ANTICRESIS

• ¿Qué es?
• Características
• Deberes y derechos
• Tipos
• Cómo se rescinde un contrato de anticresis
• Diferencias entre Hipoteca y anticresis.

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 GRUPO 4

Expositores:
SÁNCHEZ SANTOME, Hugo Luis
VEGA CÓRDOVA, Adolfo Francisco
PÉREZ SANTIVÁÑEZ, Marcos

Preguntas y respuestas
OROPEZA ANGELES, Dánika Lourdes Jhazmín
•SEGOVIA MAMANI, Shirley Cinthya
•JARA BERROSPI, Jhon Elmer
•GARAMENDI SURE, José Luis Page 02
•ARIAS ZARAVIA, Marilú Inocencia
¿QUÉ ES LA
ANTICRESIS?
La anticresis es un contrato en el que
se entrega un inmueble como garantía
de una deuda, y se concede al
acreedor el derecho de explotarlo y
percibir sus frutos. Esta figura jurídica
se encuentre regulada por el artículo
1091 del Código Civil peruano.
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CARACTERÍSTICAS
DE LA ANTICRESIS
• La anticresis es un tipo de garantía real en la que el prestatario respalda su
compromiso de pago con un inmueble.
• Es un derecho accesorio que se extingue cuando se paga la deuda pendiente y
sus intereses.
• El contrato involucra al anticresista, que cede la posesión del bien, y al acreedor
anticrético, que lo utiliza.
• El inmueble no puede ser recuperado por el anticresista sin pagar primero la
deuda.
• No se pueden realizar varios contratos de anticresis sobre el mismo bien, ya
que solo se requiere un acreedor.
• Este es uno de los motivos por los que este tipo de contrato es menos popular
que la hipoteca, que permite al deudor seguir ocupando su vivienda.
• La anticresis, es un derecho real y se exige que el contrato conste en registros
públicos. El contrato se extingue con el pago de la obligación, la destrucción o
expropiación del bien, o si el acreedor renuncia a la anticresis.

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DEBERES Y DERECHOS
DEL ACREEDOR
ANTICRÉTICO
• El acreedor debe cuidar la propiedad y pagar los
servicios básicos para usarla.
• Puede aprovechar los frutos de la explotación
del bien o arrendarlo.
• Primero se cobran los intereses generados por la
deuda y luego se amortiza el préstamo. Si no se
generan intereses, los frutos reducirán el capital
del préstamo.
• En caso de impago, el acreedor puede solicitar la
ejecución de la garantía.

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 • Ceder la posesión del inmueble al cancelar la deuda.
DEBERES Y DERECHOS • Puede demandar por daños y perjuicios al acreedor
por mala administración.
DEL ANTICRESISTA: • Pagar impuestos y gastos de reparación y
mantenimiento.
• Reponer la inversión en mejoras con el
consentimiento del acreedor.
• Oponerse al uso inadecuado del activo.

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 TIPOS DE ANTICRESIS
La anticresis legal:
Se da cuando el acreedor tiene derecho a percibir
los frutos del inmueble entregado en anticresis,
pero no tiene derecho a explotarlo. Este tipo de
anticresis se da en casos especiales, como por
ejemplo, cuando se entrega un inmueble en
anticresis para garantizar una pensión alimenticia.
La anticresis convencional:
Es aquella en la que el acreedor tiene derecho
a explotar el inmueble entregado en anticresis
y a percibir sus frutos. Este tipo de anticresis
es el más común.
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¿CÓMO SE RESCINDE
UN CONTRATO DE
ANTICRESIS?
Para rescindir un contrato de anticresis en Perú, se debe
seguir el procedimiento establecido en el Código Civil
peruano. El contrato puede ser rescindido por las mismas
causas que los contratos en general y si no hay una cláusula
específica sobre la rescisión, se puede recurrir a la figura de la
resolución contractual. Al rescindir el contrato, el inmueble
debe ser devuelto al deudor y se le debe pagar la suma que
haya entregado como anticresis. Cabe destacar que la
rescisión del contrato no implica la extinción de la obligación
garantizada, sino que solo extingue la garantía.

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 Hipoteca
La hipoteca es un contrato en el que una
persona (el prestatario) solicita un
préstamo para comprar una propiedad.
La propiedad actúa como garantía para
el préstamo. Si el prestatario no paga el
préstamo, el prestamista tiene el
derecho de tomar posesión de la
propiedad a través de un proceso legal
llamado ejecución hipotecaria.
El prestatario retiene la posesión y el
derecho de uso de la propiedad, pero el
título de propiedad está a nombre del
prestatario.
DIFERENCIAS Anticresis
La anticresis es un contrato en el que una
persona entrega una propiedad al
prestamista como garantía de un
préstamo.
A diferencia de la hipoteca, el prestamista
tiene el derecho de posesión y uso de la
propiedad durante el plazo del préstamo.
Puede alquilarla o utilizarla, pero debe
cuidar de ella.
El prestatario mantiene la propiedad del
título y la propiedad, pero cede el derecho
de posesión y uso al prestamista.
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GRACIAS
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