UNIDAD IV.

MODALIDAD DE LA
PROPIEDAD

Prof: José Namías

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INDICE TEMATICO

• La copropiedad.
• Atributos y desmembraciones del derecho
de propiedad.
• El usufructo: constitución y extinción.
• Derechos del usufructuario.
• Obligaciones del usufructuario.
• Derecho de Uso y Habitación.
• La enfiteusis: constitución y extinción.

Prof: José Namías

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❖ IDEAS GENERALES
❑ El derecho de propiedad generalmente pertenece a
una sola y determinada persona, es decir, lo normal
del ejercicio de la propiedad individual o privada es
que es unitario.
❑ Cuando el bien o conjunto de bienes pertenece a
varias personas estamos ante el ejercicio de la
propiedad por una pluralidad de personas
(copropiedad).
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❑ Para algunos autores, los conceptos comunidad

y copropiedad no son de significación distinta,
porque existe comunidad, por ejemplo, en el
caso de la herencia.

❑ Cuando una pluralidad de personas ejerce la

propiedad sobre un mismo bien se da la figura
de la copropiedad.
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❑ Se dice que la comunidad es de carácter general y
la copropiedad se presenta como una especie de la
comunidad.
❑ El copropietario que sólo idealmente sabe que tiene
la calidad de dueño del bien común, unas veces
llega a ocupar de «facto» el bien común.
❑ Otras veces hasta lo enajena como si ejerciera la
propiedad exclusiva; situaciones que muchas veces
llegan a debatirse judicialmente.
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❑ Sabemos que la propiedad se caracteriza por ser
absoluta, perpetua, exclusiva y que rechaza la
posibilidad de que existan dos titulares sobre un
mismo bien.
❑ Sin embargo, en la copropiedad no existen
derechos contrapuestos pese a que existe
pluralidad de sujetos, donde la exclusividad
pertenece a varios titulares, pero excluye al
tercero no copropietario.
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❖ Atributos y desmembraciones del
derecho de propiedad
❑ El derecho de propiedad entraña tres atributos:

→El jus utendi, o derecho de utilizar la cosa;

→El jus fruendi o derecho de gozar la cosa, de percibir
sus frutos;
→El jus abutendi, o derecho de disponer de la cosa
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❑ Estos atributos pueden encontrarse disociados entre

varios titulares, la propiedad se encuentra entonces
desmembrada, constituyen desmembraciones del
derecho de propiedad:
✓ El usufructo
✓ El derecho de uso
✓ El derecho de habitación
✓ La servidumbre
✓ La enfiteusis
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❑ El usufructo, que confiere a su titular el usus y el
fructus de la cosa, mientras que el derecho de
enajenar la cosa, el abusus, se haya en manos
de otra persona, el propietario.
❑ El derecho de uso, derecho de servirse de la
cosa y de percibir sus frutos, pero solo en el
límite de las necesidades del titular del derecho y
su familia.
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❑ El derecho de habitación, derecho a servirse de

la cosa para vivir en ella con su familia, es un
derecho de uso, pero limitado en cuanto a su
objeto (habitación familiar).
❑ La servidumbre, consiste en el derecho del
propietario de un fundo a servirse de ciertas
utilidades del fundo vecino.
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❑ La enfiteusis, el derecho que tiene el

arrendatario sobre la cosa que le ha sido
arrendada por una duración que varía de 18 a
99 años.
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