CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Iquique, a 12 de diciembre de 2023, entre don Yerko Antonio Kosanovic Duarte,

chileno, soltero, cédula nacional de identidad número 13.009.463-5, con domicilio en
Arturo Prat N°1085 Depto. 58, comuna de IQUIQUE, por una parte, de ahora en adelante
“el Arrendador”; y por la otra parte, don Salvador David Villaroel Mura, chileno, soltero,
cédula nacional de identidad número 20.503.682-2, con domicilio en Amunategui N°1672,
de ahora en adelante “el Arrendatario”, se ha convenido el contrato de arrendamiento que
consta en las cláusulas siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES. EL arrendador es dueño de la propiedad ubicada en

Grumete bolados N°168 Depto. 1504, comuna de Iquique.

SEGUNDO: ARRENDAMIENTO. En este acto y por el presente instrumento, el

Arrendador, da y entrega en arrendamiento al Arrendatario, quien acepta para sí el
inmueble ubicado en Grumete bolados N°168 Depto. 1504, comuna de Iquique. La
propiedad indicada se arrienda con el objeto de destinarla exclusivamente a fines de
vivienda.

TERCERO: RENTA. La renta mensual de arrendamiento será la suma de $500.000.-

(quinientos mil pesos), pagaderos por anticipado dentro de los cinco primeros días de cada
periodo, los cuales serán realizado directamente en la cuenta corriente del banco Santander
del arrendador, Yerko Antonio Kosanovic, N° 63386006, haciendo envío del comprobante
de pago al correo yerko.kosanovic@yahoo.com. En este valor no se encuentran incluidos
los Gastos Comunes, como también el pago de servicios básicos, como consumo de agua
potable, electricidad, gas, televisión por cable, teléfonos, internet, servicio de seguridad y
aseo, y cualquier otro gasto de servicio que corresponda al inmueble arrendado, gastos que
deberán ser pagados con puntualidad y a quien corresponda. A la restitución del inmueble,
el Arrendatario deberá exhibir los recibos que acrediten el pago de los servicios y consumos
hasta el último día de ocupación de la propiedad.

CUARTO. RENTA NOVIEMBRE. La renta de diciembre de 2023 será pagada en

proporción a los 19 días de arrendamiento desde el 13 de diciembre de 2023 hasta el 31 de
diciembre de 2023 por el monto de $306.450 (trecientos seis mil cuatrocientos cincuenta
mil pesos) en este acto por medio de transferencia bancaria a la cuenta corriente del
arrendador del banco Santander N° 63386006.

QUINTO: La renta de arrendamiento se reajustará anualmente. El reajuste de la renta de

arrendamiento será igual a la variación que experimente el Índice de Precios al
Consumidor, en adelante IPC, o la unidad que lo suceda o reemplace, en los 6 meses
inmediatamente precedentes al que corresponda el reajuste pertinente. Si el IPC, así
determinado, fuere negativo, la renta se mantendrá en el valor correspondiente al último
mes de arrendamiento.
SEXTO: El simple retardo en el pago de la renta constituye en todo caso en mora al
Arrendatario, para todos los efectos del presente contrato, y deberá pagar la tasa de interés
mensual moratoria, que será el interés máximo convencional para operaciones no
reajustables vigente al momento del pago efectivo. Los Gastos de Cobranza Extrajudicial
de la o las rentas de arrendamiento que se adeuden, se calcularán sobre la base del valor del
monto que se encuentra en mora y ascenderán al 10% de dicho valor. Está renta se
reajustará anualmente en igual monto que a la variación del I.P.C. que se haya producido en
el mismo periodo.

SEPTIMO: PLAZO DEL CONTRATO Y CLAUSULA PENAL, El presente contrato

de arrendamiento, tendrá una duración de 6 meses y 19 días y comenzará a regir desde el 13
de noviembre del 2023 hasta el 30 de junio del 2024. Se entenderá renovado por períodos
de 6 meses y sucesivos, salvo que alguna de las partes contratantes le ponga término, dando
aviso a la otra por medio de carta certificada con a lo menos 30 días de anticipación a su
expiración. En la eventualidad que el Arrendatario, no restituyere la propiedad en la fecha
acordada, continuará obligado a pagar la suma correspondiente a la renta vigente hasta el
día en que efectué la restitución del inmueble (art. 6, ley 18.101).

OCTAVO: GARANTIA, Como garantía del cumplimiento de cada una de las

obligaciones adquiridas en el presente contrato, el Arrendatario entregará al Arrendador en
este acto la suma de $700.000.- (setecientos mil pesos), equivalente al valor de mes de un
arriendo, cantidad que la Arrendadora deberá devolver al Arrendatario dentro de los 30 días
siguientes una vez verificada la restitución del inmueble y especies arrendadas. Se autoriza
a la Arrendadora, para practicar la liquidación de la garantía, descontando de la cantidad
mencionada los valores de las cuentas pendientes o gastos inherentes a deterioros o
perjuicios de la vivienda imputables al Arrendatario de acuerdo a los valores normales para
este efecto. Dicha garantía o su valor no podrá ser imputado por el Arrendatario al pago de
la renta mensual de arrendamiento.

NOVENO: DESTINO. La propiedad arrendada será destinada exclusivamente a

habitación, y será ocupada personalmente por el Arrendatario.

DECIMO: TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO. El presente Contrato

de Arrendamiento terminará ipso-facto, sin necesidad de desahucio ni forma de juicio, por
las siguientes causales en que incurra el Arrendatario, las que tendrán la calidad de
esenciales y determinantes, configurando estas por sí mismas motivos plausibles,
exigiéndose la restitución inmediata del inmueble y sin perjuicio del pago que el
Arrendatario pueda hacer de toda deuda, gasto, cuenta o perjuicio que le corresponda:

a) Efectuar transformaciones o variaciones de cualquier clase o naturaleza tanto en su

interior como su exterior o en sus instalaciones de gas, agua, luz, etc., sin previa
autorización de la Arrendadora.
b) Si no cancelare la renta mensual dentro del plazo indicado en la cláusula tercera.
c) Si el inmueble lo destinare a cualquier otro fin que no sea el indicado en la cláusula
primera o fines contrarios a las buenas costumbres dando motivo a quejas del vecindario.
d) Si no ocupa personalmente la propiedad y la cede o subarrienda a terceros en todo o en
parte.
3) Si causare al inmueble cualquier daño o perjuicio, provocando el deterioro, destrucción o
desaseo de él, directa o indirectamente.

DECIMO PRIMERO: Si el Arrendatario por causa de fuerza mayor, quisiera poner

término anticipado al presente contrato, quedará obligado a pagar la renta mensual de todo
el período de vigencia de este instrumento, salvo que la propiedad individualizada se
arriende oportunamente a un tercero,
antes de la fecha anticipada en que el Arrendatario abandone el inmueble, o se llegue a un
acuerdo escrito y formalizado entre el Arrendador y el Arrendatario.

DECIMO SEGUNDO: REPARACIONES. El arrendatario se obliga a reparar, a sus

expensas, los desperfectos o deterioros que sufriere la propiedad propios del uso diario,
sean éstos de cualquier naturaleza y que se deban sólo a hecho o culpa del arrendatario, o
por desgaste natural o uso, como por ejemplo gomas de llaves de ducha, debiendo siempre
emplear en las reparaciones materiales de idéntica calidad que los existentes, previa
consulta al arrendador. Para ello, el arrendatario deberá informar de inmediato al
arrendador de cualquier desperfecto que se produzca en el inmueble arrendado.

DECIMO TERCERO. INSPECCIÓN. La arrendadora o las personas que designe

tendrán la facultad de inspeccionar en cualquier momento la propiedad, obligándose el
arrendatario a facilitarle el acceso, con previo aviso de 5 días de anticipación por parte del
arrendador al arrendatario.

DECIMO CUARTO. DAÑOS. La arrendadora no responderá en manera alguna por los

perjuicios que puedan ocasionarse al arrendatario, con ocasión de incendios, robos,
inundaciones, accidentes, explosiones, efecto de la humedad o del calor, y cualquier caso
fortuito o de fuerza mayor que no sea producto del desgaste de los años del inmueble.

DÉCIMO QUINTO. PROHIBICIÓN. Queda expresamente prohibido al arrendatario,

ejecutar en el inmueble arrendado todo tipo de obras o mejoras que afecten la estructura
misma de la propiedad arrendada, sin previo consentimiento escrito de la arrendadora.
Todas las mejoras que el arrendatario introduzca en el inmueble arrendado y que puedan
separarse sin detrimento del mismo, deberán ser retiradas por él al término del contrato. La
renta de arrendamiento seguirá devengándose por todo el tiempo que el arrendatario tarde
en restituir el inmueble arrendado, en las condiciones estipuladas en este contrato. Las
circunstancias, obligaciones y prohibiciones señaladas en ésta cláusula las partes las elevan
a condiciones esenciales del presente contrato de arrendamiento.

DECIMO SEXTO: ENTREGA. Las partes acuerdan que la entrega material de la

propiedad se realizará el día 13 de noviembre de 2023, en perfecto estado de conservación
y funcionamiento.

DECIMO SÉPTIMO: GASTOS. Todos los gastos, derechos e impuestos que se originen
con ocasión del otorgamiento del presente instrumento, serán de cargo del arrendatario.
DÉCIMO OCTAVO: DOMICILIO. Las partes fijan domicilio en la ciudad de Iquique y
se someten a la jurisdicción de sus Tribunales. Este contrato se firma en dos ejemplares.

Se deja constancia que la propiedad se entrega en perfectas condiciones.

ARRENDADOR
YERKO ANTONIO KOSANOVIC DUARTE
RUT: 12.127.964-9

ARRENDATARIO
SALVADOR DAVID VILLAROEL MURA
RUT: 13.416.512-k