CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA N° 1

Entre los suscritos LEIDY LAURA MESA TABARES, identificado con C.C. N°
52.934.863 de Bogotá, mayor de edad, con domicilio en la ciudad de Bogotá, quien
obra en nombre propio y que para efectos de este contrato se denominará el
“ARRENDADOR”, por una parte, y por la otra, JAVIER MAURICIO PUENTES
PULIDO, identificada con C.C. N° 80.244.975 de Bogotá, con domicilio en el municipio
de Soacha-Cundinamarca y SANDRA LORENA ORDONEZ MOSCOSO identificado
con C.C. 39.579.683 de Girardot, mayor de edad con domicilio en el municipio Soacha-
Cundinamarca, quienes para efectos de este contrato obran en nombre propio y se
denominarán los “ARRENDATARIOS”, manifiestan que han decidido libre y
voluntariamente celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado
única y exclusivamente para vivienda, en adelante el “CONTRATO”, el cual se rige por
las siguientes cláusulas:

PRIMERA. – OBJETO: Por medio del presente Contrato, el ARRENDADOR entrega a

título de arrendamiento a los ARRENDATARIOS el siguiente bien inmueble: de 3
alcobas, sala-comedor, cocina integral, baño principal y baño social, ubicado en CL 15
# 7C 11 Parque Residencial Puerto Vallarta, Mosquera-Cundinamarca, identificado con
el número 344 de la torre 11, en adelante, el “INMUEBLE”, destinado únicamente para
el uso de vivienda familiar de sus dos (2) ARRENDATARIOS mayores de edad y sus
dos (2) hijos menores de edad.

SEGUNDA. – CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento mensual es

la suma de: SETECIENTOS TREINTA MIL PESOS M/CTE ($730.000) incluido el valor
de la administración. Los ARRENDATARIOS pagarán anticipadamente al
ARRENDADOR el canon de arrendamiento entre los (5) primeros días de cada mes,
por un periodo de doce (12) meses de ejecución de este Contrato. El valor del canon de
arrendamiento será reajustado en una proporción igual al IPC del año anterior, sin
exceder en todo caso el límite máximo de reajuste fijado por el Gobierno Nacional en
caso de renovación del mismo.

TERCERA – VIGENCIA: El arrendamiento tendrá una duración de doce (12) meses

contados a partir del Sábado 27 de Febrero de 2021 a las 6:00 am, hasta el Domingo
27 de Febrero de 2022 a las 18:00 pm. No obstante, lo anterior, el término del
arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos iguales a la
inicial, si ninguna de las partes informa por escrito dentro de los 60 (SESENTA) días
anteriores al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prórrogas, sobre su
decisión de terminar este Contrato.

CUARTA – ENTREGA: Los ARRENDATARIOS en la fecha de suscripción de este

documento declaran recibir el Inmueble de manos del ARRENDADOR en perfecto
estado, de conformidad con el inventario elaborado por las partes y que forma parte
integrante de este contrato en calidad de ANEXO N° 1 y el archivo DIGITAL (fotos o

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video) del apartamento en calidad de ANEXO N° 2. se prohíbe expresamente al
arrendatario la realización de agujeros o perforaciones en las paredes del
inmueble

QUINTA - REPARACIONES: Los daños que se ocasionen al Inmueble por los

ARRENDATARIOS, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados
y cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por los ARRENDATARIOS.
Igualmente, los ARRENDATARIOS se obligan a cumplir con las obligaciones previstas
en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil. Parágrafo: Los ARRENDATARIOS se
abstendrán de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y
por escrito del ARRENDADOR. Las mejoras al Inmueble serán del propietario del
Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna a
los ARRENDATARIOS por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse
salvo que el ARRENDADOR lo exija por escrito, a lo que los ARRENDATARIOS
accederán inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado
en que lo recibió de parte del ARRENDADOR, salvo el deterioro natural por el uso
legítimo y cuidadoso.

SEXTA – SERVICIOS PÚBLICOS: Los ARRENDATARIOS pagarán oportuna y

totalmente los servicios públicos del Inmueble desde la fecha en que comience el
arrendamiento hasta la restitución del Inmueble. Si los ARRENDATARIOS no pagan los
servicios públicos a su cargo, el ARRENDADOR podrá hacerlo para evitar que los
servicios públicos sean suspendidos. El incumplimiento de los ARRENDATARIOS en el
pago oportuno de los servicios públicos del Inmueble se entenderá como
incumplimiento del Contrato y los ARRENDATARIOS deberán cancelar de manera
incondicional e irrevocable al ARRENDADOR las sumas que por este concepto haya
tenido que pagar el ARRENDADOR, pago que deberá hacerse de manera inmediata
por los ARRENDATARIOS contra la presentación de las facturas correspondientes por
parte del ARRENDADOR. No obstante, lo anterior, el ARRENDADOR podrán
abstenerse de pagar los servicios públicos a cargo de los ARRENDATARIOS, sin que
por ello los ARRENDATARIOS puedan alegar responsabilidad del ARRENDADOR. El
ARRENDADOR exigen a los ARRENDATARIOS un depósito de TRESCIENTOS MIL
PESOS M/CTE ($300.000) que el ARRENDADOR podrá utilizar para poner al día el
pago de los servicios públicos que se encuentren atrasados o que los
ARRENDATARIOS se hayan ido debiendo o para reparaciones de daños causados al
inmueble. Si los ARRENDATARIOS demuestran que están al día al momento de
restituir el inmueble, el ARRENDADOR estará en la obligación de devolver esta suma
de dinero o su remanente. PARÁGRAFO 1: los ARRENDATARIOS declaran que han
recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservación las instalaciones para
uso de los servicios públicos del Inmueble, que se abstendrán de modificarlas sin
permiso previo y escrito del ARRENDADOR y que responderán por daños y/o
violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios públicos.
PARÁGRAFO 2: Los ARRENDATARIOS reconocen que el ARRENDADOR en ningún
caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la
prestación de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la
prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble,
los ARRENDATARIOS reclamarán de manera directa a las empresas prestadoras del

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servicio y no al ARRENDADOR en caso de presentarse esta situación. PARÁGRAFO
3: los ARRENDATARIOS no podrán tramitar préstamos o créditos personales o para
electrodomésticos usando para ello los recibos de pago de servicios públicos
especialmente se prohíbe el trámite de la tarjeta CODENSA o de otras empresas
que ofrezcan un servicio similar o pólizas de seguro de cualquier tipo. Si esto se llegara
a comprobar los ARRENDATARIOS pagarán al ARRENDADOR sin necesidad de
ningún fallo procesal, el valor de la cláusula penal pactada en la cláusula DECIMA
SEPTIMA de este contrato, sin que esto exima a los ARRENDATARIOS del pago de
los préstamos, pólizas o electrodomésticos que obtuvieron por esta vía y que son
exclusivamente de su responsabilidad.

SÉPTIMA – DESTINACIÓN: Los ARRENDATARIOS, durante la vigencia del Contrato,

destinarán el Inmueble única y exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En
ningún caso los ARRENDATARIOS podrán subarrendar o ceder en todo o en parte
esta casa, so pena de que el ARRENDADOR pueda dar por terminado válidamente el
Contrato en forma unilateral e inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor de
los ARRENDATARIOS y podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de
ningún tipo de requerimiento previo por parte del ARRENDADOR. Igualmente, los
ARRENDATARIOS se abstendrán de guardar o permitir que dentro del Inmueble se
guarden semovientes o animales domésticos y/o elementos inflamables, tóxicos,
insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y estética del
inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios. PARÁGRAFO 1:
El ARRENDADOR declara expresa y terminantemente prohibida la destinación del
inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Artículo 34 de la Ley
30 de 1986 y en consecuencia los ARRENDATARIOS se obligan a no usar, el
Inmueble para el ocultamiento de personas, trabajo sexual de personas o videochats,
depósito de armas o explosivos y dinero de los grupos terroristas. No destinarán el
inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas
tales como marihuana, hachís, cocaína, metanfetaminas o similares. Los
ARRENDATARIOS facultan al ARRENDADOR para que directamente o a través de
sus funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar
el cumplimiento de las obligaciones de los ARRENDATARIOS.

OCTAVA - RESTITUCIÓN: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato,

los ARRENDATARIOS (i) restituirán el Inmueble al ARRENDADOR en las mismas
buenas condiciones en que lo recibieron por parte del ARRENDADOR, salvo el
deterioro natural causado por el uso cuidadoso y legítimo, (ii) entregarán rigurosamente
al ARRENDADOR cada mes los ejemplares originales de las facturas de cobro por
concepto de servicios públicos del Inmueble tales como Acueducto y Alcantarillado
(Eamos Mosquera), Gas Natural, Luz, debidamente canceladas por los
ARRENDATARIOS, (iii) Los ARRENDATARIOS deberán entregar el inmueble
pintado con Viniltex de Pintuco Tipo 1. Para la restitución del inmueble deberá
entregar los recibos con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la
restitución material del Inmueble al ARRENDADOR, con el fin de obtener el PAZ y
SALVO correspondiente que le permita retirar sus pertenencias, muebles y enseres,
etc., de la casa objeto del contrato. PARÁGRAFO 1: No obstante, lo anterior, el
ARRENDADOR podrá negarse a recibir el Inmueble, cuando a su juicio existan

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obligaciones pendientes a cargo de los ARRENDATARIOS que no hayan sido
satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de
arrendamiento hasta que los ARRENDATARIOS cumplan con lo que les corresponde.
PARÁGRAFO 2: La responsabilidad de los ARRENDATARIOS subsistirán aún
después de restituido el Inmueble, mientras que el ARRENDADOR no haya entregado
el PAZ Y SALVO correspondiente por escrito a los ARRENDATARIOS.

NOVENA – RENUNCIA: los ARRENDATARIOS declaran que (i) no han tenido ni

tienen posesión del Inmueble, y (ii) que renuncian en beneficio del ARRENDADOR o de
su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las
obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.

DÉCIMA – CESIÓN: los ARRENDATARIOS facultan al ARRENDADOR a ceder total o

parcialmente este Contrato y declaran al cedente del Contrato, es decir al
ARRENDADOR, libres de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesión
que hagan de este Contrato.

DÉCIMA PRIMERA – INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento de los ARRENDATARIOS

a cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales facultan al ARRENDADOR
para ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que él elija:

a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial

y/o extrajudicialmente;

b) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, a los

ARRENDATARIOS y/o COARRENDATARIOS por el monto de los perjuicios
resultantes del incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada
en este Contrato.

PARÁGRAFO: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el

ARRENDADOR las previstas en el Artículo 16 de la Ley 56 de 1985; y por parte de los
ARRENDATARIOS las consagradas en el Artículo 17 de la misma Ley. No obstante, lo
anterior, las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado
el presente Contrato.

DÉCIMA SEGUNDA – USO DE ZONAS COMUNES: Teniendo en cuenta que el bien

inmueble al que hace referencia este contrato, comparte áreas comunes, es necesario
para una sana convivencia, cumplir con las normas que garanticen el buen uso y
mantenimiento de las zonas comunes. En todo caso los ARRENDATARIOS se
comprometen a cumplir con las normas de convivencia estipuladas por el PARQUE
RESIDENCIAL PUERTO VALLARTA (creadas en el marco de la ley 675 de 2011 y el
Código de Policía) contenidas en el MANUAL DE LA COPROPIEDAD, que forma parte
de este contrato, Si son multados por la autoridad competente en algún tema de
convivencia o por la administración del conjunto, están obligados a pagar de su propio
pecunio la multa impuesta y no será excusa su desconocimiento.

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DÉCIMA TERCERA – VALIDEZ: El presente Contrato anula todo convenio anterior
relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado de
forma escrita, suscrita por las partes.

DÉCIMA CUARTA – LÍNEA TELEFÓNICA (INSTALACION EXCLUSIVA TIPO CALL

CENTER, NO COMO PARTE DE UN COMBO DE SERVICIOS HOGAR): Los
ARRENDATARIOS no podrán instalar en el Inmueble ninguna línea telefónica sin la
aprobación previa y por escrito del ARRENDADOR. Se les conmina a los
ARRENDATARIOS a usar la telefonía celular para sus comunicaciones ya que evitan
problemas asociados a la facturación y a la cancelación posterior del servicio ya que
tienen cláusulas de permanencia que lo dificultan, lo impiden o lo sancionan. Si lo
desean pueden instalar servicios de comunicaciones en combo para el hogar, pero a
título personal y deben ser responsables del pago de los mismos.

DÉCIMA QUINTA – MERITO EJECUTIVO: Los ARRENDATARIOS declaran de

manera expresa que reconocen y aceptan que este Contrato presta mérito ejecutivo
para exigir de los ARRENDATARIOS y a favor del ARRENDADOR el pago de (i) los
cánones de arrendamiento causados y no pagados por los ARRENDATARIOS, (ii) las
multas y sanciones que se causen por el incumplimiento de los ARRENDATARIOS de
cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las
sumas causadas y no pagadas por los ARRENDATARIOS por concepto de servicios
públicos del Inmueble o cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba
ser pagada por los ARRENDATARIOS; para lo cual bastará la sola afirmación de
incumplimiento de los ARRENDATARIOS hecha por el ARRENDADOR, afirmación que
solo podrá ser desvirtuada por los ARRENDATARIOS con la presentación de los
respectivos recibos y/o comprobantes de pago. PARÁGRAFO 1: Las partes acuerdan
que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendrá mismo valor que
el original para efectos judiciales y extrajudiciales.

DÉCIMA SEXTA – COSTOS: Cualquier costo que se cause con ocasión de la

celebración, prórroga, ejecución civil o gastos de abogado para hacer exigible este
Contrato, será asumido en su integridad por los ARRENDATARIOS.

DÉCIMA SÉPTIMA – PREAVISO: El ARRENDADOR podrá dar por terminado el

presente Contrato durante cualquiera de sus prórrogas, mediante preaviso dado a los
ARRENDATARIOS con dos (2) meses de anticipación y el pago de la indemnización
que para el efecto prevé la ley. Igualmente, los ARRENDATARIOS podrán dar por
terminado este Contrato durante el término inicial o el de sus prórrogas previo aviso por
escrito al ARRENDADOR, con un plazo no menor de dos (2) meses y el pago de una
indemnización equivalente al valor de dos (2) cánones de arrendamiento vigente a la
fecha en que sea intención terminar este Contrato, se aclara que esta indemnización no
son dos meses de canon de arrendamiento, para que los ARRENDATARIOS ocupen el
apartamento y busquen para donde irse, sino es una indemnización económica que
deben pagar al ARRENDADOR por incumplimiento del término pactado inicialmente o
en la prórroga. Cumplidas estas condiciones, más la recepción de los recibos pagados

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de los servicios públicos antes mencionados, el ARRENDADOR estará obligado a
recibir el inmueble y a expedir el correspondiente PAZ y SALVO.

DÉCIMA OCTAVA – CLÁUSULA PENAL: En el evento de incumplimiento de

cualquiera de las partes, a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este
Contrato, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte una suma equivalente a dos
(2) cánones de arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a título de pena.
En el evento que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de
la suma aquí prevista como pena, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte la
diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta
Cláusula.

DÉCIMA NOVENA – AUTORIZACIÓN PARA REPORTE A CENTRALES DE RIESGO:

los ARRENDATARIOS autorizan expresamente e irrevocablemente al ARRENDADOR
y/o al cesionario de este Contrato, el prestador de servicios de cobranza y/o la oficina
de abogados para consultar información de los ARRENDATARIOS que estén
contenidas en las bases de datos de información del comportamiento financiero y
crediticio o centrales de riesgo que existan en el país, así como a reportar mes a mes
el comportamiento positivo o negativo en lo referente al cumplimiento del pago
del arriendo. Una vez recibido el pago de los valores adeudados por parte de los
ARRENDATARIOS, estos no pueden exigir que se retiren inmediatamente de los
registros de las bases de datos de comportamiento financiero, pues existe un
procedimiento y un tiempo de espera reglamentado por la ley y debe someterse a ello.

VIGÉSIMA – ABANDONO: los ARRENDATARIOS autorizan de manera expresa e

irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el
solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o
desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancial
Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o
más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la
seguridad del vecindario.

VIGÉSIMA PRIMERA– TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES: Para garantizar

los derechos a la privacidad, la intimidad y el buen nombre de los ARRENDATARIOS,
el ARRENDADOR se compromete a proteger los datos personales de los
ARRENDATARIOS.

VIGÉSIMA SEGUNDA- Para garantizar al ARRENDADOR el cumplimiento de las

obligaciones a cargo de los ARRENDATARIOS, estos firmarán 12 LETRAS DE
CAMBIO al inicio del periodo anual de arrendamiento, una por cada mes, cada una
será devuelta por el ARRENDADOR al ARRENDATARIO en el momento de recibir el
pago del mes del canon de arrendamiento correspondiente, la última letra se devolverá
hasta que el Inmueble sea entregado al ARRENDADOR a su entera satisfacción.

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Para constancia del presente Contrato es suscrito en Mosquera-Cundinamarca el día
__ de Febrero de 2021, en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con
destino a cada una de las Partes.

ARRENDATARIO ARRENDATARIO

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JAVIER MAURICIO PUENTES PULIDO SANDRA LORENA ORDONEZ
C.C. 80.244.975 Bogotá MOSCOSO
C.C. 39.579.683 Girardot

COARRENDATARIO

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LUZ ANGELICA PULIDO MUNAR
C.C. 20.941.408 Soacha

ARRENDADOR

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LEIDY LAURA MESA TABARES
C.C. 52.934.863 Bogotá

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