Está en la página 1de 8

El contrato de venta es bilateral

La venta es un contrato bilateral. Significa que tanto el vendedor como el comprador se


obligan recprocamente: el vendedor a transferir el derecho de propiedad que tiene sobre la
cosa, y el comprador a pagar el precio.
El contrato de venta contiene obligaciones principales. Hay que enfatizar que ambas
obligaciones presentes en el contrato de venta, son principales, sin que ello excluya la
posibilidad del surgimiento de obligacionessecundarias. Por ejemplo: cuando se vende bajo
la modalidad de sujecin a ensayo previo, el comprador tiene el derecho a reclamar la entrega
de la cosa para el ensayo, y el vendedor el derecho de exigir que el ensayo realmente se
efectu, ambos derechos generan obligaciones.
La bilateralidad del contrato permite aceptar la aplicacin del artculo. 1. 167 del cdigo
civil.
Artculo 1.167. "En el contrato bilateral, si una de las partes no ejecuta su obligacin, la otra
parte puede a su eleccin reclamar judicialmente la ejecucin del contrato o la resolucin del
mismo, con los danos y perjuicios en ambos casos si hubiera lugar a ello". Esto se traduce en
la posibilidad del uso de la va judicial por quien ha ejecutado su obligacin.
Al igual que en el articulo1.168 ejusdem. "en los contratos bilaterales, cada contratante
puede negarse a ejecutar su obligacin si el otro no ejecutara la suya, a menos que se haya
fijado fechas diferentes para la ejecucin de las dos obligaciones."

El contrato de venta es oneroso


La venta es un contrato oneroso:
Segn el artculo 1.135 del cdigo civil "el contrato de venta es oneroso cuando unas de las
partes trata de procurarse una ventaja mediante un equivalente".

En general en derecho se dice que la reciprocidad de prestaciones, a diferencia de lo que se


adquiere a ttulo lucrativo, es un negocio oneroso. El carcter de oneroso en la venta est en
el hecho de la procura de ambas partes de obtener beneficios equivalentes, el vendedor el
precio, el comprador la adquisicin del derecho de propiedad sobre la cosa vendida.

Efectos y modalidades de la venta


Efectos
La venta presenta dos efectos:
1.
2.

Efecto de contrato de eficacia real.


Efecto obligacional.

Efecto de contrato de eficacia real.


Se manifiesta al efectuarse, en forma pura y simple la transmisin del derecho de propiedad.

Efecto obligacional.
El contrato de venta, de acuerdo con las determinaciones del artculo. 1.474, adjudica una
obligacin principal al vendedor, cual es la transferencia del derecho de propiedad sobre la
cosa vendida. Igualmente hay una obligacin del comprador de pagar el preciodel derecho de
propiedad sobre la cosa. Tales obligaciones suponen un acuerdo basado en la voluntad de las
partes, que se hace manifiesto tambin en aquellos contratos donde la transmisin del
derecho de propiedad est sujeta a otras consideraciones, como por ejemplo en la venta con
reserva de dominio.

Modalidades de la venta.
Dela venta de cosas muebles las modalidades son:
Por peso, cuenta y medida.

Alzada o globo.

Prueba.

Ensayo previo.

Venta futura.

Venta aleatoria.
De la venta de inmuebles: venta por cabida, venta "de visu".

El contrato de venta es consensual


La venta es un contrato es consensual, lo que significa que su perfeccionamiento ocurre
cuando el vendedor y el comprador, han manifestado de una u otra forma su consentimiento.
Siempre se ha mantenido desde el punto de vista meramente jurdico, el contrato de venta se
materializa como un efecto del mutuo acuerdo de las partes, quedando de una vez la cosa
arriesgo del adquiriente.

Sin embargo hay mltiples motivos para recurrir a las formas escritas que den fe de la
realizacin del acto. La necesidad de que la operacin de compra venta sea oponible ante
terceros, es sobrada razn para justificar el cumplimiento de las formalidades que las leyes
han ido estableciendo.

Que es la capacidad de goce


La capacidad de goce es la facultad de toda persona de ejercer derechos y cumplir con sus
obligaciones. Esa facultad de ejercer derechos y cumplir obligaciones varan de una persona a
otra. De manera que se puede tener capacidad de goce plena, as como disminuida, sin
embargo, por el solo hecho de ser persona, jurdicamente hablando, se tiene algn grado de
capacidad de goce. En ese sentido todos los individuos de la especie humana son personas.
Artculo 16. Del cdigo civil, "todos los individuos de la especie humana son personas".
A los fines de este texto nos interesa definir que es la capacidad negocial. En definitiva se
trata de que puede existir la capacidad de goce sin la capacidad negocial, puesto que un
individuo puede ser titular de derechos y de obligaciones sin haberlos contrado
personalmente; y sin tener posibilidad alguna de ejercer actos de voluntad propia sobre esos
derechos y obligaciones de que es titular.
Un ejemplo clsico es el de un nio de tres aos de edad, que herede. Es titular de derechos
patrimoniales que le fueron transmitidos por su causante, as como de las obligaciones
inherentes a eso derechos, pero no tiene facultades o capacidad negocial para contratar por
voluntad propia.

Capacidad negocial o de ejercicio


La capacidad negocial o de ejercicio es la capacidad que tiene una persona natural o jurdica
para actuar vlidamente, es decir, para producir, por voluntad propia, actos con efectos
jurdicos vlidos.
Sin embargo, en el contrato de venta existen algunas incapacidades especficas que
tocaremos con ms detalles ms adelante.

Caracteres esenciales del contrato de venta


Los Caracteres esenciales del contrato de venta son:
1.
Transferencia del derecho de propiedad sobre la cosa.
2.
El pago del precio de la cosa en dinero.
Estos dos caracteres que hemos denominados esenciales, forman realmente la entidad
jurdica del contrato de venta: la entidad propia que permite diferenciar al contrato de venta de
cualquier otro.

Transferencia del derecho de propiedad sobre la cosa.

Como ya dijimos, tanto la transferencia del derecho de propiedad como el pago en dinero, son
caractersticas esenciales del contrato de venta, ambas permanecen unidas como integrantes
del contrato propuesto, que surge tan pronto se logra la consesensualidad entre las partes.
Segn el artculo 1.161. "" en los contratos que tienen por objeto la transmisin de la
propiedad u otro derecho, la propiedad o derecho se transmiten y se adquieren por efecto del
consentimiento legtimamente manifestado; y la cosa queda a riesgo y peligro del adquiriente,
aunque la tradicin no se haya verificado.

El pago del precio de la cosa en dinero.


El comprador asume en el contrato de venta la obligacin de pagar el precio convenido, para
poder acceder al derecho de propiedad sobre la cosa. Es importante recalcar que le precio
siempre ser pagado en dinero ya que la entrega de un bien, como parte del pago del contrato
de venta solo cubrir una parte del precio, puesto que ese bien entregado como pago
constituyera el precio completo de la cosa vendida estaramos hablando de permuta, en lugar
de venta.

Ventas no contractuales que usan normas del contrato


de ventas
Ventas no contractuales
Cabe la posibilidad de la existencia de ventas no contractuales, tales como las provenientes
del os remates judiciales y las ligadas a la expropiacin, que aunque siguen por analoga las
normas del contrato de venta, no constituyen contratos de ventas. En cambio la venta en si
misma si es un contrato de venta que contiene una obligacin bilateral a ser cumplida, tanto
por el vendedor, como por el comprador.

Artculo 1.474." la venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la


propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio".
El texto del artculo consagra el hecho cierto de que la venta es un contrato, por lo cual rigen,
como ya se dijo, las condiciones establecidas para la existencia del contrato.
Artculo 1.141. "las condiciones requeridas para la existencia de un contrato son:

Consentimientos de las partes.

Objeto que pueda ser objeto de materia del contrato.

Causa licita."
Asi como las contenidas en los artculos, 1.143, 1.144 y 1.145, relativas a la capacidad de las
partes.
Analizaremos en particular las dos primeras condiciones esenciales a todo contrato:
1.
Consentimiento de las partes:
El consentimiento de las partes tiene una connotacin especial en el contrato de venta, ya que
es precisamente la consensualidad entre ambas partes, el vendedor y el comprador, lo que
consolida el inicio del contrato.
1.
El objeto de contrato de venta.
El objeto de contrato debe llenar las condiciones del artculo. 1.155. "el objeto del contrato
debe ser posible, licito determinado o determinable".
Sin embargo, el hecho de coincidir en el contrato de venta dos obligaciones principales, como
son la del vendedor y la del comprador, hace que el objeto del contrato este conformado por la
cosa vendida conjuntamente con el precio pagado por ella.

Luego, ambos objetos el vendedor y el comprador, conforman un objeto nico en el contrato


de venta, que constituye su esencia jurdica que se inicia al existir la consensualidad entre las
partes.
Cuando definimos le contrato de venta nos referimos: a la transferencia del derecho de
propiedad sobre la cosa, pies sostenemos que es el derecho de propiedad el que se transfiere
cuando se realiza la venta. Esta denominacin explica que por ejemplo, en una particin de
comunidad conyugal hablemos de la adjudicacin de un cincuenta por ciento del derecho de
propiedad sobre un bien inmueble, a la mujer o al marido, y que no caigamos en el error de
aludir particiones irrealizables, como sera el que pudiera inferirse al decir que se transmite el
cincuenta por ciento de un apartamento, por ejemplo salvo que nos estuviramos refiriendo al
precio del inmueble, en cuyo caso si pudiramos hablar del cincuenta por ciento adjudicado
una vez realizada la venta y cobrado el precio. Esta transferencia del derecho de propiedad,
que en si es una obligacin de dar, persigue una presentacin, es decir el pago del precio que
viene a ser el objeto deseado por el vendedor.

No olvidemos que las obligaciones de dar conlleva las condiciones inherentes al


cuidado y transmisin de la propiedad de la cosa.

Por otra parte la obligacin del comprador de pagar un precio en dinero, persigue
tambin un objeto, cual es adquirir el derecho de propiedad sobre la cosa.

Lo relativo a la causalidad licita sigue en este contrato las mismas pautas que se
estudiaron en la teora general de las obligaciones.