CONTRATO DE A L Q U I L E R D E V I E N T R E O G E S T A C I O N S U B R O G A D A

Entre los suscritos a saber: MARY LEIDY VALENCIA POLANCO, domiciliada en Jamundí,
denominada en el texto como LA MUJER GESTANTE, por una parte; y por la otra, JENNIFER
POLANIA TRIVIÑO, persona mayor de edad, identificado con la cedula de ciudadanía, quien en el
texto se denomina “PADRES INTENCIONALES ; se ha celebrado el CONTRATO DE ALQUILER
DE VIENTRE, en virtud de su autonomía de la voluntad privada, establecido por las siguientes
cláusulas:

PRIMERA: OBJETO.- LA MUJER GESTANTE, se compromete da en arrendamiento a EL

ARRENDATARIO para su uso y goce LA CASA UBICADA EN LA CARRERA 9 # 2-34/36 Y
BARRIO ESTADIO URDANETA, SITUADA EN LA CIUDAD DE NEIVA (HUILA), de la
nomenclatura urbana de Neiva; se alindera de conformidad con lo consagrado en la Escritura
Pública, registrada bajo el Folio de matrícula inmobiliaria No. 200-5462 de la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de Neiva el predio se distingue en la Oficina de Catastro de Neiva con el
número 013136020. La Casa se entrega con los elementos que la integran y accesorios en buen
estado, como consta en el Inventario firmado, por lo que se compromete a restituirlo con el color
de pintura original. El inventario suscrito por las partes hace parte de este contrato.

SEGUNDA: TERMINO: El contrato de arrendamiento tendrá un lapso en el tiempo de DOCE (12)

meses, contados a partir del día PRIMERO (05) DE MAYO DE 2023. PARAGRAFO: En la
medida en que EL ARRENDATARIO haya cumplido con sus obligaciones y admita los reajustes
pactados se aplicará en materia de prórroga lo dispuesto en la Ley 820 del 2003. El preaviso para
entrega del inmueble se realizará con no menos de tres (3) meses de anticipación a la fecha de
terminación, o del vencimiento de las prórrogas. En todo caso el aviso será por escrito
personalmente, o correo certificado remitida al mismo inmueble objeto del presente documento,
lugar que designa EL ARRENDATARIO para recibir notificaciones. PARAGRAFO: EL
ARRENDATARIO faculta expresamente a LA ARRENDADORA para recuperar el inmueble y su
tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, siempre que permanezca
abandonado, o deshabitado por más de un mes sin previo aviso a LA ARRENDADORA, y cuando
tal circunstancia amenace la integridad física del inmueble, o la seguridad del vecindario.

TERCERA: PRECIO: - El canon mensual de arrendamiento es de UN MILLÓN DOSCIENTOS

MIL PESOS M/CTE. ($1.200.000,oo) durante los primeros doce (12) meses; y un depósito por una
única vez de SEICIENTOS MIL PESOS M/CTE ($600.000.oo); dichos valores deberán ser
cancelados por EL ARRENDATARIO, a nombre de LA ARRENDADORA junto con el valor del
canon de arrendamiento, mediante consignación bancaria a la cuenta de Ahorros 45531508215
de Bancolombia, a nombre de MARY LEIDY VALENCIA POLANCO de manera oportuna, los
pagos se deben hacer en forma anticipada, dentro de los cinco (5) días hábiles de cada mes
calendario, cualquiera sea la fecha de vigencia del presente contrato, quedando establecido que
los periodos mensuales son indivisibles; el comprobante de la consignación debe hacerlo llegar a
LA ARRENDADORA, directamente o por correo electrónico; la fecha de entrega es la que valida
el pago correspondiente, evitando el cobro de intereses moratorios; si el precio se pagare en
cheque, se entenderá el pago satisfecho una vez el Banco realice el abono, siempre y cuando el
cheque se presente en tiempo en el Banco para su pago. PARAGRAFO 1. Los pagos que se
efectúen con posterioridad al plazo señalado, o la modificación del precio en ningún caso podrán
considerarse como novación, o existencia de un nuevo contrato verbal de arrendamiento.
PARAGRAFO 2. La mera tolerancia de LA ARRENDADORA de aceptar el pago en mora no lo
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 subsana; en caso de mora en el pago de precio del arrendamiento, EL ARRENDATARIO
reconocerá a favor de LA ARRENDADORA intereses a la tasa legal mensual, que se liquidarán
sobre las sumas dejadas de pagar, sin perjuicio de las demás acciones a que tenga derecho LA
ARRENDADORA. PARAGRAFO 3. Pasados diez (10) días en mora del pago correspondiente,
LA ARRENDADORA podrá enviar los avisos correspondientes a los deudores solidarios.
PARAGRAFO 4. Cada tres (3) meses y junto con el pago de canon de arrendamiento presentara
a LA ARRENDADORA los recibos de pago de servicios: acueducto, energía, gas natural,
cancelados de manera oportuna. EL ARRENDATARIO renuncia expresamente a los
requerimientos de que tratan los artículos 2007 del C.C. y 424 del C.P.C. relativos a la constitución
en mora.

CUARTA: RECIBO Y ESTADO DEL INMUEBLE: La Casa se entrega con los elementos que la
integran y accesorios en buen estado, como consta en el Inventario firmado por la arrendataria
ANEXO 1, por lo que se compromete a restituirla con el color de pintura original, trabajo
garantizado y en buenas condiciones a la terminación del contrato, salvo el deterioro causado por
el uso y goce legítimos. EL ARRENDATARIO declara y acepta que ha recibido el inmueble objeto
del contrato con todas sus instalaciones eléctricas, sanitarias, hidráulicas y estructurales, junto con
los muebles correspondientes y los demás elementos que los conforman en buen estado.

QUINTA: MEJORA Y REPARACIONES.- Los daños que se ocasionen al Inmueble por el

ARRENDATARIO, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos
sus costos de reparación en su totalidad por el ARRENDATARIO. Igualmente, el ARRENDATARIO
se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil.
PARAGRAFO PRIMERO: El ARRENDATARIO se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al
Inmueble sin permiso previo y escrito del ARRENDADOR. Las mejoras al Inmueble serán del
propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna
al ARRENDATARIO por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el
ARRENDADOR lo exija por escrito, a lo que el ARRENDATARIO accederá inmediatamente a su
costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del ARRENDADOR, salvo el
deterioro natural por el uso legítimo. PARAGRAFO SEGUNDO: es responsabilidad de LA
ARRENDADORA efectuar todas las reparaciones que se causen en el inmueble por el paso del
tiempo, el uso normal, o por caso fortuito y fuerza mayor; y del ARRENDATARIO, todos los daños y
reparaciones que se hayan generado por su culpa o la de sus dependientes.

SEXTA: SERVICIOS.- Los servicios de energía eléctrica, acueducto, gas y recolección de basura,
serán por cuenta y pagados directamente por EL ARRENDATARIO, sin que LA ARRENDADORA
tenga responsabilidad en el correcto, o eficiente suministro de tales servicios. Así mismo, serán
por cuenta de EL ARRENDATARIO los impuestos de industria y comercio en el caso de que se
ocasionen, junto con la cláusula penal por terminación unilateral del contrato por incumplimiento
en el uso del inmueble. PARAGRAFO PRIMERO: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar las
sanciones, o multas, e intereses, que las Empresas de Servicios públicos, o cualquier autoridad
impongan al propietario del inmueble durante la vigencia del presente contrato, por las
infracciones de los respectivos reglamentos, o por el no pago oportuno de esos servicios, e
indemnizará al propietario por los perjuicios que pudiere tener por tales infracciones, u omisiones,
involucrando en tales perjuicios, entre otros, los que puedan provenir de la pérdida misma de los
servicios, la suspensión de ellos, o la nueva instalación. PARAGRAFO SEGUNDO: Es entendido
que LA ARRENDADORA si lo considera conveniente, puede hacer las respectivas cancelaciones
de valores para obtener la normalización del suministro de los servicios públicos domiciliarios, así
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como el pago de sanciones, impuestos y multas y en estos casos su costo deberá ser
reembolsado por EL ARRENDATARIO en forma inmediata, pudiendo ser cobrado por vía
ejecutiva, aceptando desde ya la obligación y su exigibilidad, sin necesidad de requerimiento y con
la simple presentación de las constancias de pago, expedidas por la correspondiente Entidad.
Igualmente, en caso de mora en el pago de dichos dineros se reconocerá por los deudores
intereses de la tasa legal mensual sobre las sumas dejadas de cancelar sin perjuicio de las demás
acciones a que tenga derecho LA ARRENDADORA. PARAGRAFO TERCERO: Se obliga EL
ARRENDATARIO en el evento de instalar una línea telefónica a solicitar la autorización de LA
ARRENDADORA y a asumir no solo los consumos, sino los costos de conexión y desconexión
oportuna a la restitución del inmueble. Igualmente se compromete a no instalar otro servicio que
cause facturación periódica y que no esté instalado en el inmueble, a no solicitar crédito, o hacer
acuerdos de pago para la cancelación de los servicios públicos instalados; su incumplimiento
constituye causal de terminación del contrato. EL ARRENDATARIO se obliga a prestar dentro de
los 15 días hábiles siguientes, contados a partir de la fecha de celebración de este contrato y
conforme a la reglamentación expedida por el Gobierno Nacional, garantías, o fianzas que
garanticen a cada empresa de servicios públicos domiciliarios el pago de las facturas
correspondientes de conformidad con el art. 15 Ley 820 de 2003, a fin de romper la solidaridad
con el propietario.

SEPTIMA: DESTINACION.- EL ARRENDATARIO destinara el inmueble objeto del contrato

exclusivamente para Vivienda Familiar y no podrá cambiar su destinación a actividad comercial de
ninguna índole, pues se entienden vulnerados los derechos de LA ARRENDADORA, siendo su
incumplimiento causal de terminación unilateral del contrato.

OCTAVA: CESION Y SUB ARRIENDO.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder el presente

contrato ni sub arrendar el inmueble total, o parcialmente, sin previa autorización escrita. Si LA
ARRENDADORA autoriza expresamente la cesión, o el subarriendo, continuarán vigentes todas
las obligaciones que se deriven de este contrato de manera solidaria entre EL ARRENDATARIO y
los cesionarios y subarrendatarios. LA ARRENDADORA podrá ceder los derechos del presente
contrato y para tal efecto EL ARRENDATARIO renuncia a los requerimientos y notificaciones a
que tiene derecho, aceptando desde ya la cesión en los términos en que lo disponga LA
ARRENDADORA.

NOVENA: INSPECCION.- LA ARRENDADORA podrá directa, o por medio de sus empleados

visitar en cualquier tiempo el inmueble previo aviso al ARRENDATARIO, y durante el último mes
de vigencia del contrato EL ARRENDATARIO se obliga a permitir que las personas autorizadas
por LA ARRENDADORA visiten y conozcan detalladamente el inmueble dentro del horario de las
2p.m. a 6p.m., igualmente se permitirá la fijación de avisos para la rápida colocación del inmueble
una vez entregado por EL ARRENDATARIO.

DECIMA: RESTITUCION:- El incumplimiento de una de las obligaciones estipuladas a cargo de

EL ARRENDATARIO y de las consagradas en la Ley 820 de 2003 y demás concordantes, dará
derecho a LA ARRENDADORA para dar por terminado el contrato de manera unilateral sin previo
aviso y requerimiento, así como también demandar la restitución del inmueble y la
correspondiente indemnización de perjuicios. LA ARRENDADORA podrá además pedir la
restitución del inmueble arrendado por la mora en el pago del canon de arrendamiento, sin que
para ello sea necesaria la reconvención prevista en el Art. 2035 del C.C., a la que renuncian de
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modo expreso EL ARRENDATARIO y sus deudores solidarios.

DECIMA PRIMERA: REAJUSTE.- Al vencimiento de los primeros doce (12) meses el precio del
arrendamiento se incrementa en el 100% del porcentaje que se determine para el IPC en el año
inmediatamente anterior. PARÁGRAFO: EL ARRENDATARIO renuncia al aviso consagrado en el
inciso 2º del artículo 20 de la ley 820 de 2003.

DECIMA SEGUNDA: RESPONSABILIDAD.- EL ARRENDATARIO asume la responsabilidad

por los daños que puedan causar al inmueble, o a los enseres y dotaciones de los vecinos y de
terceros, cuando estos provengan, o sean causados por EL ARRENDATARIO, o por sus
empleados, o por descuido, o negligencia de cualquiera de ellos, o de quien habite el inmueble.

DECIMA TERCERA: FUERZA MAYOR O CASO FORTUITO.- LA ARRENDADORA no asume

responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que EL ARRENDATARIO pueda sufrir por
causas atribuibles a terceros, o culpa leve de LA ARRENDADORA, o de sus empleados, o
dependientes, ni por hurtos, ni siniestros causados por incendio ni inundación.

DECIMA CUARTA: DERECHO DE RETENCION. EL ARRENDATARIO Y LOS DEUDORES

SOLIDARIOS renuncian expresamente al derecho de retención que a cualquier título y por
cualquier causa le conceda la ley sobre el inmueble arrendado. El derecho de retención se
consagra a favor de LA ARRENDADORA en los términos del art. 2.000 del C.C.t

DECIMA QUINTA: LIMITACIONES.- EL ARRENDATARIO no podrá fijar en los muros, puertas y

ventanas del inmueble avisos de ninguna naturaleza sin autorización previa y escrita
de LA ARRENDADORA, tampoco podrá almacenar en el interior del inmueble sustancias
explosivas, o tóxicas, o cualquier otro elemento que pudiera causar daño, o perjuicio al mismo
inmueble, o a personas.

DECIMA SEXTA: TERMINACION UNILATERAL.- A. LA ARRENDADORA podrá dar por

terminado además el presente contrato por las siguientes causas de conformidad al art. 22 de la
Ley 820 de 2003 y demás normas concordantes. 1.- Cuando EL ARRENDATARIO no cancele los
cánones, o los reajustes dentro del plazo estipulado, en cuyo caso renuncia expresa al
requerimiento para constituirlo en mora. 2.- Cuando EL ARRENDATARIO no da cumplimiento al
numeral 1 del artículo 15 de la Ley 820 de 2003 y el decreto reglamentario 3130 de 2003. 3.-
Cuando se subarriende el inmueble, se ceda, o se le dé una destinación diferente a la pactada
dentro del contrato. 4.- Cuando EL ARRENDATARIO reiteradamente afecta la tranquilidad de los
vecinos, o destine el inmueble para realizar actos delictivos, o contra la ley y las buenas
costumbres, o que impliquen contravención. 5.- Cuando EL ARRENDATARIO realice mejoras,
cambios, o adiciones en el inmueble, o lo destruya total, o parcialmente. 6.- Cuando el propietario,
o la Administradora ARRENDADORA necesiten el inmueble para ocuparlo, o cuando en su lugar
se fuera a realizar otra construcción, o cuando se requiera desocuparlo con el fin de realizar obras
indispensables para su mantenimiento previo aviso de 90 días de anticipación. 7.-Cuando el
inmueble debe entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de
compraventa. 8.- Mediante preaviso por correo certificado de tres (3) meses de anticipación. 9.-
Cuando EL ARRENDATARIO incurra en las conductas consagradas en el Parágrafo Tercero de
la Cláusula Sexta del presente documento, cuando cambie la destinación de vivienda familiar,
4
cuando incumpla el reglamento de convivencia, o cuando incumpla cualquiera de las obligaciones
que se originan en el contrato de arrendamiento que se suscribe. B. EL ARRENDATARIO podrá
dar por terminado el contrato de manera unilateral dentro del término inicial o dentro de la prórroga
con preaviso de tres (3) meses de antelación y el pago de indemnización correspondiente al valor
de un (1) mese de canon de arrendamiento, junto con los demás requisitos de la ley. En los
mismos términos podrá LA ARRENDADORA dar por terminado el contrato, pero a partir de la
primera prórroga y cuando EL ARRENDATARIO no haya cumplido con todas sus obligaciones.

DECIMA SEPTIMA: Si se extinguiese el contrato de administración mediante el cual actúa LA

ARRENDADORA en este contrato, aunque tal extinción fuere causada por LA ARRENDADORA,
esta no estará obligada a indemnizar a EL ARRENDATARIO, aún en los casos en que la persona
en que le suceda no esté obligada a respetar el contrato de arrendamiento.

DECIMA OCTAVA: CESION DE DERECHOS. -EL ARRENDATARIO acepta expresamente

desde ahora cualquier cesión que LA ARRENDADORA haga del presente contrato y de los
derechos y obligaciones que de él se deriven, renunciando expresamente a la notificación que
corresponda.

DECIMA NOVENA: ENTREGA EFECTIVA. - Se entenderá restituido efectivamente el inmueble

objeto del presente contrato, una vez EL ARRENDATARIO adjunte a la relación de inventario de
entrega, los recibos de cancelación de servicios públicos, administración etc, en los que conste la
cancelación correspondiente hasta el último día de tenencia del inmueble. PARAGRAFO UNICO:
Las sumas que, a cualquier título, en razón del presente contrato resultaren a cargo de EL
ARRENDATARIO deberán ser cancelados por éste con intereses a la taza legal mensual,
liquidadas desde la fecha en que se causen hasta la fecha en que se efectúe el pago.

VIGESIMA: GASTOS Y COSTAS DEL CONTRATO. - Los gastos tales como impuestos de
timbre, autenticaciones, serán de cargo de EL ARRENDATARIO, quien declara junto con los
deudores solidarios reciben copia autógrafa del presente documento y sus anexos.

VIGESIMA PRIMERA: DEUDORES SOLIDARIOS. – Para garantizar a LA ARRENDADORA el

cumplimiento de sus obligaciones, EL ARRENDATARIO tiene como COARRENDATARIO, o
DEUDOR SOLIDARIO a JOHAN STEVEN VARGAS POLANIA persona mayor de edad, vecino
de la Carrera 30N # 27-45 Condominio Caminos de Santiago, Casa 67, Neiva-Huila, identificado
con la cédula de ciudadanía No. 1.075.308.601 expedida en Neiva, Celular:3156260975; quien
recibirá notificaciones judiciales y extrajudiciales relacionadas con este contrato en el inmueble
objeto del contrato. Igualmente declara que se obliga solidariamente con EL ARRENDATARIO
durante el término de duración del contrato, el de sus prorrogas y por todo el término que
permanezca el inmueble en poder de éste, y renuncia al beneficio de excusión, pudiendo iniciarse
cualquier acción por incumplimiento en su contra sin requisito ni requerimiento previo, renunciando
desde ya al derecho de notificación de cesión del contrato por parte de LA ARRENDADORA y a
los requerimientos de que tratan los art. 2007 2035 del C.C. y 424 del CPC. LA ARRENDADORA
obra como mandataria del propietario del inmueble en virtud del contrato de administración
formalmente celebrado, por lo que es obligación de EL ARRENDATARIO remitirle toda la
correspondencia que reciba dirigida al propietario, o a LA ARRENDADORA dentro de los dos días
siguientes al recibo de esta. Para notificaciones judiciales EL ARRENDATARIO acuerda recibirlas
en el inmueble objeto de este contrato.

VIGESIMA SEGUNDA: SANCIONES: El incumplimiento por cualquiera de las partes de las

obligaciones derivadas de este contrato la constituirá a favor de la otra por la suma igual a un (1)
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cánon de arrendamiento, a título de pena. El incumplimiento de EL ARRENDATARIO a cualquiera
de sus obligaciones legales, o contractuales faculta a la Arrendadora para ejercer las siguientes
acciones, simultáneamente, o en el orden que ella elija: 1.-Declarar terminado este Contrato y
reclamar la restitución del Inmueble judicial y/o extrajudicialmente; 2.-Exigir y perseguir a través de
cualquier medio, judicial, o extrajudicialmente, al ARRENDATARIO el monto de los perjuicios
resultantes del incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato,
de conformidad con el art. 690 del C.P.C. y Ley 1395 de 2010. sin menoscabo de las demás
acciones e indemnizaciones a que se tenga derecho. En caso de que EL ARRENDATARIO
decida dar por terminado el presente contrato dentro de la vigencia inicial del contrato, se aplicará
la penalidad definida en el contrato por un (1) canon de arrendamiento al costo vigente de la renta.
EL ARRENDATARIO autoriza expresamente a LA ARRENDADORA y a su eventual cesionario, o
subrogatorio, para relacione con este contrato, o que de él se derive.

VIGESIMA TERCERA: Merito Ejecutivo: EL ARRENDATARIO declara de manera expresa que

reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir de EL ARRENDATARIO y
a favor de LA ARRENDADORA el pago de los cánones de arrendamiento causados y no pagados
por EL ARRENDATARIO, las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento de EL
ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley, o de este
Contrato, cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por EL
ARRENDATARIO bastará la sola afirmación de incumplimiento de EL ARRENDATARIO hecha
por LA ARRENDADORA, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por EL ARRENDATARIO
con la presentación de los respectivos recibos d e p ago. Parágrafo: LA ARRENDADORA podrá
exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial, o extrajudicialmente a los Arrendatarios y
sus coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, así como de la
multa por incumplimiento pactada en este Contrato, de conformidad con el art. 690 del C.P.C. y
Ley 1395 de 2010. Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este
Contrato tendrá el mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.

VIGESIMA CUARTA.-: DOMICILIOS: El domicilio de LA ARRENDADORA es Calle 30 # 1B-100

Casa 11, Condominio Sol del Campo, en la ciudad de Jamundí-Valle, donde recibirá
comunicaciones. EL ARRENDATARIO recibirá notificaciones judiciales, o extrajudiciales en el
inmueble objeto del presente contrato. En constancia de lo anterior, se firma por las partes el día
tres (3) de Mayo del 2023 en la ciudad de Neiva, en dos (2) ejemplares idénticos en su tenor
emitidos en ocho (8) páginas y sus anexos, del cual se hace entrega a cada una de las partes
contratantes.

EL ARRENDATARIO,

_________________________________
JENNIFER POLANIA TRIVIÑO
CC No. 55.175.652 de Neiva
Celular: 3123947843
Dirección: Carrera 9 # 2-34/36
Neiva - Huila

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DEUDOR SOLIDARIO

________________________________
JOHAN STEVEN VARGAS POLANIA
CC No. 1.075.308.601
Celular: 3156260975
E-mail:
Dirección: Carrera 30N # 27-45, Condominio Caminos de Santiago, casa 67
Neiva-Huila

LA ARRENDADORA,

________________________________
MARY LEIDY VALENCIA POLANCO
CC No. 34.557.528 de Popayán
Celular: 3164824131
E-mail: maryl_valencia@hotmail.com
Dirección: Calle 30 # 1B-100 Casa 11 Sol del Campo, Jamundí-Valle