CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA APARTAMENTO.

VICTOR ORLANDO GONZALEZ RODRIGUEZ, mayor de edad, domiciliado en la

ciudad de Bogotá, identificado con cedula de ciudadanía No.79.545.299 expedida
en Bogotá. D.C., quien obra en nombre propio y que para efectos de este contrato
se denominará el “Arrendador”, por una parte, STEVEN EDELBERTO RUEDA
TRIANA, mayor de edad, identificado con cedula de ciudadanía No.
1.031.146.697expedida en Bogotá, y SIRLY PAOLA NARVAEZ DE AGUA,
identificada con cedula de ciudadanía No.55.312.862 expedida en Barranquilla con
domicilio en la misma ciudad, quienes para efectos de este contrato obran en
nombre propio y se denominará Los “Arrendatarios”; manifestaron que han
decidido celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a
vivienda, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por las siguientes cláusulas:

Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a

título de arrendamiento a los Arrendatarios el siguiente bien inmueble:
Apartamento ubicado en el segundo piso de la casa de habitación ubicado en la
Diagonal 44 B No. 22 A -36 Sur de la ciudad de Bogotá, Barrio Santa Lucia,
localidad Rafael Uribe, destinado para el uso de vivienda familiar de los
Arrendatarios para tres (3) personas en total (2 adultos y un niño), (en adelante, el
“Inmueble”). Consta de tres (3) habitaciones, sala comedor, dos (2) baños y
cocina, espacio en la sotea para tendido ropa y consta de servicios de Agua y gas
compartida la cual será cancelada según consumo, y luz independiente.

Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la

suma de SEISCIENTOS MIL PESOS MCTE ($600.000), que los Arrendatarios
pagarán anticipadamente el Arrendador a su orden, del primero (1 - 5) de cada
mes, Cada seis (06) meses de ejecución del Contrato, el valor del canon de
arrendamiento será reajustado en una proporción igual de acuerdo a lo que
convengan las partes, sin exceder en todo caso el límite máximo de reajuste fijado
por la ley.

Tercera – Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de seis (06) meses

contados a partir del día primero (1) de Julio de 2021 al 1 enero de 2022, No
obstante, lo anterior, el término del arrendamiento se renovará automáticamente
por periodos consecutivos iguales a la inicial.

Cuarta – Entrega: Los Arrendatarios recibirán el Inmueble de manos del

Arrendador en perfecto estado, para el día primero (1) de Julio de 2021, de
conformidad con el inventario elaborado por las partes y que forma parte
integrante de este contrato.

Quinta - Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por los

Arrendatarios, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y
cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente,

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el Arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en los artículos
2029 y 2030 del Código Civil.

Parágrafo: Los Arrendatarios se abstendrán de hacer mejoras de cualquier clase

al Inmueble (Apartamento) sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las
mejoras al Inmueble serán del propietario del Inmueble y no habrá lugar al
reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna a los Arrendatarios por
las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el Arrendador lo
exija por escrito, a lo que los Arrendatarios accederá inmediatamente a su costa,
dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador,
salvo el deterioro natural por el uso legítimo.

Sexta – Servicios Públicos: Los Arrendatarios pagarán oportuna y totalmente los

servicios públicos del Inmueble el cual consta de servicios de Gas, agua
compartidos y Luz independiente, que serán cancelados según consumo, desde la
fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución del Inmueble. Si los
Arrendatarios no pagan los servicios públicos a su cargo, el Arrendador podrá
hacerlo para evitar que los servicios públicos sean suspendidos. El incumplimiento
de los Arrendatarios en el pago oportuno de los servicios públicos del Inmueble se
tendrá como incumplimiento del Contrato y los Arrendatarios deberán cancelar de
manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto
haya tenido que pagar el Arrendador, pago que deberá hacerse de manera
inmediata por los Arrendatarios contra la presentación de las facturas
correspondientes por parte del Arrendador.

Séptima – Destinación: Los Arrendatarios, durante la vigencia del Contrato,

destinará el Inmueble única y exclusivamente para su vivienda familiar de (3)
personas en total. En ningún caso los Arrendatarios podrán subarrendar o ceder
en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar
por terminado válidamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a
indemnización alguna en favor de los Arrendatarios y podrá exigir la devolución del
Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte del
Arrendador.

Octava - Restitución: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato,

los Arrendatarios restituirá el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas
condiciones en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural causado
por el uso legítimo, (ii) entregará al Arrendador los ejemplares originales de las
facturas de cobro por concepto de servicios públicos del Inmueble
correspondientes a los últimos dos (2) meses, debidamente canceladas por los
Arrendatarios, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas en el
domicilio del Arrendador, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha
fijada para la restitución material del Inmueble al Arrendador.

Novena – Renuncia: Los Arrendatarios declaran que (i) no ha tenido ni tiene

posesión del Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del Arrendador o de su

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cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de
las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.

Décima – Cesión: Los Arrendatarios facultan al Arrendador a ceder total o

parcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al
Arrendador, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesión
que haga de este Contrato.

Décima Primera – Incumplimiento: El incumplimiento de los Arrendatarios

cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales facultan al Arrendador para
ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que él elija:
a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble
judicial y/o extrajudicialmente;
b) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente,
a los Arrendatarios y/o coarrendatario el monto de los perjuicios resultantes
del incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en
este Contrato.

Décima Segunda – Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior

relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado
por escrito suscrito por la Partes.

Décima tercera – Merito Ejecutivo: Los Arrendatarios declaran de manera

expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para
exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cánones de
arrendamiento causados y no pagados por los Arrendatarios.

Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de
este Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y
extrajudiciales.

Décima cuarta – Preaviso: El Arrendador podrá dar por terminado el presente

Contrato durante cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado a los
Arrendatarios con dos (2) meses de anticipación. Igualmente, los Arrendatarios
podrán dar por terminado este Contrato durante el término inicial o el de sus
prorrogas previo aviso escrito al Arrendador, con un plazo no menor de dos (2)
meses, a la fecha en que sea intención terminar este Contrato. Cumplidas estas
condiciones el Arrendador estará obligado a recibir el inmueble.

Décima Quinta – Cláusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de

las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la
parte incumplida deberá pagar a la otra parte una suma equivalente a dos (2)
canon de arrendamiento a la fecha del incumplimiento, a título de pena. En el
evento que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de
la suma aquí prevista como pena, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte
la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en
esta Cláusula.

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Parágrafo: La sanción penal antes señalada no se tendrá en cuenta en caso de
VENTA DE INMUEBLE, en caso de venta la arrendataria accederá
inmediatamente a la entrega del inmueble (apartamento).
Para garantizar por parte de los Arrendatarios, los cumplimientos de las
obligaciones contenidas en este contrato tienen como Codeudor al señor MARCO
LINO RUEDA JIMENEZ, mayor de edad, identificado con cedula de ciudadanía
No.8.213.965 de Medellín, respalda el contrato de arrendamiento con el inmueble
de su propiedad ubicado en la Transversal 13 B No. 45 F -34 Sur (dirección
Catastral) en la ciudad de Bogotá. Identificado con el folio de la Matricula
Inmobiliaria No. 50S-40418868, Chips Catastral AAA0008KKPP.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Bogotá el día

Veintiocho (28) de junio de 2.021, en un (1) ejemplar.

El Arrendador

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VICTOR ORLANDO GONZALEZ RODRIGUEZ
C.C. No.79.545.299 de Bogotá. D.C.,

Los arrendatarios

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STEVEN EDELBERTO RUEDA TRIANA
C.C. No. 1.031.146.697 de Bogotá

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SIRLY PAOLA NARVAEZ DE AGUA
C.C. No.55.312.862 de Barranquilla

Codeudor

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MARCO LINO RUEDA JIMENEZ,
C.C.No.8.213.965 de Medellín

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