ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO OCHENTA Y OCHO (88).

En la ciudad de

Quetzaltenango, el día dos de noviembre del año dos mil veintitrés; ANTE MÍ: OSCAR ADAN

AGUILAR GARCÍA, Notario en ejercicio, COMPARECEN: Por una parte la señora:

ANDREA GUOX DE HERNÁNDEZ, de cincuenta y cuatro años de edad, casada, guatemalteca,

comerciante, de este domicilio, quien se Identifica con Documento Personal de Identificación con

Código Único de Identificación número: Mil setecientos tres, veinte mil doscientos noventa y

cuatro, cero ochocientos ocho (1703 20294 0808), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala; y por la otra parte: ALMA KARINA HERNÁNDEZ

GUOX DE RODAS, de treinta y tres años de edad, casada, guatemalteca, comerciante, de este

domicilio, quien se Identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación número: Mil setecientos tres, veinte mil trescientos veinticuatro, cero novecientos

uno (1703 20324 0901), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala; quien actúa en calidad de GESTOR DE NEGOCIOS del señor CARLOS

EDUARDO HERNÁNDEZ GUOX, quien se Identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación número: Dos mil doscientos treinta y siete,

catorce mil ochocientos treinta y seis, cero novecientos uno (2237 14836 0901). Como Notaria

HAGO CONSTAR que la representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y

a mi juicio para la celebración del presente contrato. Los comparecientes me aseguran ser de los

datos generales antes consignadas, calidad ejercitada y hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y en idioma español que hablan y entienden, me manifiestan que por el presente

instrumento otorgan: CONTRATO DE COMPRAVENTA DE TOTALIDAD DE BIEN

INMUEBLE AL CONTADO, la cual queda contenida de conformidad con las siguientes

Cláusulas: PRIMERA: Bajo juramento de Ley, presentado ante mí y advertido del delito de

perjurio y falsedad, así como de la pena correspondiente, me manifiesta la señora: ANDREA

GUOX DE HERNÁNDEZ, que es legítima poseedora y única propietaria de la FINCA

RÚSTICA inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad al NÚMERO: Cuarenta y seis mil

trescientos cincuenta (46,350); FOLIO: Ciento cincuenta (150); DEL LIBRO; Ciento Veinte

(120), del departamento de Retalhuleu, consistente en terreno ubicado en Jurisdicción del

Municipio de Champerico, del departamento de Retalhuleu, que tiene los límites, medidas,

colindancias y extensión superficial que constan en su correspondiente inscripción de dominio en

el Segundo Registro de la Propiedad de la ciudad de Quetzaltenango, tal y como lo acredita con el

primer testimonio de la escritura pública número treinta y dos (32), autorizada en la ciudad de

Quetzaltenango, el día nueve de junio del año dos mil veintitrés, ante los oficios del Notario:

Tomas Leopoldo Hernández Ajanel, con la cual la vendedora acredita y legitima la finca

identificada. SEGUNDA: Continúa manifestando la señora: ANDREA GUOX DE

HERNÁNDEZ, bajo juramento de ley de conducirse con la verdad que, por convenir a sus

intereses, que por este acto y obligándose al saneamiento de ley, por la cantidad de

QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q. 500.00), precio pagado en efectivo bajo

juramento de ley, como lo establece el artículo ciento setenta y uno (171) del decreto diez guion
dos mil doce (10-2012) del Congreso de la República de Guatemala, misma cantidad, que hoy

recibe en efectivo y a su entera satisfacción por parte de: CARLOS EDUARDO HERNÁNDEZ

GUOX; por el presente acto VENDE, CEDE Y TRASPASA a favor de CARLOS EDUARDO

HERNÁNDEZ GUOX, la totalidad del bien inmueble identificada en la primera cláusula de este

instrumento. Además, agrega que la venta incluye todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponde a la Totalidad del bien inmueble vendido, es decir, con sus usos, costumbres, excesos

y anexidades si los hubiere. TERCERA: Por advertencia del infrascrito Notario, la vendedora

declara siempre bajo juramento de ley que, sobre el bien inmueble que vende en este acto, no

pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones o cuestiones judiciales o administrativas que

puedan afectar los derechos del comprador o de terceras personas y en su caso se somete al

saneamiento y evicción de Ley. El Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si

lo declarado así no fuere cierto. CUARTA: Por su parte la señora ALMA KARINA

HERNÁNDEZ GUOX DE RODAS con la calidad con que actúa en representación del señor

CARLOS EDUARDO HERNÁNDEZ GUOX, y en los términos relacionados ACEPTA

expresamente LA VENTA que por el presente contrato se le hace a su representado y solicita al

Registrador del Segundo Registro de la Propiedad que, inscriba el derecho respectivo; los

comparecientes aceptan la totalidad del contenido del presente instrumento y así mismo todas y

cada una de sus cláusulas; y ambas partes aceptan el contenido íntegro del presente contrato;

como notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a

la vista los Documentos de Identificación de los comparecientes, así como el Primer Testimonio

del instrumento público relacionado dentro del presente instrumento, con la cual la vendedora

acredita la titularidad y legitimidad sobre el bien inmueble; c) Que advertí a los comparecientes los

efectos legales que produce el presente instrumento; d) Leí lo escrito a los comparecientes y bien

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así como lo relativo al registro,

lo aceptan, ratifican, firman y por seguridad jurídica dejan estampado la huella dactilar del dedo
pulgar de la mano derecha a continuación firma el Notario que de todo lo relacionado DOY FE.

protocolos; y, cancela la cantidad de QUINCE QUETZALES EXACTOS (Q. 15.00), el cual se

hace efectivo adhiriendo: Tres timbres fiscales del valor de cinco quetzales con los números

correlativos del: Tres millones cuatrocientos cuarenta y ocho mil trescientos sesenta y uno, al; Tres

millones cuatrocientos cuarenta y ocho mil trescientos sesenta y tres. Se adhiere un timbre de

cincuenta centavos por razón de registro. Dado en la ciudad de Quetzaltenango, el día dos de

noviembre de dos mil veintitrés. Testado: protocolos; y, cancela la cantidad de QUINCE QUETZALES EXACTOS (Q.

15.00), el cual se hace efectivo adhiriendo: Tres timbres fiscales del valor de cinco quetzales con los números correlativos del: Tres

millones cuatrocientos cuarenta y ocho mil trescientos sesenta y uno, al; Tres millones cuatrocientos cuarenta y ocho mil trescientos

sesenta y tres. Se adhiere un timbre de cincuenta centavos por razón de registro. Dado en la ciudad de Quetzaltenango, el día dos de

noviembre de dos mil veintitrés. Omítase