Instituto de Estudios

Superiores de Tamaulipas

Licenciatura en Derecho
Personas y derechos reales
Lic. Norma Delia Torres Román
Joshua Vicencio Rodríguez
ID:22938
noviembre de 2021
SERVIDUMBRES
Es un derecho real que, por la ley o por la voluntad, impone un
gravamen real sobre un bien inmueble ajeno, al predio sirviente, en
provecho de otro inmueble, el predio dominante; dicho gravamen real
limita el dominio del inmueble ajeno, llamado predio sirviente, en
favor de otro inmueble, el predio dominante, perteneciente a distinto
dueño, quien adquiere la titularidad de un derecho real sobre un bien
ajeno, derecho que es correlativo de deberes a cargo del dueño del
predio sirviente.
En el derecho, servidumbre es la denominación de un tipo de derecho
real que limita el dominio de un predio denominado fundo sirviente
en favor de las necesidades de otro llamado fundo dominante
perteneciente a otra persona.
La servidumbre predial es un gravamen impuesto sobre un predio en
utilidad de otro predio de distinto dueño
Historia
Los juristas clásicos llaman servidumbres a los servicios permanentes
que se constituyen entre dos fundos vecinos por la voluntad de sus
propietarios. Precisamente, para destacar estos servicios entre dos
fundos, los juristas los denominan derechos de los predios (iura
praediorum).
En el antiguo derecho, las tres antiguas servidumbres de paso y la de
conducir el agua servían a las necesidades de una economía rústica y
primitiva, de pastores y ganaderos.
Estas servidumbres, sobre las que se ejercía el usus y podían ser objeto
de usucapión, se incluían entre las res mancipi y se sometían al
dominio quiritario. Las nuevas que se van reconociendo se incluyen
entre las res nec mancipi y se crean o constituyen, no por mancipación
sino por in iure cessio.
Justiniano intenta una nueva sistemática al clasificar las servidumbres
en prediales (servitutes praediorum) y personales (servitutes
personarum). En esta última categoría se incluye el usufructo, el uso
y la habitación. La nueva clasificación es errónea, y la unificación era
innecesaria.
Clases
•Servidumbres activas: El predio sirviente es el que sufre el
gravamen. El predio dominante el que reporta la utilidad. Con
respecto al predio dominante se llama activa.
•Servidumbres continuas: Su uso es continuo, sin que exista un hecho
actual del hombre.
•Servidumbres discontinuas: Requieren del hecho actual del hombre
para ser ejercidas.
•Servidumbres prediales o servidumbres personales: Se hacen en
beneficio de otro inmueble. Personales son las constituidas en
beneficio de una o más personas o de una comunidad.
•Servidumbres aparentes o servidumbres no aparentes: Aparentes son
las que se anuncian y están continuamente a la vista por signos
exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. No
aparentes son las que no presentan indicio alguno exterior de su
existencia.
•Servidumbres positivas o servidumbres negativas: Se llama positiva
la servidumbre que impone al dueño del predio sirviente la obligación
de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por sí mismo, y negativa la
que prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo que le seria lícito
sin la servidumbre.
•Servidumbres legales o servidumbres voluntarias: Las servidumbres
pueden establecerse por la ley (u otras normas del ordenamiento
jurídico) o por la voluntad de los propietarios.
Clasificación
Las servidumbres son continuas o discontinuas; aparentes o no
aparentes. Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante
sin la intervención de ningún hecho del hombre.
Fundamento legal
ARTÍCULO 958.- La servidumbre es un derecho real impuesto sobre
un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. El
inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre se llama predio
dominante, el que la sufre, predio sirviente.
ARTÍCULO 959.- La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar.
Para que al dueño del predio sirviente pueda exigirse la ejecución de
un hecho, es necesario que esté expresamente determinado por la ley
o en el título en que se constituyó la servidumbre.
ARTÍCULO 960.- Las servidumbres son continuas cuando su uso es
o puede ser incesante sin la intervención de persona alguna, y son
discontinuas si para ser usadas requieren del hecho de una persona.
ARTÍCULO 961.- Las servidumbres son aparentes cuando se
evidencian por obras o signos exteriores, y son no aparentes en el caso
contrario.
ARTÍCULO 962.- Las servidumbres son inseparables de la finca a
que activa o pasivamente pertenecen, Si las fincas mudan de dueño,
las servidumbres continúan, ya activa, ya pasivamente, en el predio u
objeto en que estaban constituidas, hasta que legalmente se extingan.
ARTÍCULO 963.- Las servidumbres son indivisibles. Si el predio
sirviente se divide entre muchos dueños, la servidumbre no se
modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le
corresponda. Si es el predio dominante el que se divide entre muchos,
cada porcionero puede usar por entero la servidumbre, no variando el
lugar de su uso ni agravándola de otra manera. Más si la servidumbre
se hubiere establecido en favor de una sola de las fracciones del predio
dominante, sólo el dueño de ésta podrá continuar disfrutándola.
ARTÍCULO 964.- Se denomina servidumbre legal la que se origina
por disposición de la ley, y se llama voluntaria la que se establece por
acto jurídico unilateral o plurilateral.
ARTÍCULO 965.- Es aplicable a las servidumbres legales lo
dispuesto en los artículos del 1109 al 1115, inclusive.
Formas de extinción
Las servidumbres voluntarias se extinguen:
a) Por consolidación, que consiste en que se reúne en una misma
persona la propiedad del predio dominante y la del sirviente;
b) Por prescripción negativa consistente en el no uso de la
servidumbre continua y aparente, durante el plazo que señala la ley y
que se cuenta desde el día en que dejó de existir el signo aparente de
la servidumbre.
c) Por imposibilidad de usar la servidumbre, no imputable al dueño
del predio sirviente.
d) Por la remisión hecha por el propietario del predio dominante.
e) Por un convenio extintivo propalado entre los dueños de los predios
sirvientes y dominantes.
f) Cuando la servidumbre se constituyó en virtud de un derecho
revocable y ha ocurrido la revocación de este derecho.

Las servidumbres legales se extinguen:

a) Por consolidación
b) Por prescripción negativa
c) Por convenio
Conclusiones
Las servidumbres existen desde ya hace mucho tiempo para poder
llevar un orden en cuanto al registro de la propiedad de bienes, es de
gran utilidad y nos sirve en nuestro día a día para gestionar los
inmuebles a los que se le asigne la servidumbre, el tema es basto,
extenso y tener conocimiento de él es de importancia en el medio
jurídico.

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