CONTRATO DE LOCACIÓN

PRIMERA: PARTES. Entre FLORES ROSA LILIANA, DNI 24.157.793, CUIL

27-24157793-2, por una parte, en adelante LA LOCADOR/A, con domicilio en Rio

Gallegos 119, Barrio San Lorenzo, Localidad de Cipolletti, Rio Negro casada en
primeras nupcias con CARDENAS JUAN ALEXIS, DNI 22.495.070, CUIL 20-
22495070-6, EMAIL: cardenasagustina370@gmail.com y RAMIREZ MARIANGELES
CAMILA, DNI 46.613.994, CUIL 27-46613994-2 que en adelante se denominará “LA
LOCATARIA” (inquilino/a) con domicilio en calle NICARAGUA 818, 4 ESQUINAS,
CATRIEL, EMAIL:

camiramirrez@gmail.com , convienen celebrar el presente contrato de locación, el que

se regirá por el Código Civil y Comercial de la Nación (CCyCN), leyes aplicables a la
materia y las cláusulas de este contrato.

SEGUNDA: OBJETO. LA LOCADORA cede en locación a la LOCATARIA, que acepta,

el inmueble sito en la calle Rio gallegos 119, Barrio San Lorenzo de la ciudad de
Cipolletti, Rio Negro. El inmueble objeto de locación tendrá por destino USO
HABITACIONAL de LA LOCATARIO/A, no pudiendo éste/a modificarlo salvo
consentimiento expreso de LA LOCADOR/A (art. 1196, CCyCN). En caso de
incumplimiento se dará por rescindido el contrato y devengará además una multa a
favor del locador. La vivienda está compuesta por: Cocina comedor con bajo mesada y
alacena de pino, mesada de acero y comandos nuevos instalados, baño con bidet,
inodoro y ducha, una habitación dormitorio. Forman parte del inmueble locado los
accesorios y artefactos que se detallan en el ANEXO I y que forman parte integrante del
presente, los que se encuentran en buen estado de conservación, debiéndose devolver
igualmente al momento de restituir el inmueble con el desgaste natural de su uso. Si
alguna cosa llegare a faltar o a estar inutilizada, el locatario deberá reponerla en
cantidad y calidad o proceder a su reparación según corresponda, más los alquileres
perdidos por el lapso insumido en reparaciones.
TERCERA: El LOCATARIO reconoce el buen estado del inmueble y correcto
funcionamiento de sus accesorios, entregándose recién pintado, comprometiéndose el
mismo a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe, quedando obligado a la
reparación de los daños que por ley le corresponde reparar. El LOCATARIO comunicara
al LOCADOR cualquier desperfecto que sufriera el objeto locado, permitiendo al mismo
y/o quien se designe a inspeccionar el mismo en cualquier momento en que no se afecte
el normal desenvolvimiento de las actividades familiares

CUARTA: PLAZO. Las partes convienen que la presente locación se extenderá por UN
AÑO, desde el día 01/03/2024 hasta el día 01/03/2025 con modificaciones estipuladas
en la ley vigente desde diciembre de 2023.-

QUINTA: PRECIO. Por la locación, las partes conviene un canon locativo de PESOS
DOSCIENTOS CINCUENTA MIL ($250.000) por mes para el primer TRIMESTRE del
año de contrato (03 meses iníciales).

SEXTA: AJUSTE TRIMESTRAL: En los contratos de locación de inmuebles con destino

a uso habitacional, el alquiler se fija como valor único, en moneda Nacional y por
periodos mensuales sobre el cual podrán realizarse ajustes con la periodicidad que
acuerden las partes. Para los próximos TRIMESTRES el canon mensual definido en la
cláusula anterior se actualizará conforme el 35% sobre el valor establecido en
clausula quinta. LA LOCADORA realizará el cálculo indexatorio con una anticipación de
DIEZ (10) días al vencimiento del TERCER MES del plazo de ajuste del contrato. El
nuevo valor se le informará a la LOCATORIA por vía electrónica, al menos diez (10) días
antes que venza el pago del mes.

SEPTIMA: PERÍODO Y LUGAR DE PAGO. LA LOCATARIA se obliga a abonar el

alquiler convenido por mes entero y adelantado, entre el 1 y el 10 de cada mes. El pago
se efectuará en efectivo al titular o por transferencia bancaria en la Cuenta N°
0930356820100187580039 Caja de Ahorro, CUIT 20-22495070-6, titular JUAN
ALEXIS CARDENAS. En contrapartida. Para el caso que LA LOCATARIA deshabitara el
inmueble durante el transcurso del mes, deberá abonar el proporcional a los días en que
haya habitado el inmueble.

OCTAVA. MORA: La mora en el pago de cualquier obligación dineraria que surja del
contrato, se producirá automáticamente, de pleno derecho, sin necesidad de
requerimiento alguno, por el solo vencimiento del plazo para efectuar el pago.
Las partes acuerdan fijar un interés moratorio según tasa activa que cobre el Banco
Nación por cada día de retardo en el cumplimiento de cualquier obligación, a contar
desde el primer mes y hasta tanto sea hecho efectivo el pago del alquiler y los intereses,
pudiendo negarse el LOCADOR a recibir el mismo cuando no se cancelen los intereses
moratorios y el impago de un (1) mes de alquiler dará derecho al Locador a incoar en
acción de desalojo, pre intimación a pagar la suma adeudada, en el plazo de diez (10)
días corridos.- ( art 1222 CCYC)

NOVENA: PAGO DE SERVICIOS. A partir de la firma del presente, el LOCATARIO se

obliga a abonar los importes correspondientes al pago y manutención de los servicios de
electricidad, gas y agua, y estas serán pagadas proporcionalmente por los inquilinos al
Locador. El pago del impuesto inmobiliario, queda a cargo del LOCADOR.

El LOCATARIO se obliga a acreditar mensualmente ante el LOCADOR el pago de los

rubros mencionados, mediante la exhibición o entrega de los comprobantes de pago,
según lo disponga el LOCADOR, caso contrario se considerara impago. Asimismo, las
partes de común acuerdo aceptan pagar el servicio de cable e internet de la proveedora
de servicios Fibertel por mitades. Para el caso de que la LOCATARIA quieran contratar el
servicio de forma particular esta decisión deberá anticipársela por vía electrónica a la
LOCADORA con al menos 30 dias (art. 1204 bis., CCyCN).

DECIMA: El LOCADOR no se responsabiliza por robo y/o hurto de ninguna naturaleza

que se produjera en el inmueble motivo del presente, comprometiéndose el Locatario a
cambiar la combinación de las cerraduras de acceso en el acto de entrega de las llaves
si asi lo quisieren. -

DÉCIMA PRIMERA. MEJORAS Y MODIFICACIONES: EL/LA

LOCATARIO/A se abstendrá de realizar actos u obras que importen una disminución del
valor del inmueble y/o menoscaben la estética edilicia circundante, pudiéndose reclamar
la reparación de los daños que sean consecuencia del incumplimiento del deber de
abstención. Asimismo el LOCATARIO deberá requerir autorización del LOCADOR para
efectuar cualquier mejora en el inmueble, caso contrario, las que hiciere pasaran a
formar parte del mismo sin derecho a indemnización o compensación, o bien, este podrá
exigir de aquel su demolición o hacerlo a su exclusivo costo. El LOCATARIO libera al
LOCADOR del pago de cualesquiera mejora que hiciere en beneficio de la unidad
locada, sin indemnización alguna, pasando las mismas a propiedad del Locador desde el
momento de su construcción o instalación (art. 1211 CCYC). - El LOCATARIO es
responsable del mantenimiento diario de la unidad locada, así como de su permanente
limpieza en áreas propias, y áreas comunes como vereda y cordón cuneta. De igual
modo quedan en acuerdo a través del presente que el Locador realizara un régimen de
visitas semestrales para constatar el estado del inmueble como modo de prevención y
verificación que la unidad sigue estando en idéntico estado de conservación y con el
mantenimiento de limpieza adecuado.

DECIMA SEGUNDA: PROHIBICIÓN. El presente contrato de locación es intransferible,

obligando exclusivamente a los aquí firmantes. Queda prohibido a la LOCATARIA ceder
o subarrendar total o parcialmente el inmueble sin consentimiento de la LOCADORA, ya
sea en forma gratuita u onerosa. Asimismo, queda estrictamente prohibido usarlo
indebidamente por la LOCATARIA contrariando las leyes, ni darle otro destino que el
establecido de vivienda familiar únicamente.

De igual modo quedaran establecidos los siguientes horarios de silencio durante los días
de actividad semanal: de Lunes a Viernes los horarios en que se podrá hacer ruido será
de 08.30 am a 23.30 hs, siendo a partir de ese horario el llamado a “silencio” y los fines
de semana se tolerara el ruido desde 08.30 hs hasta las 01.00 Am. Y quedando
prohibido realizar fiestas en la propiedad sin autorización o acuerdo previo con los
propietarios y asi evitar cualquier conflicto en la buena convivencia.

DECIMA TERCERA: DAÑOS Y SEGUROS. El LOCADOR no será responsable de los

daños y perjuicios que se le produzcan a la LOCATARIA o a terceros en sus personas
y/o en sus bienes, originadas por roturas, desperfectos, cortocircuitos, filtraciones,
derrumbes, incendios, inundaciones, averías y/o accidentes de cualquier causa,
incluyendo, el caso fortuito y la fuerza mayor, ya que LA LOCATARIA los asume como
riesgo propio, quedando liberado el Locador de las obligaciones de los artículos 1200 a
1204 del CCYC. Ratifica LA LOCATARIA que asume absoluta y exclusivamente el caso
fortuito y la fuerza mayor, eximiendo al LOCADOR por ellos. - Queda prohibido al
Locatario así sea transitoria o excepcionalmente, ingresar o depositar en la unidad
locada, materiales contaminantes, corrosivos, inflamables, tóxicos, riesgosos o
peligrosos. Todos estos hechos o riesgos quedan exclusivamente a cargo de LA
LOCATARIA, quien, para cubrirse de ellos, deberá tomar a su cargo seguro contra
incendio y/o accidentes y demás precauciones necesarias. ---
DECIMA CUARTA: REPARACIONES. En caso de negativa o silencio del locador ante
un reclamo de LA LOCATORIA debidamente notificado, para que efectúe alguna
reparación urgente, LA LOCATORIA puede realizarla por sí, con cargo al locador, una
vez transcurridas al menos veinticuatro (24) horas corridas, contadas a partir de la
recepción de la notificación. Si las reparaciones no fueran urgentes, LA LOCATORIA
debe intimar a la LOCADORA para que realice las mismas dentro de un plazo que no
podrá ser inferior a diez (10) días corridos, contados a partir de la recepción de la
intimación, cumplido el cual podrá proceder en la forma indicada en el párrafo
precedente (art. 1201, CCyCN).

DECIMA QUINTA. CAUSAL DE DESALOJO: Si el LOCATARIO diere motive a que se

iniciare juicio de desalojo por falta de pago, cobro de alquileres, incumplimiento en el
pago de servicios, actos de violencia familiar, resolución del contrato o por violación de
cualquiera de las clausulas establecidas o legales, se obliga expresamente, desde la
iniciación de cualquiera de los juicios y hasta que el LOCADOR reciba las llaves de
conformidad o quede regularizado el incumplimiento, a abonar una suma igual al monto
del alquiler mensual vigente mas una multa diaria según el Banco Nación, del monto del
alquiler hasta el día en que el Juzgado restituya las mismas, sanción que se conviene
como resarcitoria o por daños y perjuicios, haciéndose igualmente extensiva al supuesto
de retención indebida del bien locado, una vez finalizado el plazo contractual.-----

DECIMA SEXTA. ABANDONO DE LA PROPIEDAD. En caso de que la parte Locataria

dejara la unidad locada abandonada o depositara las llaves judicialmente, se
compromete a pagar el alquiler hasta el día en que el Juzgado restituya las mismas al
Locador, quedando a salvo los derechos de este de exigir el cumplimiento del contrato.
-----

DECIMA SEPTIMA: DEPÓSITO. Se deja constancia que el LOCATARIO entrega en este

acto la suma de PESOS DOSCIENTOS CINCUENTA MIL ($250.000) en concepto de
fondo de resguardo, sirviendo el presente de suficiente recibo. Este importe no
devengara interés alguno, será devuelto al LOCATARIO una vez transcurridos los treinta
días (30) de haber finalizado la relación contractual o haber constatado el cumplimiento
de las obligaciones. El fondo de resguardo no podrá aplicarse, en ningún caso, al pago
del último alquiler o de los alquileres, ya que solo cumple efectos de garantía de la
obligación contraída por la LOCATARIA y de ninguna manera podrá compensar cualquier
deuda de él. Podrá el LOCADOR retener del depósito en garantía, sumas adeudadas por
esta locación, sean a el mismo o a terceros. El mismo cubre gastos de pintura o
reparaciones de comandos o mono comandos de canillas, iluminaria, bajo ningún punto
cubrirá los gastos de mano de obra de pintura, ni mano de obra de albañilería o
electricidad ni gasista, solo servirá para cubrir gastos de materia prima necesaria para
las reparaciones pertinentes, por lo demás deberá hacerse responsable la LOCATARIA
bajo apercibimiento de iniciar las acciones legales pertinentes.

DÉCIMA OCTAVA: FINALIZACIÓN. La finalización del presente contrato, por cualquier

modalidad de extinción, se formalizará a través del Acta de Entrega de Llaves, que LA
LOCADORA confeccionará y cuyo texto le enviará a la LOCATARIA 48 hs antes de la
entrega. El acta informará la fecha y hora de entrega, los nombres completos de los
presentes y el carácter de su intervención; detallará el estado del inmueble, el estado de
las obligaciones contractuales y la devolución total o parcial del depósito en garantía.

DÉCIMA NOVENA. FIADOR: Representado en este acto por el Sr. RAMIREZ HECTOR
DANIEL, CUIL: 20-20310479-1, DNI: 20.310.479 se constituye en GARANTE, fiador
solidario, liso y llano pagador de todas y cada una de las obligaciones contraídas por la
LOCATARIA y su grupo familiar, en virtud del presente contrato, renunciando al beneficio
de excusión o división, obligándose al pago de las sumas que pudiera adeudar LA
LOCATARIA, inclusive por indemnización de daños y perjuicios, gastos, multas
procesales y costas judiciales y extrajudiciales, desperfectos, etc. Y que se relaciones
directa o indirectamente con el contrato de locación, no solamente por el tiempo fijado
para la locación, sino también por todo el plazo en que el locatario continúe ocupando la
propiedad arrendada, aun después de vencido aquel hasta el día en que entregue el bien
en el estado en que se comprometió y no adeude suma alguna al LOCADOR. La
responsabilidad del/los fiadores/ abarcaran también la responsabilidad Civil hacia
terceros que pueda surgir para la LOCATARIA, derivada de la Locación. Sin perjuicio de
mantener subsistente esta fianza, hasta el cumplimiento de las obligaciones contraídas,
en cualquier momento en que el LOCADOR lo juzgue conveniente, podrá exigir a la
LOCATARIA otra fianza, por insolvencia, hechos o actos dolosos o fraudulentos pérdida
de capacidad, sea de hecho o de derecho, defunción y/o cuando exista disminución del
patrimonio original del FIADOR, obligándose a presentar la satisfacción del LOCADOR
dentro de los quince (15) días de efectuada la solicitud, garantizando el nuevo fiador, con
el anterior y en carácter de codeudor solidario y como principal pagador. La no
presentación de un nuevo fiador, autorizara al LOCADOR a dar por resuelto este
contrato, por culpa de LA LOCATARIA y a demandar el desalojo y las medidas
precautorias y seguridades del caso. A los efectos de recibir notificaciones que se
practiquen con motivo de esta locación, el fiador fija domicilio en calle NICARAGUA 818,
4 ESQUINAS, CATRIEL. -

VIGESIMA: RESOLUCIÓN ANTICIPADA. EL/ LA LOCATARIO/A puede rescindir el

presente contrato sin expresión de causa de forma anticipada una vez transcurridos los
primeros seis (6) meses de relación, notificando su decisión al LOCADOR/A con un (1)
mes de anticipación. a) Si la rescisión es en el primer año de contrato, LA LOCATARIA
deberá abonarle a LA LOCADORA en concepto de indemnización la suma de un (1) mes
y medio de alquiler. b) Si se produce después del primer año, la indemnización será de
un (1) mes. Transcurridos los primeros seis (6) meses de relación, si LA LOCATARIA
notifica al LOCADOR/A su decisión con una anticipación de tres (3) meses o más, no
corresponde el pago de indemnización por rescisión anticipada (art. 1221 CCyCN).

VIGÉSIMA PRIMERA: RESTITUCION DEL BIEN: Sera condición para restituir el

inmueble a LA LOCADORA, que este o el administrador realicen una constatación del
estado del mismo, el cual deberá ser entregado en idénticas condiciones que al ingreso
del inquilino, y que el LOCATARIO acredite mediante los certificados correspondientes la
inexistencia de deudas originadas en la ocupación del bien. El inmueble se considerara
restituido mediante la entrega de las llaves donde y como señale el LOCADOR. ---

VIGÉSIMA SEGUNDA: RETENCION DEL INMUEBLE: En caso de operarse el

vencimiento del plazo contractual, si LA LOCATARIA no entregara el inmueble, conforme
a lo pactado, el mismo deberá pagar como clausula penal por la retención indebida del
inmueble un alquiler equivalente al monto del último abonado mas una multa diaria
según Banco Nación, del monto del alquiler hasta el día en que se restituyan las llaves
de la propiedad ya sea en forma judicial o extrajudicial por la parte Locadora. -

VIGÉSIMA TERCERA: RENOVACIÓN. Dentro de los últimos tres (3) meses del contrato
cualquiera de las partes puede convocar, mediante notificación fehaciente, a la otra a
conversar sobre la renovación de la locación. El silencio de LA LOCADORA, o su
negativa a renovar el contrato, habilitará a la LOCATARIA a rescindir el contrato de forma
anticipada, sin necesidad de preaviso ni obligación de indemnizar a LA LOCADORA (art.
1221 bis CCyCN).
VIGÉSIMA CUARTA: CLAUSULA PENAL: Ante el incumplimiento de pago de dos
mensualidades, el LOCADOR podrá resolver el contrato unilateralmente.

VIGÉSIMA QUINTA: FALTA DE PAGO. La falta de pago de dos (2) meses de alquiler
consecutivos da derecho a LA LOCADORA a considerar irrevocablemente rescindido el
contrato de locación y tramitar la acción de desalojo. Previo a ello, frente a cualquier
supuesto de incumplimiento LA LOCADORA deberá intimar de modo fehaciente a LA
LOCATORIA el cumplimiento de la obligación y/o el pago de alquileres adeudados,
otorgando para ello un plazo nunca inferior a diez (10) días (art. 1222, CCyCN; DNU
320/20). La tolerancia de LA LOCADORA en recibir las sumas debidas fuera de los
términos estipulados, o soportar el incumplimiento de cualquiera de las clausulas y
condiciones pactadas no podrán ser interpretadas como aceptación del hecho tolerado ni
como precedente para su repetición. Cualquier incumplimiento contractual de LA
LOCATARIA dará derecho al Locador, a incoar ejecución (ejecutar) las cláusulas penales
vigentes pactadas. ---

VIGÉSIMA SEXTA: DOMICILIOS. Las partes constituyen domicilio para todo tipo de
notificaciones en los arriba mencionados, vivan o no realmente en los mismos. ----

VIGÉSIMA SEPTIMA. ADMINISTRACION: La LOCADORA declara en este acto como

administradora de la propiedad a la Sra. RUTH FLORENCIA FLORES ACUÑA, DNI
37.771.378, CUIL 27-37771378-3, con domicilio en calle Juan María Paris 1690,
localidad de Cipolletti, Provincia de Rio Negro, Abogada MAT. 5617 CAAVO, con la
finalidad de llevar a cabo el cobro de alquileres, de servicios, resolución de conflictos y
de cualquier situación que ponga en perjuicio la buena relación entre las partes, siendo
su principal función la de ejercer con imparcialidad y absoluta igualdad entre los mismos,
y encargada de asesorar conforme a derecho sobre cualquier inconveniente legal. -

VIGESIMA OCTAVA: Ambas partes declaran y se obligan, en forma definitiva,

irrevocable y como condición indispensable de esta locación, que todos los actos
jurídicos, únicamente se perfeccionaran por escrito y ninguno en forma oral o verbal,
vedando en especial cualesquiera prorrogas y/o nuevos contratos, sobre esta unidad
locada, fuera de los escritos y firmados juntos por ambas partes. (Art. 1187 CCYC)

VIGESIMA NOVENA. JURISDICCIÓN. Se deja constancia que las partes se someten

por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato, a la jurisdicción de
los Tribunales Ordinarios de la Ciudad de Cipolletti, Provincia de Rio Negro o de la
Ciudad de Neuquen, Provincia de Neuquen a opción del demandante, constituyendo
como domicilio legal a todo los efectos los indicados en este contrato. ------

Este contrato se rige por los arts. 75, 1196, 1198, 1199, 1201 al 1204 bis.

1209 al 1221bis., 1222, 1351 CCYC .-

TRIGESIMA. FIRMA/ ENTREGA: En virtud de las cláusulas que preceden, las partes
formaliza el presente contrato, el que se firma en TRES (3) ejemplares de un mismo
tenor y a un solo efecto en la Ciudad de Cipolletti, provincia de Rio Negro, el día 29 del
mes de Febrero del año 2024

CONSENTIMIENTO INFORMADO. En consideración a las características del contrato,

las partes manifiestan que comprendieron claramente los términos y consecuencias
legales y financieras del presente acuerdo, de un todo conforme a lo preceptuado por el
CCYC. ---

FIRMA LOCADORA FIRMA LOCATARIA

FIRMA DEL FIADOR.

 ANEXO I: DEPARTAMENTO RIO GALLEGOS 119

- 2 CALEFACTORES (MARCA CTZ). UNO DE 4500 CALORIAS Y UNO DE 2500

CALORIAS.

- MESADA DE ACERO

- BAJO MESADA Y ALACENA DE PINO

- EXTRACTOR TURBOTRONIC NUEVO A ESTRENAR

- BAÑO CON LAVAMANOS, BIDET, INODORO Y DUCHA

- PUERTAS DE ACCESO A CADA AMBIENTE.

- UNA PUERTA DE SALIDA /ENTRADA A PATIO CON MANIJAS PLATEADAS Y DE

CHAPA.

- PATIO DELANTERO COMPARTIDO

- GRIFERIA NUEVA EN BAÑOY COCINA.

- XXX INTERRUPTORES DE LUZ.

- AIRE ACONDICIONADO TCL FUNCIONANDO PERFECTAMENTE.

- TERMOTANQUE SHERMAN MULTIGAS