a la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES, en la fecha y forma convenida,

faculta al promitente vendedor a rescindir el presente contrato sin declaración judicial alguna y

como consecuencia la cantidad que hoy se otorga al señor TEODULO IDELFONSO CIFUENTES

MALDONADO, en concepto de enganche, se la aplicara para el resarcimiento de daños y perjuicios

ocasionados por su incumplimiento de parte de la promitente compradora y comprometiéndose a

desocupar en una forma inmediata el bien inmueble y d) DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE

DOMINIO: Al momento de cancelarse el saldo pendiente en plazo acordado, el promitente

vendedor se compromete a otorgar la Escritura Pública de traslativa de dominio correspondiente y la

promitente compradora ocupa desde este momento el bien inmueble con la condición resolutoria

arriba mencionada TERCERA: Por advertencia del Notario declara el señor TEODULO

IDELFONSO CIFUENTES MALDONADO en forma expresa que sobre el bien inmueble que

promete hoy en venta no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los

derechos de la promitente compradora y que está enterado de los alcances legales de esta

declaración. CUARTA: En los términos relacionados la señora MARIA ANTONIA MORA SAMORA,

acepta la PROMESA DE VENTA DE LA FINCA relacionada en la cláusula primera de este

instrumento, Y ambos el contenido del presente contrato. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo

escrito me fue expuesto; b). Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionada de los
otorgantes y el testimonio de la Escritura Pública Número cincuenta y dos, autorizada en esta

ciudad con fecha veinticinco de abril de mil novecientos noventa y siete, por el infrascrito notario con

el cual el promitente vendedor acreditó su derecho de propiedad; c). Que advierto los efectos

legales de la presente escritura y la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el

presente contrato. d). Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.