LA ANTICRESIS Y

LA RETENCIÓN
INTEGRANTES:
• APAZA YANQUIRIMACHI CARLOS ENRIQUE
• CERVANTES MACHACA JHEFFERSON
FABIÁN
• LAURA DELG ADO BRIGITH SHANTAL
• MONTESINOS QUISPICHU GUSTAVO
• SOLORIO CERVANTES JOSÉ ALBERTO
 CONCEPTO
La anticresis es aquel derecho real de
garantía, accesorio, indivisible y
temporal por el cual el anticresista
(deudor) entrega la posesión de un
bien inmueble de su propiedad a su
acreedor para que este pueda ejercer
alguno de los atributos del derecho de
propiedad (uso y disfrute) sobre este y
así pueda ver satisfecho su crédito.
 NATURALEZA JURÍDICA
Derecho real, En la medida en que la anticresis concede al acreedor el derecho de usar y disfrutar de un
bien determinado, y tal derecho es oponible a los terceros adquirentes del bien, debemos considerar que
se trata de un derecho real.
Derecho Convencional, La constitución de la obligación principal es producto del acuerdo de
voluntades entre acreedor y deudor, este acuerdo también hace posible que dicha obligación tenga que
ser garantizada en cuanto a su cumplimiento.
Accesorio. Como quiera que la anticresis tiene por función garantizar el cumplimiento de una
obligación, sigue la suerte de esta, por lo que extinguida la obligación se extinguirá la garantía.

Indivisible. El acreedor retendrá y explotará el bien hasta que se cancele el íntegro de la obligación, de allí su carácter de indivisible. La garantía de
anticresis comprende la integridad del inmueble y del accesorio, siendo así, la obligación principal es también indivisible; pues no admite el pago en
armadas o por partes.
Inmobiliario. En la medida en que la anticresis solo puede recaer sobre bienes inmuebles, asume el carácter de un derecho inmobiliario, a diferencia de la
prenda que, como indicamos anteriormente, solo recae sobre bienes muebles.

Jhefferson Fabián Cervantes Machaca

CARACTERES DE ANTICRESIS
LA ANTICRESIS ES UNA GARANTÍA CONVENCIONAL QUE POSEE SIEMPRE SU FUENTE EN UN
CONTRATO CONCLUIDO ENTRE EL ACREEDOR Y EL CONSTITUYENTE. EL CONTRATO SE ENCUENTRA
SOMETIDO A ALGUNOS REQUISITOS DE VALIDEZ, A FALTA DE LOS CUALES EL ACTO ES NULO INTER
PARTES; Y HAY REQUISITOS DE PUBLICIDAD, QUE TIENEN POR FINALIDAD HACER OPONIBLES A
TERCEROS EL DERECHO DEL ANTICRESISTA”.

SIN PERJUICIO DE ELLO, LA LEGISLACIÓN PERUANA ES CLARA AL DARLE LA CATEGORÍA DE

DERECHO REAL A ESTA FIGURA Y, ENTRE LA DISCUSIÓN DE SI ESTAMOS ANTE UN CONTRATO O UN
DERECHO REAL, CABE ANOTAR QUE PARA EL CASO NACIONAL NO DEBE EXISTIR CONFLICTO
ALGUNO, EN TANTO LA LEY REGULA A LA ANTICRESIS COMO DERECHO REAL, PERO LA LEY TAMBIÉN
PERMITE EL SURGIMIENTO DE UN CONTRATO (NATURALMENTE ATÍPICO) QUE PODRÍA
DENOMINARSE “CONTRATO DE ANTICRESIS”.
 SUJETOS VINCULADOS DE LA
ANTICRESIS

• En la fianza existen dos relaciones obligatorias: (i) la “obligación garantizada”, que es la relación obligatoria entre el deudor y el
acreedor; y, (ii) la “obligación fideiusoria” o “relación de fianza” que es la relación obligatoria entre el fiador y el acreedor. Estas
dos relaciones obligatorias recaen sobre una prestación única e idéntica(35) y, por tanto, común. Como señala Díez-Picazo:
“normalmente la obligación del fiador es idéntica a la del deudor. La prestación debida por el fiador es la misma y debe efectuarse
en las mismas condiciones
OBLIGACIONES
DE LOS
ANTICRESISTAS
BRIGITH SHANTAL LAURA DELGADO
 OBLIGACION DE ADMINISTAR UN IMNUEBLE

A) OBLIGACION DE B) OBLIGACION C)OBLIGACIO

EXPROPIAR EL DE EFCTUAR N DE
FUNDO CIERTOS PAGOS IMPUTAR
D) E) OBLIGACION DE
OBLIGACION CUIDAR EL
DE RENDIR INMUEBLE
CUENTAS
DERECHOS DE
ANTICRESIS
Los principales deberes y derechos del anticresista son:
• Tiene la obligación de ceder la posesión del bien inmueble, pudiendo solicitar su restitución solo al
cancelar su deuda.
• Puede demandar por daños y perjuicios al acreedor si este no es diligente al administrar la propiedad.
• Es su responsabilidad el pago de los impuestos relativos al bien.
• Debe asumir los gastos en reparaciones y mantenimiento, al menos que los daños hayan sido
producidos por el acreedor.
• Se compromete a reponer lo invertido en mejoras, las cuales deben contar con su consentimiento.
Puede oponerse al uso indebido del activo, por ejemplo, si el acreedor planea modificar drásticamente un
espacio de la propiedad
 RÉGIMEN DE RETENCIONES DEL IGV

Es el régimen por el cual, los sujetos designados por la SUNAT como Agentes de

Retención deberán retener parte del Impuesto General a las Ventas (IGV) que les
corresponde pagar a sus proveedores, para su posterior entrega al fisco, según la
fecha de vencimiento de sus obligaciones tributarias.
DERECHO DE
RETENCION
Articulo 1123 Código Civil.-

 Por el derecho de retención un acreedor

retiene en su poder el bien de su deudor si
su crédito no está suficientemente
garantizado. Este derecho procede en los
casos que establece la ley o cuando haya
conexión entre el crédito y el bien que se
retiene.
¿Qué es?
 Se trata de una garantía muy
especial, pues a diferencia de las
más conocidas y usadas como son
la prenda y la hipoteca, la
retención no conduce a la
ejecución del bien (venta) como
medio para cobrarse la obligación
garantizada
 La retención es un derecho real y su importancia  Para algunos Doctrinarios, El derecho de
patrimonial está fuera de discusión. Es obvia la retención ha sido definido como aquel tendiente a
utilidad de una autorización que le permite al garantizar el cumplimiento de una obligación, a
acreedor mantener en su poder un bien ajeno, través de la tenencia por parte del acreedor, de
como una manera de presionar al pago de su bienes que pertenecen al deudor.
crédito sin embargo, la regulación de este derecho
ofrece algunas dudas y provoca ciertas reflexiones
que quiero compartir en estas líneas, a cuyo efecto
abordaré algunos tópicos sugeridos por la
legislación del Código Civil
CARACTERISTICAS

 Accesoriedad
 Indivisibilidad
 Legalidad
 Cesibilidad o transmisibilidad
 RETENCION 
SUJETOS VINCULADOS
 

Un sujeto en común que posea participación total o

mayoritaria en el capital de uno o más sujetos e influencia
significativa en uno o más de los otros sujetos.
Un sujeto en común que posea influencia significativa
sobre ellos simultáneamente.
Para que el acreedor pueda ejercer el derecho de
retención deben cumplirse los siguientes requisitos:
El acreedor debe ser tenedor legítimo de la cosa
cuya retención pretende.
Debe existir un crédito cierto en cabeza del retentor y a
cargo del propietario de la cosa retenida.

 
 DERECHOS Y OBLIGACIONES

La “retención” es un derecho
de garantía previsto en el
artículo 1123 del Código
Civil. Su funcionamiento se
resume así: cuando el deudor
de una obligación no
cumple, el acreedor puede
negarse a devolver los bienes
de propiedad del moroso.
 
 DERECHOS Y OBLIGACIONES

En respaldo de las OBLIGACIONES del arrendatario, el

 
cual será utilizado si el poseedor se niega a cubrir los
gastos de reparación o incluso el pago de la renta.
Se trata de una “garantía mobiliaria” sobre dinero, por la
cual el arrendador “retiene” esta suma hasta que el
arrendatario cumpla sus obligaciones, o para que el
acreedor se cobre si queda claro que el deudor no pagará.

Aun cuando el arrendatario ejerza LOS DERECHOS a no

entregar el predio, si el contrato ya está vencido y el
propietario ha exigido su devolución, esto no habilita a
que el acreedor obtenga provechos del inmueble durante
la retención.