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PROTOCOLO

1 NUMERO UNO (1). En la ciudad de Zacapa, el día 5 de febrero de dos mil veintidós, ANTE MI:

2 KAREN STEPHANY SALAZAR ORELLANA Notario, comparecen, MARCELL OSVELLING

REGISTRO
3 CORDÓN GARCÍA, de cincuenta y un años de edad, casado, Administrador De Empresas,
4 guatemalteco, y de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación
No. 20530
5 número código único CUI Mil novecientos treinta y tres ochenta y un mil trescientos ochenta y nueve,
6
QUINQUENIO un mil novecientos uno (CUI 1933 81389 1901) extendido por el Registro Nacional de las Personas,
DE 2013 A 2017 7 del municipio de Zacapa, del departamento de Zacapa, con número de Identificación Tributaria
8
Quinientos Treinta y tres mil quinientos siete mil guion ocho (533507-8) y por la otra parte el señor
9
EDDER JULISSER DIAZ OLIVA, de treinta y tres años de edad, soltero, guatemalteco, Perito
10
Contador, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación (DPI),
11
número Dos mil cuatrocientos dieciséis espacio cuarenta y un mil ciento uno espacio un mil novecientos
12
uno (2416 41101 1901), extendido por el registro nacional de las personas (RENAP) del municipio de
13
Zacapa, del departamento de Zacapa, con número de Identificación Tributaria (NIT), Número un millón
14
novecientos treinta y un mil quinientos ochenta guion cinco ( 1931580-5), ambos compareciente
15
manifiestan en el pleno ejercicio de sus derechos civiles y que por el presenta acto vienen a celebrar
16
contrato de COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE,: bajo las siguientes cláusulas escriturarias
17
PRIMERO: Manifiesta el señor MARCELL OSVELLING CORDÓN GARCÍA, que es legítimo
18
propietario y poseedor de la Finca Urbana número cuarenta y cinco (45), folio cuarenta y cinco (45), del
19
libro 1E de Zacapa, con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de
20
registral, que consiste en un lote de terreno el cual se identifica como Lote Veintiocho (28), manzana
21
dos (2) del sector UNO guion B (1-B), de la Lotificación el Manantial y se encuentra ubicado en el
22
municipio de Zacapa, del departamento de Zacapa y cuenta con una AREA TOTAL DE NOVENTA
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METROS CUADRADOS (90.00 METROS CUADRADOS) y quien bajo juramento legal y enterado
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de las penas relativas al delito de perjurio establecidas en el Código Penal Guatemalteco, manifiesta que

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su nombre y los datos de Identificación personal expresados anteriormente son ciertos SEGUNDA:

28 Sigue manifestando el señor MARCELL OSVELLING CORDÓN GARCÍA, que por este acto

29 VENDE, CEDE Y TRASPASA a favor al señor EDDER JULISSER DIAZ OLIVA la propiedad

30 ampliamente identificada en la cláusula primera del presente instrumento y que por el precio de

31 DIECISEIS MIL QUETZALES (16,000.00 ), que tiene recibidos a su entera satisfacción en moneda

32 nacional, le vende dicha propiedad con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a dicho

33 inmueble, comprometiéndose al saneamiento de ley, asimismo manifiesta el señor MARCELL

34 OSVELLING CORDÓN GARCÍA, que sobre dicha propiedad no pesa gravamen, anotación o

35 limitación alguna que pueda perjudicar los derechos del comprador. TERCERA: Por su parte el señor

36 EDDER JULISSER DIAZ OLIVA, manifiesta que todo lo dicho anteriormente es verdad, y que en las

37 condiciones pactada ACEPTA, para si la venta que se le hace de dicho inmueble El Infrascrito Notario

38 da fe, de haber tenido a la vista los documentos personales de los comparecientes, así como el primer

39 Testimonio de la Escritura Pública número Doscientos noventa y uno de fecha uno de Febrero de mil

40 novecientos noventa y nueve, faccionada por el Notario Alexis Benjamín Fratti Jordán, instrumento

41 con el cual el señor MARCELL OSVELLING CORDÓN GARCÍA, demuestra ser legítimo

42 propietario del inmueble objeto del presente contrato. Que por designación de los otorgantes di Íntegra

43 lectura al contenido del presente contrato y bien, y enterados de la obligación de la inscripción del

44 mismo en Registro General de la Propiedad, asimismo enterados de su contenido, objeto y validez, y

45 demás efectos legales y regístrales, lo aceptan ratifican y firman juntamente con el Notario que autoriza

46 que de todo lo expuesto DOY FE.

47

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PROTOCOLO

REGISTRO NUMERO DOS (2). En la ciudad de Zacapa el día siete de febrero de dos mil veintidós, ANTE MI:
3

4 KAREN STEPHANY SALAZAR ORELLANA notario comparecen por una parte el señor MARIO
No.
5 EMANUEL MAZARIEGOS MORALES, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,

6 Licenciado en comercio internacional, con este domicilio; y por otra parte el señor JOSE MANUEL
QUINQUENIO
20531
20531
DE 2013 A 2017 7 CORDON de cuarenta años de edad, guatemalteco, administrador de empresas, de este domicilio,

8 ambas partes de mi anterior conocimiento: DOY FE: De conocer a los comparecientes, quienes me

9 aseguran de encontrarse en el libre ejercicio de sus derecho civiles, y que por este acto celebran contrato

10 de COMPRAVEN TA DE ARMA DE FUEGO, conforme a las siguientes cláusulas siguientes;

11 PRIMERA: Declara el señor MARIO EMANUEL MAZARIEGOS MORALES, que es propietario

12 del arma de fuego que se identifica de la siguiente manera: Tipo pistola, Marca GLOCK, Modelo M

13 cinco (MS), con número de registro BL cero cuatro mil veinte (BL03400), calibre punto cuarenta y

14 cinco (.45), largo del canon ciento veinticuatro milímetros (124mm), SEGUNDA: Continua

15 manifestando el señor MARIO EMANUEL MAZARIEGOS MORALES, que por el presente acto, el

16 arma ya identificada, la VENDE por el precio de MIL QUINIENTOS QUETZALES EXATOS

17 (1,500.00) al señor JOSE MANUEL CORDON; de advertencia del Notario, declara que esté libre de

18 gravámenes, anotaciones à limitaciones, y se obliga al saneamiento respectivo; TERCERA: Declara el

19 señor JOSE MANUEL CORDON, que acepta la venta del arma ya relaciona da. DOY FE: a) de todo

20 lo expuesto; b) de tener a la vista la tarjeta de tenencia del arma de fuego defensiva, número ciento

21 cincuenta y dos mil ochocientos treinta (152,830), extendida por el Departamento de Control de Armas

22 y Municiones del Ministerio de la Defensa Nacional, del siete de agosto del dos mil uno, entre el señor

23 MARIO EMANUEL MAZARIEGOS MORALES y el señor JOSE MANUEL CORDON,

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acreditativos del derecho sobre lo vendido; c)de haber leído íntegramente lo escrito a los otorgantes,

27
quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y

28 firman juntamente con el Notario que autoriza. DOY FE.

29 NUMERO TRES (3) En la ciudad de Zacapa, el 10 de febrero de dos mil veintidós, KAREN

30
STEPHANY SALAZAR ORELLANA, de veintidós de edad años, soltera, Abogada y Notaria,
31
guatemalteca, de este domicilio, de mi propio conocimiento, en el libre ejercicio de mis derechos
32
civiles, estando presentes los señores MYNOR ESTUARDO CERIN ZUÑIGA, MIRIAM
33
PORTILLO en su orden testador y testigos, procede a TRANSCRIBIR ACTA DE
34
OTORGAMIENTO DE TESTAMENTO CERRADO, que autoricé hoy de las diez horas con
35
cuarenta minutos, y consta sobre la plica que contiene el testamento cerrado del señor KEVIN
36
EMANUEL CABRERA, y que literalmente dice: "En la ciudad de Zacapa el diez de febrero de dos
37
mil veintidós, a las diez horas, KAREN STEPHANY SALAZAR ORELLANA , Notario, constituido en
38
mi oficina profesional situada en la cuarta calle zona dos, soy requerido por el señor KEVIN
39
EMANUEL CABRERA, quien es de cincuenta y dos años de edad, casado, comerciante,
40
guatemalteco, de este domicilio, persona de mi conocimiento, en presencia de los testigos señores
41
MYNOR ESTUARDO CERIN ZUÑIGA, MIRIAM PORTILLO, quienes cuentan con cuarenta
42
años de edad, casados, comerciantes, guatemaltecos, de este domici1io y personas de mi conocimiento,
43
para hacer constar el otorgamiento y formalización de testamento cerrado del señor KEVIN
44
EMANUEL CABRERA de la forma siguiente: PRIMERO El testador, en presencia de los testigos y
45
la Notaria, coloco dentro de un sobre de papel manila tamaño oficio, seis hojas de papel bond tamaño
46
oficio, escritas únicamente en su anverso, el cual cerró con goma y cinta adhesiva en presencia de los
47
testigos y el Notario, a quien se lo entregó para la redacción del acta. SEGUNDO: El testador en
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presencia de los testigos y Notaria, expresa que el pliego que colocó dentro de la cubierta contiene su
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 PROTOCOLO

1 testamento, el cua1 fue escrito y firmado, al final y en cada una de las seis hojas que lo contiene.

2 TERCERO: Como Notario hago constar que la presente acta la estoy extendiendo sobre la cubierta del
REGISTRO testamento y doy fe que se han observado y cumplido todas las formalidades legales para un testamento
3

4 Cerrado. Que la plica que contiene el testamento cerrado queda en definitiva en poder del testador.
No.
5 Termino la presente acta notarial, en el mismo lugar y fecha de este municipio. A las once horas con

6 cuarenta minutos, Leo íntegramente lo escrito y enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
QUINQUENIO
DE 2013 A 2017 7 legales, la aceptamos, ratificamos y firmamos.

9 ANTE MI: "Habiendo cumplido con la transcripción, procedo a leer íntegramente lo escrito al testador

10 y los testigos, quienes lo aceptan ratifican y firman con la notaria que lo autoriza. DOY FE

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16 NUMERO CUATRO (4). En la ciudad de Zacapa, el doce de marzo de dos mil veintidós.

17 ANTE MÍ KAREN STEPHANY SALAZAR ORELLANA , Notaria, comparecen: por una parte la

18 señora HEIDY MARIA CHACON, de Cuarenta y tres años de edad, casada, guatemalteca,

19 auditora, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación

20 con Número de Código Único de Identificación tres mil cuatrocientos veintinueve, espacio,

21 ochenta y seis mil quinientos cuatro, espacio, un mil novecientos uno, (3429 86504 1901). Y

22 por otra parte el señor CARLOS MARIO ANTON, de treinta y dos años de edad, casado,

23 Guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal

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de Identificación con Número de Código Único de Identificación tres mil doscientos cuarenta,

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espacio, noventa y nueve mil seiscientos dieciocho, espacio, un mil novecientos uno (3240

28 99618 1901). Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

29 civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE SERVICIOS

30 PROFESIONALES, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El CARLOS

31 MARIO ANTON, contrata los servicios profesionales de la Auditora HEIDY MARIA CHACON,

32 para que realice una Auditoria Interna , a su Empresa denominada COMERCIAL Gtshark, la

33 cual se encuentra ubicada en la cuarta calle dieciocho guion veintiuno zona 1, de esta ciudad,

34 de acuerdo a las siguientes condiciones. a) dicha auditoria interna deberá contener el balance

35 general, así como el balance a nivel de cajas registradoras, glosas, del periodo

36 correspondiente del mes de enero del año dos mil veintiuno al mes de mayo del presente

37 año, b) debe entregar dicho informe a la junta directiva de la Sociedad propietaria de dicha

38 empresa, así como una auditoria completa de las sucursales de la misma, c) el horario de

39 trabajo será cubierto por la HEIDY MARIA CHACON de las ocho horas, a las diecisiete horas,

40 estando a disposición del señor CARLOS MARIO ANTON todo el tiempo en que se

41 encuentre fuera y dentro de la empresa. SEGUNDA: Que por el Trabajo realizado por la

42 señora HEIDY MARIA CHACON, se le pagara la cantidad de OCHO MIL QUETZALES,

43 EXACTOS (Q.8, 000.00), entregándole la cantidad de CUATRO MIL (Q.4, 000.00) en este

44 momento a manera de adelanto, por la prestación de sus servicios profesionales. TERCERA:

45 Que se le prohíbe terminantemente a la Auditora HEIDY MARIA CHACON revelar el

46 resultado de dicha auditoria, a persona individual o jurídica ajena a la Junta directiva de la

47 Sociedad de Comercial Gtshark, Sociedad Anónima. CUARTA: Que en caso de

48 incumplimiento en la entrega del informe final o revelar la misma a persona distinta, la

49 Auditora HEIDY MARIA CHACON, deberá pagar en concepto de daños y perjuicios las dos

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 PROTOCOLO

1 terceras partes de lo pactado como sus honorarios. QUINTA: Las partes intervinientes se

2 comprometen a legalizar sus firmas del presente contrato. SEXTA: Manifiestan las partes que
REGISTRO están conformes con lo estipulado y que aceptan el mismo por lo que firman de forma
3

4 conjunta. DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente
No.
5 instrumento: B) De haber tenido a las documentos de identificación relacionados: C) de que

6 advertí a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que leí lo escrito a
QUINQUENIO
DE 2013 A 2017 7 los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

8 legales lo ratifican, aceptan y firman.elija la otra parte, señalando como lugar para recibir

9 notificaciones su oficina profesional ubicada en la cuarta calle, dieciocho uno zona seis de esta ciudad.

10 CUARTA: Los otorgantes, en las calidades con que actúan, aceptan el presente contrato. Doy fe: a) de

11 todo lo expuesto; b) que tuve a la vista el documento con que se acredita la representación ejercitada y

12 el carnet de colegiado de la auditora contratada; c) advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del

13 presente contrato, así como las obligaciones; y d) leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados en su

14 Contenido, objeto, validez y demás efectos legales, los aceptan ratifican y firman. DOY FE

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19 NUMERO CINCO (5) En la ciudad de Zacapa, el veinte de marzo de dos mil veintidós, Ante Mí:

20 RENE EDUARDO ORDOÑEZ PORTILLO, Infrascrito Notario, comparece el señor ERWIN

21 RENE ORDOÑEZ ALVAREZ, de sesenta años de edad, casado, guatemalteco, pedagogo, con

22 domicilio en el departamento de Zacapa, quien se identifica con el Documento Personal de

23 Identificación con Código Único de Identificación, número tres mil trescientos cincuenta y seis ocho

24 mil novecientos uno mil novecientos uno (3356 08981 1901), extendido por el Registro Nacional de las

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Personas de la República de Guatemala. El compareciente me asegura ser de los datos de identificación

27
personal anotados; y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente

28 instrumento otorga IDENTIFICACIÓN DE PERSONA, de conformidad con las siguientes clausulas

29 escriturarias: PRIMERA ; manifiesta el señor ERWIN RENE ORDOÑEZ ALVAREZ, que la

30 declaración que hace a través del presente instrumento, lo hace bajo juramento de ley estando

31 previamente advertido por el infrascrito Notario, de delito de perjurio y de las responsabilidades en que

32 incurre si lo declarado no fuese así. SEGUNDA: Expresa el interesado que en sus relaciones sociales

33 familiares, económicas y académicas, ha utilizado constante y públicamente los nombres de ERWIN

34 RENE ORDOÑEZ A., ERWIN R. ORDOÑEZ A. , ERWIN RENE ORDOÑEZ ALVAREZ y tal como

35 aparece en algunos documentos como el Registro General de la Propiedad inmueble que aparece con el

36 nombre de EDWIN RENE ORDOÑEZ ALVAREZ, en los registros del instituto Guatemalteco de

37 seguridad social y en la Dirección de Contabilidad del estado, que aparece con los nombres de EDWIN

38 R, ORDOÑEZ A. Y ERWIN RENE ORDOÑEZ A. Respectivamente, y en consecuencia procede se

39 establezca que todos los nombres IDENTIFICAN A UNA MISMA Y UNICA PERSONA, quien es el

40 solicitante. Por lo que solicita al señor Registrador Civil de la ciudad de Zacapa, proceda a realizar la

41 anotación correspondiente en el margen de la partida de nacimiento numero ciento veintidós, a folio

42 veintiocho, del libro número ocho de hijos reconocidos, en la que aparece inscripción del señor

43 ERWIN RENE ORDOÑEZ ALVAREZ, , quien nació el cinco de marzo de mil novecientos cuarenta,

44 siendo hijo de DAVID ALFONSO ORDOÑEZ BARDALES Y BERTA ALICIA ALVAREZ

45 MARTINEZ TERCERA: El otorgante ACEPTA las cláusulas del presente instrumento. Yo Notario:

46 Doy Fe: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la Certificación de Partida de

47 Nacimiento y el Documento Personal de Identificación; c) Advertí a la otorgante sobre los efectos

48 legales del presente instrumento, así como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio en el

49 Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, para su modificación respectiva; d)

50
 PROTOCOLO

1 Leí lo escrito a la interesada, quien enterada de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo

2 acepta, ratifica y firma.

REGISTRO
3

4
No.
5

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QUINQUENIO
NUMERO SEIS (6) En la ciudad de Zacapa, del municipio y departamento de Zacapa, a los treinta
DE 2013 A 2017 7

8
días del mes de marzo del año dos mil veintidós, ANTE MI RENE EDUARDO ORDOÑEZ

9
PORTILLO, NOTARIO PUBLICO EN EJERCICIO, comparecen gestionando en sus propios nombres

los señores JUAN RAMON RAMOS, de sesenta y tres años de edad, casado, guatemalteco, Maestro
10

11
de Educación Primaria Urbana y de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de

12
Identificación (DPI ) número Dos mil quinientos setenta y dos espacio cincuenta u nueve mil

13
novecientos cincuenta y tres espacio mil novecientos uno (2572 59953 1901), extendido por el Registro

14
Nacional de las Personas del municipio de Zacapa, departamento de Zacapa , y por la otra parte, la

15
señora MARÍA FERNANDA LOPEZ. de cuarenta y cinco años de edad, casada, guatemalteca, de

16
oficios domésticos, con domicilio y residencia en la Aldea La Laguna del municipio de Cabañas, del

17
departamento de Zacapa, quien se identifica con Documento de Personal –CUI- número Mil

18
novecientos quince, espacio cuarenta y ocho mil cuatrocientos cinco espacio un mil novecientos ocho

19
(1915 48405 1908), extendido por el Registro Nacional de las Personas del Municipio de Cabañas, del

20
departamento de Zacapa, ambos comparecientes me manifiestan ser de los datos de identificación

21
anteriormente indicados y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este actos

22 vienen a celebrar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESIÓN SOBRE

23
UN BIEN INMUEBLE ubicado en la Aldea La Laguna, del municipio de Cabañas del departamento

24 de Zacapa, de acuerdo con las siguientes clausulas: PRIMERA: Manifiesta el señor JUAN RAMON

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RAMOS, que es legítimo dueño y poseedor de un terreno rústico, ubicado en la Aldea La Laguna del

27
Municipio de Cabañas del departamento de Zacapa, de Nombre “JUANCA”, el cual no tiene matrícula

28 fiscal, ni registro en el Registro General de la Propiedad, dicha propiedad la obtuvo el señor RAMOS,

29 por compra que hizo al señor CESAR AUGUSTO PORTILLOL, según escritura pública número cientos cuarenta

30 y cuatro, de fecha veintiocho de Septiembre del año dos mil once, faccionada por la Notaria

31 GEORGINA MARIA CERIN. SEGUNDA: Sigue manifestando el señor RAMOS que dicho terreno

32 consta de las medidas lineales y colindancia siguientes: NORTE: Con tres estaciones, midiendo la

33 primera de la Estación uno (1) a la Estación dos (2) dieciséis punto cuarenta metros (16,40 mts), de la

34 estación dos (2) a la estación tres (3), mide catorce punto noventa y ocho metros (14.98 mts), de la

35 estación tres (3) a la estación cuatro (4)mide once punto noventa y tres metros (11.93 Mts.) colinda con

36 la calle que es la segunda entrada a la Aldea La Laguna ORIENTE . De la estación cuatro (4) a la

37 estación cinco (5) tiene una medida de dos punto trece metros (2.13 Mts.), de la estación cinco (5) a la

38 estación seis (6), mide veintiséis punto ochenta y

39
nueve metros (26.89 metros), de la estación seis (6) a la estación siete (7), con una medida de seis
40
punto veintiún metros (6.21 metros) las tres estaciones colindan con callejón, al SUR De la estación
41
siete (7) a la estación ocho (8) con una medida de cincuenta y uno punto cuarenta metros (51.40
42
metros), de la estación ocho (8) a la estación nueve (9), con una medida de diez punto cero cuatro
43
metros (10.04 metros),ambas estaciones colindan con propiedad del Padre Manuel, de la estación nueve
44
(9) a la estación diez (10), con una medida de veintiuno punto cero cuatro metros (21.04 Mts.) colindan
45
con propiedad del señor LITO CASTILLO. PONIENTE De la Estación diez (10) a la estación once
46
(11), con una medida de diecinueve punto treinta y dos metros (19.32 Mts), de la estación once (11) a
47
la estación doce (12) con una medida de treinta y seis punto sesenta y siete metros (36.67 Mts), de la
48
estación doce (12) a la estación uno (1), con una medida de veintiséis punto ochenta metros (26.80
49

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 PROTOCOLO

1 mts), colinda con propiedad del señor César Betancourt, dando una extensión superficial de DOS MIL

2 OCHOCIENTOS SETENTA Y DOS METROS CUADROS (2872.00 metros cuadrados) SEGUNDA:

REGISTRO Continua manifestando el señor Víctor Ovidio López Barrientos, que por convenir a sus intereses por el
3

4 Precio de Diez Mil Quetzales (Q10,000.00) en moneda nacional y que tiene recibidos a sus entera
No.
5 satisfacción de parte de la compradora, le VENDE, CEDE Y TRASPASA, a la señora MARÍA

6 FERNANDA LOPEZ, la propiedad y posesión en forma absoluta, de dicho terreno con todo cuanto de
QUINQUENIO
DE 2013 A 2017 7 hecho y por derecho le corresponde al mismo, comprometiéndose al saneamiento de ley. TERCERA:

8 Por su parte la señora MARIA FERNANDA LOPEZ, manifiesta que es cierto lo manifestado ´por el

9 otro compareciente y que en los términos pactados, ACEPTA, para si la venta que se le hace por medio

10 del presente instrumento a la misma se identifica con el numero mil novecientos cuarenta y ocho,

11 espacio veintiún mil quinientos uno espacio un mil novecientos uno (1948 21501 1901) extendido por el

12 Registro Nacional de las Personas del municipio de Zacapa, departamento de Zacapa y con número de

13 identificación tributaria ochocientos cincuenta y cuatro mil seiscientos sesenta y uno guión cuatro

14 (854661-4), quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la aceptan,

15 ratifican y firman. DOY FE.

16
NUMERO SIETE (7). ) En la ciudad de Zacapa, del municipio y departamento de Zacapa, a los diez
17
días del mes de mayo del año dos mil veintidós, ANTE MI RENE EDUARDO ORDOÑEZ
18
PORTILLO, NOTARIO PUBLICO EN EJERCICIO, comparecen gestionando en sus propios nombres
19
los señores ERWIN RENE ORDOÑEZ ALVAREZ, de setenta y tres años de edad, casado,
20
guatemalteco, Abogado y Notario, y con domicilio y residencia en el Barrio Lagunetas de la ciudad de
21
Zacapa, del municipio de Zacapa y departamento de Zacapa, quien se identifica con cédula de vecindad
22
número de Orden R guion Diecinueve y registro número sesenta y tres mil seiscientos sesenta y dos (R-
23
19 Reg.63,662) extendida por el Alcalde municipal del municipio y departamento de Zacapa, con
24

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número de identificación tributaria (NIT) noventa mil quinientos sesenta y tres guion uno (90563-1)) y

27
por la otra parte los señores ERWIN ALFONSO ORODÑEZ CHACÓN, de cuarenta y seis años de

28 edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio se identifica con cédula de vecindad

29 número de Orden R guion Diecinueve y registro número treinta y cinco mil doscientos treinta y cinco

30 (R-19 Reg.35,235) extendida por el Alcalde Municipal del municipio y departamento de Zacapa, con

31 Número de Identificación Tributaria (NIT) Quinientos sesenta y un mil novecientos seis guion ocho

32 (561,906-8), MYNOR RENE ORDOÑEZ CHACÓN, de treinta y siete años de edad, casado,

33 guatemalteco, Bachiller en Ciencias y Letras, de este domicilio, se identifica con cédula de vecindad

34 número de Orden R guion Diecinueve y Registro número cuarenta y ocho mil novecientos setenta y

35 seis,( R-19 Reg. 48,976) extendida por el Alcalde municipal del municipio de Zacapa, del departamento

36 de Zacapa,, con número de identificación tributaria (NIT) Ocho millones doscientos ochenta y cinco mil

37 sesenta y dos guion tres (8285062-3) DEBBIE LORENA ORDOÑEZ CHACÓN DE FUENTES, de

38 cuarenta y nueva años de edad, casada, guatemalteca, Médico y Cirujano, de este domicilio, se

39 identifica con cédula de vecindad Número de Orden R guion Diecinueve y registro número veintiséis

40 mil ciento treinta y dos, (R-19 Reg.26,132), extendida por el Alcalde Municipal del municipio de

41 Zacapa, con número de Identificación Tributaria (NIT) seiscientos un mil ciento noventa y cinco guion

42 cero (601195-0), WENDY PATRICIA ORDOÑEZ CHACÓN DE COBÓN, de cuarenta años de

43 edad, casada, guatemalteca, Secretaria Bilingüe, de este domicilio, se identifica con cédula de vecindad

44 Número de Orden R guion Diecinueve y Registro número cuarenta y dos mil quinientos sesenta y tres

45 (R-19 Reg.42,563), extendida por el Alcalde municipal del municipio y departamento de Zacapa, Y

46 EMMA CECILIA CHACÓN DE ORDOÑEZ, de sesenta y seis años de edad, casada, guatemalteca,

47 Maestra de Educación Primaria Urbana, de este domicilio, se identifica con cédula de vecindad número

48 de Orden R guion Diecinueve y registro número diecinueve mil ciento setenta y uno (R-19 Reg.19,171),

49 con número de Identificación Tributaria (NIT) Ocho millones doscientos sesenta y seis mil seiscientos

50
 PROTOCOLO

1 noventa y cuatro guion seis (8266694-6) todos los comparecientes me aseguran encontrarse en el libre

2 ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de identificación personal indicados anteriormente, y
REGISTRO que por el presente acto vienen a celebrar CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS A
3

4 TITULO GRATUITO DE BIEN INMUEBLE URBANO CON RESERVA DE USUFRUCTO

No.
5 VITALICIO de conformidad con las siguientes cláusulas PRIMERA, El Infrascrito Notario, le

6 procede a tomar juramento legal a el señor ERWIN RENE ORDOÑEZ ALVAREZ, para que se
QUINQUENIO
DE 2013 A 2017 7 exprese con la verdad durante el presente acto, ofrece hacerlo así y se le hace saber las penas relativas al

8 delito de perjurio, impuestas en el Código Penal Guatemalteco, de enterado expone: a) Que su nombre y

9 sus datos de identificación personal son los indicados anteriormente. b) Que es legítimo propietario y

10 poseedor de la Finca Número Cinco mil seiscientos ochenta y tres (5,683) folio veintisiete (27), del

11 Libro cinco (5) de Zacapa, inscrita en el Registro General de la Propiedad, con la extensión y linderos

12 que constan en su referida inscripción de dominio y la cual estima en la cantidad de Dos mil quetzales

13 (Q 2,000.00). Por advertencia del Infrascrito Notario, se hace constar que sobre el inmueble descrito, no

14 pesan gravámenes, limitaciones y anotaciones, ni reclamaciones judiciales ni extrajudiciales de ninguna

15 clase, que puedan perjudicar los derechos de los Donatarios. SEGUNDA: Manifiesta el señor ERWIN

16 RENE ORDOÑEZ ALVAREZ, que expresamente por este acto y como muestra de afecto a los otros

17 comparecientes, ERWIN ALFONSO ORDOÑEZ CHACÓN, MYNOR RENE ORDOÑEZ

18 CHACÓN, DEBBIE LORENA ORDOÑEZ CHACÓN DE FUENTES Y WENDY PATRICIA

19 ORDOÑEZ CHACÓN DE COBÓN, quienes son sus hijos les dona la mitad de dicho inmueble en

20 partes iguales y la otra mitad del inmueble, objeto de la presente donación a la señora EMMA

21 CECILIA CHACÓN DE ORDOÑEZ, quien es su esposa, la presente DONACIÓN, de se hace

22 manera pura, formal y a título gratuito el inmueble ampliamente identificado en la primera cláusula del

23 presente instrumento, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la misma

24 comprometiéndose al saneamiento de ley, RESERVANDOSE PARA SI MISMO EL USUFRUCTO

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VITALICIO SOBRE LA FINCA DADA EN DONACIÓN por este acto, y que la presente donación

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en nada le perjudica por tener otros bienes suficientes para su digna y decorosa subsistencia.,

28 TERCERA: Por advertencia del infrascrito Notario y previamente instruido sobre las penas y sanciones

29 relativas al delito de perjurio, el señor ERWIN RENE ORDOÑEZ ALVAREZ, declara que sobre el

30 Inmueble que por el presente acto Dona, no pesan anotaciones, gravámenes ni limitaciones que puedan

31 perjudicar los derechos de los donatarios. CUARTA: Por su parte los señores ERWIN ALFONSO

32 ORDOÑEZ CHACÓN, MYNOR RENE ORDOÓÑEZ CHACON, DEBBIE LORENA

33 ORDOÑEZ CHACÓN DE FUENTES, WENDY PATRICIA ORDOÑEZ DE COBÓN Y EMMA

34 CECILIA CHACÓN DE ORDOÑEZ, manifiestan que en los términos anteriormente consignados

35 ACEPTAN la donación que se hace a su favor, así como la RESERVA DEL USUFRUCTO

36 VITALICIO A FAVOR DEL SEÑOR ERWIN RENE ORDOÑEZ ALVAREZ,. Yo el Notario do

37 fe a) De que todo lo escrito me fue expuesto, b) De haber tenido a la vista el título de propiedad con el

38 cual el donante acredita la propiedad del inmueble objeto del presente contrato, consistente en

39 Testimonio de la Escritura Pública número Once (11), de fecha diecisiete de Enero de mil novecientos

40 setenta y tres, faccionada por el Notario German Ovidio Castañeda y Castañeda, así como las cédulas de

41 vecindad de cada uno de los comparecientes c) Que advertí a los comparecientes de los efectos legales

42 del presente Instrumento Público. .Hechas las advertencias a los otorgantes de la obligación de registrar

43 la presente Escritura Pública, en el Registro General de la Propiedad y de pagar los impuestos

44 respectivos. Que por designación de los otorgantes leí íntegramente el contenido de la presente

45 escritura u bien enterados de su contenido, objeto validez y demás efectos legales, la aceptan
46
ratifican y firman. DOY FE
47

48

49

50
 PROTOCOLO

REGISTRO NUMERO OCHO (8). En la ciudad de Zacapa, el día quince de mayo del año dos mil veintidós, POR
3

4 MI Y ANTE MI: RENE EDUARDO ORDOÑEZ PORTILLO, Notario, procedo a

No.
5 PROTOCOLIZAR el Acta Notarial de fecha veintitrés de marzo del año dos mil veintidós, por medio

6 de la cual autoricé el MATRIMONIO CIVIL de JOSE MYNOR CERIN y DAYANA ISABEL

QUINQUENIO
DE 2013 A 2017 7 CABRERA, contenido en una hoja de papel bond tamaño oficio impresa de ambos lados; se le adhirió

8 un timbre notarial del valor de diez quetzales; misma que pasa a formar folio número ocho (4), del

9 Registro Notarial a mi cargo del presente año, quedando comprendidas dentro de las hojas de mi

10 protocolo números de orden C Un millón seiscientos ochenta y nueve mil setecientos cuarenta y uno ( C

11 1689741) y C Un millón doscientos cuarenta y seis mil novecientos cuarenta y uno ( C 1246941), y

12 registros números diecinueve mil ochocientos cincuenta y seis (19856) y dieciséis mil cuatrocientos

13 veintiuno (16421) del Quinquenio de dos mil seis a dos mil diez; respectivamente. Leo la presente y

14 bien enterado, la ratifico, la acepto y firmo. DOY FE.

15

16

17

18

19 NÚMERO NNUEVE (9). En la ciudad de Zacapa, del municipio y departamento de Zacapa, a los

20 veinte días del mes de mayo del año dos mil veintidós, ANTE MI RENE EDUARDO ORDOÑEZ

21 PORTILLO, NOTARIO PUBLICO EN EJERCICIO, comparecen gestionando en sus propios nombres

22 los señores GUSTAVO ADOLFO CONTRERAS MADRID, de cincuenta y un años de edad, soltero,

23 comerciante, guatemalteco, y de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de

24 Identificación (DPI ) número Un mil novecientos cuarenta y ocho, espacio veintiún mil quinientos uno

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espacio un mil, novecientos uno (1948 21501 1901) extendido por el Registro Nacional de las Personas

27
del municipio de Zacapa, departamento de Zacapa y con número de identificación tributaria ochocientos

28 cincuenta y cuatro mil seiscientos sesenta y uno guion cuatro (854661-4), ROSA MARIA

29 CONTRERAS MADRID, de cincuenta y dos años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de

30 Educación Primaria Urbana de este domicilio, con documento personal de identificación número Un

31 mil novecientos cuarenta y cinco espacio noventa mil novecientos veinte y cinco espacio un mil

32 novecientos uno ( 1945 90925 1901)m }, con número de identificación tributaria Tres millones

33 novecientos nueve mil doscientos nueve guion siete ( 3909209- 7), JUAN FRANCISCO

34 CONTRERAS MADRID, de cincuenta y cinco años de edad, soltero, bachiller, guatemalteco, de este

35 domicilio, con número de Documento Personal de identificación número un mil novecientos treinta y

36 ocho espacio cincuenta y cinco mil ciento cuarenta y tres espacio un mil novecientos uno (1938 55143

37 1901), con número de identificación tributaria Trescientos cincuenta y seis mil ciento sesenta y siete

38 guion cuatro ( 356164-4 ), CARMEN REFUGIO MADRID AREVALO, de setenta y cuatro años de

39 edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria Urbana, de este domicilio, con número de

40 Documento Personal de Identificación, Dos mil trescientos treinta y seis, espacio once mil ciento

41 noventa y tres espacio un mil novecientos uno (2336 11193 1901 ), con número de Identificación

42 Tributaria NIT ciento veinticuatro mil quinientos setenta y uno guion seis (124571-6 ), MANUEL

43 EDMUNTO LOBOS MADRID, de cincuenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Médico y

44 Cirujano, de este domicilio, con Documento personal de Identificación número Un mil setecientos cinco

45 espacio trece mil doscientos setenta espacio Cero ciento uno (1705 13270 0101), con número de

46 identificación tributaria NIT doscientos cincuenta y seis mil cuatrocientos treinta y dos guion siete

47 ( 256432-7 ), RAFAEL ALBERTO LOBOS MADRID, de sesenta y años de edad, soltero,

48 guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio la señora EDNA LETICIA SALGUERO

49

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 PROTOCOLO

1 GARCÍA, de cincuenta y cuatro años de edad, soltera, guatemalteca, de oficios domésticos, y de este

2 domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación (DPI) número mil novecientos
REGISTRO cuarenta espacio setenta y siete mil quinientos espacio un mil novecientos uno (1940 77500 1901),
3

4 extendido por el Registro Nacional de las personas del municipio y departamento de Zacapa, con
No.
5 número de identificación tributaria quinientos veintisiete mil cuatrocientos setenta y cinco guion tres

6 (527475-3) ambos comparecientes manifiestan encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
QUINQUENIO
DE 2013 A 2017 7 ser de los datos de identificación personal anteriormente descritos y que por este acto vienen a celebrar

8 CONTRATO DE COMPRA VENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE de conformidad

9 con las cláusulas siguientes: PRIMERO:: Manifiesta el señor GUSTAVO ADOLFO CONTRERAS

10 MADRID que es propietario y poseedor la Finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la

11 Zona Central, con el número Dos mil trescientos veintidós (2,322), folio trescientos veintidós (322), del

12 Libro cinco E (5E) de Zacapa, con las medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción

13 registral, que la venta que por este acto hace, consiste en UN LOTE, el cual se identifica como lote

14 Número ciento cincuenta (150), de la Lotificación “RESIDENCIALES LAS MADRES “ ubicada en

15 la aldea la Majada, del municipio de Zacapa dicho lote tiene las siguientes medidas y colindancias

16 NORTE: De la Estación EO a la estación El mide Nueve metros (9.00 metros), colinda con calle de la

17 lotificación, SUR: De la estación E2 a la estación E3 mide Nueve metros (9.00 metros), colinda con

18 finca matriz , ORIENTE :De la estación E1 a la Estación E2 mide Veinte metros (20.00 metros),

19 colinda con Emma Yolanda Orellana, PONIENTE: de la estación E3 a la estación E0 mide Veinte

20 metros, (20.00 metros),colinda con finca matriz, dando una EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE

21 CIENTO OCHENTA METROS CUADRADOS (180.00 metros cuadrados).Por advertencia del

22 Infrascrito Notario, manifiesta el señor Gustavo Adolfo Contreras Madrid, que el inmueble objeto del

23 presente contrato, se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que puedan perjudicar

24

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los derechos de la compradora y en todo caso se compromete al saneamiento de ley. SEGUNDA: El

27
vendedor señor Gustavo Adolfo Contreras Madrid, manifiesta que por el precio de UN MIL

28 QUETZALES (Q 1,000.00) en efectivo y en moneda nacional, que tiene recibidos a su entera

29 satisfacción, de parte de la compradora, le VENDE, CEDE Y TRASPASA “A LA SEÑORA EDNA

30 LETICIA SALGUERO GARCÍA”, el inmueble identificado en la cláusula anterior, con todo cuanto

31 de hecho y por derecho le corresponde. TERCERA LA SEÑORA EDNA LETICIA SALGUERO

32 GARCÍA, manifiesta que es cierto lo manifestado por el otro compareciente y que en los términos

33 consignados, por este acto ACEPTA la venta que se le hace. El Infrascrito Notario da fe: a) Que todo lo

34 escrito, le fue manifestado b) De haber tenido a la vista los documentos de identificación de los

35 comparecientes, c) De haber tenido a la vista el Documento, con el cual, el vendedor acredita la

36 propiedad del Bien Inmueble objeto del presente contrato, De todo lo actuado y relacionado d) Que leí

37 íntegramente el contenido de la presente Escritura Pública a los signatarios, quienes bien enterados de

38 su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así como de la obligación de pagar los impuestos

39 respectivos y así como de obligación relativa a la inscripción en el Registro General de la propiedad el

40 testimonio de la presente escritura, la aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario

41 que autoriza.

42

43

44

45
NUMERO DIEZ (10) En la ciudad de Zacapa, departamento de Zacapa, el veinticinco días de mayo de
46
dos mil veintidós, Yo, RENE EDUARDO ORDOÑEZ PORTILLO, Notario, por mí y ante mí, procedo
47
a protocolizar el documento contenido en una hoja de papel bond, el cual contiene MANDATO
48
ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN, autorizado por el infrascrito Notario JOSE MYNOR CERIN
49

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 PROTOCOLO

1
ZUÑIGA de y para Guatemala, colegiado activo ocho mil cien, en la ciudad de Chicago, Estado de
2
Illinois; Estados Unidos de América, el catorce de mayo del año dos mil veintidós, otorgado por el
REGISTRO
3
señor MARIO EMANUEL MAZARIEGOS a favor de MARIA JOSE URRUTIA. El documento se
4
incorpora a mi registro notarial del presente año, pasando a formar el folio, nueve, entre las hojas de mi
No.
5 registro notarial numero B cero Trecientos ochenta y nueve mil quinientos cuarenta y siete (B 0389547)

6 y B cero seiscientos noventa y cinco mil ochocientos ochenta (B 0695880), y registros numero
QUINQUENIO
DE 2013 A 2017 7 quinientos un mil ochocientos ochenta y uno (501881) y setecientos noventa y siete mil trescientos

8 sesenta y siete (737967), respectivamente. El infrascrito Notario, doy fe: del acto y de lo escrito, lo leo,

9 acepto, ratifico y firmo. DOY FE

10

11

12

13
NÚMERO ONCE (11). En la ciudad de Zacapa, municipio y departamento de Zacapa, a los veintiséis
14
días del mes de mayo del año dos mil veintidós, ANTE MI RENE EDUARDO ORDOÑEZ
15
PORTILLO, Notario, comparece el señor EDGAR ARNOLDO ORTEGA SAAVEDRA, de cuarenta
16
y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quién es persona de mi
17
anterior conocimiento y me asegura ser de los datos de identificación personal consignados
18
anteriormente, que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por este acto otorga
19
MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN, de conformidad con las cláusulas siguientes:
20
PRIMERA: Manifiesta el señor EDGAR ARNOLDO ORTEGA SAAVEDRA, que por medio de
21
este instrumento confiere a su hijo señor ARNOLDO JOSUÉ ORTEGA ENAMORADO, el presente
22
mandato con el objeto que lo represente legalmente en los asuntos que tenga interés o pueda tenerlo sin
23
limitación alguna. SEGUNDA: Continúa manifestando el compareciente que además de las facultades
24

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propias de un mandato de esta naturaleza, confiere a su mandatario, Cláusula Especial para que pueda

27
vender, gravar o hipotecar, afianzar, enajenar o disponer de cualquier otra forma de bienes de su

28 propiedad sin ninguna limitación. TERCERA: Continua manifestando el señor EDGAR ARNOLDO

29 ORTEGA SAAVEDRA, que también le otorga Mandato Judicial con Representación, a su

30 mandatario, y le confiere las facultades especiales siguientes: a) Prestar confesión y declaración de

31 parte, b) Reconocer firmas, c) Someter los asuntos a la decisión de árbitros, nombrarlos o proponerlos,

32 d) Denunciar delitos y acusar criminalmente, e) Prorrogar competencia, f) Iniciar o aceptar la separación

33 o el divorcio, para asistir a las juntas de reconciliación y resolver lo más favorable a su poderdante, y

34 para intervenir en juicio de nulidad de matrimonio, g)Allanarse y desistir de juicios, de los ocursos,

35 recursos, incidentes, excepciones y de las recusaciones, así como para renunciarlos, h) Celebrar

36 transacciones y convenios con relación a litigio, j)Condonar obligaciones y conceder esperas y quitas, k)

37 Solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago, l) Otorgar perdón en los delitos privados, m)

38 Aprobar liquidaciones y cuentas, n) Sustituir el mandato total o parcialmente, reservándose o no su

39 ejercicio y otorgar los mandatos especiales para los que estuviere facultado, CUARTA: Continúa

40 manifestando el señor EDGAR ARNOLDO ORTEGA SAAVEDRA, que es su voluntad que su hijo

41 el señor ARNOLDO JOSUÉ ORTEGA ENAMORADO, como su MANDATARIO GENERAL

42 CON REPRESENTACIÓN CON CLÁUSULA ESPECIAL JUDICIAL, no tenga ningún obstáculo

43 en su ejercicio, rogando a las autoridades darle al mandatario nombrado, todas las facilidades del caso

44 para que pueda actuar y representarlo libremente, ñ) Los demás casos establecidos en las demás leyes.

45 QUINTA: El otorgante acepta el presente instrumento. Doy fe: a) de todo lo expuesto, b) que tuve a la

46 vista los atestados con los que se acredita el parentesco del Mandante y Mandatario, quienes son padre e

47 hijo, c) advertí al otorgante de los efectos legales del presente contrato así como de la obligación

48 relativa a la inscripción del Testimonio de esta Escritura en el Registro de Poderes del Archivo General

49

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 PROTOCOLO

1 de Protocolos; d) leí lo escrito al otorgante, quien enterado de su contenido, objeto, validez y demás

2 efectos legales, lo acepta, ratifica y firma.

REGISTRO
3

4
No.
5

6 NUMERO DOCE (12). En la ciudad de Zacapa, el treinta de mayo del dos veintidós, Ante Mi:
QUINQUENIO
DE 2013 A 2017 7 RENE EDUARDO ORDOÑEZ PORTILLO, Notario, comparecen, por una parte el señor

8 JOSE MANUEL DE LA CRUZ, de treinta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco,

9 administrador de empresas, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal

10 de Identificación con Código Único de Identificación número tres mil seiscientos cincuenta

11 y dos, espacio, ochenta y cinco mil trescientos veintidós, espacio, un mil novecientos

12 uno,(3652 85322 1901) extendido por el Registro Nacional de Las Personas de la República

13 de Guatemala, Centroamérica y por la otra parte comparece la señora ANAHI MARIA

14 CABRERA, de cuarenta y tres años, casada, guatemalteca, Nutricionista, de este domicilio,

15 quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

16 Identificación número cuatro mil quinientos cincuenta y cinco, espacio, noventa y dos

17 mil trescientos sesenta, espacio, un mil novecientos uno (4555 92360 1901) extendido

18 por el Registro Nacional de Las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica.

19 Como Notario doy fe: a) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de

20 identificación personal anotados; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos

21 civiles y que por el presente instrumento constituyen USUFRUCTO, de conformidad con las

22 cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara el señor JOSE MANUEL DE LA CRUZ que es

23 propietario del bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad, bajo la finca

24 número CINCUENTA folio OCHENTA del libro SEIS de Zacapa, con el área, medidas y

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colindancias que constan en el propio registro, que consiste en la finca denominada DOÑA

27
LUISA, ubicada en el Municipio de Zacapa, del mismo departamento, la cual cuenta con una

28 casa de habitación. SEGUNDA: Manifiesta el señor JOSE MANUEL DE LA CRUZ que por

29 el presente instrumento constituye usufructo temporal y por su naturaleza en forma gratuita

30 sobre el inmueble identificado en la cláusula anterior, a favor de su hermana ANAHI MARIA

31 CABRERA, bajo las estipulaciones siguientes: a) El plazo del presente contrato es de veinte

32 años, contado a partir de la presente fecha; b) Los frutos naturales y civiles que produzca la

33 finca serán para la usufructuaria, quien podrá disponer de ellos libremente; c) El usufructo se

34 extiende a todo lo que de hecho y por derecho corresponde al bien, quedándole limitado el

35 corte de árboles existentes; d) La usufructuaria puede gozar personalmente del bien o

36 arrendarlo, siempre que el plazo no exceda de veinte años por los cuales ella gozará del

37 usufructo; e) Las mejoras a la finca quedaran a favor del inmueble sin indemnización; f) Se

38 dispensa de la obligación de hacer inventario y prestar garantía por no ser necesario, ya que

39 solo existe la casa de habitación desocupada y la finca sin sembrar; g) Las reparaciones

40 ordinarias correrán por cuenta de la usufructuaria; h) Serán también por cuenta de la

41 usufructuaria los pagos de los impuestos por el plazo del presente contrato; i) Al finalizar el

42 usufructo los frutos pendientes de cosechar quedan a favor del usufructuante; j) El presente

43 usufructo se estima en la cantidad de cinco mil quetzales anuales. TERCERA: El

44 usufructuante hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen

45 gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el

46 Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto.

47 CUARTA: Por su parte la señora ANAHI MARIA CABRERA, expresa que en los términos

48 relacionados ACEPTA el usufructo temporal que se constituye a su favor, expresando su

49 gratitud por el mismo y que entra en posesión de la finca a su entera satisfacción. QUINTA:

50
 PROTOCOLO

1 Finalmente ambos otorgantes ACEPTAN el presente contrato. Doy fe: a) Que lo escrito me

2 fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación relacionados, el título
REGISTRO con que se acredita la propiedad; c) Advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del
3

4 presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del Testimonio de esta
No.
5 escritura en el Registro de la Propiedad con sede en ZACAPA ; y d) Leí lo escrito a los

6 otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,
QUINQUENIO
DE 2013 A 2017 7 lo aceptan, ratifican y firman.

10

11 NUMERO TRECE, (13) En la ciudad de Zacapa, el diez de junio de dos mil veintidós, Ante mí:
12 RENE EDUARDO ORDOÑEZ, Notario, comparece el señor MARIO ESTUARO OLIVA
13 CHACON, quien manifiesta ser de cuarenta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco,
14
médico y cirujano, de este domicilio, quien se identifica con documento personal de
15
identificación (DPI) código único de identificación (CUI) número cuatro mil quinientos
16 cincuenta y cinco, espacio, noventa y dos mil trescientos sesenta, espacio, un mil
17 novecientos uno (4555 92360 1901) extendido por el Registro Nacional de las Personas
18 (RENAP) en la República de Guatemala, y quien actúa en su carácter de GERENTE DE
19
DIVISIÓN BANCA PERSONAL Y REPRESENTANTE LEGAL NATO de “BANCO
20
BANRURAL, SOCIEDAD ANONIMA”, calidad que acredita con el acta notarial que contiene
21
su nombramiento autorizado en esta ciudad con fecha tres de febrero del año dos mil
22
veintiuno (03/02/2021) por el Notario ERWIN RENE ALVAREZ, el cual se encuentra inscrito
23 en el Registro Mercantil General de la República, por plazo indefinido, bajo el registro número:
24

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dos mil seiscientos veinticinco (2625), folio: ciento cuarenta (140) del libro: quinientos

27
(500) de Auxiliares de Comercio. DOY FE: De que tengo a la vista los documentos citados;

28 que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la Ley y a mi juicio; que el

29 compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este

30 acto otorga CARTA DE PAGO TOTAL contenida en las siguientes cláusulas: PRIMERA:

31 ANTECEDENTES: Manifiesta el compareciente, en la calidad con que actúa, que por

32 Escritura Pública número: treinta y dos (32), autorizada en esta ciudad, el quince de marzo

33 del año dos mil doce, por el Notario RENE EDUARDO ORDOÑEZ PORTILLO, donde se

34 reconoce al señor CARLOS MARIO ANTON, como deudor de la Institución Bancaria que

35 representa, por el monto, plazo, y demás condiciones que constan en dicho instrumento

36 público, habiendo garantizado el cumplimiento de su obligación con hipoteca que ocupa el

37 PRIMER LUGAR, sobre el inmueble que se encuentra inscrito en el Registro General de

38 la Propiedad, bajo el NÚMERO: tres mil cincuenta y ocho (3058); FOLIO: ciento cuarenta

39 y cinco (145), DEL LIBRO: diez (10) DE Zacapa. SEGUNDA: Continúa manifestando el

40 otorgante que de conformidad con: Carta extendida por Unidad de Colocaciones del Banco

41 de fecha: veinticinco de junio del dos mil diecinueve, se acredita el pago del préstamo

42 hipotecario identificado con el número siete mil doscientos cincuenta guion, doscientos nueve

43 (7250-209), tanto del capital adeudado como de los respectivos intereses, por lo que por este

44 acto el señor MARIO ESTUARO OLIVA CHACON, en la calidad con que actúa otorga

45 CARTA DE PAGO TOTAL a favor de CARLOS MARIO ANTON, solicitando al Señor

46 Registrador General de la Propiedad, se sirva cancelar la PRIMERA INSCRIPCIÓN

47 HIPOTECARIA que pesa sobre la finca antes identificada en la cláusula primera de este

48 instrumento. TERCERA: Por advertencia del Infrascrito Notario, manifiesta el compareciente,

49 que sobre el crédito que por este acto se cancela, no pesan gravámenes, anotaciones, ni

50
 PROTOCOLO

1 limitaciones por parte de su representada. Yo el Notario, DOY FE: a) De todo lo expuesto; b)

2 De tener a la vista los documentos relacionados y c) Que leí íntegramente lo escrito al

REGISTRO otorgante quien bien enterado de su contenido, objeto, validez, efectos legales y la obligación
3

4 de registro, lo ratifica, acepta y firma.

No.
5

6
QUINQUENIO
DE 2013 A 2017 7

8 NUMERO CATORCE (14). En la ciudad de Zacapa, el quince de junio de dos mil veintidós. ANTE

9 MI: RENE EDUARDO ORDOÑEZ PORTILLO, NOTARIO, comparecen: Por una parte el señor,

10 MYNOR ESTUARDO CERIN, de cincuenta y ocho años de edad, casado, comerciante,

11 guatemalteco, de este domicilio, se identifica por medio de su documento personal de identificación –

12 DPI- Código Único de Identificación –CUI-número tres mil seiscientos uno espacio setenta y un mil

13 cuatrocientos cincuenta y seis espacio un mil novecientos uno (3601 71456 1901), extendido por el

14 Registro Nacional de las Personas, a quien en el transcurso del presente instrumento se le denominara la

15 parte “Acreedora” y por la otra parte HJLAMAR DANIEL JUAREZ, de Cuarenta y cinco años de

16 edad, soltero, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con su documento

17 personal de identificación –DPI- código único de identificación –CUI- número dos mil ochocientos seis

18 espacio ochenta mil trescientos dieciocho espacio mil novecientos uno (2806 80318 1901); extendido

19 por el Registro Nacional de las Personas, a quien en el transcurso del presente instrumento se le

20 denominara la parte “Deudor” ambos me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,
21 en idioma español que hablan, y ser de las generales antes consignados y que por el presente
22 instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA, contenido en

23 las siguientes clausulas. Yo el Notario DOY FE: a) Que tuve a la vista el documento personal de
24

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identificación de ambas partes; y b) De que habiéndome asegurado hallarse en el libre ejercicio de sus

27
derechos civiles otorgan: PRIMERA: manifiesta El deudor HJLAMAR DANIEL JUAREZ, que por

28 el presente acto se reconoce, LISO Y LLANO DEUDOR de la parte acreedora, MYNOR ESTUARDO

29 CERIN, por la suma CUATROCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS (498,500.00)

30 que la parte deudora recibe en efectivo en este momento en calidad de Mutuo y a su entera satisfacción.

31 SEGUNDA: Rigiendo sus obligaciones de la manera siguiente a) el plazo para el pago del capital

32 mutuado es de quince meses, contando a partir del tres de julio del presente año venciendo el diez de

33 octubre de dos mil veintitrés prorrogables a voluntad de las partes, b) La suma mutuada no devengara

34 ningún interés, c) el deudor señala como lugar para recibir notificaciones residenciales Doña luisa del

35 municipio de Zacapa del departamento de Zacapa, y a falta de aviso de cambio se tendrán por bien

36 hechas y exactas las que allí se le hagan, d) el deudor renuncia al fuero de su domicilio y se sujeta a los

37 tribunales de justicia que elija la parte acreedora, aceptando desde ya como líquido y exigible el saldo

38 que se le reclame y como título ejecutivo el presente instrumento, e) el deudor garantiza el cumplimento

39 de la presente obligación, pago de capital, intereses y costas judiciales otorgando a favor de

40 HJLAMAR DANIEL JUAREZ, LA PRIMERA, UNICA Y ESPECIAL HIPOTECA, Sobre la finca

41 número quinientos sesenta y ocho (568) folio seiscientos sesenta y nueve (669) del libro quince e

42 (15e) de Zacapa, inscrita en el Registro de la propiedad con las medidas, linderos y colindancias que le

43 aparecen en su primera inscripción de dominio, ubicada en residenciales Doña luisa del municipio de

44 Zacapa departamento de Zacapa. Por advertencia de la infrascrita Notaria el deudor manifestó que el

45 inmueble que da en garantía se encuentra libre de gravámenes, anotaciones limitaciones y litigios que

46 afecten sus derechos o que pudieren afectar los del Acreedor, f) Este crédito es cedible o negociable sin

47 aviso previo o posterior notificación al obligado, a cuyo cargo corren los gastos de esta escritura, y su

48 posterior cancelación; g) el deudor promete no gravar o disponer de cualquier otra forma el inmueble

49 que da en garantía; h) el pago o los pagos tanto de capital como de intereses se harán en la casa del

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 PROTOCOLO

1 acreedor ubicada en segunda avenida siete guion treinta y cinco zona seis, departamento de Zacapa,

2 lugar ampliamente conocido por el deudor, TERCERA: Ambas partes de modo expreso aceptan las
REGISTRO clausulas contenidas en este instrumento, por ser lo convenido entre acreedor y deudor. El deudor,
3

4 acepta expresamente la hipoteca constituida y ruega al Registro que haga constar en la inscripción las
No.
5 condiciones a que está sujeta y en el testimonio su carácter de primera. Yo el Notario, DOY FE: De

6 haber tenido a la vista: a) Los documentos que se mencionan en la presente Escritura Pública; b) El
QUINQUENIO
DE 2013 A 2017 7 título de propiedad que acredita que MYNOR ESTUARDO CERIN, que es legítimo propietario del

8 bien hipotecado, que consiste en Certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de

9 Inmuebles de la Zona Central. Designado por los otorgantes, leí íntegramente este instrumento a los

10 mismos quienes instruidos por mi e impuestos de su contenido, objeto y efectos legales, y advertidos de

11 la obligación de su registro, lo aceptaron, ratificación y firmaron. DOY FE

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NÚMERO QUINCE (15). En la ciudad de Zacapa, del departamento de Zacapa, el veinte de junio del
20
año dos mil veintiuno, ANTE MI: RENE EDUARDO ORDOÑEZ PORTILLO, Notario, por una
21
parte comparece la señora MARIA ABELINA PORTILLO, de cincuenta años de edad, casada,
22
guatemalteca, comerciante, de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación
23 mil setecientos y cinco cuarenta y cinco mil doscientos noventa y tres cero quinientos dos (17566
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54293 0502) extendido por el Registro Nacional de las Personas, RENAP, y por la otra parte el señor

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LUIS MIGUEL ROQUE, de treinta años de edad, casado, guatemalteco, administrador de empresas,

28 de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación mil quinientos ochenta y

29 treinta y siete mil cuarenta cero quinientos dos (1587 37040 0502) extendido por el Registro

30 Nacional de las Personas, RENAP, persona de mi conocimiento. Doy Fe: a) que los comparecientes me

31 aseguran ser de los datos de identificación personal anotados b) que se encuentran en libre ejercicio de

32 sus derechos civiles y que otorgan CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO, de

33 conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora MARIA ABELINA

34 PORTILLO, que es propietaria de la finca CUATROCIENTOS (400) folio VEINTE (20) del libro

35 DIEZ E (10 E) de Zacapa, ubicada en el municipio de Zacapa, del departamento de Zacapa, con el área,

36 medidas y colindancias que constan en el libro de registro de la propiedad, y será identificada como

37 predio sirviente. SEGUNDA: Por su parte manifiesta el señor LUIS MIGUEL ROQUE, que es

38 propietario de la finca SEISIENTOS DIECIOCHO (618) folio CUARENTA Y CINCO (45), del libro

39 TRESCIENTOS A (300 A) de Zacapa, y será identificada como predio dominante. TERCERA: Expresa

40 la señora MARIA ABELINA PORTILLO, que constituye sobre la finca de su propiedad identificada

41 en la cláusula primera de este instrumento SERVIDUMBRE DE PASO a favor de la finca que pasa a

42 ser el predio dominante, la cual fue identificada en la cláusula segunda de este instrumento, propiedad

43 del señor LUIS MIGUEL ROQUE. La servidumbre que constituye consiste en una franja de veinte

44 metros de ancho por ochocientos diez metros de largo y atraviesa la finca o predio sirviente de poniente

45 a oriente paralelo al lindero de la Hacienda del Rio, con el objeto que la finca que ahora será el predio

46 dominante tenga salida hacia la carretera y tendrá las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE:

47 Novecientos diez metros con predio sirviente; AL SUR: Novecientos diez metros con Hacienda Santa

48 chala; AL ORIENTE veinte metros con Aldea Las perlas, calle de terracería de por medio; y AL

49 PONIENTE diez metros con predio dominante. El área total es de quince mil seiscientos cincuenta

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 PROTOCOLO

1 metros cuadrados. CUARTA: Declaran los comparecientes en las calidades con que actúan que la

2 servidumbre se constituye a perpetuidad, que las fincas tanto de predio sirviente como predio
REGISTRO dominante, hacen constar de manera expresa que sobre los inmuebles descritos, no existen gravámenes,
3

4 anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario les advierte de
No.
5 las responsabilidades en que incurrirán si lo declarado no fuere cierto, siendo a cargo del predio

6 dominante los trabajos que sean necesarios para mantenerla y usarla, pagando en este momento el
QUINQUENIO
DE 2013 A 2017 7 propietario de predio dominante al propietario del predio sirviente la cantidad de cien mil quetzales

8 como indemnización equivalente al valor del terreno y al perjuicio que puedan ocasionarse, recibiéndolo

9 de conformidad el propietario del predio sirviente a su entera satisfacción. QUINTA: Por último, los

10 otorgantes en lo que a cada uno corresponde y la calidad con que actúan, manifiestan su aceptación con

11 el presente contrato. Doy fe: a) De todo lo expuesto; b) Tuve a la vista la los documentos personales de

12 identificación de ambas personas y los títulos de propiedad de ambos predios; c) Advertí a los

13 otorgantes los efectos legales del presente Instrumento, así como de la obligación relativa a la

14 inscripción del Testimonio de esta Escritura en el Registro de la Propiedad con sede en la Ciudad de

15 Guatemala; y d) Leí lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y

16 efectos legales, lo aceptan, ratifican, y firman.

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NUMERO DIESISEIS (16).- En la ciudad de Zacapa, del departamento de Zacapa, el diez de julio de
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dos mil veintidós NOSOTROS: Por una parte RENE EDUARDO ORDOÑEZ PORTILLO, de
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Veintidós años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, con documento
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personal de Identificación DPI, número dos mil doscientos veintitrés espacio ochenta y seis

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cuatrocientos veintiocho espacio un mil novecientos uno (2223 86428 1901), extendido por el Registro

28 Nacional de Las Personas del municipio y departamento de Zacapa,, con Número de identificación

29 Tributaria noventa mil quinientos sesenta y tres guion uno (90563-1), quien en el curso del presente

30 contrato se denominará el “ARRENDANTE “y por la otra parte el (la) señora (a) .BELSY GARCÍA

31 LUIS de 33 años de edad, guatemalteca (a), comerciante, soltera, de este domicilio, se identifica con

32 Documento Personal de Identificación (DPI) Número mil novecientos veintitrés espacio noventa y ocho

33 mil doscientos noventa y seis espacio dos mil doscientos tres (1923 98296 2203) extendido por el

34 Registro Nacional de las Personas (RENAP) del municipio de Santa Catarina Mita, del departamento de

35 Jutiapa, , quien en el curso del presente contrato se denominará “ EL ARRENDATARIO (A). Ambos

36 comparecientes aseguramos ser de los datos de identificación personal anteriormente indicados y

37 hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles y por el presente acto celebramos

38 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

39 YO, RENE EDUARDO ORDOÑEZ PORTILLO, declaro que soy único y legítimo propietario del

40 inmueble ubicado en la cuarta calle diecisiete guion veinte y tres de la Zona tres de esta ciudad de

41 Zacapa, la cual doy en arrendamiento, consistente en una casa de dos niveles, con once habitaciones

42 SEGUNDA: Expresamos los otorgantes que el contrato de arrendamiento que celebramos se sujetará a

43 las siguientes estipulaciones: a) DEL PLAZO: El plazo del presente contrato tendrá una duración de

44 seis meses a partir del día veintinueve de Julio del años dos mil veintidós en consecuencia concluirá el

45 día veintinueve de Marzo de dos mil veintitrés. En caso de solicitarse la prórroga del mismo, deberá

46 darse aviso por escrito con un mínimo de treinta días de anticipación al vencimiento del contrato, b) EL

47 ARRENDATARIA(O): Deberá pagar al ARRENDANTE, en concepto de Renta mensual durante el

48 plazo pactado del arrendamiento, la cantidad de Q.3000.00__mensuales, en consecuencia la primera

49 renta se pagará el veintiocho de Julio de dos mil veintidós, y las demás rentas deberán pagarse cada

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 PROTOCOLO

1 veintiocho de cada mes, en forma anticipada, sin necesidad de requerimiento de cobro alguno, en la

2 dirección indicada por el ARRENDANTE. Además deberá pagar desde ya el ARRENDATARIA(O),

REGISTRO los servicios públicos de energía eléctrica y agua del servicio municipal. Conviniendo las partes en fijar
3

4 un recargo por mora mensual, si no paga los primeros cinco días de cada mes a razón de SIETE
No.
5 QUETZALES, por cada día de atraso en el pago de la renta. Si por cualquier motivo este contrato fuere

6 prorrogado sin la nota escrita de solicitud de prórroga respectiva, EL ARRENDATARIO, ) , acepta en

QUINQUENIO
DE 2013 A 2017 7 forma tácita, que dicha prórroga tendrá un incremento mensual del cinco por ciento mensual por cada

8 año, c) DESTINO O USO QUE EL ARRENDATARIO (A) DARÁ AL INMUEBLE OBJETO

9 DEL CONTRATO: El local será destinado para vivienda y la instalación de un negocio tipo

10 abarrotería d) El local debe mantenerse en buen estado y funcionamiento, responsabilizándose, el

11 ARRENDATARIO (A), por el mantenimiento del inmueble, sus servicios y accesorios con que cuenta,

12 siendo por su cuenta las reparaciones menores futuras que se requieran, e) El local cuenta con servicio

13 de Agua y Energía Eléctrica, tales servicios deberán ser pagados por cuenta del Arrendatario (o) y

14 mantener dichos pago puntuales, el incumplimiento de esta obligación por dos meses consecutivos, será

15 motivo suficiente para dar por terminado dicho contrato y exigir la desocupación de dicho inmueble y al

16 pago de las mensualidades atrasadas, comprometiéndose la ARRENDATARIO(O), que con cada pago

17 mensual de la renta, deberá acompañar fotocopia del pago de la energía eléctrica y del servicio de agua,

18 f) Los derechos del presente contrato no serán cedibles o enajenables por el Arrendatario (a),

19 quedándole prohibido subarrendar parcial o totalmente el local, g) Previo a la realización de cualquier

20 modificación o mejoras al local deberá contar con la autorización por escrito del ARRENDANTE, h)

21 El ARRENDATARIA (O), deberá notificar por escrito inmediatamente al ARRENDANTE, de

22 cualquier daño que se ocasione al local dado en arrendamiento, si por cualquier causa no se encontrase

23 especificadas en este contrato. i) EL ARRENDANTE, cuando así lo estime pertinente podrá visitar el

24 local dado en arrendamiento, para determinar el buen estado, de las instalaciones y accesorios,

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obligándole la arrendataria (o) a prestar toda la colaboración que el caso amerite, j) Todo tipo de

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mejoras que se haga en el local, incluso las necesarias y locativas, corren por cuenta del Arrendatario

28 (a), y quedarán a favor del local, sin que este tenga derecho a retirarlas o a exigir que le sean

29 reembolsadas de cualquier forma durante su vigencia, ni al final del arrendamiento, k) Si la arrendatario

30 (o) abandona el inmueble o lo desocupa, el contrato se tendría por terminado, sin necesidad de

31 declaración judicial alguna., y el ARRENDANTE, podrá ocupar el inmueble sin responsabilidad de su

32 parte. Se tendrá por abandonado el inmueble por el transcurso de más de treinta días (30), calendario sin

33 que el ARRENDATARIO (A), ocupe el mismo, siempre y cuando tal situación no se hubiese

34 comunicado previamente por escrito y hubiese sido aceptada por el Arrendante, l) EL

35 ARRENDATARIO (O), deberá realizar por su cuenta las reparaciones locativas, respondiendo de todo

36 daño o deterioro, que se cause al inmueble, y accesorios, sea por su responsabilidad, familiares,

37 dependientes o visitantes o cualquier otra clase de personal, m) Queda prohibido a el

38 ARRENDATARIO (O), y en su caso será de su exclusiva responsabilidad el tener o depositar en el

39 interior del inmueble objeto del presente arrendamiento, cualquier sustancia peligrosa, inflamable,

40 explosivos, corrosivos, contaminantes, o cualquier otro material ilícito de uso o comercio prohibido, así

41 como de cualquier tipo de armas de fuego ofensivas, químicos, biológicas, atómicas, experimentales o

42 trampas TERCERA: TERMINACIÓN PREMATURA DEL CONTRATO: Después del primer año

43 de arrendamiento, LA ARRENDATARIA (O), tendrá la facultad de dar por terminado el contrato,

44 mediante un aviso por escrito al ARRENDANTE, con treinta días de anticipación a la fecha que se

45 pretenda darlo por concluido. CUARTA: INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: En caso de

46 incumplimiento por parte de la ARRENDATARIA (O), de cualquiera de las cláusulas y condiciones

47 establecidas en este contrato y en la ley, se tendrá por concluido el mismo y dará derecho a el

48 ARRENDANTE, a pedir la desocupación del inmueble dado en arrendamiento, así como cualquier otra

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 PROTOCOLO

1 cantidad de dinero que por motivo de este contrato se adeude, así como también si se incurriere en

2 cualquiera de las prohibiciones contempladas o si se dejare de cumplir con cualquiera de las

REGISTRO estipulaciones relacionadas QUINTA: ACEPTACIÓN DE LA ARRENDATARIO(A), YO,_
3

4 BELSY GARCÍA LUIS, manifiesto, a) Que acepto, todas y cada una de las estipulaciones a que se
No.
5 someterá el contrato, b) Que conozco el local objeto del arrendamiento y me consta el buen estado

6 total en que se encuentra el mismo. SEXTA: EFECTOS PROCESALES: Para los efectos del presente
QUINQUENIO
DE 2013 A 2017 7 contrato y de cualquier reclamación derivada del mismo, YO BELSY GARCÍA LUIS en calidad de

8 ARRENDATARIO(O), declaro a) Que para los efectos del cobro judicial o extrajudicial, renuncio al

9 fuero de mi domicilio y al fuero territorial que en su caso pudiese corresponderme, sujetándome a los

10 tribunales del orden común de cualquiera de los departamento de la República de Guatemala, que el

11 elija EL ARRENDANTE, y señalo como lugar para recibir notificaciones, citaciones, emplazamientos y

12 requerimientos, la del propio local que recibo en arrendamiento, aceptando como válidas y bien hechas

13 las diligencias que allí se me hagan, b)Que acepto desde ya, como buenas, exactas y líquidas las cuentas

14 y cantidades de dinero que el ARRENDANTE, formule acerca de este contrato y me obligo a cubrir los

15 gastos y costas judiciales que en sus caso conlleve su cobro, liquidación, cancelación, hasta la efectiva

16 desocupación del inmueble al ARRENDANTE. SEPTIMA: En los términos pactados ambos

17 otorgantes expresamos nuestra conformidad general con todo su contenido en el presente contrato y

18 cada una de sus cláusulas y bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo

19 ratificamos, aceptamos y firmamos.

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23 NUMERO DIESCISIETE (17). En la ciudad de Guatemala, el día veintidós de julio del año dos mil

24 veintidós. ANTE MÍ: RENE EDUARDO ORDOÑEZ PORTILLO, Notario. Comparecen: por una

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parte la señora DAYANA ROCIO PAZ, de cuarenta y dos años de edad, casada, guatemalteca,

27
auditora, de este domicilio, quien se identifica con el documento único de identificación número nueve

28 mil novecientos setenta y cuatro espacio diecisiete mil ochocientos setenta y cuatro espacio cero uno

29 cero uno (9974 17874 0101) extendido por el registro nacional de las personas de la república de

30 Guatemala. Y por otra parte el señor JUAN ENRIQUI URZUA, de cincuenta años de edad, casado,

31 Guatemalteco, ingeniero y de este domicilio, quién se identifica con el código único de identificación

32 número tres mil novecientos cuarenta y cinco espacio cuarenta y tres mil setecientos veintiocho espacio

33 un mil ciento uno (3945 43728 1101) expedido por el registro nacional de las personas de la República

34 de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y

35 que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMODATO, de conformidad con las

36 siguientes cláusulas: PRIMERA: la señora DAYANA ROCIO PAZ, que en el cuerpo de este

37 instrumento será llamado “El Comodante “, declara que es propietario del vehículo tipo SEDAN,

38 modelo dos mil veinte, color gris, cinco asientos, dos ejes, chasis numero quinientos cuarenta y dos,

39 motor numero dos mil ochenta y dos, con placas de circulación particulares p doscientos sesenta y

40 nueve HJF, SEGUNDA: Sigue declarando el comodante que por este acto, da en calidad de comodato

41 el vehículo descrito en la cláusula anterior al señor JUAN ENRIQUI URZUA, quien en este

42 instrumento será conocido como “ Comodatario “, debiendo ajustar el contrato a las estipulaciones

43 siguientes: a) Plazo es de un año, a partir de la presente fecha; b) El Comodatario se obliga a cuidar y

44 mantener en buen estado de funcionamiento el vehículo, siendo por su cuenta todos los gasto que con

45 ese fin se ocasionen, c) el Comodatario deberá usar el vehículo única y exclusivamente para

46 transportarse de su casa al lugar de su trabajo situado en la Población de Retalhuleu, d) al concluir el

47 plazo deberá entregar el Vehículo en perfecto estado de funcionamiento. TERCERA: sigue

48 manifestando el Comodante que sobre el vehículo descrito no pesan gravámenes ni limitaciones que

49 pudieran afectar los derechos del Comodatario y asegura que el mismo tampoco adolece de vicios

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 PROTOCOLO

1 ocultos. CUARTA: El Comodatario manifiesta que en los términos relacionados, acepta el contrato de

2 Comodato que se otorga a su favor. DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del
REGISTRO presente instrumento: B) De haber tenido a la vista el primer testimonio de la escritura número once
3

4 autorizada por el notario MYNOR CERIN ZUÑIGA, en esta ciudad el día veinte de Agosto del año dos
No.
5 mil diecinueve, C) De haber tenido a la vista los documentos de identificación de los comparecientes:

6 D) de que advertí a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que leí lo escrito a
QUINQUENIO
DE 2013 A 2017 7 los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo

8 ratifican, aceptan y firman. DOY FE

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12 NUMERO DIECIOCHO. (18). En la ciudad de Zacapa, el uno de agosto del dos mil veintidós,

13 ante MI: RENE EDUARDO ORDOÑEZ PORTILLO, Notario, comparecen las señoras MARIA

14 FERNANDA LOPEZ , de veinticuatro años, casada, guatemalteca, estudiante, de este

15 domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Número de

16 Código Único de Identificación dos mil doscientos cincuenta, espacio, veintidós mil trescientos

17 cinco, espacio, un mil novecientos uno (2250 22305 1901); y ELIZABETH MARIA LOPEZ,

18 de cuarenta años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, número

19 nueve mil novecientos setenta y cuatro espacio diecisiete mil ochocientos setenta y cuatro espacio cero

20 uno cero uno (9974 17874 0101); Las comparecientes aseguran ser de los datos de

21 identificación personal anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos

22 civiles y que otorgan PARTICIÓN DE BIENES HEREDITARIOS: de conformidad con las

23 siguientes cláusulas: PRIMERA: Declaran las señoras MARIA FERNANDA LOPEZ y

24 ELIZABETH MARIA LOPEZ, que recibieron por herencia la finca de su señor padre VICTOR

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MANUEL ROQUE, las fincas siguientes: a) La finca veinticuatro, folio cuarenta y cuatro, del

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libro quinientos A de Zacapa, en la aldea manzanotes de esta ciudad y b) La finca trescientos,

28 folio quinientos del libro cinco mil de Zacapa, ubicada en Aldea las tres cruces de esta ciudad.

29 SEGUNDA: Continúan manifestando las comparecientes, que al haber finalizado el

30 correspondiente proceso sucesorio, las fincas mencionadas fueron inscritas a nombre de

31 ambas en copropiedad en el mencionado Registro y en vista de que no admiten cómoda

32 división, se reparten de común acuerdo los inmuebles identificados en la cláusula anterior, y

33 por lo tanto hacen las adjudicaciones siguientes: a) ELIZABETH MARIA LOPEZ, La finca

34 veinticuatro, folio cuarenta y cuatro, del libro quinientos A de Zacapa, en la aldea manzanotes

35 de esta ciudad, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde; b) MARIA

36 FERNANDA LOPEZ , La finca trescientos, folio quinientos del libro cinco mil de Zacapa,

37 ubicada en Aldea las tres cruces de esta ciudad. También con todo lo que de hecho y por

38 derecho le corresponde a la misma. TERCERA: En los términos relacionados las otorgantes,

39 aceptan las adjudicaciones que se hacen, estando cada una de ellas en posesión de la que le

40 corresponde a su entera satisfacción, haciendo constar de manera expresa que sobre los

41 inmuebles descritos, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar

42 los derechos de las adjudicatarias y el Notario les advierte de las responsabilidades en que

43 incurrirán si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Las otorgantes aceptan la partición y se

44 otorgan mutuamente finiquito por el tiempo que permanecieron las fincas en copropiedad.

45 Doy fe: a) Que lo escrito me fue expuesto b) Que tuve a la vista los documentos de

46 identificación relacionados, relacionadas así los títulos de propiedad de ambas fincas; c)

47 Advertí a las otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento, así como de la

48 obligación relativa a la inscripción del Testimonio de esta escritura en el Registro General de

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 PROTOCOLO

1 la Propiedad; y d) Leí lo escrito a las otorgantes, quienes enteradas de su contenido, objeto,

2 validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman. DOY FE.

REGISTRO
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No. RAZON DE CIERRE: En la ciudad de Zacapa, a los treinta y un días del mes de diciembre del
5
dos mil veintiuno, Yo, RENE EDUARDO ORDOÑEZ PORTILLO, Notario, procedo a cerrar el
6
QUINQUENIO
presente protocolo mi cargo, el cual contiene DIECIOCHO instrumentos públicos, de los
DE 2013 A 2017 7
cuales DIECISEIS fueron autorizados, y DOS son de protocolización, comprendiendo
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XXXXXXXXX folios, quien de todo lo expuesto. DOY FE.
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POR MÍ Y ANTE MÍ:
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