UNIVERSIDAD LA GRAN COLOMBIA

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS Y SOCIALES

PROYECTO INTEGRADOR
FORMATO DE SOLUCIÓN DE CASO

FORMULACIÓN DEL CASO:

FORMULACIÓN DEL CASO:
ÁREA DE DERECHO PRIVADO
ESTUDIO DE CASO CURSO
OBLIGACIONES
La señora Margarita firmó con la Constructora CDO promesa de compraventa de
un apartamento ubicado en la ciudad de Barranquilla. Se acordó como precio de
venta la suma de $180.000.000.
Con la promesa de compraventa Margarita se obligó al pago de $54.000.000 en
36 cuotas mensuales de $1.500.000 cada una, por concepto de cuota inicial
(30%). Margarita procedió a los pagos acordados pese a que compró sobre
planos, no tenía certeza de la culminación del proyecto y no había celebrado
contrato de compraventa. Su confianza se vio respaldada por la constitución de un
patrimonio autónomo por parte de la FIDUCIARIA Alianza con los aportes de los
promitentes compradores. El saldo del precio (70%), sería financiado por el
BANCO DE BOGOTÁ, quien exige para el desembolso del crédito, que Margarita
entregue la escritura pública de venta e hipoteca a favor del Banco, el registro de
la escritura pública y el acta de entrega suscrita por vendedor y comprador.

Margarita cumplió con el pago de la cuota inicial por lo que, como se había
acordado en la promesa de compraventa, se reunió con la vendedora en la
Notaría el día y hora señalado. Se firmó escritura pública de venta e hipoteca y se
procedió a su registro, quedando pendiente el acta de entrega para el desembolso
a la Constructora CDO del 70% faltante.

Margarita se dirigió al conjunto residencial el día acordado en la escritura pública

de compraventa para la entrega. Allí, recibió como respuesta de la Constructora
CDO que aún estaban pendientes algunos acabados, necesitando un mes
adicional para la entrega. A esta solicitud Margarita se negó, molesta por el
incumplimiento. Por esta razón, la Constructora CDO firmó unilateralmente el acta
de entrega y guardó las llaves del apartamento.

Margarita tiene la firme intención de demandar a la Constructora CDO para exigir

el cumplimiento o la resolución del contrato, más la indemnización de perjuicios.
Considera que se configuran los elementos propios de la responsabilidad civil
contractual, no admitiendo eximente alguno porque la Constructora CDO se
encuentra en mora.
Por su parte el BANCO DE BOGOTÁ niega al desembolso del dinero exigido por
la Constructora CDO por cuanto insiste, es necesaria el acta de entrega firmada
por comprador y vendedor. Ante la negativa del BANCO DE BOGOTÁ la
Constructora CDO le recuerda que ya se firmó la escritura pública de hipoteca y se
registró, teniendo ahora la calidad de acreedor hipotecario; debe, por lo tanto,
proceder de manera inmediata a la entrega del dinero.

La Constructora CDO afirma que ya cumplió sus obligaciones pues la escritura

pública de venta se firmó y registró. Informa que no debe indemnización de
perjuicios, porque el incumplimiento es de Margarita. En efecto, ya es la
propietaria, pero no ha pagado el 70% del precio.

Finalmente, una situación inesperada, la señora Margarita sufre un infarto y pierde

la vida dejando huérfanos a dos adolescentes y una hija mayor quien busca
asesoría para resolver el problema en que se encontraba su difunta madre y que
acciones ella, debe realizar.

PREGUNTA ORIENTADORA DEL CURSO:

1. Determinar los
hechos
relevantes.

2. Identificar el o
los problema(s)
jurídico(s) que
involucre el caso.

3. Ubicar el Marco
Legal que
sustenta el caso,
explicando por
qué acude al
dicho marco legal.
(Constitución
Política, tratados
internacionales,
jurisprudencia
internacional,
jurisprudencia
nacional, leyes,
decretos, la
costumbre, la
doctrina y las
fuentes materiales
del derecho)
3. Subsumir la
relación fáctica
en el Marco
Legal.

4. Soluciones
Factibles del
Caso.

5. Argumentos
Jurídicos.

FECHA ENTREGA
DEL CASO :