DERECHOS REALES Y

PERSONALES; COSAS Y
BIENES
DERECHOS REALES Y PERSONALES

► Dentro del Derecho romano se distinguieron dos formas de relación con

las cosas, bienes o derechos.
• Derechos Reales
La relación de las personas con las cosas o bienes, que define la forma
en que podía usar, disponer, gravar o disfrutar de ellos.
• Derechos Personales
La relación de las personas entre sí, que tienen por objeto la obtención
de una determinada prestación (dar, no dar, hacer o no hacer algo).
DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES
Y DERECHOS PERSONALES

► La diferencia se dio de hecho mediante la formulación y aplicación de

las distintas instituciones de derecho. Así:
o Actio in Rem, es derecho real que recaía sobre las cosas.
o Actio in Personam, es un derecho personal o de obligación.
o El derecho real es absoluto puede hacerse efectivo contra todos, es decir es
oponible erga omnes. El derecho personal es relativo, solo puede exigirse y
hacerse efectivo contra la persona del deudor.
o El Derecho real, implica un poder sobre una cosa, el derecho personal es un
poder o facultad contra la persona del deudor para exigirle una prestación.
DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES
Y DERECHOS PERSONALES

o En el derecho real el sujeto pasivo indeterminado, es la comunidad. En

el derecho personal el sujeto pasivo esta individualmente determinado,
constituido por el deudor o deudores frente a uno o varios acreedores
o El objeto del derecho real es una cosa corporal, específica y
determinada, El derecho personal tiene por objeto directo una
prestación o acto del deudor.
o Númerus apertus . Los derechos personales ser rigen en su creación por el
principio de autonomía de la voluntad. En cambio
o Númerus clausus. Los derechos reales estaban configurados en la ley y
obedecían al principio de orden público. Son limitados en número.
COSAS Y BIENES

► Cosas son todos aquellos objetos del mundo exterior que pudiera
producir alguna utilidad para el ser humano.
► Cosas extra commercium y que se consideran que pertenecen a todo el
pueblo romano, como las plazas, vías, ríos, murallas, etc.
► Ager Publicus . Son el conjunto las cosas que pertenecen al Estado , son
extra commercium.
► Los bienes son aquellas cosas que pueden pertenecer a una persona en
particular, es decir que pueden conformar el patrimonio de un individuo.
► Res nullius o res sine dominio . Son las cosas que si son bienes, pero que
no pertenecen a nadie.
CLASIFICACION DE LAS COSAS

► Cosas fungibles y cosas no fungibles.

• Fungibles son las que pueden ser sustituidas por otras.
• No fungibles se identifican por su individualidad y calidad, no pueden ser sustituidas por
otras.

► Cosas consumibles y no consumibles.

• Las cosas consumibles son aquellas que se pierden en su primer uso
• Las cosas no consumibles pueden utilizarse repetidamente.

► Cosas mancipables (res mancipi) y cosas no mancipables (res nec mancipi).

• Las cosas mancipables se podían transmitir por la in iure cesio (cesión ante el Magistrado)
o por la mancipatio o mancipación.
• Las cosas no mancipables son bienes de menor valor que se transmitían por la simple
tradición o traditio.
CLASIFICACION DE LAS COSAS

► Cosas muebles o mobiles e inmuebles o inmobiles.

• Los inmuebles se encuentran incorporados permanentemente al suelo, por naturaleza como el mismo
suelo o fundos y por incorporación como los edificios.

• Las cosas muebles pueden trasladarse de un lugar a otro, sin detrimento de su valor

► Universalidades o Universitates, las cosas singulorum y las istrumentum.

• Las universalidades son aquellas cosas que sin perder su identidad propia, pueden componer conjuntos.

• Las Singulorum, son las cosas que los particulares pueden hacer entrar a su patrimonio, las cuales
pueden ser muebles e inmuebles entre otras.

► Principales y Accesorias o Instrumentum

• Principales, las que son independientes.

• Los instrumentum o cosas accesorias son cosas muebles que forman parte de otra, formando un todo.
CLASIFICACION DE LAS COSAS

► Cosas Divisibles e Indivisibles.

• Divisibles son aquellas que pueden fraccionarse en otras de igual naturaleza,
sin detrimento de su valor.
• Indivisibles son aquellas que no admiten cómoda división por que sufrirían
menoscabo en su naturaleza.

► Cosas Corporales e Incorporales.

• Son corporales las cosas tangibles.
• Incorpóreas, las que no pueden tocarse, pero que si representan derechos.
CLASIFICACION DE LAS COSAS

► Res in commercium y Res extracommercium

• Res incomercium. Cosas cuyo comercio no estaba prohibido.
• Res Extracomecium. Cosas cuyo comercio si estaba prohibido.
• Por razón del derecho divino
• La res saccrae o cosas sagradas.
• Las res religiosae o cosas religiosas,
• Las res santae o cosas santa;
• Por razones del derecho humano,
• La res común. Su uso es común al pueblo romano, como el agua, el aire.
• La res publicae. Cosas públicas que pertenecen al pueblo romano, como las
carreteras.
OTRAS CATEGORÍAS DE BIENES

► Res Nullius . Las cosas que no pertenecen a nadie.

► Res derelictae . Las cosas libremente abandonadas por su dueño.
► Res hostium . Cosas pertenecientes a los enemigos.
► Res Instrumentum fundi. Las cosas accesorias que siendo muebles se
destinan a un inmueble. (Inmuebles por destino).
► Res Parafernales . Así le llamó Justiniano a los bienes privativos de la mujer,
con independencia de los bienes dotales.
POSESIÓN

► Etimología. La palabra possidere, de donde deriva possessio, contiene a

su vez la palabra sedere o sentarse o asentarse en una cosa.

► Definición. Es el poder de hecho que una persona ejercía sobre una

cosa, con la intención de retenerla y disponer de ella como si fuera
propietario.
CLASES DE POSESIÓN

► Posesión pretoria. En un principio designaba el asentamiento de un particular en

terreno del ager publicus sobre el que no podía haber propiedad privada. El
pretor daba protección al poseedor por medio de interdicto llamado uti
posidetis.
► Requisitos de protección
• Presentarse como propietario, aunque después se probara que no lo era.
• Concesionarios del Ager Publicus, también llamados vectigalistas.
• Concesionario de la posesión de un inmueble en forma gratuita y revocable a discreción
del propietario, también llamados precaristas.
• Acreedores pignoraticios para retener la prenda hasta que la deuda fuere totalmente
pagada.
• Depositarios con devolución a determinar por un evento incierto y futuro.
CLASES DE POSESIÓN

► Posesión Civil o posesión dominical . Era la posesión de quien se

presentaba como propietario, debía reunir dos elementos:

• Corpus. Era el elemento de carácter objetivo, también llamado possidere

corpore, representado por el poder físico que la persona ejercía sobre la cosa.

• Animus. Elemento de carácter subjetivo, también llamado animus possidendi,

constituido por la intención o voluntad del sujeto de poseer la cosa.
POSESIÓN DE BUENA FE Y DE MALA FE

► Buena fe . El poseedor que creía tener derecho a la posesión.

• Podía ser dueño por el transcurso del tiempo por la llamada usucapio o usucapión.
• Dueño de los frutos de la cosa poseída, hasta que el verdadero dueño la reclamara.
• Podía reclamar los gastos necesarios y útiles realizados para la conservación del objeto y

• Contaba con la protección interdictal de la posesión.

► Mala fe. El poseedor que sabía que no tenía el derecho de posesión.

• Nunca podía adquirir la propiedad.
• Debía devolver los frutos, pudiendo reclamar solamente los gastos necesarios.
PROPIEDAD

► Definición. Álvaro D´Ors la define como el derecho real que contiene el

más amplio derecho de pertenencia personal sobre las cosas y se
identifica con las cosas mismas.
► Patrimonium. El conjunto de cosas que pertenecen a una persona,
comprende, el que se encontraba compuesto por todos los bienes,
derechos y obligaciones de una persona. Propietas de donde deriva el
término propiedad, empieza por significar la pertenencia ilimitada de
una cosa.
► El dominio . Se basaba en el comportamiento del propietario como señor
de su domus o patrimonio personal.
PROPIEDAD

► Propietarios. Solo quienes fueren ciudadanos romanos. Eran susceptibles

de propiedad privada o particular los bienes inmuebles ubicados en
suelo romano. Los provinciales pertenecen al Estado, quien podía
conceder el uso o disfrute mediante el pago de un canon.

► Peregrinos. Se concedió cierta protección a la propiedad de hecho

correspondiente a los peregrinos, mediante resoluciones de los pretores.
CONTENIDO DE LA PROPIEDAD

► Son los derechos y obligaciones que nacen del derecho de propiedad.

• Son cuatro las modalidades de aprovechamiento:
• Uti, / uso
• Frui, /frutos
• Habere,/ Disponer
• Possidere/ poseer, como defensa a la tenencia de hecho mediante los interdictos.
DIFERENCIA ENTRE POSESIÓN Y
PROPIEDAD

► La propiedad el derecho real más absoluto, quien la ostenta tiene los

cuatro elementos de la fórmula a saber: uti, frui, habere y possidere.

► La posesión solo da el derecho a tener el uti, frui y possidere, pero jamás

la disposición o habere.
LIMITACIONES A LA PROPIEDAD

► Limitaciones voluntarias . Constituidas por acto voluntario del propietario.

► Limitaciones legales . Impuestas por el ordenamiento jurídico romano.
• La prohibición de sepultar y cremar cadáveres dentro de la ciudad de Roma.
• El uso de las orillas para las necesidades de la navegación.
• Limitación de la altura de los edificios o para el establecimiento de ciertas
distancias entre los mismos.
LIMITACIONES A LA PROPIEDAD

• En las excavaciones mineras. el propietario del fundo recibía la décima

parte de los minerales obtenidos.
• Prohibición de vender, ceder, donar o traspasar bienes en litigio o
inmuebles de menores.
• Las de la legislación anti suntuaria de la plebe contra el exceso de
manumisiones.
• Prohibición de extraer del propio suelo un cadáver enterrado sin permiso.
• La Expropiación. Que era la facultad del estado romano para privar a un
ciudadano de su propiedad, reembolsándole el valor de sus bienes
expropiados con una indemnización, siempre que existieran razones de
utilidad pública o de interés social que lo justificaran (Justiniano).
DEFENSA DE LA PROPIEDAD

► La acción reivindicatoria. Típica para la defensa de la propiedad.

► Ejercitada por el propietario que hubiese sido privado ilegítimamente de
la posesión de algún bien suyo.
► El propietario reclamaba como suya la cosa y pedía que le fuera
devuelta por el último poseedor.
► Finalizado el juicio, se daba la restitutio o restitución
EFECTOS

► Indemnizar los gastos realizados por el poseedor de buena fe.

► A dichos gastos se les llamaba impensas o impensae, las cuales podían
ser:
• Necesarias. Las pagadas para la subsistencia de la cosa.
• Útiles. Aquellas impensas que aumentaban el valor de la cosa.
• De lujo o voluptuarias. Aquellas que suponían un gasto superior al incremento
del valor de la cosa.
MODOS O DE ADQUISICIÓN DE LA
PROPIEDAD

► La propiedad civil de las cosas podía ser obtenida por el titular, en virtud
de la sucesión y otros casos especiales.

• Modos originarios. Hechos y actos jurídicos a los que la ley reconoce la virtud
de originar el dominio en una persona, sin un derecho anterior. ( (Ocupación,
Accesión).
• Modos derivativos . Se da por transmisión de persona a persona. (Mancipatio,
usucapio, sucesión, contratos).
MODOS ORIGINARIOS

► Ocupación. Consistente en la aprehensión o toma de posesión de una

cosa que no tiene dueño o res nullius, con la intención de hacerla propia.
► Clases de ocupación:
• La Insula in Marinata (isla nacida en el mar).
• La pesca y caz.
• La Res Derelictae.
• La Res Hostium.
• Adquisición del tesoro.
MODOS ORIGINARIOS

► Accesión Es la unión o incorporación de una cosa a otra natural o

artificialmente para integrarse ambas en un solo cuerpo, perdiendo cada
una su integridad.
► El dueño de la cosa principal adquiere lo que se incorpora a ella.
► Accesiones fluviales:
► Aluvión o alluvio:
► Avulsión o avulsio (fuerza del río)
► Cauce abandonado o alveus derelictus Formación de isla o insula in
flumine nata
MODOS ORIGINARIOS

► Accesión de mueble a mueble

• Ferruminatio.
• Scriptura.
• Pictura.

► Accesión de mueble a inmueble

• Edificación o Inaedificatio. Toda obra humana que se fije de un modo
estable al suelo, principalmente los edificios, pertenecen por accesión al
dueño de dicho suelo.
► Plantación o Plantatio. Quien siembra en terreno ajeno pierde lo que en él
haya sembrado a favor del dueño del predio.
SPECIFICATIO O ESPECIFICACIÓN

► Consiste en la formación de una obra de nueva especie, es decir, de un

nuevo objeto de función diferente de la primitiva, empleando para ello
materia ajena.
► La cuestión está en determinar quien tiene que ser el dueño de la nueva
especie
► Justiniano adopto la siguiente solución:
• Si la cosa podía volver a su estado primitivo se hacía propietario de la cosa el
dueño de la materia.
• Si la cosa no podía volver a su estado anterior su propiedad pertenecería al
especificador o quien realizaba la mezcla.
CONFUSIÓN Y CONMIXTIÓN

► Mezclan líquidos o sólidos, de igual o distinto género sin que haya

incorporación de una cosa a otra (accesión) sin formar una nueva
especie. Rigen los siguientes principios.

► Si la separación es posible cada propietario conserva la propiedad de su

cosa y se le otorga la acción reivindicatoria. Si la separación no es
posible surge un estado de copropiedad que es la Communio y se
concede a cada propietario la Actio Communi Dividundo o acción para
dividir la cosa común.
ADQUISICIÓN DE LOS FRUTOS
NATURALES

► Frutos Naturales. Son los que producen los bienes con intervención
humana o no.

► Adquisición. Álvaro D´Ors señala que los frutos son adquiridos por simple
separación y se considera a dicha adquisición como una extensión de la
propiedad de la cosa principal a sus productos.
MODOS DERIVATIVOS DE
ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD

► Existe transmisión de la propiedad de persona a persona.

► Modernamente se admite la transmisión de la propiedad en virtud del
consentimiento.
► En Roma no era suficiente para transmitir la propiedad y para ello se precisaba de
algunos de los siguientes modos típicos de transmisión a titulo singular:
• Mancipatio. Modo solemne y arcaico de transmitir el dominio. (Ciudadanos)
• In iure cessio. Simulación de un pleito de común acuerdo entre las partes, verificando el
Magistrado la adictio de la cosa al presunto autor.
• Entrega o traditio. Es la entrega de una cosa con la intención de transmitir la propiedad de
la misma en virtud de una justa causa. Llegó a convertirse en el modo más común de
transmitir la propiedad. (corpus y ánimus)
• Usucapio. Es modo derivativo de adquirir la propiedad.
Maqueta que representa la antigua ciudad de Roma en su apogeo. En ella llegaron
a habitar cerca de dos millones de personas en barrios con hacinamiento de
espacio, lo que originó que las edificaciones se construyeran sin espacio entre unas y
otras.
LA USUCAPIÓN O USUCAPIO

► Adquisición del dominio por la posesión continuada de un objeto ajeno por el

transcurso del plazo y condiciones establecidas en la ley. Los juristas modernos la
denominan también prescripción adquisitiva.
► usu–capere o adquisición de la propiedad por el uso.
► La única posesión que puede convertirse en dominio por usucapión es la posesión
civil o dominical. Hasta el edicto de Caracalla del año 212 d.C.,
► La usucapio es parte del ius civile, es decir que los extranjeros no podían adquirir
por usucapión y esta, a su vez, no podía recaer sobre fundos no itálicos.
► Al inicio adquisición de la propiedad sobre bienes inmuebles, posteriormente se
estenio a los bienes no mancipables como un acto pasivos de la mancipatio.
► Se discute si se encuentra dentro de los modos originarios o derivativos de
adquisición. Para algunos autores es un modo especial al margen de las dos
indicadas.
REQUISITOS

► El plazo . dos años de posesión para los inmuebles y uno para los muebles.

► El justo título o iusta causa . La causa que sirve de fundamento a la

posesión.
► La buena fe del poseedor. Que consiste en la convicción de que al
poseer o tener la cosa no se lesiona ningún derecho ajeno.
► Sin violencia . En forma pacífica.
PRAESCRIPTIO LONGI TEMPORIS

► Institución del Ius Gentium, de los pretores para proteger las adquisiciones
de los peregrinos
► Y para los ciudadanos romanos respecto de los predios o fincas
provinciales.
► Recibió el nombre de exceptio o praescriptio, porque en su origen fue
una excepción, un remedio procesal para detener la reivindicación del
propietario.
► El plazo fijado para que operara esta prescripción fue de diez a veinte
años, plazo que variaba según se diese entre presentes o ausentes,
respectivamente.
► Cosas no susceptibles de usucapión . Las extra comercium, las res furtivae
(cosas hurtadas) ni las arrebatadas por la fuerza o res vi possessae.
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EN EL
DERECHO JUSTINIANEO

► Al final del imperio, se igualó la categoría de ciudadanos romanos, se

igualó la condición jurídica de las cosas romanas y de las fincas
provinciales.
► Desaparece la distinción entre la usucapión y la prescripción de largo
tiempo. Justiniano unió ambas instituciones y estableció las siguientes
clases de prescripción:
• Ordinaria de 3 años, con buena fe y justo título para los bienes muebles.
• Ordinaria de 10 o 20 años, entre presentes y ausentes, con los requisitos de
buena fe y justo título, para los bienes inmuebles.
• Extraordinaria praescriptio lengissimi temporis, que es de 30 años y algunos
supuestos excepcionales de 40 años, la que se aplicaba cuando el poseedor
careciese de justo título o de buena fe.
MUCHAS GRACIAS