UNIVERSIDAD SALESIANA DE BOLIVIA CARRERA

DE DERECHO

TERCER SEMESTRE.
TEMA: LAS SERVIDUMBRES.
Alumnos:
1. Alvarez Flores Cristian Daniel.
2. Aliaga Miranda Zeus Nicolás.
3. Alvisuri Velásquez Nayzeth Génesis.
4. Aliaga Cabañero Juaquin Ademar.
5. Cardona Mamani Alejandra Fernanda.
6. Villarreal Valencia Juana Regina.
Docente:
Saavedra Solari Edson Romel.
Paralelo:
111.
LA PAZ- BOLIVIA
1- Mayo-2022
 ÍNDICE

Las Servidumbres

Introducción

1. Concepto de servidumbre…………………………………...1

1.1. Definición de la servidumbre………………………..2

1.2. La servidumbre en diferentes Códigos Civiles…..3

2. Antecedentes históricos de las servidumbres…………...5

2.1. Constitución de las servidumbres prediales.........8

2.2. Extinción de las servidumbres prediales…………9

3. Tipos de servidumbres……………………………………….10

3.1. Las servidumbres de nuestro país…………………10

3.2. Otros tipos de servidumbres………………………..12

3.3. Las servidumbres administrativas…………………14

3.4. El ejercicio de las servidumbres……………………15

3.5. Extinción de la servidumbre…………………………16

Conclusiones……………………………………………………………17

Bibliografía……………………………………………………..............18
 Introducción
Comenzando a explicar el tema que es “Las servidumbres” pues tenemos que
hacernos la pregunta ¿Qué es la servidumbre en el Derecho Civil? La
servidumbre es en el derecho civil es un tipo de derecho real que limita el dominio
de un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro
llamado fundo dominante perteneciente a otra persona.
Se entiende por esto que la servidumbre en el derecho es una limitación del
derecho de propiedad siempre y cuando favorezca al llamado fundo dominante
que puede ser una alcaldía municipal por ejemplo para construir alguna obra y
que perjudique a la propiedad de algún vecino de esa zona el fundo dominante es
la alcaldía y el fundo sirviente es el vecino que tiene que ceder en su derecho de
propiedad o mejor dicho limitarse.
Después ya de definir que es la servidumbre en el derecho podemos ver un poco
de sus antecedentes como es que surgió resumidamente el derecho real de las
servidumbres nace en Roma es en ahí donde se ve claramente cuál es el
funcionamiento de las servidumbres que como se dijo anteriormente en el
concepto que dimos que es que existe un fundo sirviente que es el que debe
ceder para el favor de sus necesidades del fundo dominante. En el Derecho
Romano, las servidumbres se debían conceder cumpliendo los siguiente:
Se establece en razón de una utilidad objetiva del bien, la utilidad debe ser
permanente, los predios deben ser colindantes en las servidumbres reales, el
propietario que la concede debe respetar los derechos de servidumbre, el
propietario del fundo sirviente no puede ser obligado a hacer alguna conducta
sino solamente a permitir la conducta ajena.
Ahora bien, los tipos de servidumbres que existen son variadas que veremos más
adelante, pero las más relevantes son:

 Servidumbres forzosas.
 Servidumbres voluntarias.
 Servidumbres prediales o servidumbres personales.
 Servidumbres aparentes o servidumbres no aparentes.
 1
1. Concepto de servidumbre

El vocablo servidumbre proviene de “servus”, y tiene su equivalente en la

voz latina “servitus”, indicando una relación de sumisión, una restricción a
la libertad, aplicando el término a los derechos reales se entiende por
servidumbre el derecho sobre la cosa ajena, constituido sobre un fundo y
en ventaja sobre otros fundos; (o sea lo que se llamaba servidumbres
prediales o reales). Entre los iura in re aliena, se cuentan las servidumbres
que, creados por el “ius civile”, como una necesidad impuesta por la
actividad agrícola y ganadera de los primeros tiempos de Roma,
alcanzaron plena regulación en el derecho clásico. La servidumbre por ser
una restricción a la propiedad no podía ser creada arbitrariamente, fue así
como los antiguos romanos dieron una serie de ítems que debía contener
este derecho para que fuera catalogado como tal.

En la antigüedad, por lo tanto, se entendía a la servidumbre como

un contrato jurídico y social. De este modo, en los regímenes feudales, el
siervo quedaba sujeto al señor feudal y trabajaba para él en condiciones
similares a las que sufrían los esclavos. La diferencia es que las personas
bajo condición de servidumbre eran consideradas libres para ley.

De la misma manera, no hay que pasar por alto que en otros ámbitos el
concepto de servidumbre es totalmente diferente. En concreto, dentro del
ámbito jurídico se habla también de aquel para referirse a un gravamen
que se establece sobre un inmueble en beneficio de otro inmueble que
pertenece a un propietario diferente. Así, el primero será el inmueble predio
sirviente y el segundo será el inmueble predio dominante.

Además, en esta misma línea, podemos subrayar también el hecho de que

cabe la posibilidad de que esa servidumbre beneficie y resulte en beneficio
de una o más personas. Esta situación se puede producir por muy
diferentes motivos y de distintas formas. De ahí que se establezca que
existen diversos tipos de servidumbre, entre los que se encuentran las
continuas y las discontinuas, las prediales, las legales, las positivas o
negativas.

La palabra servidumbre nos dice ya la naturaleza de esta carga, o de este

derecho. Indica una restricción de la libertad. Aplicada a las cosas
corporales, significa que la propiedad de estas cosas está sujeta a ciertas
restricciones que tienen por efecto disminuir la libertad ilimitada, que es de
la naturaleza de la propiedad. Toda desmembración del derecho de
 propiedad constituye pues una servidumbre. Para que haya una
servidumbre, es preciso, por lo tanto, que el ejercicio del derecho de
2
propiedad haya sido restringido por la desmembración de ciertos
elementos contenidos en la idea originaria de este derecho

1.1. Definición de la servidumbre:

La servidumbre es un derecho real que se ubica dentro de los derechos

de goce o disfrute y solo comprende el derecho a una determinada,
concreta o especifica utilidad sobre un inmueble ajeno. En efecto, es un
derecho sobre la cosa ajena constituida en beneficio de una persona o
de una heredad, y en virtud del cual se puede usar o gozar de la cosa
ajena o ejercer sobre ella ciertos derechos de disposición, o bien
impedir que el propietario ejerza alguno de sus derechos de propiedad.

Las servidumbres constituyen formas de desmembración de la

propiedad importantes por la utilidad que presentan para el mejor
aprovechamiento o beneficio de ciertos predios. Rojina Villegas define
las servidumbres como: “gravámenes reales que se imponen en favor
del dueño del predio y a cargo de otro fundo propiedad de distinto
dueño, para beneficio o mayor utilidad del primero”.

El derecho de servidumbre es un derecho real limitado de goce que

consiste en la facultad que tiene su titular (que normalmente lo será
también de un predio) para servirse parcialmente de otro predio en
algún aspecto. A partir de aquí, el servicio que una finca pueda prestar
a otra puede ser de lo más diverso, no pudiendo elaborar una lista
cerrada que contenga todos.

Para el titular del predio que presta el servicio (predio sirviente la

existencia de un derecho de servidumbre sobre su finca se traduce en
una carga que limita su dominio. Por tanto, el dueño de una finca
registral gravada con una servidumbre no podrá actuar libremente
respecto de su predio, tendrá que respetar el contenido de la
servidumbre existente dejando transitar a personas del fundo vecino por
el suyo, dejando que un canal de agua atraviese su terreno, no
pudiendo construir a fin de no quitarle luz ni vistas al colindante). El
derecho de servidumbre absorbe pues parte del poder del dominus
(mientras que, por ejemplo, el usufructo absorbe la práctica totalidad de
ese poder).

La servidumbre puede constituirse sobre predios o fincas (bienes

inmuebles, dando lugar a las servidumbres prediales. En este tipo de
 servidumbres, siempre habrá un predio que será predio sirviente (la
finca que sufre la servidumbre), y otro que será predio dominante (el
que se aprovecha del servicio que le presta el predio sirviente). Una
finca presta
3
un servicio (por lo tanto, sufrirá un gravamen a otra que recibe ese
servicio (y por tanto el beneficio del derecho de servidumbre). El titular
de la servidumbre será el que sea en cada momento dueño de predio
dominante, por lo que podría decirse que la servidumbre va aparejada a
las fincas más que a las personas que ostenten su propiedad. Cuando
la servidumbre consista en un servicio que presta una finca a favor de
una persona (véase personalidad) (en lugar de a otra finca),
hablaremos entonces de servidumbres personales.

Las servidumbres son un gravamen impuesto sobre un inmueble en

beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. Las servidumbres son
inseparables del inmueble o de la persona a que activa o pasivamente
pertenecen. Si los inmuebles cambian de dueño, la servidumbre
continúa, ya activa, o ya pasivamente, en el predio u objeto con relación
al cual estaba constituida, hasta que legalmente se extinga. Las
servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide entre
varios dueños, la servidumbre no se modifica y cada uno de ellos tiene
que tolerarla en la parte que le corresponda. Si es el predio dominante
el que
se divide entre varios, cada porción puede usar por entero de la
servidumbre, no variando el lugar de su uso ni agravándola de otra
manera; pero si la servidumbre se hubiera establecido en favor de una
sola de las partes del predio dominante, sólo el dueño de ésta podrá
continuar disfrutándola.

Según el Código Civil Boliviano la servidumbre resulta ser accesoria a

la propiedad del fundo dominante y constituye gravamen sobre el fundo
sirviente, estas servidumbres pueden ser forzosas como la servidumbre
de acueducto y paso, las cuales deben constituirse por sentencia
judicial si es que no hay acuerdo de partes y acto administrativo en los
casos determinados por la ley; o pueden ser servidumbres voluntarias
que derivan de un contrato o testamento. Las servidumbres son
perpetuas salvo disposición en contrario.

1.2. La servidumbre en diferentes Códigos Civiles:

Código civil de Bolivia:

Artículo 255.
En virtud de la servidumbre el propietario de un fundo puede. para
utilidad o beneficio propios, realizar actos de uso en tundo ajeno o
impedir al propietario de éste el ejercicio de algunas de sus facultades.

Artículo 259.
4
Las servidumbres pueden constituirse forzosa o voluntariamente.
Pueden ser también constituidas por usucapión o por destino del
propietario.

Código Civil de Argentina:

Artículo 2970.
Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un
inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de él, o ejercer ciertos
derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza
algunos de sus derechos de propiedad. 

Artículo 2971.

Servidumbre real es el derecho establecido al poseedor de una

heredad, sobre otra heredad ajena para utilidad de la primera.

Código Civil de México:

Artículo 1057.
La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en
beneficio de otro perteneciente a distinto dueño.

El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre, se llama

predio dominante; el que la sufre, predio sirviente.

Artículo 1058.
La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. Para que al dueño del
predio sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho, es necesario
que esté expresamente determinado por la ley, o en el acto en que se
constituyó la servidumbre.

Código Civil de Chile:

Artículo 820.
Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen
impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño.

Artículo 821.
 Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen, y predio dominante
el que reporta la utilidad. Con respecto al predio dominante la
servidumbre se llama activa, y con respecto al predio sirviente, pasiva.

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2. Antecedentes históricos de las servidumbres:

Si retrocedemos a la época romana podremos encontrar el origen de la

servidumbre, inicialmente tendremos que entender que es un Derecho Real
ya que este es un Derecho Real en cosa ajena, este tipo de derecho en la
antigua Roma era aquel derecho que se tenía sobre alguna cosa, es decir
se caracterizaban por tener un vínculo entre la persona y la cosa sobre la
cual se ejercía un cierto derecho, ahora bien, analicemos un poco más de
lo que son las partes de éste derecho para entender de qué la
servidumbre. En primer lugar, estaba el sujeto pasivo que en las acciones
reales es cualquier persona que perturbe el libre ejercicio de este derecho,
dentro de lo que es la misma sociedad, en cambio el sujeto activo es el
titular del derecho. Para los habitantes de los habitantes del imperio
romano, así como para los juristas de aquella época, esto podía ser
considerado como la potestad actual o potencialmente plena que se podía
ejercer sobre las cosas corporales. Ahora vayamos con lo que es la
etimología de la palabra servidumbre, este vocablo proviene de “servus” y
que tiene una equivalente a la voz latina “servitus”, esta indica una relación
de sumisión, una restricción a la libertad. Si aplicando este término a los
Derechos Reales, podemos mencionar que la servidumbre en la antigua
Roma, era el derecho sobre cosa ajena constituido sobre un fundo y en
ventaja de otro fundo o sobre otra cualquier cosa ya sea corporal y en
ventaja de una persona. Su amplio y difundido concepto de servidumbre y
la distinción en los dos tipos de servidumbres que son las servidumbres
prediales y las servidumbres personales han sido impuestas por la
compilación justinianea, ya que hasta entonces el derecho romano ya
habría reducido lo que es la idea de servidumbre a las “servitutes
praediorum”. En ese entonces las servidumbres personales, constituyeron
para el derecho clásico figuras especiales y autónomas de derechos reales
sobre cosa ajena, esto junto al usufructo, uso, habitación, operae
servorum. Importante también mencionar que en el derecho romano la
servidumbre se comprendía bajo la denominación general de “ius in re
aliena”, ahora bien en el derecho romano antiguo, las servidumbres fueron
consideradas en forma típica y no abstracta, esto es como utilidades
concretas de un predio a favor de otro previo que se encontraban definidas
y reguladas en forma específica atendiendo su contenido, fue con
posterioridad en la época clásica que los jurisconsultos desarrollaron una
teoría general que permitió situar a las servidumbres dentro de una
institución jurídica común.

En el Derecho Romano, el propietario tenía algunas facultades que no en

todos los casos eran exclusivos del mismo, por lo que para, "El
aprovechamiento de un bien se traduce en tres facultades: el ius abutendi
que está siempre reservado de manera exclusiva al propietario y el ius
utendí
6
y el ius fruendi, que el titular puede ceder mediante la concesión de un
derecho real sobre el bien". El ius abutendi es un derecho exclusivo del
propietario ya que se puede traducir en la actualidad como el derecho de
disponer del bien, por lo que solo el propietario puede hacerlo,
dependiendo el caso, vender, donar o cualquier otra acción que permita el
cambio del titular de la propiedad, mientras en el lus utendi, que se traduce
en el derecho del uso y el ius fruendi, que se traduce en el derecho del
goce, este puede ser limitado mediante la utilización de ciertas instituciones
del derecho como la servidumbre o el usufructo, en los cuales en general,
la limitante de la propiedad radica en que el propietario del bien no es quien
usa y/o goza del mismo que es de su propiedad, siendo una personas
ajena al mismo, quien lo aprovecha en su beneficio.

En principio, en el Derecho Romano, las servidumbres se debían conceder

cumpliendo los siguientes requisitos o principios:

 Se establece en razón de una utilidad objetiva del bien.

 La utilidad debe ser permanente

 Los predios deben ser colindantes en las servidumbres reales.

 El propietario que la concede debe respetar los derechos de

servidumbre.

 El propietario del fundo sirviente no puede ser obligado a hacer

alguna conducta sino solamente a permitir la conducta ajena.

La servidumbre por ser una restricción a la propiedad, no podía ser creada

arbitrariamente, fue así que los antiguos romanos dieron una serie de ítems
que debía contener este derecho para que fuera catalogado como tal.

1) La servidumbre predial debe procurar utilidad al fundo dominante,

sin poder consistir en una ventaja puramente personal para el
propietario.
 2) La servidumbre predial sólo puede establecerse a perpetuidad, y no
por una duración determinada porque si no respondería al interés de
una persona que al de un inmueble.

3) La servidumbre debe tener una causa perpetua, es decir que exige

en el fundo sirviente una cualidad natural y permanente que permita
el ejercicio de la servidumbre indefinidamente renovado e
independiente del hecho del propietario del fundo sirviente. 4) Por
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último la servidumbre es indivisible. Es una consecuencia de su
naturaleza, puesto que la servidumbre, siendo una cualidad del
fundo dominante, sólo se comprende perteneciendo al fundo entero
o a una parte divisa del fundo, y no a una parte indivisa. Por la
misma razón, debe gravar el fundo sirviente todo entero, o alguna
parte determinada, sin que pueda concebirse que grave alguna
porción indivisa. De esto resulta que una servidumbre no puede ser
establecida ni extinguirse en parte.

Los romanos conocieron tanto la servidumbre predial como la personal,

distinción que se mantiene hasta nuestros días.

Según el concepto de servidumbre predial que elaboro el derecho romano

no ha variado sustancialmente, siendo básicamente el mismo que se
destinó a las legislaciones civiles actuales. Sin embargo, en el derecho
romano las servidumbres personales incluían no solo a aquellas
establecidas a favor de una persona, sino que también a los derechos
reales de usufructo, uso y habitación. Cuando el derecho de la servidumbre
se establecía en un fundo es provecho de otro fundo, se estaba
presenciando las llamadas servidumbres prediales o también llamadas
reales, había pues una sujeción permanente de un fundo que era
denominado sirviente (praedium servium), en beneficio de otro, llamado
dominante (praedium dominans), todo esto en el sentido de que en el
sentido que el segundo se aprovechaba de una actividad que podía
desplegar sobre el primero o de una restricción que se imponía al goce de
él. Estas servidumbres prediales se consideraban inherentes a los predios
y de ellos inseparables, de modo que una vez constituidas, si no había una
causa legal de extinción subsistían independientemente de la sucesión de
diversas personas en la propiedad de los fundos. Una característica de
este tipo de servidumbre es el hecho de que las obligaciones que la
servidumbre imponía al propietario del inmueble gravado o fundo sirviente,
tenían necesariamente carácter negativo, como se expresa la regla creada
por los comentaristas: “servitus in faciendo consistere nequit”. Así este
derecho de servidumbre no llevaba implícito un hacer o un tolerar que el
 propietario del fundo dominante hiciera. Otro carácter que era el que más
sobresalía era su indivisibilidad, ya que era indivisible la situación jurídica
que ella implicaba. Esto se debía a que un estado de sumisión no puede
ser constituido fraccionadamente y por tal motivo o principio si el fundo
dominante o el sirviente llegaban a dividirse, sin embargo, el derecho u
obligación que imponía la servidumbre no contaba con la misma suerte
debido a que tenía que corresponder de forma entera a cada una de las
partes resultantes de la división. Dos clases de servidumbres prediales se
conocieron en el derecho romano las cuales son las servidumbres rurales o
rusticas (servinites pradiarum rusticorum) y las
8
servidumbres urbanas (servitutes praediorum rusticorum), estas se
distinguieron en atención al fundo dominante, es decir, es favor de quien
habla el establecido gravamen.

2.1. Constitución de las servidumbres prediales:

En lo que concierne a la constitución de las servidumbres prediales los

medios variaron en las distintas épocas de la legislación romana,
advirtiéndose así una tendencia a facilitar sus procedimientos a medida
que se avanzaba en el tiempo de evolución. En las distintas etapas sus
formas de constitución fueron la voluntad de los propietarios de los
fundos, disposiciones “mortis causa”, adjudicaciones en juicios
divisorios y prescripciones adquisitivas. Desde los más remotos
tiempos, tratándose de predios situados en suelo itálico, la constitución
se hacía por los modos civiles de la “mancipatio y la in iure cesio”. Esta
primera se aplicaba a las cuatro antiguas servidumbres rústicas que
pertenecían a las “res mancipi”, la segunda a toda clase de
servidumbre. También la constitución podía tener lugar por el acto civil
de la enajenación de un predio, mediante la “deductio”, esto es, la
reserva de la servidumbre en favor del enajenante. Para los fundos
provinciales que no exigían modos reconocidos por el derecho civil, se
admitió la constitución por pactos seguidos de estipulaciones
(pactionibus et stipulationibus), medio que después, en el derecho,
clásico, desaparecidas las formas solemnes y la distinción entre fundos
itálicos y provinciales. En el Derecho justinianeo acabó por reconocer
que el consentimiento tácito al disfrute de la servidumbre, era suficiente
para dejarla constituida. En el Derecho Justinianeo se reconoció como
modo de constitución lo que moderadamente se llamó “destino del
padre de familia”, es decir que mediante enajenación, se transformarán
en servidumbre los servicios que de hecho pero en forma permanente
prestaba un fundo a otro cuando su propietario era único.
 En el derecho antiguo era dable constituir las servidumbres por
usucapión. Tal posibilidad, derogada por una lex Scribonia de fines de
la República, debió de estar referida a las cuatro primitivas
servidumbres rústicas agrupadas entre las “res mancipi”. A partir de
entonces y hasta que se extendió el concepto de “posses sio” a las
cosas incorporales, las servidumbres no se constituyeron por el
ejercicio del poder de uso. En el derecho justinianeo, reconocida
plenamente la posesión de los derechos, se admitió que las
servidumbres pudieran adquirirse igualmente por “praescriptio longi
temporis”, mediante el uso continuado durante diez años entre
presentes y veinte entre ausentes.

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2.2. Extinción de las servidumbres prediales:

Distintas son las causas las cuales podrían provocar la extinción de las
servidumbres prediales y entre ellas están:

1. La renuncia del titular.

2. La pérdida del fundo dominante, del sirviente o de ambos.

3. La transformación del fundo sirviente en “res extra com mercium”

4. La confusión que acaecía cuando la propiedad sobre el fundo

dominante y sirviente venía a coincidir en un mismo sirviente.

5. La prescripción extensiva, en la época clásica las servidumbres

rústicas se extinguían cuando no se las ejercía durante dos años.
Tratándose de urbanas era necesario, además del “non usus”,
una “usucapio libertatis” de parte del propietario del fundo
sirviente. Se exigía, en efecto, que éste realizara un acto
contrario a la existencia de la servidumbre, como podía ser
levantar una casa más alta que lo permitido por una “servitus
altius”, “non tollendi” y que el titular no se opusiera a tal
construcción durante todo un bienio. En el derecho justinianeo el
tiempo de la prescripción extintiva de las servidumbres prediales
se extendió a diez años entre presentes y veinte entre ausentes.

Personales: Las servidumbres personales son inseparables de sus

titulares, es decir, no se pueden transmitir, aún por herencia, por lo que
fenecen a la muerte del titular, aquí es donde la servidumbre otorga en
función del beneficio que puede obtener un sujeto determinado y aquí se
destacan los términos que son el usufructo y el uso y habitación.
 El usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya
propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia Hay dos
especies de usufructo: usufructo perfecto, y usufructo imperfecto o
cuasiusufructo. El usufructo perfecto es el de las cosas que el usufructuario
puede gozar sin cambiar la sustancia de ellas, aunque puedan deteriorarse
por el tiempo o por el uso que se haga. El cuasiusufructo es el de las cosas
que serían inútiles al usufructuario si no las consumiese, o cambiase su
sustancia, como los granos, el dinero, etcétera.

El uso y habitación es el derecho de uso es un derecho real que consiste

en la facultad de servirse de la cosa de otro, Independiente de la posesión
de
10
heredad alguna, con el cargo de conservar la sustancia de ella; o de tomar
sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las necesidades
del usuario y de su familia. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar
en ella, se llama en este Código, derecho de habitación.

3. Tipos de servidumbres:

3.1. Las servidumbres de nuestro país:

Las servidumbres forzosas:

Hablaremos ahora del artículo 260 (código civil) las servidumbres de
paso y de acueducto pueden constituirse por sentencia judicial si no hay
acuerdo de partes.

II. antes de pagarse la indemnización, el propietario de fundo sirviente

puede oponerse al ejercicio de las servidumbres el art. Se refiere a las
servidumbres establecidas por la ley que se imponen ya se ha dicho
que obligatoriamente sobre la voluntad de los hombres es también
forzosa la servidumbre llamada natural prácticamente la única
considerada tal era la recepción de las aguas que naturalmente que
discurren de los fundos superiores y que muchos civilistas no la estiman
propiamente a la servidumbre razón que abona la materia que haya
sido ubicada en sección ajena a la servidumbre.

Son también servidumbres legales las que el articulo llaman

administrativas porque la autoridad administraba solo puede
constituirlas en los casos especialmente determinados por la ley.

Segundo concepto de servidumbres forzosas:

Las servidumbres pueden ser básicamente forzosas cuando están
establecida por la ley y tienen por objeto la utilidad pública existen
legislaciones y autores que distinguen dentro de las servidumbres
forzosas las naturales y las legales.

II. Las servidumbres forzosas corresponden más al derecho

administrativo que al privado ya que generalmente son reguladas por
ordenanzas o reglamentos locales.

Las servidumbres de paso:

Este derecho se constituye como una servidumbre de naturaleza
positiva porque consiste en un caso específico de una cosa (paso) para
el servicio de otra es la expropiación legal de un uso de la cosa ajena
deriva en
11
realidad la situación de los lugares de estar un fundo situado entre otros
sin salida a camino público.

Aunque el artículo solo se refiere a los fundos en sus dos primeros

párrafos se trata de una servidumbre común a los predios rústicos y
urbanos.

II. Llegamos a la conclusión en lo que expresa el Código Civil que

excluye a las construcciones y predios urbanos la necesidad de paso
fundamentando a esto de la servidumbre.

Enajenación y división:
El propietario de un fundo (terreno) tiene derecho a obtener del
contratante el paso sin indemnización ninguna salvo pacto contrario en
el caso de este artículo depende a la voluntad de los contratantes
puede ser donante testador o también en los que interviene en la
partición como en el caso de los loteamientos para urbanizaciones
nuevas.

La servidumbre de acueducto:
Según el artículo 272 Cod. Civil dos o más propiedades pueden pedir el
establecimiento de las servidumbres de acueducto para el regadío
(sistema de riego).

Esta sección debía completarse con disposiciones relativas a la

particular manera de extinguirse de la servidumbre de acueducto.

Según el Artículo 273 (paso de líneas telefónicas conductores de

electricidad y cables para funiculares) el propietario debe ser obligado
en caso de necesidad a dar paso por su fundo a líneas telefónicas,
conductores de electricidad aéreos o subterráneos, así como otros
medios semejantes. Esta disposición corresponde a la sección que trata
sobre la servidumbre de paso pues, nada tiene que hacer entre las
servidumbres de acueducto.

Las servidumbres voluntarias:

Según el Artículo 274 del Cod. Civil las servidumbres voluntarias

pueden constituirse por contrato o por testamento.

Para establecer estas servidumbres voluntarias se requiere tener la

condición de propietario tanto in actus como in potentia es decir en el
ser

12
y en el poder de obrar como carácter de ser propietario y tener la libre
administración de los bienes.

Según el Articulo 275 Cod. Civil (fundo indiviso) cuando un fundó

pertenece a varias personas la servidumbre solo puede constituirse con
el conocimiento de ellas.

Este precepto confirma sobre la teoría de copropiedad que prohíbe a

los comuneros servirse de las cosas comunes de modo a que se
perjudique el interés de la comunidad e impida a los mismos usarla.
Según el Artículo 276 del Cod. Civil (Fundo sujeto) el propietario puede
establecer la servidumbre sobre un fundó sujeto siempre que no
perjudique al derecho uso fructuario.

Este artículo nos quiere decir que el propietario puede constituirla aun
así sin el consentimiento de uso fructuario en fundo sujeto a usufructo.

Las servidumbres adquiridas por destino del propietario y por usucapión

según el artículo 278 (destino del propietario) cuando el propietario
enajena uní de ellos sin ninguna disposición relativa a la servidumbre
esta se entiende que está establecida como activa o pasiva en favor o
en contra del fundo enajenado.

Generalmente esto ocurre cuando el propietario establece las

necesidades del uso o por la costumbre entre dos propiedades le
pertenecen o entre dos partes de una misma herencia.
3.2. Otros tipos de servidumbres:

Las servidumbres prediales y personales:

La servidumbre puede ser predial o personal atendiendo así al titular de
derecho real de servidumbre que es un predio.

La doctrina moderna a denominado a las servidumbres personales

como servidumbres irregulares, servidumbres personales limitadas o
simplemente servidumbres personales se ha definido como aquel tipo
de servidumbres que se establece como no reales en beneficio de un
predio, sino en consideración de una persona determinada por parte de
esta doctrina estas corresponden a verdaderas servidumbres que tiene
como única diferencia a las prediales es decir que están constituidas a
favor de una persona o un grupo de personas.

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Para otros no corresponde denominarlas servidumbres sino es que
corresponden más a un derecho de usufructo en este sentido es posible
distinguir más el derecho de usufructo ya la servidumbre personal: el
usufructo consiste en percibir los frutos de una cosa ajena y usar
genéricamente de ella, es decir gozar de la cosa en un sentido amplio.

Lo mismo ocurre si comparamos la servidumbre personal con los

derechos reales de uso y habitación ya que en estos el uso de una cosa
corresponde solamente al uso propio.

Las servidumbres negativas y positivas:

Las servidumbres se clasifican en negativas y positivas que estas
imponen al titular del predio sirviente (inmueble).

Las servidumbres negativas son aquellas que solo imponen al titular de

predio sirviente la prohibición de hacer algo en su predio de no mediare
la servidumbre seria licito.

Las positivas por su parte son aquellas que imponen al dueño del
predio sirviente a la prohibición de hacer algo en su predio que no de no
mediar a servidumbre como se puede observar el criterio para distinguir
entre unas y otras se manifiesta desde el punto de vista del dueño del
predio sirviente.

Sin embargo, para distinguir entre la servidumbre positiva y negativa no

es concluyente ya que, de acuerdo con este, una servidumbre puede
ser positiva y a la vez negativa y es así como se debe buscar un criterio
 de distinción que nos permita establecer una forma más precisa si es
negativa o positiva.

Las servidumbres positivas, obligaciones ambulatorias:

La servidumbre positiva tiene dos modalidades: las que imponen al
titular del predio sirviente (inmueble) la obligación de dejar hacer algo
en su predio.

II. Las que imponen al titular del predio sirviente a una obligación de
hacer una cosa por sí misma.

Las obligaciones ambulatorias también denominadas “propter rem” o

“ambulatorias” han sido históricamente objeto de discusión en el caso
de las denominadas obligaciones propter rem u ambulatorias no es
necesario considerar en ellas la existencia de un deudor y de un
acreedor.
14
Las servidumbres continuas y descontinuas:
Las continuas son aquellas cuyo uso puede ser continuo sin que exista
un hecho actual del hombre ejemplo un electroducto, aguas.

Las descontinuas son aquellas que requieren del hecho actual del
hombre para ser ejercidas ejemplo paso o tránsito.

Las servidumbres aparentes o no aparentes:

Las servidumbres aparentes son aquellas que se anuncian y está
continuamente a la vista por signos exteriores que revelan el uso y el
aprovechamiento de las mismas.

Las servidumbres no aparentes son las que no presentan indicio alguno

exterior de su existencia.

Las servidumbres legales:

Las servidumbres pueden establecerse por ley u otras normas de
ordenamiento jurídico.

3.3. Las servidumbres administrativas:

Las servidumbres administrativas son un derecho real sobre bienes
ajenos, que se constituyen en miras a la satisfacción de un interés
general.

Las principales servidumbres administrativas son:

a) Servidumbre de sirga:
 Establece los propietarios limítrofes con los ríos y canales que
sirven a la comunicación con agua, están obligados a dejar una
calle o camino público de treinta y cinco metros.

b) Servidumbre ferroviaria:
Establece una serie de limitaciones a los propietarios linderos
con vías férreas, la mayoría de tales limitaciones son
consideradas meras restricciones por la doctrina, esta
disposición expresa que si algunas obras especificadas,
existiese al mismo tiempo de construir un ferrocarril a menor
distancia de lo expresado podrá ser expropiada a solicitud de la
empresa constructora.

c) Servidumbre arqueológica
Declara pertenecientes al dominio público de estado nacional las
ruinas y yacimiento arqueológicos y paleontológicos y
establece en caso de conservación de las ruinas e implique una
15
verdadera servidumbre perpetua el estado indemnizara a los
propietarios del terreno en que se encuentre las ruinas

d) Servidumbre de bienes históricos

Esta disposición nos habla sobre la conservación de lugares,
monumentos y bienes en general en el contenido histórico
nacional “tiene como efecto jurídico prohibir al propietario de todo
acto que signifique disminuir en su valor histórico o artístico.

e) Servidumbre aeronáutica:
El código aeronáutico establece la servidumbre de referencia en
los siguientes términos en las inmediaciones de los aeródromos
no podrán hacerse construcciones, plantaciones u obras de
cualquier naturaleza que dificulten la partida o llegada de
aeronaves.

La misma autoridad podrá intimar y de no ser obedecida solicitar

judicialmente la demolición o supresión de las construcciones,
plantaciones u obras

3.4. El ejercicio de las servidumbres:

Según el artículo 280 las servidumbres se regulan por el título
constitutivo y en su defecto por las disposiciones.

Cuando se dice que las servidumbres se regulan por su título se

requiere expresar que están sometidas a un acto jurídico (donación,
testamento, contrato) mediante este título se puede establecer cualquier
servidumbre mientras no está puesta al orden público ya las leyes.

Posición de las servidumbres.

Según el Artículo 281 nos indica que se debe reunir a la posición
admitida en defecto de título como regla de extinción y ejercicio de la
servidumbre.

Según explica Messineo tanto respecto de o que se necesario para usar

de la servidumbre como a su ejercicio no mayor de un año.

Servidumbres accesorias.
Según el artículo 282 concede a su titular la facultad de ejercer
servidumbres accesorias ejemplo de sacar agua de fuente ajena.

Una servidumbre lleva el uso el aprovechamiento de todos los derechos

necesarios para su ejercicio dentro de este artículo se puede señalar
como derechos accesorios.
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 El predio dominante tiene la facultad de mantener el curso
natural de las aguas e impedir que se los estorbe.

 La servidumbre del camino implica al derecho impedir que se

hagan en las plantaciones, cercas, zanjas y otros estorbos de su
uso.

 El estribo de presa como el acueducto tare en si el derecho de

paso en el mismo que también se considera como el accesorio a
la servidumbre de parada y partidor.

Obras de conservación:
Según el artículo 283 tiene derecho a efectuar obras necesarias hará
conservación de la servidumbre.

Prohibición de agarbar o disminuir la servidumbre el propietario de

fondo sirviente no puede realizar innovaciones que agraven la condición
de fondo sirviente el propietario del fundo sirviente no puede realizar
cosa alguna que tienda a disminuir o a ser más incómodo el ejercicio de
la servidumbre.

Traslado de la servidumbre a otro lugar el dueño del fundo sirviente no

puede trasladar el ejercicio de la servidumbre a un lugar diverso
establecidamente.
 3.5. Extinción de la servidumbre:
Confusión y renuncia y prescripción:

La servidumbre se extingue por reunirse en una sola persona en las

calidades del propietario del fundo dominante y del fundó sirviente.

Cuando la servidumbre no se ejerce durante 5 años termino que corre

desde el día que se interrumpe cuando es discontinuo o desde el día
que se ejecuta un acto contrario un ejemplo, sería que en el primer caso
si la parte adquirida tanto el dominante como del sirviente corresponde
a la servidumbre y esta se extingue como ocurre en las servidumbres
de paso abrevadero o de acueducto cuando el propietario del fundo
dominante compra el lugar del fundo sirviente por donde pasa el camino
o por donde está el abrevadero o el acueducto.

Todos los derechos son renunciables y la servidumbre como tal lo es la

renuncia indudablemente tiene que hacerla el propietario del fundo
dominante la renuncia, aunque propusiera del fundo dominante es
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contradecir el precepto y no puede hacerse en favor de un tercero que
nada tiene que hacer con el fundo dominante para ejercer la
servidumbre si esta fuese renunciada a su favor.
Conclusiones:

1. Después de haber visto todo lo que es las servidumbres podemos concluir

en que este derecho real es el que mayor limitación pone a la propiedad o,
mejor dicho, hace que se ceda ante otra persona física o colectiva el
derecho de propiedad ya que en las servidumbres debe existir alguien que
sea el fundo sirviente y este es el que da el permiso, ósea cede ante el
fundo dominante es por eso que se concluye en que la servidumbre es el
derecho real que limita al derecho de propiedad.

2. Que la servidumbre. Es una situación sobre un bien inmueble. Para el

beneficio directo de la persona. Por la cual se considera de mayor utilidad
para quien sea el beneficiario. Pero que siempre será responsable de
cualquier consecuencia. Que está genere.
 18

Bibliografía

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2. https://www.expansion.com/diccionario-juridico/servidumbres.html
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7. (MORALES GUILLEN Carlos. “CODIGO CIVIL. Editorial Gisbert&Cía S.A.,
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honduras/derecho-romano/las-servidumbres-ensayo-comparativo-en-la-
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11. https://bienesyderechosrealesunivia.wordpress.com/2014/11/06/las-
servidumbres-reales-y-personales-en-el-derecho-romano/
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