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Universidad Santa María

Núcleo Amazonas
Facultad de Derecho

CONTRATOS

Profesor: Nelson Ventura Alumno: Karelis Quinto


CI: 28118553

Septiembre 2020
Introducción

Puede decirse que la venta es una de las actividades que más se realizan en el
diario vivir de las personas, sabemos empíricamente cómo funciona la venta (una
persona vende un objeto a cierto precio y otra persona lo necesita y paga su
precio con dinero) pero lo que no sabemos u obviamos muchas veces es que
detrás de esa venta hay obligaciones que se extinguen o nacen para ciertas
personas. Por eso en esta oportunidad hablaremos sobre la venta y como ésta
hace que se desarrolle el comercio e incluso la sociedad misma.
El método utilizado para realizar dicha investigación fue el método sintético, el cual
se define como la búsqueda de dispersos componentes de un objeto o
acontecimiento para ser estudiados y crear un resumen de cada detalle; utilizando
el razonamiento y la síntesis.
Y el tipo de investigación utilizada es descriptiva, el cual tiene como objetivo
establecer una descripción de un fenómeno, situación o elemento concreto, sin
buscar ni causas ni consecuencias de éste.
En nuestra legislación se reconoce la venta en el código civil en su artículo 1474 en
el cual dice resumidamente que la venta es un contrato donde un vendedor se obliga
a transferir la propiedad (e incluso derechos) de una cosa y existe otra figura
llamada comprador la cual está obligada a su vez a pagar dicho precio. Se dice que
la venta en si misma (el acto) ya se considera un contrato. Entonces al ser un
contrato tiene características que son propias entre las cuales podemos nombrar:
debe ser consensual este ítem se basa en la voluntad que debe existir por parte de
ambas personas en contratar u obtener la posesión de algo, bilateral, lo cual implica
que deben existir más de una persona y que ambas deben asumir una obligación,
oneroso, decimos que algo es oneroso cuando debemos pagar por dicha cosa;
también habla de que es un contrato principal ya que este es autónomo y no
depende de ningún otro contrato ni actividad.
En cuanto a sus elementos tenemos en primer lugar el consentimiento, el cual es
de vital importancia debido a que sin esta sería imposible que se formara el contrato,
la misma consiste en que se manifieste la voluntad, el querer algo y permitir que
una actividad se realice. Otro de sus elementos es la cosa, que es aquel objeto
sobre el cual recae la posesión, el precio es uno de sus elementos cruciales debido
a que consiste como decíamos anteriormente debe existir de por medio el pago del
precio por lo que debe expresarse el valor de dicha cosa.
Entre sus efectos encontramos que nacen obligaciones y derechos para ambas
partes (comprador y vendedor) para el vendedor debe existir la transferencia de la
propiedad de la cosa vendida y el objeto debe conservarse o cuidarse hasta el día
de la entrega.
Obligaciones del comprador en primer lugar, debe pagar el precio que se establezca
de la cosa, debe pagar los gastos de transporte, autenticación y registro pertinentes
o derivados de la obtención de la cosa y recibir la entrega de la cosa en el momento
y lugar que se establezca.
Formación de la venta; se dice que puede formarse de forma instantánea al
manifestarse la voluntad de contratar o progresiva que va a depender de si existen
negociaciones sobre el objeto.
Incapacidad es aquel impedimento o incompatibilidad que padece una persona y
que recae sobre su capacidad de goce o de disposición sobre un objeto. Una
incapacidad que encontramos en la venta es aquella que dice que entre marido y
mujer no pueden realizarse la venta, estas incapacidades tienen su razón para evitar
condiciones favorables de un cónyuge sobre otro
Existen personas que por mandato de la ley no pueden comprar o vender. Entre las
personas que no pueden comprar tenemos la incapacidad derivada de la
nacionalidad del comprador, también tenemos a los institutos de mano muertas y
las derivadas del parentesco (ejemplo del padre sobre los bienes del hijo).
Incapacidades para vender estas no se consideran incapacidades sino límites al
derecho de disposición del titular. En primer lugar, cuando pesa una prohibición de
enajenar y gravar sobre el inmueble, cuando se embarga el inmueble, entre otros.
Las ventas prohibidas son aquellas que no son permitidas por la ley, entre algunas
de esas cosas tenemos las cosas de uso público, las de uso privado y los bienes
inseparables de la persona humana como los derechos de uso y habitación.
De las cosas que no pueden ser vendidas tenemos aquí la venta de la cosa ajena:
esta no es válida debido a que necesitamos el poder de disposición de dicho objeto
y el mismo no lo posee, la cosa vendida perecida en su totalidad: es decir que el
objeto se extinga o desaparezca del mercado como cosa útil y la venta de los
derechos sobre la sucesión de una persona viva.
Siguiendo con las obligaciones que surgen con la venta tenemos entre ellas la
tradición. La tradición forma parte de las obligaciones del vendedor y dice que
consiste en la entrega de la cosa para transmitir su propiedad, la tradición como la
mayoría de las figuras presentes en el derecho surge en Roma y desde aquella
época hasta ahora se basa en la voluntad de transmitir, entregar o recibir la
posesión de un objeto en particular. Si bien es cierto que transmite la propiedad de
un objeto en particular recordemos que dichos objetos tienen a su vez su distinción
entre muebles e inmuebles por lo tanto la transferencia cambia. En el caso de los
bienes inmuebles por tener la particularidad de ser fijos al suelo la tradición se hace
efectiva al entregar el instrumento de propiedad. En el caso de los objetos
inmuebles estos se pueden trasladar de un lugar a otro por lo tanto la tradición se
cumple cuando se entrega la cosa al comprador directamente.
En cuanto a la tradición existen normas o reglas que la rigen entre la cual tenemos:
los gastos de la tradición, esta consiste en que el vendedor correrá con los gastos
de transporte que susciten del mismo. También se habla de que se debe pactar el
lugar, modo y tiempo en el cual se pretenda hacer la tradición. Además de esto se
debe hacer realidad el pago de la cosa en el lugar ya citado o en el domicilio del
deudor.
Otra de las figuras que veremos es el Derecho de Retención el cual consiste en
aquella facultad que tiene el vendedor de retener un objeto determinado hasta que
se pague la deuda acarreada por dicho objeto, esto se hace con la finalidad de poder
exigir al deudor que pague la deuda contraída.
Entre las figuras de obligación del vendedor existe el saneamiento en caso de
evicción que es aquel mecanismo del vendedor para asegurar al comprador la
posesión pacifica de la propiedad o derecho vendido.
Garantías del buen funcionamiento consiste en que el vendedor se compromete a
responder al comprador (por un tiempo establecido) en caso que la cosa vendida
no funcione bien, la particularidad de esta garantía es que no deriva de la ley sino
de un compromiso. Cabe destacar que la falla debe ser del objeto propio y no a
causa del comprador.
Obligaciones del comprador: en primer lugar el pago del precio, recordemos que el
precio es aquella suma de dinero que se pretende obtener o el valor de la cosa ante
terceros. Debe ser establecido en dinero, debe ser real o acorde al objeto, no debe
ser vil y debe estar determinado.
Reglas del precio: entre estas pautas a seguir debe fijarse el momento y lugar del
pago. Este debe hacerse en el momento que se establezca en el contrato o de ser
fijado en el acto o momento de hacer la tradición.
Excepciones: que haya sido perturbado o tenga temor fundado de ser perturbado,
que no haya pagado el precio y que el comprador no haya renunciado a su derecho
de suspender el pago del precio. Estas excepciones lo que hacen es que al
rehusarse al pago del precio pierde el disfrute de la cosa.
Sanciones por su incumplimiento: entre las partes se restituye al estado en que se
encontraba anterior al contrato. También puede exigir el vendedor al comprador la
indemnización por pagos y perjuicios ocasionados.
Venta de la cosa ajena: ya sabemos que el poder de disposición es fundamental
para transmitir un objeto, pero ¿Qué pasa si se vende la cosa de otro? En este caso
la venta de la cosa ajena es anulable debido a que existe la incapacidad expresa
por parte del tercero y se puede exigir el resarcimiento de los daños y perjuicios
ocasionados.
El retracto: este puede derivar de la ley o de una convención y consiste en dejar sin
efecto una venta hecha a favor de otro para así poder recuperar para si la cosa.
Utilidad: en el pasado se utilizaba como una garantía con la finalidad de que se
restituyera la cosa y el precio. Tenía ventajas para el prestamista ya que si la otra
persona no cumplía éste adquiría la propiedad sin realizar ningún procedimiento
judicial.
Retracto convencional: consiste en que el vendedor recibe la restitución del precio
de la cosa y el reembolso de los gastos más no la cosa en sí misma.
Requisitos: son en primer lugar que se trate del pacto de una venta y que el derecho
de retraer no se estipule por un plazo mayor de cinco años.
Plazos: consiste en el tiempo por el cual será válida o podrá intentarse dicha acción,
este puede estipularse en el contrato y de no ser así tiene un lapso establecido por
la ley de cinco años desde el momento de la celebración del contrato.
Prórroga esta puede establecerse aún cuando se exceda los cinco años
establecidos para la prescripción.
Retracto legal: consiste en que el comunero se someta bajo las mismas condiciones
estipuladas en el contrato ante un extraño que adquiera un derecho en la comunidad
o por dación en pago.
Requisitos que deben existir para que se hable de un retracto legal: debe existir la
adquisición de un derecho en la comunidad de derecho común; que la adquisición
sea hecha por venta o por dación en pago; que la adquisición sea hecha por un
extraño es decir aquella persona que no sea comunero y que la cosa no pueda
dividirse sin que se deteriore o pierda su valor.
Los efectos del retracto convencional es que produce un cambio de sujeto en el
contrato, no lo disuelve.
Modalidades de la venta, esto consiste en las distintas formas de vender dicha cosa
mueble o inmueble, debido a las características individuales que presenta cada
objeto se realizan de distintas formas.
Muebles: peso, cuenta y medida cuando se emplea este tipo de modalidad se habla
de que la venta no es perfecta, que dicha persona debe verificar y comprobar que
la acordada cantidad coincide con la dada.
Venta en alzada o en globo, consiste en vender dicho objeto mueble por un solo
precio sin considerar su precio o medida, se dice entonces que la venta es perfecta
inmediatamente.
Venta de cosas que acostumbran a gustarse “ad gustum” esto sucede cuando las
mercancías son probadas antes de comprarlas, dice que la venta no es perfecta
sino cuando el comprador haga conocer su conformidad en el plazo fijado para el
uso de la cosa.
Venta sujeta a ensayo previo consiste en que el contrato no se materializa hasta
tanto el comprador demuestre que es apta para el fin que la desea.
Venta futura consiste como el nombre la indica el intervalo de tiempo es posterior
es decir que se encuentra sujeta a un acontecimiento que aún no ha sucedido.
Inmuebles: venta por cabida, cuando nos referimos a esta venta se considera la
extensión superficial del terreno para su venta y la influencia del mismo en su valor.
Venta en globo, quiere decir en conjunto cuando se da un mismo precio por una
extensión de terreno sin tener en cuenta su valor individual.
Venta con reserva de dominio, consiste en que el comprador no tendrá la propiedad
hasta tanto se pague la totalidad o una parte considerable del precio acordado.
Características: condicionada, se rige por una ley especial, el pago debe ser total o
en su mayoría y es una protección o garantía del vendedor.
Requisitos: que se trate de una venta a plazo, que no se trate de cosas destinadas
a su reventa y que la transferencia esté subordinado al pago del precio.
Efectos: el vendedor conserva la propiedad de la cosa hasta que pague el
comprador la totalidad del precio, la reserva de dominio no altera las normas sobre
la tradición; el comprador tiene derecho a poseer la cosa hasta que la condición se
cumpla o no, el comprador debe cuidar la cosa como un buen padre de familia, el
comprador no puede disponer de la cosa mientras dure la reserva de dominio.
Resolución y perdida del beneficio del termino: la resolución del contrato de venta
con reserva de dominio puede ocurrir por el incumplimiento del comprador.
Conclusión

Cabe destacar que esta investigación fue solo un abreboca de las infinidades de
obligaciones y actos que derivan de la venta, los invito a seguir profundizando en
este tema tan común, pero a la vez tan complejo.

En el cuerpo de nuestro Código Civil se ve regulado lo referente a la venta;


debemos recordar que aunque el derecho está en constante evolución esta área
como es la venta sigue teniendo las bases firmes de aquel derecho que surgió en
Roma.
Se considera a la venta como una de las figuras de antigua data en el ámbito del
derecho.

Esta ha sido mi recopilación de información espero sea de su agrado, debe


recordar que como ser humano somos imperfectos y que cualquier acotación es
fundamental para nosotros como estudiantes ya que estamos en constante
formación y corrección.

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