CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE FAMILIAR

Lugar y Fecha de celebración del contrato: Valledupar, 12 de marzo de 2022

ARRENDADOR: CENITH ESPINEL OLIVARES C.C. No 49.606.107

ARRENDATARIO: MARISOL ACUÑA REYES C.C. No. 1.192.774.014 de Valledupar

Dirección del inmueble: MANZANA 12 CASA 4. URBANIZACION RAFAEL ESCALONA

ciudad de Valledupar. Precio o canon mensual: QUINIENTOS MIL PESOS MCTE ($500.000)
Tiempo de duración: SEIS (06) MESES

Fecha iniciación: DOCE DE MARZO DE DOS MIL VEINTIDOS (2022)

Fecha de terminación: DOCE DE SEPTIEMBRE DE DOS MIL VEINTIDOS (2022)

El inmueble consta de los servicios de Gas, Energía, Acueducto, Aseo y alcantarillado, cuyo pago
es independiente, y será a cargo de EL ARRENDATARIO, comprometiéndose a presentar las
correspondientes facturas mes por mes para corroborar el cumplimiento en los pagos.
Además de las anteriores estipulaciones, las partes de común acuerdo convienen las siguientes
clausulas:

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR

concede a título de arrendamiento a favor de EL ARRENDATARIO el goce de una VIVIENDA
FAMILIAR – ubicado en la manzana 12 casa 4 barrio Rafael Escalona de la ciudad de Valledupar,
compuesto por cuatro cuartos en el segundo piso, tres baños, cocina, sala y patio, tota la casa recién
pintada, no presenta filtraciones ni humedad. La parte arrendataria se obliga a utilizar el inmueble
arrendado como vivienda habitual, no pudiéndose variar dicho uso sin consentimiento escrito de la
parte arrendadora. El incumplimiento de este precepto será motivo de resolución del contrato. La
vivienda se pone a disposición de la parte arrendataria en el momento de la firma del presente
contrato, manifestando ésta conocer el estado de la vivienda y recibirla en un estado adecuado al fin
al que se destina.

SEGUNDA: PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL

ARRENDADOR por el goce del inmueble el precio del canon acordado, la suma de QUINIENTOS
MIL PESOS MCTE ($500.000) mensual libre de todo impuesto o gravamen que se genere o pueda
generarse a razón de la suscripción del presente documento, en caso de originarse gravamen alguno,
será asumido por EL ARRENDATARIO en su totalidad, el pago debe ser realizado al
ARRENDADOR dentro de los cinco (5) primeros días de la respectiva mensualidad a su orden.
PARÁGRAFO PRIMERO: CANON MES ANTICIPADO Para
que el ARRENDADOR efectúe la entrega del inmueble al ARRENDATARIO, estos deben dar al
ARRENDADOR además del mes de canon de arrendamiento, un depósito por la suma de trecientos
mil pesos $(300. 000), esta última suma que le será devuelta el día que EL ARRENDADOR haga
restitución satisfactoria del inmueble arrendado, con todos los servicios y demás obligaciones a paz
y salvo incluido la entrega en buen estado de inmueble. PARAGRAFO SEGUNDO. REAJUSTE
El canon de arrendamiento tendrá un incremento durante el vencimiento de cada anualidad de
acuerdo con el aumento del IPC del año vigente al vencimiento de la anualidad.
TERCERA DESTINACION. EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar el apartamento
objeto de este contrato, para el funcionamiento EXCLUSIVO de una vivienda FAMILIAR y
actividades a fines y se obliga a no darle otro uso que sea contrario a la ley, el orden público y las
buenas costumbres PARAGRAFO: EL ARRENDATARIO NO podrá sin autorización previa,
expresa y estricta de EL ARRENDADOR cambiar la destinación, ni podrá subarrendar ni total ni
parcialmente el inmueble ni ceder el contrato sin autorización, previa expresa y estricta de EL
ARRENDADOR, el incumplimiento dará derecho a EL ARRENDADOR para solicitar la
restitución del inmueble, o suscribir un nuevo contrato con los usuarios reales sin necesidad de
requerimientos judiciales, renunciando EL ARRENDATARIO dar al inmueble destinación con los
fines contemplados en el literal b) del parágrafo del artículo 3 del decreto 180 de 1988 y del artículo
34 de la ley 30 de 1986, y en consecuencia EL ARRENDATARIO se obliga a no utilizar el
inmueble objeto de este contrato, para ocultar o como depósito de armas o explosivos o dinero de
grupos terroristas, o para que en él se elabore o almacene, venda o use droga, estupefacientes o
sustancias alucinógenas. PARAGRAFO PRIMERO: EL ARRENDATARIO se compromete a no
gestionar préstamos, hipotecas o demás trámites donde se comprometa el apartamento familiar
objeto del presente contrato. PARAGRAFO SEGUNDO. EL ARRENDATARIO tendrá a su
cargo los pagos de los servicios públicos del inmueble dado en arriendo, en consecuencia, EL
ARRENDADOR no asume responsabilidad por los daños o perjuicios que EL ARRENDATARIO
pueda originar por causas atribuibles a terceros o a culpa DEL ARRENDATARIO o de sus
familiares, ni por hurtos, ni siniestros, causados por incendio, inundación o terrorismo. EL
ARRENDATARIO asume la responsabilidad por los daños que se puedan causar a terceros, cuando
estos provengan o sean causados por ellos o sus familiares por descuido o negligencia de cualquiera
de los mismos. QUINTA, SUBARRIENDO Y CESION: EL ARRENDATARIO no podrá
subarrendar ni total ni parcialmente el inmueble ni ceder el contrato sin autorización, previa expresa
y escrita de EL ARRENDADOR, SEXTA, MEJORAS: EL ARRENDATARIO no podrá sin la
autorización previa, expresa y escrita de EL ARRENDADOR hacerle mejoras al inmueble. En todo
caso al término del contrato las mejoras quedaran de propiedad de EL ARRENDADOR.
SEPTIMA. REPARACIONES. EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar las reparaciones
locativas y aquellas que se causen por hecho de él o de sus dependientes, comprometiéndose a
restituir el inmueble familiar en las mismas condiciones en que le fue entregado; en ningún caso
tendrá EL ARRENDATARIO derecho de retención sobre el inmueble por razón de mejoras, ni
derecho a indemnización por Good- will, de la misma manera no podrá cederla o negociarla con
terceros. OCTAVA INSPECCION. EL ARRENDATARIO permitirá en cualquier tiempo las
visitas que EL ARRENDADOR o sus representantes tengan a bien realizar para constatar el estado
y conservación del inmueble u otras circunstancias que sean de su interés. NOVENA.
RESTITUCION: EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble a EL ARRENDADOR a la
terminación del contrato en el mismo estado en que lo recibe, salvo el deterioro natural causado por
el tiempo y el uso legítimo del mismo. EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble con los
servicios conexos totalmente al día y a paz y salvo con las empresas prestadoras del servicio, y se
obliga a cancelarle las facturas debidas que lleguen posteriormente, pero causadas en vigencia del
contrato. PARAGRAFO PRIMERO. EL ARRENDADOR no autoriza en ningún caso que EL
ARRENDATARIO tramite y obtenga créditos con ninguna entidad a través de los recibos de
servicios públicos del inmueble que recibe en arriendo, en consecuencia, EL ARRENDADOR no
será responsable por el pago de servicios o conexiones o acometidas que fueren directamente
contratadas por EL ARRENDATARIO (internet, televisión por cable, créditos por facturas, líneas
telefónicas y otros). PARAGRAFO SEGUNDO. Se establece entre las partes que el medidor de
energía, agua y gas se encuentra en perfecto
 estado de funcionamiento, sin fraudes, ni adulteraciones; por lo cual EL ARRENDATARIO se
obliga a no realizar ninguna manipulación indebida sobre el mismo, ni permitir a terceros lo
realicen, estipulándose que en caso de generarse sanciones por este concepto EL
ARRENDATARIO responderá por dichas acciones e indemnizara a EL ARRENDADOR por los
daños y perjuicios que estos hechos puedan ocasionar. DECIMA ENTREGA. EL ARRENDADOR
se obliga a entregar a EL ARRENDATARIO el inmueble el día DOCE (12) DE SEPTIEMBRE
DE DOS MIL VEINTEIDOS (2022), junto con los elementos que lo integran en buen estado de
conservación y debidamente relacionados en la cláusula primera del presente contrato. DECIMA
PRIMERA, TERMINACION DEL CONTRATO. Este contrato termina por el vencimiento del
término estipulado; por lo cual EL ARRENDATARIO queda debidamente notificado y por tanto se
obligan a realizar la restitución del inmueble totalmente desocupado en la fecha se da por terminada
la vigencia del contrato. No obstante, los contratantes por mutuo acuerdo podrán prorrogarlo por un
periodo igual a la inicial, mediante comunicaciones escritas por lo menos con un (01) mes de
antelación a su vencimiento. DECIMA SEGUNDA. CLAUSULA PENAL: El incumplimiento
por parte de EL ARRENDATARIO y/o ARRENDADOR de cualquiera de las obligaciones de este
contrato lo constituirá deudor de la otra parte por la suma de TRES (03) CANON DE
ARRENDAMIENTO VIGENTES a la fecha del incumplimiento. DECIMA TERCERA. MORA:
En caso de mora en el pago del canon de arrendamiento EL ARRENDADOR, podrá cobrar
ejecutivamente el valor de los cánones debidos, la pena aquí pactada, los servicios dejados de pagar
por el ARRENDATARIO y la indemnización de perjuicios, bastando para ello la sola afirmación
del incumplimiento y estimación de los perjuicios y la presentación de este documento; EL
ARRENDATARIO renuncia desde ya a cualquier tipo de constitución en mora que la ley exija para
que le sea exigible la pena. CLAUSULA ADICIONAL: EL ARRENDATARIO declara que, desde
la etapa de promoción, conoce el inmueble, al igual que la zona donde está ubicado, el estado de
salubridad de este, considerándolo en adecuado estado para destinarlo únicamente para vivienda
familiar.

DIRECCIONES DE NOTIFICACIONES: ARRENDADORA: CALLE 27A bis # 18-14 barrio

las tunas (Riohacha).
ARRENDATARIO: MANZANA 12 CASA 4 URBANIZACION RAFAEL ESCALONA.

En constancia de lo anterior, se firma por las partes en la ciudad de Valledupar (Cesar) doce (12) de
marzo de Dos Mil Veintidós (2022)

ARRENDADOR

CENITH ESPINEL OLIVARES

C.C. No. 49.606.107 de Valledupar.

ARRENDATARIO

MARISOL ACUÑA REYES

C.C. No. 1.192.774.014 de valledupar