LA ANTICRESIS Y EL

DERECHO
DE RETENCIÓN
 01
DERECHO DE
ANTICRESIS
 ANTICRESIS • Se remonta a la ley
• La anticresis no era griega, donde condujo
considerado como un al uso opuesto, que
medio con el que pueda proviene de la voz anti
cancelarse alguna que viene de la palabra
deuda. contraria y por otro
lado la palabra cresis
• Se realizaba con el que es uso.
nombre de prenda
muerta, y se le decía • En el Código Civil
así, porque dicha deuda peruano le da lugar
no disminuía con el como un derecho real en
transcurso del tiempo, virtud del cual se
seguía igual como el entrega un inmueble en
principio. garantía de una deuda.
Art. 1091º del Codigo Civil.
Su ámbito de aplicación
puede extenderse a otra
clase de obligación, al no
“Por la anticresis existir distinción en la
se entrega un norma.
inmueble en garantía
de una deuda,
concediendo al Concede al acreedor la
posesión del bien
acreedor el derecho anticrético, con las
de explotarlo y facultades de usar y
percibir sus disfrutar del mismo.
frutos”.
 CARACTERISTICAS (según la Doctrina Brasileña)

1. Capacidad de las partes, de

igual manera para que el 4.En inscripción en el registro
deudor pueda llegar a para constituir el derecho real.
disponer del bien.
2. Instrumento escrito, puede 5. El bien inmueble, ya que si
ser tanto privado o público, es mueble el objeto se puede
requerido si se llega a confundir con la prenda.
exceder el monto de la tasa
legal. 6. Aplicación de las rentas al
3. Tradición del inmueble, pago de la obligación
encontramos que es real y no garantizada
apenas ficta o simbólica,
dado que, sin la posesión
directa del acreedor
anticrético, la finalidad
contractual de la percepción
de la renta no se podrá
realizar.
ES UN DERECHO ES INMOBILIARIA
REAL ES UN DERECHO
SOLEMNE
ES
ES UN CONTRATO
IMPRESCRIPTIBLE
ACCESORIO
ES INDIVISIBLE

• Este contrato se deriva de los deseos de las partes,

expresados en forma de contrato, y no puede ser
constituido por encomienda legal o acuerdo unilateral.
• La anticresis también tiene una doble función, es decir,
como garantía para el pago de las deudas, porque el
acreedor de Anticresis tiene derecho a conservar la
propiedad hasta que todas las deudas estén pagadas; y como
medio para hacer cumplir directamente la deuda, porque el
acreedor tiene derecho a obtener el fruto y distribuirlo a
intereses y capital.
 CONSTITUCION DE ANTICRESIS

El derecho de oposición Las condiciones Dado que el contrato

LA CAPACIDAD DE LAS
puede estar constituido necesarias que debe contradictorio es
LA LEGITIMACION DEL

LA ENTREGA DEL
por el propietario, tener el código. Dado verdadero, solo se
CONSTITUYENTE
copropietario y que la transferencia puede perfeccionar

INMUEBLE
de frutos futuros cuando la propiedad

PARTES
usufructuario, aunque
en este caso la también pertenece a se entrega al
duración depende de la la categoría de acreedor y se
duración del comportamiento de convierte en el
disposición, no puede método de
usufructuario.
constituir una propiedad.
anticresis con solo
poder de gestión.
 Pactos permitidos y prohibidos

● Los acuerdos de encomienda están prohibido.

● No se puede acordar que los acreedores puedan
fabricar o vender su propia propiedad sin tener
que promover el proceso de ejecución de
garantías.
● Se permite acordar la totalidad o como máximo
parte de la compensación.
 REQUISITOS DE INSCRIPCIÓN DE ANTICRESIS:

● Formulario de solicitud de registro debidamente

cumplimentado y firmado.
● Copia de los documentos de identificación del autor y
comprobante de haber votado en la última elección o
solicitando la correspondiente exención.
● Datos del deudor o deudor, es decir, quién (s) entregan el
inmueble para pagar la deuda con los frutos que produce;
del acreedor, es decir, la persona que adquirió el
inmueble al convertirse en beneficiario de los frutos
producidos por la propiedad, deberán mantenerla como fecha
de pago de la propiedad inmobiliaria hasta que se cumpla
la obligación.
● Anticresis debe ser establecido por el propietario o
cualquier persona autorizada.
● Se deben indicar los ingresos de la propiedad y los
intereses pactados.
 02
DERECHO Y OBLIGACIONES
DEL ACREEDOR Y EL
DEUDOR
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 03
DERECHO DE
RETENCIÓN
“Por el derecho de retención un
acreedor retiene en su poder el
bien de su deudor si su crédito
no está suficientemente
garantizado. Este derecho
procede en los casos que
establece la ley o cuando haya
conexión entre el crédito y el
bien que se retiene”
—Art. 1123 CC
NATURALEZA
JURÍDICA
Hay muchas teorías
sobre la naturaleza
juridica:

● Naturaleza real
● Naturaleza personal
REQUISITOS:

Tenencia de la cosa
El acreedor tenga la
cosa que reclama Existencia de un
credito

Conexidad
Relación entre el
crédito y la cosa
EFECTOS
ACREEDOR:

Derechos OBLIGACIONES

Derecho de Realización Conservar la Abstenerse de

detención de mejoras cosa retenida usar la cosa
necesarias retenida
 DERECHOS
Verificar que la
retención se
realice según la
ley.
DEUDOR OBLIGACIONES
No debe
interferir la
retención del
acreedor.
EXTINCIÓN:

Destrucción Pérdida de Acreedor

de la cosa la posesión pasa a ser
retenida. o tenencia dueño de la
cosa

Renuncia al Extinción
retenedor del crédito