Proyecto Inversión inicial Año 1 Año 2 Año 3

A $ -200,000.00 $ 135,000.00 $ 135,000.00 $ -65,000.00

B $ -200,000.00 $ 90,000.00 $ 90,000.00 $ 90,000.00
C $ -200,000.00 $ 175,000.00 $ -45,000.00 $ 175,000.00

VAN $ 179,401.92
TIR 45.66%

VAN $ 140,603.44
TIR 38.67%

VAN $ 170,147.15
TIR 42.76%

todos los proyectos puede ser aceptados dado que generan ganancias y mantienen un TIR
R/ brindada, sin embargo, el mejor proyecto es el "A", y se debe a que genera una mayor gananc
una mayor TIR, "es el más rentable".
 Año 4 Año 5 Año 6 i n
$ 135,000.00 $ 135,000.00 $ 135,000.00 15% 6
$ 90,000.00 $ 90,000.00 $ 90,000.00
$ -45,000.00 $ 175,000.00 $ 175,000.00

eran ganancias y mantienen un TIR mayor que la tasa

be a que genera una mayor ganancia que los otros y tiene
el más rentable".
Detalle Año 1
Coste de inversión $ -130,000.00

Local $ -100,000.00
Mobiliario y equipo $ -30,000.00

Ingresos del proyecto $ 200,000.00

Menos costos de operación $ 246,130.08

Costos de venta (30%) $ 60,000.00

Gastos de alquiler $ 96,000.00
Papelería $ 7,200.00
Servicios públicos $ 1,920.00
Salario de tres vendedores $ 36,000.00
Salario de dos personas administrativas $ 24,000.00
Comisiones $ 5,400.00
Depreciación (-) $ 3,000.00

Utilidad antes de impuesto $ -46,130.08

Tasa impositiva (20%) $ -9,226.02

Utilidad después de impuestos $ -36,904.06

Depreciación (+) $ 3,000.00
Flujo neto de fondos $ -33,904.06

VAN (15%) $ -130,000.00 $ -33,904.06

15% $ -190,583.32

TIR -29%

En pocas palabras, no invertiría en dicho proyecto, dado que no es nada

R/
inversión y el TIR es completamente menor
 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6

$ 200,000.00 $ 200,000.00 $ 240,000.00 $ 288,000.00 $ 345,600.00

$ 246,130.08 $ 246,130.08 $ 259,916.40 $ 276,459.98 $ 293,150.28

$ 60,000.00 $ 60,000.00 $ 72,000.00 $ 86,400.00 $ 103,680.00

$ 96,000.00 $ 96,000.00 $ 96,000.00 $ 96,000.00 $ 96,000.00
$ 7,200.00 $ 7,200.00 $ 7,200.00 $ 7,200.00 $ 7,200.00
$ 1,920.00 $ 1,920.00 $ 1,920.00 $ 1,920.00 $ 1,920.00
$ 36,000.00 $ 36,000.00 $ 36,000.00 $ 36,000.00 $ 36,000.00
$ 24,000.00 $ 24,000.00 $ 24,000.00 $ 24,000.00 $ 24,000.00
$ 5,400.00 $ 5,400.00 $ 6,480.00 $ 7,776.00 $ 9,331.20
$ 3,000.00 $ 3,000.00 $ 3,000.00 $ 3,000.00 $ -

$ -46,130.08 $ -46,130.08 $ -19,916.40 $ 11,540.02 $ 52,449.72

$ -9,226.02 $ -9,226.02 $ -3,983.28 $ 2,308.00 $ 10,489.94

$ -36,904.06 $ -36,904.06 $ -15,933.12 $ 9,232.01 $ 41,959.77

$ 3,000.00 $ 3,000.00 $ 3,000.00 $ 3,000.00 $ -
$ -33,904.06 $ -33,904.06 $ -12,933.12 $ 12,232.01 $ 41,959.77

$ -33,904.06 $ -33,904.06 $ -12,933.12 $ 12,232.01 $ 41,959.77

dicho proyecto, dado que no es nada rentable, no se está llegando a cubir el costo de
ón y el TIR es completamente menor al 15% de retorno.
 Recordar que aumenta por año un 1,054, se multiplica el costo de operación por año por 1,054.

Depreciación de mobiliario y equipos suele ser siempre de 10%, lo mismo que dividir entre 10 años