ANTARA

PLAZA COMERCIAL POLANCO

CDMX, MÉXICO

COSTO PARAMÉTRICO

KERHEM-BRAJAN
 Introducción

El concepto de costo paramétrico se ha convertido en una herramienta esencial en la

planificación y desarrollo de proyectos comerciales, especialmente en la industria de la
construcción. Su aplicación proporciona una visión integral de los costos asociados con la
edificación de estructuras y facilita la toma de decisiones estratégicas. En el contexto de un
centro comercial, el uso de un costo paramétrico cobra una relevancia aún mayor,
especialmente cuando se considera su desplazamiento a las orillas de una metrópolis tan
vibrante y compleja como la Ciudad de México.
El costo paramétrico es un método de estimación que utiliza parámetros o variables
específicas para calcular el costo de una construcción. Estos parámetros pueden incluir el
tamaño del proyecto, la ubicación geográfica, los materiales utilizados, la mano de obra
requerida, entre otros factores relevantes. Al utilizar este enfoque, los desarrolladores
pueden obtener estimaciones rápidas y precisas del costo total del proyecto en sus etapas
iniciales, lo que les permite tomar decisiones fundamentadas desde el principio.
Uno de los principales beneficios del costo paramétrico es su capacidad para proporcionar
una evaluación económica detallada antes de que comience la construcción. Esto permite
a los inversores y promotores comprender mejor el alcance financiero del proyecto y
realizar ajustes según sea necesario para garantizar su viabilidad a largo plazo. Además, al
proporcionar estimaciones tempranas y precisas, el costo paramétrico ayuda a minimizar
los riesgos financieros al evitar sorpresas costosas durante las etapas posteriores del
proyecto.
El traslado de un centro comercial a las orillas de la Ciudad de México plantea una serie de
consideraciones únicas, tanto en términos de costo como de beneficios potenciales. La
Ciudad de México es una de las áreas metropolitanas más grandes y densamente pobladas
del mundo, lo que presenta desafíos significativos en términos de espacio, tráfico y
competencia comercial.
Al desplazar un centro comercial a las afueras de la ciudad, se pueden obtener varios
beneficios clave. En primer lugar, el espacio disponible suele ser más amplio y menos
costoso en las áreas periféricas, lo que puede permitir la construcción de un centro
comercial más grande y moderno a un costo relativamente menor en comparación con el
centro de la ciudad.

Esto no solo proporciona una oportunidad para ofrecer una gama más amplia de servicios y
tiendas, sino que también puede atraer a una base de clientes más amplia, incluidos
aquellos que residen en las zonas suburbanas circundantes.
Además, el traslado a las afueras de la ciudad puede ofrecer beneficios logísticos
significativos. Con menos congestión de tráfico y una mejor accesibilidad desde las
autopistas principales, los visitantes pueden llegar al centro comercial con mayor facilidad y
comodidad, lo que mejora la experiencia del cliente y puede aumentar el tráfico de clientes
potenciales.
Otro beneficio importante del desplazamiento a las afueras de la ciudad es la posibilidad de
aprovechar incentivos fiscales y otros beneficios gubernamentales destinados a promover el
desarrollo económico en áreas menos desarrolladas. Estos incentivos pueden incluir
exenciones fiscales, subsidios de construcción o mejoras en la infraestructura local, todos
los cuales pueden reducir significativamente los costos totales del proyecto y mejorar su
rentabilidad a largo plazo.

En términos de costos, el uso de un enfoque paramétrico para estimar los costos asociados
con el traslado del centro comercial a las afueras de la Ciudad de México es fundamental. Al
considerar variables como el tamaño del proyecto, la ubicación geográfica y los costos de
construcción regionales, los desarrolladores pueden obtener una comprensión clara de los
costos totales involucrados y tomar decisiones informadas sobre la viabilidad financiera del
proyecto.
 CDMX, MÉXICO

ANTARA FASHION HALL

El Antara Fashion Hall de Polanco es uno de los centros comerciales líderes en el área de
Polanco de la Ciudad. Fue diseñado por el reconocido arquitecto mexicano, Javier Sordo
Madaleno, e inaugurado en 2006. El arquitecto diseñó, unos diez años más tarde, el aún más
vanguardista centro comercial Toreo Parque Central.

Con tiendas distribuidas en tres pisos, Antara Fashion Hall suele ser la base de operaciones
de unas 100 tiendas, alrededor de seis restaurantes gourmet y unas salas de cine del
conjunto Cinemex. Con un paseo peatonal interior-exterior, está abierto para negocios
durante todo el año y cuenta principalmente con tiendas de moda, diseño de interiores y
decoración del hogar, aunque también se encuentran algunas de joyas, cafés y lugares para
almorzar.
El centro comercial es el anfitrión frecuente de conciertos, exposiciones y similares. Gracias
a su surtido disperso de salones de cócteles, clubes y entretenimiento, las compras pueden,
por fin, ser divertidas.

Proyecto: Centro Comercial Antara

Arquitecto: Sordo Madaleno Arquitectos

Javier Sordo Madaleno

Localizacion: Ciudad de México

Superficie Terreno: 48,500m2

Superficie Construcción: 45,000m2 Comercial

30,000m2 Oficina
5,000m2 Terrazas

Grupo Sordo Madaleno, encargado de la construcción de

Antara, en Polanco, ahora construye un desarrollo similar
en el sur de la Ciudad de México, Picacho Lifestyle, que ya
es conocido como 'Antara del Sur'.

La inversión estimada para su edificación es de 4 mil 900 millones de pesos, de los cuales, mil 580 millones serán
financiados por Fibra Hipotecaria (FIBHIOS), que espera debutar este año en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV)

Tendrá un área rentable de 56 mil 800 metros cuadrados. En el espacio comercial habrá 157 locales.El centro
comercial entrará en operación en octubre de 2016 y ya tiene compromisos de arrendamiento con marcas como
H&M, Forever 21, marcas de Inditex como Zara, así como Cinemex, entre sus negocios ancla, detalló FIBHIOS en su
prospecto de colocación.

En el área comercial se estima una afluencia de visitantes de alrededor de 7 millones de personas al año, de acuerdo
con información del prospecto de colocación de FIBHIOS, disponible en la BMV. La Fibra proyecta obtener ingresos
anuales del centro comercial por 151 millones de pesos.
 UBICACIÓN
En Antara Polanco en Ciudad de México, encontraras un destino
maravilloso ya que ofrece a sus visitantes un lugar lleno de calidad en
sus tiendas, restaurantes y mucho mas, en una zona maravillosa dentro
de la Cuidad de México. El centro comercial Antara Polanco se ha
caracterizado a lo largo de los años por ser un punto de referencia para
quienes buscan diversion, entretenimiento, un pase sabatino o realizar
compras sin perder de vista el lujo que solo Polanco sabe ofrecer en la
ciudad de México

En un terreno de 48,500 m2, enclavado en una de las

zonas más atractivas y céntricas de la Ciudad de
Mexico. Antara Polanco se localiza en el cruce de las
avenidas Ejército Nacional y Molière de Polanco, en el
predio que alguna vez albergó la planta de General
Motors.

COMO LLEGAR A PLAZA ANTARA EN POLANCO

No piedas la oportunidad de visitar Antara Polanco, por ello, si buscas
llegar en autobus, las mejores paradas cercanas son:

Boulevard Miguel de Cervantes Saavedra

Moliere
Antara - Mirayana Por otro lado, siempre puedes llegar a Polanco utilizando el Metro o
Av. Ejercito Nacional en automóvil particular o taxi a traves de la Av. Ejercitoo Nacional en
Calle Presa Palmito dirección al centro comercial Miyana en Polanco
Mateo Alemán
San Joaquin
Pateones
ANTARA FASHION HALL

PLANTA BAJA
ANTARA FASHION HALL

PRIMER NIVEL
 ANTARA FASHION HALL

SEGUNDO NIVEL
 ANTARA FASHION HALL

VICTORIA´S SECRET
El área que escogimos para nuestro paramétrico es un local ubicado en
la planta baja de la Plaza Antara llamado Victoria´s Secret con
dimenciones de 25m de largo x 20m de ancho