CONTRATO DE USUFRUCTO

Que celebran por una parte el C. JAIME LUNA GARCÍA al cual se le

denominará como USUFRUCTUANTE en esto y en lo sucesorio de este escrito
y, por la otra, la C. JAEL ALEJANDRA URIBE BALLLEZA, a la cual se le
denominará como USUFRUCTUARIO en esto y en lo sucesorio de este escrito.
Los cuales asisten a la celebración de este contrato jurídico de manera
totalmente voluntaria y por su propio derecho en conformidad según lo
establecido en el artículo 1515, 1516 y 1518, así mismo como para efectos de
este contrato el artículo 1534, todos estos del Código Civil del Estado de
Coahuila de Zaragoza referido a materia de usufructo, estableciendo las
siguientes declaraciones y cláusulas en acuerdo y consentimiento, lo siguiente:

DECLARACIONES

PRIMERO. Declara el USUFRUCTUANTE:

A) Ser una persona física, de nacionalidad mexicana, de estado civil soltero,

mayor de edad, con plena capacidad legal para contratar y obligarse en este
instrumento jurídico y lo derivado de este, además para oír y recibir
notificaciones cuando se requiera.

B) Asimismo, manifiesta tener su domicilio en AV. ENCINOS 1093 COL. EL

NOGALAR CP 109876 en SALTILLO, COAHUILA.
C) Ser tenedor en legítima propiedad, posesión y pleno dominio la vivienda
objeto de usufructo de este contrato, con domicilio en AV. CENTRAL 1234
COL. LAS ASTURIAS CP 765443 en SALTILLO, COAHUILA con las
siguientes características:

Colindancia al norte: con la vivienda del C. Omar Juárez Ramírez

Colindancia al sur: con la vivienda del C. Esteban Garza Fernández

Colindancia al este: con la vivienda de la C. Laura Martínez Esquivel

Colindancia al oeste: con la calle Amado Nervo

En condiciones de casa terminada, en color blanco, de dos pisos, sin problemas

de construcción inconclusas o que presenten daños por tiempo, con 5
habitaciones, 3 baños completos y 1 baño y medio en planta baja, una cocina
integral con refrigerador y estufa incluida, una habitación para sala, una
habitación para comedor familiar, un tanque de gas de 10 kg, una habitación
para lavandería en parte baja y cada cuarto habitación con su respectiva puerta
de madera de caoba, patio trasero y como un estacionamiento para 2 autos.

D) Que, por así convenir a sus intereses, está de acuerdo en establecer como
objeto de usufructo las acciones detalladas en el inciso anterior, reservándose
el usufructo que de éstas provenga en todo momento, hasta su muerte o
renuncia expresa de este beneficio.

E) Deslindarse de toda consecuencia jurídica, administrativa o de cualquier

índole que corresponda al uso del bien inmueble mientras esté en
usufructación, por lo cual toda responsabilidad se le acredita al
USUFRUCTUARIO

SEGUNDO. Declaran el USUFRUCTUARIO:

A) Ser una persona física, de nacionalidad mexicana, de estado civil soltera,
mayor de edad, con plena capacidad legal para contratar y obligarse en este
instrumento jurídico y lo derivado de este, además para oír y recibir
notificaciones cuando se requiera.

B) Asimismo, manifiesta tener su domicilio actual en AV. INSURGENTES 1123

COL. EL SALVADOR CP 12376 en SALTILLO, COAHUILA.

C) Estar de acuerdo de las condiciones en las que se entrega el bien mueble

ubicado en AV. CENTRAL 1234 COL. LAS ASTURIAS CP 765443 en
SALTILLO, COAHUILA.

D) Qué conviniendo a mis intereses respeto el tiempo determinado en el que el

bien estará en usufructo para mi provecho y que en caso de renuncia o
acabado el tiempo del uso del bien, se entregue en las mismas condiciones que
fue recibida.

E) Aceptar las consecuencias jurídicas, administrativa o de cualquier índole que

corresponda al uso del bien inmueble mientras esté en usufructación, por lo
cual toda responsabilidad se le deslinda al USUFRUCTUANTE.

TERCERA. Declaran AMBAS PARTES:

A) Declaran ambas partes, que por así convenir a sus intereses, se realiza en
este acto de USUFRUCTO DE UN BIEN INMUEBLE, toda vez que por el lazo
de relación que les une y así como por la intención del USUFRUCTANTE de
comprometer de una forma real y seria al USUFRUCTARIO en la negociación y
en su crecimiento personal, se vuelve necesario la realización de este
instrumento por las circunstancias de negocios que asisten al
USUFRUCTANTE, el cual conservando suficiente patrimonio para afrontar sus
deudas alimenticias propias y de sus dependientes, así como para afrontar en
el futuro y presente todo su pasivo a cargo.
Expuesto lo anterior, los comparecientes otorgan las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. El USUFRUCTUANTE transfiere a favor del USUFRUCTARIO, en

contrato reserva de usufructo, la calidad y los derechos de la vivienda que se
expresa en la PRIMERA DECLARACION INCISO C) de este instrumento legal,
haciéndole formal entrega de las llaves y bien al momento de celebrar este
contrato, así como poder de usufructo definitivo que la representan en este
momento, mismo acto,

SEGUNDA. El USUFRUCTUARIO aceptan expresamente la USUFRUCTO se

reserva como tal a favor del USUFRUCTUANTE, respecto de las acciones
dispuestas a su favor, sustituyendo al USUFRUCTUANTE en la titularidad de
los derechos y obligaciones que se imponen el hacer uso de este bien al
finalizar este contrato, del cual se tiene expiración de vigencia de obligaciones y
derechos para el usufructuario para el día 18 de febrero del 2024,
considerándose que para el día 19 de febrero del 2023 se reactivan los
derechos y obligaciones así como la posesión del bien y todo lo que deriva de
este para el USUFRUCTUANTE.

TERCERO. Convienen los otorgantes que en la celebración de este contrato de

USUFRUCTO no hay error, lesión, ni existe vicio alguno del consentimiento, por
lo que ambas partes renuncian en forma expresa a intentar impugnar su nulidad
por alguno de estos conceptos, exceptuando el incumplimiento del contrato por
alguna de las partes.

CUARTA. Son competentes para conocer de cualquier cuestión que pueda

surgir con motivo de la interpretación y cumplimiento de este instrumento
jurídico, los tribunales comunes de la ciudad de Saltillo, Coahuila, a cuya
jurisdicción se someten sus otorgantes, renunciando a cualquier otro fuero que
pudiere corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro.
QUINTA. Convienen ambas partes en que los gastos, derechos e impuestos
que cause el presente contrato serán por orden y cuenta exclusiva del
USUFRUCTUARIO

Leído que fue este contrato por quienes lo otorgan y debidamente enterados de
su contenido y alcance, lo ratifican y firman con sus copias, ante dos testigos
que lo suscriben, se hace válido con sustento jurídico en el artículo 1515, 1516
y 1518 del Código Civil de Coahuila.

Se celebra en la ciudad de Saltillo, Coahuila de Zaragoza, el día 17 del mes de

febrero del año 2023.

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C. JAIME LUNA GARCÍA (USUFRUCTUANTE)

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C. JAEL ALEJANDRA URIBE BALLEZA

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TESTIGO 1 QUETZALLI ANAHI RANGEL DAVILA

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TESTIGO 2 ANDREA GUADALUPE MARTINEZ CASTRO

Doy Fe y Legalidad a este instrumento jurídico

LIC. SHARON GALILEA CASTILLO ZAVALA